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JCNM Asesor Inmobiliario/Seguros

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Casa
España
Mérida
JCNM Asesor Inmobiliario/Seguros

Y si vendes una vivienda te ayudo a ahorrarte tiempo y dinero gestionándote la compraventa

Como Agente INMOBILIARIO y de SEGUROS te asesoro sobre los Seguros más adecuados para protegerte a tí, a tu familia y patrimonio por si algún día pasa "algo malo".

05/06/2026

- "3 IMPUESTOS QUE DEBES PAGAR CUANDO VENDES UNA VIVIENDA"

Tras la venta de una vivienda, te vas a encontrar con la obligación de pagar 3 impuestos (1 Estatal y 2 Municipales):

- I.R.P.F (Impuesto sobre la Renta): Este es un impuesto de carácter estatal que afecta a todos los ciudadanos y donde deberás reflejar la "ganancia o pérdida patrimonial" obtenida con la venta.
Por ganancia o pérdida patrimonial debes entender como la diferencia entre el precio al que has vendido y lo que pagastes cuando comprastes la vivienda (si has ganado o has perdido dinero).

- PLUSVALÍA MUNICIPAL: De carácter municipal y es el incremento del valor del terreno aplicado por el Ayuntamiento.
Para calcularlo deberás fijarte en valores como el "valor catastral" y el número de años en que has sido propietario de la vivienda vendida.
Para liquidarlo vas a tener 30 días hábiles si se trata de una venta normal y de 6 meses a partir de la fecha de fallecimiento si es una herencia.

- IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI): Otro impuesto municipal que se paga todos los años desde que se adquiere una vivienda.
Salvo que llegues a algún tipo de acuerdo con el comprador deberás abonar la cuota correspondiente desde el 1 de Enero al día de la venta.

JCNM- Agente Inmobiliario
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30/04/2026

- LAS COBERTURAS DESCONOCIDAS DEL "SEGURO DE HOGAR" QUE NO CONOCÍAS👇

Si todavía no tienes contratado un Seguro de Hogar porque piensas que sólo te va a valer si se incendia tu casa🔥🏠🔥 y por tanto no te compensa contratarlo, ve cambiando de idea porque, en la realidad, este Seguro es como tener a ese amigo experto en múltiples tareas al que recurres para que te eche una mano cuando te surge algún problemilla.

Porque así es, este Seguro te protege tanto ante situaciones complicadas que te van a generarte un gran coste económico💸 (incendios y daños por humo, inundación por reventón en una tubería...) y que van a poner en peligro tu hogar y tus pertenencias como ante múltiples pequeños y no tanto accidentes cotidianos:

- A la típica SUSTITUCIÓN cristales añádele también mármoles y otras piedras (encimera de la cocina...), placa de la vitrocerámica o la loza sanitaria (inodoro, lavabos, bañera...).
- RESPONSABILIDAD CIVIL y DEFENSA JURÍDICA ante reclamaciones por daños a terceros producidos por la unidad familiar o la mascota (mordeduras, inundas al vecino, se te cae una maceta del balcón, accidente con bicicleta o patinete eléctrico...).
- ASISTENCIA JURÍDICA y LEGAL si necesitas reclamar los daños que os haya provocado un tercero.
- ASISTENCIA por ROBO, ATRACO o HURTO (uso fraudulento de tarjetas bancarias, sustitución de cerraduras, vigilante jurado...).
- DETERIORO de alimentos en aparato frigorífico (por cortes en el suministro eléctrico).
- ASISTENCIA en BRICOLAJE para reparar esa persiana rota, colgar la nueva lámpara, ese mueble que te ha llegado desmontado...).
- ...Y MÁS (actos vandálicos, control de plagas, asistencia informática, borrado de huella digital, servicio de información sobre mascotas...).

Como ves contratar un Seguro de Hogar es como tener en tu bolsillo esa práctica navaja suiza llena de herramientas que te va a ser de gran utilidad en tu día a día.

Y tú... ¿Todavía sin SEGURO DE HOGAR?... ¿Con todas las ventajas que te va a dar?...

Pues ¡¡¡ANÍMATE!!!. Envíame un WhatsApp y lo vemos👇

JCNM- Agente de Seguros
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28/04/2026

- 5 TIPS PARA COMPROBAR QUE ESE "LAVADO DE CARA" QUE LE HAN HECHO A UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO EN VENTA NO ESCONDE FUTUROS PROBLEMAS😱

Estás visitando un piso de segunda mano por interés por comprarlo...

