Brumma Servicios Inmobiliarios y Reformas

12/11/2025

27/10/2025

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25/09/2025

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25/09/2025

Nulidad del IRPH: el TJUE marca la pauta en las sentencias españolas.

Un juzgado de Murcia ha declarado nulas varias cláusulas hipotecarias aplicando la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

El Juzgado de Primera Instancia nº 16 de Murcia ha anulado varias cláusulas hipotecarias vinculadas al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) al considerar que las entidades financieras no cumplieron con el deber de transparencia exigido por la normativa europea.

Estas decisiones se apoyan en la doctrina fijada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en diciembre de 2024 —que precisó los criterios de transparencia exigibles en las cláusulas que referencian al IRPH— y obligan a las entidades a devolver a los consumidores las cantidades abonadas en exceso.

¿Qué es el IRPH y por qué puede considerarse abusivo en las hipotecas?
El IRPH fue durante años una alternativa al Euríbor en los préstamos para la compra de vivienda. Sin embargo, su método de cálculo lo ha convertido en un índice habitualmente más caro para quienes firmaron sus hipotecas con él.

El tribunal murciano señala que los consumidores no fueron informados con la claridad suficiente sobre cómo funcionaba este índice, cómo se calculaba y qué consecuencias tendría en sus cuotas. Tampoco recibieron documentación clave, como la oferta vinculante o simulaciones previas, lo que impidió comparar el coste de este índice con el del Euríbor.

¿Qué implica que un juzgado declare nulas las cláusulas hipotecarias con IRPH?
Cuando un tribunal declara nula una cláusula de IRPH, esa condición desaparece del contrato como si nunca hubiera existido. El préstamo sigue vigente, pero se recalculan las cuotas con un índice alternativo. Además, el banco debe devolver al consumidor lo pagado de más durante toda la vida del préstamo, con intereses legales.

El Juzgado de Primera Instancia nº 16 de Murcia ha anulado varias cláusulas hipotecarias vinculadas al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) al considerar que las entidades financieras no cumplieron con el deber de transparencia exigido por la normativa europea. Estas decisiones ...

25/09/2025

El riesgo de burbuja inmobiliaria cae a nivel mundial, salvo en Madrid y otras seis ciudades.

La capital española se encuentra en un riesgo moderado, pero ve crecer el índice de UBS Global Real Estate Bubble · Lo peor se lo llevan Miami, Tokio y Zúrich
Madrid es una de las siete ciudades entre los 21 grandes mercados analizadas por UBS que ha registrado un aumento del riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria, en un contexto global de ralentización de los mercados. La capital española encabeza el aumento de los precios de la vivienda (13,6% anual) y de los alquileres (8,5% anual), en medio una fuerte demanda de creación de hogares y escasez de oferta, incluida la obra nueva. Miami, Tokio y Zúrich afrontan los riesgos más altos de burbuja inmobiliaria, mientras Dubái es la ciudad donde más crece el índice.

Los mercados inmobiliarios a nivel mundial afrontan 2025 en un contexto de enfriamiento. La mayoría de las principales ciudades muestran un crecimiento nulo o incluso una caída en los precios de la vivienda, según el último análisis de UBS en su Global Real Estate Bubble Index.

Hasta 13 de los 21 grado impulsada tanto por la demanda extranjera como por una oferta limitada de nuevas viviendas.ndes mercados de la vivienda analizados han suavizado el riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria, algunos de ellos tan críticos como Miami, Tokio o Los Ángeles. Sin embargo, otras siete ciudades, entre las que se incluye Madrid, son una excepción a esta regla general. Dubái, Múnich, Ámsterdam, Ginebra, Sídney y Frankfurt acompañan a la capital española entre las ciudades donde el riesgo se ha elevado.

