10/10/2017
Esto puede funcionar en países más legalistas y transparentes pero en países como España ... tiene varios problemas:
1. de dónde sacarán datos reales de compraventa? ni si quiera el colegio de registradores ni los notarios saben el precio real de venta de un inmueble, fehacientemente sólo saben la cantidad que se intercambia en la notaría...
2. de dónde sacarán los m2 para aplicar esos €/m2 ? en España muy pocas veces coinciden las dimensiones reales con las escrituradas ni con las del catastro...y si ha habido reformas y/o ampliaciones menos aún...
3. cuidado con las medias porque extrapolando el siguiente ejemplo (exagerado para que sea más evidente): 2 viviendas unifamiliares, una de 1.000 €/m2 y otra de 5.000 €/m2 darían una media de 3.000 €/m2 pero como es obvio sería irreal en ambos casos
4. habría que tener en cuenta muchos factores de homogeneización y matices percibidos in situ, que de manera automática serían obviados al no haberse visitado el inmueble a valorar, cosas como el estado de conservación y mantenimiento del inmueble y sus instalaciones son imposibles de valorar sin una visita.
Por todo ello las valoraciones automáticas estarán muy lejos de la realidad, y menos en un país como España… donde por ejemplo: hacer una reforma y/o ampliación de una vivienda de manera legal y registrarlo posteriormente, es un mito!
Propietarios, banca y el mercado de titulización serán los grandes beneficiados Se podrá actualizar el valor de carteras enteras de manera mucho más ágil