...Tiene buena pinta pese a que ya es antiguo y no se ha reformado...

... Por momentos tu instinto se despierta y te avisa si no puede haber "gato encerrado"...

Te dejo 5 tips prácticos para evitar que te la cuelen en la compra de un piso antiguo al que le han hecho un "lavado de cara":

1. HUMEDADES MAQUILLADAS: Desconfía si nada más entrar huele a cerrado/humedad, alguna pared o techo está recién pintado y el resto no, los rodapiés están hinchados o hay restos o manchas antiguas de óxido.
2. INSTALACIONES EN BUEN ESTADO: Fíjate en la antigüedad del cuadro de diferenciales y si puedes mira los cables eléctricos.
Echa agua en los desagües (si tragan lento puede haber atascos), abre los grifos para ver qué hay buena presión de agua (si no las tuberías pueden estar viejas y oxidadas).
3. VENTANAS, PERSIANAS Y PUERTAS EN BUEN ESTADO: Fundamental para mantener un buen aislamiento térmico y de ruidos.
4. SUELOS, PAREDES Y TECHOS: Deben estar libres de grietas y desconchones que pueden indicar problemas estructurales.
5. DOCUMENTACIÓN EN REGLA: Revisa en la Nota Simple que la vivienda esté libre de cargas o embargos.
Solicita al administrador de la Comunidad el Certificado de estar al corriente de pagos en infórmate por si hay derramas en vigor o se van a aprobar en un futuro.

Y si al final has comprado y surgen problemas, puedes recurrir al artículo 1484 del Código Civil por el cual tienes un plazo de 6 meses para reclamar al vendedor tras la compra.

JCNM - Agente Inmobiliario
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23/04/2026

- ¿TIENES UNA HIPOTECA?:... ¡SÍ!.. ENTONCES TAMBIÉN TIENES "SEGURO DE HOGAR"👇

En España, si estás pagando una HIPOTECA, según el Artículo 10 del Real Decreto 716/2009 sobre Contratos de Crédito Inmobiliario estás obligado a asegurar tu vivienda hipotecada con un SEGURO DE HOGAR que cubra, como mínimo, el RIESGO DE INCENDIO por un capital igual al valor de tasación de la propiedad (para proteger así el derecho sobre la vivienda de un tercero mientras dura la vida de la hipoteca) si te lo exige la Entidad Financiera que te de la hipoteca.

..Eso sí, tienes la libertad total de contratar con la Aseguradora que tú elijas porque el Banco con el que firmas tu préstamo no puede obligarte a contratar el Seguro con ellos.

Igualmente, tampoco te pueden negar una hipoteca si no tienes con ellos tu Póliza ni imponerte comisiones ni otro tipo de gastos utilizando como excusa la no contratación con ellos.

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21/04/2026

- EL "IMPUESTO DE PLUSVALÍAS" EN UNA COMPRAVENTA INMOBILIARIA-

- La "Plusvalía" es un impuesto local que se genera por el aumento de valor del suelo en el que está construida la propiedad y que suele afectar al coste final de la compraventa inmobiliaria.

El importe a abonar depende, en primer lugar, del valor catastral del suelo y del tiempo que haya transcurrido desde la última transacción de la propiedad. En segundo lugar de la localidad donde esté ubicada y de las tasas impositivas en vigor en la misma.

Tendrás un plazo de entre 30 a 90 días para abonar al Ayuntamiento o a la Entidad Administrativa correspondiente.

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16/04/2026

- POR QUÉ COMPRAR CASA Y EL SEGURO DE VIDA ES LA UNIÓN IDEAL -

Acabas de comprar tu casa... ¡Enhorabuena!.

Han sido meses de búsqueda, preocupación por no encontrar la casa que va a ser tu hogar, horas dedicadas ha hacer visitas... Papeleo y contratos... Después la angustiosa lucha con el Banco para conseguir la hipoteca... Y la ya esperada visita al Notario...

Pero al fin ya tienes las llaves de tu nuevo hogar. Ha sido un gran paso adelante en tu vida... Y todo te va sobre RUEDAS...

... Pero... ¿Qué pasa si las RUEDAS se pinchan?... Y sí el día de mañana tienes un susto serio (como un accidente que te va a impedir seguir trabajando) o algo peor...Porque tú eres el motor económico de tu casa y si mañana ya no vas a estar, ¿Qué va a pasar con tu hipoteca? o peor aún, ¿Con tu familia?...