Madrid destaca con varios datos significativo, registrando el mayor crecimiento anual de precios reales de la vivienda entre las principales ciudades analizadas, con un incremento del 13,6%, junto a una subida del 8,5% anual en los precios de los arrendamientos. La situación de Madrid ha estado impulsada tanto por la demanda extranjera como por una oferta limitada de nuevas viviendas.

Madrid es una de las siete ciudades entre los 21 grandes mercados analizadas por UBS que ha registrado un aumento del riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria, en un contexto global de ralentización de los mercados. La capital española encabeza el aumento de los precios de la vivienda (13,6% anua...

25/09/2025

Los nuevos barrios de Madrid: más de 22.000 viviendas en Alcorcón, Pozuelo y la capital.

Madrid y su área metropolitana están inmersos en una profunda transformación urbana. En los próximos años verán la luz varios proyectos que no solo aumentarán de manera significativa la oferta de vivienda, sino que también renovarán zonas degradadas, mejorarán la movilidad y pondrán en marcha nuevos polos económicos y tecnológicos. Entre Alcorcón, Pozuelo de Alarcón y la capital, se levantarán más de 22.000 viviendas, muchas de ellas con algún régimen de protección, en barrios diseñados bajo criterios de sostenibilidad, mezcla de usos y conexión con grandes infraestructuras.

Madrid afronta una de sus mayores transformaciones urbanísticas de las últimas décadas con la puesta en marcha de cuatro grandes desarrollos en la capital y su área metropolitana. Retamar de la Huerta (Alcorcón), Arpo (Pozuelo de Alarcón), Ermita del Santo (Latina) y la Nueva Centralidad del E...

23/09/2025

Ermita del Santo: Madrid transforma un centro comercial en un nuevo barrio con vivienda, alquiler y 'coliving'

Madrid encara una de las operaciones urbanísticas más relevantes de los últimos años con la transformación del entorno de la Ermita del Santo, en el distrito de Latina. El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente los estatutos para la constitución de la Junta de Compensación del Área de Planeamiento Específico 10.24, un paso previo a la urbanización de los terrenos que comenzará en 2026.

El desarrollo, promovido por iniciativa privada, supondrá la demolición del antiguo centro comercial construido en los años 70 y dará lugar a un nuevo barrio con entre 530 y 600 viviendas, de las cuales alrededor de 150 serán de protección pública (28% del aprovechamiento urbanístico).

Una de las grandes novedades del proyecto, adelantada a idealista/news por Francisco Sacchini, CEO de SAF SON Group y gestor del desarrollo, es la posibilidad de que una de las dos torres residenciales se destine íntegramente al alquiler. “Estamos valorando un enfoque mixto: una torre en venta tradicional y otra adquirida por una empresa especializada en alquiler”, explicó.

Además, en la parcela terciaria se estudia la construcción de un espacio de coliving con unas 150 habitaciones, dada la creciente demanda en Madrid de vivienda flexible. “Ya hay empresas interesadas en este producto alternativo”, confirma Sacchini.

Con esta combinación de venta, alquiler y coliving, Ermita del Santo se convertirá en un modelo inédito en la ciudad, adaptado a las nuevas necesidades habitacionales.

Madrid afronta una transformación urbana inédita con la reconversión del antiguo centro comercial Ermita del Santo en un nuevo barrio que combinará vivienda en venta, pisos en alquiler y un espacio de coliving. El proyecto, que prevé levantar hasta 600 viviendas (un 28 % de protección pública...

23/09/2025

El precio de la vivienda protegida bate otro récord y enfila los 1.200 euros/m2.

El valor tasado de la VPO se situó en 1.188 euros/m2 en el segundo trimestre del año, tras repuntar un 1,6% interanual. Hasta 10 provincias superan el promedio nacional.

El precio de la vivienda protegida en España vuelve a marcar máximos históricos. Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el valor tasado de la VPO se situó en el segundo trimestre del año en 1.188 euros/m2, la cifra más alta de la serie histórica que arrancó en 2005, tras aumentar un 1,6% interanual.

