09/09/2026
El derecho de tanteo es la facultad legal o contractual que permite a una persona adquirir un bien con preferencia frente a cualquier otra, igualando el precio y las condiciones ofrecidas por un tercero. Este mecanismo opera siempre antes de que se formalice la venta definitiva. El propietario del bien tiene la obligación de notificar de forma fehaciente al titular del derecho su intención de vender y las condiciones acordadas.
•Características principales
-Momento de aplicación: Se ejerce de manera preventiva antes de que la transacción con el comprador externo se cierre.
-Igualdad de condiciones: El beneficiario debe pagar exactamente la misma cantidad y asumir los mismos términos que constaban en la oferta del tercero.
-Naturaleza: Es un derecho de adquisición preferente que puede recaer sobre bienes muebles, inmuebles o incluso bienes culturales protegidos.
•Casos más comunes
-Alquiler de vivienda (Inquilinos): Regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario dispone por lo general de un plazo de 30 días naturales desde la notificación para decidir si compra la casa. -Copropiedad (Proindiviso): Cuando varios propietarios comparten un bien y uno de ellos quiere vender su parte a un extraño.
-Fincas rústicas: A favor de los colindantes o arrendatarios agrarios bajo determinados requisitos.
-Vivienda Protegida (VPO): Las administraciones públicas a menudo se reservan este derecho para controlar el mercado de protección oficial.