Sí, porque si no hay un Seguro de Vida, la DEUDA no va a desaparecer y tu familia se va a quedar con la pena y con un problema bancario de los que quitan el sueño.

Sin embargo, con un Seguro de Vida la deuda se esfuma y tu casa va a seguir siendo tuya (olvídate del desahucio).

Por tanto y como conclusión para que reflexiones, decirte que no debes que un imprevisto se lleve la mayor inversión económica de tu vida, ya que tener un buen Seguro de Vida es como llevar puesto el cinturón de seguridad en un coche: en caso extremo puede salvarte la vida.

Además contratando la Cobertura por INVALIDEZ PERMANENTE, si tuvieras un accidente serio que te imposibilitará el seguir trabajando, el Seguro te pagará una indemnización que te ayudará a adaptar tu casa a tu nueva situación (sustituir las escaleras por una rampa o instalar un ascensor...) y a mantener económicamente tu nivel de vida.

Y sí ya eres otro "esclavo del Seguro de Vida del Banco" porque así te bajan el tipo de interés de tu hipoteca... ¡Haz cuentas! porque, a veces, lo que se supone que te vas a ahorrar, lo estás pagando por duplicado en tu Póliza y en gastos ocultos... ¡Revísalo! porque eres libre de contratarlo donde quieras y porque el Seguro del Banco SÓLO va a cubrir el préstamo del Banco NO A TÍ Y A TU FAMILIA.

¿Has visto ya la importancia de contar con un Seguro de Vida?... ¡SÍ!... Pues el siguiente paso es que me me envíes un WhatsApp y ambos nos pondremos manos a la obra para que contrates el que mejor se adapte a tí🤗

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14/04/2026

- ÚLTIMO INFORME DEL COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD SOBRE LA SITUACIÓN DE LA VIVIENDA (Febrero de 2026) -

Según indica el Colegio de Registradores en su último estudio sobre la situación de la vivienda (febrero de 2026), la compraventa de propiedades parece que comienza a dar signos de posible agotamiento.

Aunque los precios a nivel nacional siguen subiendo, el número de operaciones de compraventa se está ralentizando con una bajada del 0,7% respecto a 2025 y un total de 59.500 operaciones. Por contra en Extremadura se ha producido una subida del 7,3%.

El motivo de esta bajada a nivel nacional se debe a que, pese que a que todavía hay un importante volumen de interesados en comprar, los altos precios unidos a la escasez de vivienda en oferta está expulsando del mercado a muchos compradores en especial a extranjeros (con una caída interanual del 4,4%).

Por otra parte, el número de hipotecas constituidas sigue al alza con un incremento a nivel nacional del 14,3% (en torno a las 44.500. En el caso de Extremadura se ha producido una caída del 16,6%.

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09/04/2026

- ¿UN REMEDIO ESTUPENDO PARA COMBATIR EL INSOMNIO?: ¡¡¡CONTRATA UN SEGURO!!!🤗

Exacto, así es.

Contratar un Seguro, en algunos casos, puede ayudarte a combatir el insomnio.

Déjame que te lo explique:

Tú has pasado años trabajando, sacrificando horas de sueño y momentos con los tuyos para levantar tu PATRIMONIO... Y en un golpe de mala suerte, por un error tuyo o de alguien ajeno... En un segundo se puede BORRAR todo ese esfuerzo... Un incendio en tu hogar, un accidente de coche, una muerte repentina... Y en unos instantes tu familia se puede quedar SIN INGRESOS.

Porque el Destino es caprichoso, y no, no se trata de si VA A PASAR ALGO, sino de CUANDO VA A PASAR.

Y cuando ese día llegue VAS A QUERER/ NECESITAR a alguien a tu lado.

Por lo tanto SE una persona responsable y previsora y no dejes TU FUTURO en manos de la Suerte.

Porque si la mala suerte, la tragedia, el luto o la enfermedad te golpean, que el dinero sean para tí y para tu familia la ÚLTIMA DE TUS PREOCUPACIONES.

Y porque la Realidad es ésta:

👉El RIESGO existe y lo tienes a TU LADO.
Es tu decisión el CARGARLO sobre tus espaldas o TRASPASAR esa pesada carga sobre otro y tú QUEDARTE tan solo con la SEGURIDAD y la TRANQUILIDAD.

Contrata ya tu Seguro de Decesos con la Compañía líder. Contacta y asegúrate una adecuada atención para cuando llegue el momento y ya sabes que también te acompañamos con PRESTACIONES MUY INTERESANTES EN TU DÍA DÍA 👇

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