El precio de la vivienda protegida en España vuelve a marcar máximos históricos. Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el valor tasado de la VPO se situó en el segundo trimestre del año en 1.188 euros/m2, la cifra más alta de la serie histórica que arrancó en 2...

23/09/2025

Los notarios defienden que los alquileres se formalicen en escritura pública para dar "seguridad jurídica"

Mantienen que esto serviría para controlar los contratos de alquiler de temporada y saber si son fraudulentos o no.

La presidenta del Consejo General del Notariado y decana del Ilustre Colegio Notarial de Madrid, Concepción Pilar Barrio del Olmo, ha defendido que los alquileres se formalicen en escritura pública para dar mayor "seguridad jurídica" tanto al inquilino como al propietario.

Así lo ha indicado durante la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana de este martes en el Congreso de los Diputados, en la que ha comparecido para informar sobre el portal de estadística del Consejo General del Notariado, junto al director general del Centro Tecnológico del Notariado (CTNotariado), Alberto Martínez.

En la misma, Barrio del Olmo ha lamentado que en España no exista la costumbre de formalizar los alquileres en escritura pública, lo que permitiría tener datos de los alquileres en un ejercicio de "transparencia e información".

"Estamos hablando de las viviendas de las personas, me da igual que sean propiedad o alquiler. La intervención del notario garantizará, como en cualquier operación en la que intervenimos, la capacidad de las partes, la identidad, el control de legalidad que quien alquila de verdad es propietario y puede alquilar", ha defendido.

En este sentido, la presidenta del Consejo General del Notariado ha asegurado que este sistema de escritura pública serviría también para controlar los contratos de alquiler de temporada, con el objetivo de verificar si son fraudulentos o no, y si están usando esta modalidad para eludir la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

"El notario podría controlar fácilmente la causa de ese contrato y, además, todo ello de una forma muy sencilla, con un contrato muy breve que tendríamos colgado en nuestra sede electrónica, lo que llamamos el portal del ciudadano", ha detallado.

La presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio del Olmo, ha defendido este martes en el Congreso que los contratos de alquiler se formalicen en escritura pública para garantizar mayor seguridad jurídica tanto a inquilinos como a propietarios. Durante su comparecencia en ...

17/09/2025

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales suben un 19,6% en el segundo trimestre.

En total, se han iniciado 6.407 ejecuciones, un 15,8% más en tasa trimestral y un 14,9% más interanual. De ellas, 6.058 han afectado a fincas urbanas (un 16,1% más interanual) y 349 a fincas rústicas (un 2,5% menos interanual).
Subida considerable. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se ha situado en 2.902 en el segundo trimestre de 2025, la cifra más elevada en dos años y medio, desde el cuarto trimestre de 2022, y que supera en un 19,6% a la del trimestre anterior y en un 28,1% a la del mismo trimestre de 2024, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Estos datos del INE tienen como objetivo principal ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los registros de la propiedad. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.

En total, en el segundo trimestre se han iniciado 6.407 ejecuciones hipotecarias, un 15,8% más en tasa trimestral y un 14,9% más en la comparativa anual. De ellas, 6.058 han afectado a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, (un 16,1% más interanual) y 349 a fincas rústicas (un 2,5% menos interanual). Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas han subido un 16,5% en el trimestre y un 16,1% en comparación con el mismo periodo de 2024. Dentro de las fincas urbanas, 4.133 ejecuciones corresponden a viviendas, un 20,5% más que en el trimestre anterior y un 27,8% más que en el segundo trimestre de 2024. De ellas, 3.522 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, cifra un 20,2% superior a la del trimestre anterior y un 28,1% por encima de la del segundo trimestre del año pasado.

En total, se han iniciado 6.407 ejecuciones, un 15,8% más en tasa trimestral y un 14,9% más interanual. De ellas, 6.058 han afectado a fincas urbanas…