Lucie ALE Immobilier Costa Brava España

13/04/2026

Bonjour 🤩
Voici en annonce immobilière
Le joyau de la Mongoda à Lloret de Mar .
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Casa o chalet independiente de 154 m², Casa o chalet independiente en venta en Cala d'En Simon, 10, Montgoda, Lloret de Mar, Montgoda

12/02/2026

🏝️Acheter en Espagne 🏝️

📋📍En tant que non-résident français implique un budget global de 10 % à 15 % en sus du prix d'achat. Contrairement à la France, les frais de notaire sont faibles, mais les taxes de transfert sont nettement plus élevées.

Voici le détail des charges à prévoir en 2026 :

1. Les Taxes (Le plus gros poste de dépense)
La fiscalité dépend de la nature du bien (neuf ou ancien) et de la région (Communauté Autonome).

• Pour un bien NEUF (acheté à un promoteur) :
• TVA (IVA) : 10 % du prix de vente (7 % aux Canaries).

• AJD (Actes Juridiques Documentés) : Une taxe régionale de 0,5 % à 2 % (souvent 1,5 %).

• Pour un bien ANCIEN (revente) :
• ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) : Entre 6 % et 11 % selon la région.

• Exemples : Madrid (6 %), Andalousie (7 %), Catalogne et Valence (10 %).

2. Les Frais d'acquisition (Honoraires)

• Frais de Notaire : Ils sont réglementés par un barème d'État et sont bien moins élevés qu'en France. Comptez environ 0,1 % à 0,5 % (souvent entre 600 € et 1 500 € selon le prix).

• Registre de la Propriété : L'inscription officielle de l'acte coûte environ 0,1 % à 0,3 %.

• Gestoría : Si vous passez par un cabinet pour payer vos taxes et gérer les formulaires administratifs (NIE, etc.), comptez environ 300 € à 500 €.

3. Charges spécifiques aux Non-Résidents
En tant que Français non-résident, vous aurez des obligations fiscales annuelles après l'achat :
- NIE ( numéro d’identification fiscal) obligatoire pour acheter
- IBI Impôt foncier après l’achat
- IRNR Impôt de non résidents après achat

Résumé pour votre budget exemple :

Pour un appartement de 200 000 € dans l'ancien en Catalogne(10 % ITP), prévoyez environ 24 000 € à 26 000 € de frais totaux (12-13 %).

( Les frais d’agence immobilières sont généralement inclus dans le prix de vente du bien sauf indication contraire ou chasseurs immobilières)

Lucie ALE Immobilier Costa Brava España

04/05/2025

Casa o chalet independiente de 150 m², Casa o chalet independiente en venta en ronda del Paradís, 169, Terrafortuna - Puig Vento, Vidreres, Terrafortuna - Puig Vento

16/04/2025

🏡 Maison à vendre
💰Prix 198 000€
🌅Lloret de Mar / Lloret Residencial
🌄Vue dégagée

📍Année de construction 1980
📍superficie construit 140m2
📍Superficie utile 125m2
📍Parcelle 320m2
📍Chauffage fuel et Cheminée

🏊🏻‍♂️Piscine
🚘Garage + Atelier
🖼️ Zone barbecue cuisine extérieure

🏡 Premier appartement
📍Séjour -Salon avec Cheminée
📍Salle de bain avec do**he
📍Une Chambre simple
📍Deux chambres doubles
📍Une cuisine équipée
📍Terrasse

🏡Deuxième appartement
📍Séjour -Salon
📍Cuisine rénovée et équipée
📍Une salle de bain avec baignoire
📍Trois chambre double
📍Toilettes indépendant
📍Terrasse

🛎️Pour avoir les clés 🔑 il vous reste plus qu’à me contacter pour venir visiter.

☎️Tel FR + 33678621614
☎️Tel ES + 34635622238
📩Mail : [email protected]

🛎️Je vous aide pour l’obtention :
📌NIE
📌Ouverture du compte en banque
📌Prêt immobilier
📌Dossier Notaire
📌Vérification Juridique
📌Changement de titulaire des contrats

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31/10/2024

le monde

Chers habitants de la Commune de Valence

Dans ces moments difficiles, nous tenons à exprimer notre profonde peine face aux inondations tragiques qui ont frappé votre région. Nous sommes de tout cœur avec vous et vos familles, et nos pensées

Sachez que vous n'êtes pas seuls dans cette épreuve. La solidarité et le soutien de la communauté sont plus importants que jamais. Nous espérons que la résilience et l'entraide vous aideront à surmonter cette tragique épreuve.

Je demande à notre communauté de faire dons de ce que vous n’avez pas utilité.
Cela pourra aider bien des familles.
( en privée pour vos dons je vous donnerai les informations nécessaires)

🙏🙏🙏
Lucie Ale
Lucie ALE Immobilier Costa Brava España