01/10/2026
Me llegan de muchos clientes consultas sobre la situacion de los contratos de alquiler, se esta generando una situacion de sensacion de inseguridad juridica, qué las medidas que pretenden implementar, van a tener un efecto contrario al pretendido, pues van a retraer la oferta de vivienda en alquiler de larga estancia y derivar al mercado de uso turistico o venta de inmuebles.
Soy partidario que las medidas que se tomen sobre vivienda, deberian ser de manera consensuada y escuchando a todos los actores, integrando la mayor parte de las sensibilidades, pues esta claro que la vivienda es un bien de primera necesidad.
Mi opinion como gestor inmobiliario, es que por un lado se deberia garantizar a los propietarios de las viviendas, la seguridad que en el momento que se produzcan impagos (numero de meses a pactar, pueden ser 2 o 3 meses) se pueda instar el desahucio y sea un proceso agil y efectivo, garantizando la devolucion de la vivienda en las mismas condiciones que se le entrego al inquilino.
Para inquilinos vulnerables, que no pueden pagar las rentas por motivos ajenos a su voluntad o impedimentos sobrevenidos, el Estado puede crear mecanismos para que los propietarios sigan cobrando las rentas y el inquilino pueda seguir en la vivienda que usa.
A los inquilinos pagadores, y que mantienen las viviendas en las mismas condicioones que se les ha entregado, se les deberia garantizar que puedan renovar o prorrogar el contrato, con las logicas subidas del IPC para actualizar las rentas y no quedar desfasados los propietarios. El propietario solo se podria negar a renovar el contrato de alquilar por necesidad para él o familiar directo de dicha vivienda, o por necesitar capitalizar la vivienda dandosele entonces un derecho preferente de adquision al inquilino.
Todas estas medidas se pueden matizar y ampliar pero como dije de manera consensuada, es mi humilde opinion despues de haber tratado con cientos de propietarios e inquilinos.
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