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15/03/2023

Un año con la limitación del 2% en los alquileres. ¿𝗤𝘂𝗲́ 𝗵𝘂𝗯𝗶𝗲𝗿𝗮 𝗽𝗮𝘀𝗮𝗱𝗼 𝘀𝗶 𝗻𝗼 𝘀𝗲 𝗵𝘂𝗯𝗶𝗲𝗿𝗮 𝗮𝗽𝗹𝗶𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝗻𝗼𝘃𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗮𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗲𝗿𝗲𝘀?

Desde que se decretó el límite, la renovación anual de los contratos de arrendamiento está viviendo subidas en torno a los 𝟭𝟱𝟬-𝟭𝟳𝟬 𝗲𝘂𝗿𝗼𝘀 𝗮𝗹 𝗮ñ𝗼 (en un piso de dos dormitorios como referencia, el más común en el país). Pero si todo hubiera seguido sin medidas, esos alquileres se hubieran renovado con el último dato del IPC publicado, que en marzo cerro en el 9,8%. La diferencia entre una tasa (2%) y otra (IPC) hubiera sido de unos 𝟲𝟰𝟬 𝗲𝘂𝗿𝗼𝘀 𝗮𝗹 𝗮ñ𝗼 para un piso de estas características en abril de 2022.

Mientras tanto, ahora le toca el turno a renovar a aquellos alquileres que firmaron su contrato en marzo, y verán un incremento cercano a los 175 euros al año con el actual límite del 2%, según el estudio de idealista basado en una vivienda tipo piso de dos habitaciones. 𝗘𝗻 𝗕𝗮𝗿𝗰𝗲𝗹𝗼𝗻𝗮, 𝗦𝗮𝗻 𝗦𝗲𝗯𝗮𝘀𝘁𝗶𝗮́𝗻 𝗼 𝗠𝗮𝗱𝗿𝗶𝗱, 𝗲𝗹 𝗮𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝘀𝘂𝗽𝗲𝗿𝗮 𝗹𝗼𝘀 𝟮𝟭𝟬 𝗲𝘂𝗿𝗼𝘀 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹𝗲𝘀.

07/03/2023

Fantástico piso en calle Islas Cíes, con una superficie de 79 m2 construidos, reformado y muy luminoso.

Altura de un segundo ya que da a un parque muy amplio al que se baja por unas escaleras. Orientación oeste en habitación principal y cocina y sureste en salón y segunda habitación.

Consta de un gran salón-comedor, 2 habitaciones dobles, amplia cocina amueblada y equipada más baño completo con plato de ducha.

Incluye un trastero de unos 6 m2.

Ubicación excelente a escasos 2 minutos andando del metro Avenida de la Ilustración ( línea 7 de metro ) y de líneas de autobús directas al centro de la ciudad.

💰 265.000 € > 250.000€
📍Calle Islas Cíes (Peñagrande)
📐 79 m2
🏠 2 hab · 1 baño · Exterior · Reformado

06/03/2023

elEconomista.es: La vivienda registra subidas similares a la época de la '𝗯𝘂𝗿𝗯𝘂𝗷𝗮'. La vivienda de segunda mano se encarece un 10%

Febrero cerró con 𝘂𝗻𝗮 𝘀𝘂𝗯𝗶𝗱𝗮 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟵,𝟵%, 𝗿𝗲𝗴𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗲𝗹 𝗶𝗻𝗰𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗺𝗮́𝘀 𝗮𝗹𝘁𝗼 𝗱𝗲𝘁𝗲𝗰𝘁𝗮𝗱𝗼 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲 𝗮𝗴𝗼𝘀𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝟮𝟬𝟬𝟲.

"Es un aumento récord y supone la mayor aceleración de los últimos 17 años, desde que el Índice Fotocasa tiene registros. Esta subida nos sitúa en niveles similares al 2006, en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria", señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de fotocasa.es.

Sobre si los precios bajarán, la portavoz ha añadido que "𝗲𝘀 𝗰𝘂𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝘁𝗶𝗲𝗺𝗽𝗼 𝗾𝘂𝗲 𝗲𝗹 𝗽𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼 𝗰𝗼𝗺𝗶𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗮 𝗱𝗮𝗿 𝗶𝗻𝗱𝗶𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗿𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 y que vuelva a la senda estable, teniendo en cuenta el ritmo de encarecimiento hipotecario provocado por el euríbor".

04/03/2023

¿𝗤𝘂𝗲́ 𝘀𝗲 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲 𝗵𝗮𝗰𝗲𝗿 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗽𝗼𝗻𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝗮 𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮 𝘆 𝗰𝗲𝗿𝗿𝗮𝗿 𝘂𝗻 𝗮𝗰𝘂𝗲𝗿𝗱𝗼 𝗿𝗮́𝗽𝗶𝗱𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲?

Hemos recopilado varios consejos y acciones efectivas para maximizar las posibilidades de venta en el mercado inmobiliario.

Desde pequeñas mejoras en el hogar, incentivos y preparaciones hasta utilizar el poder de internet, te damos los trucos para que puedas hacer que tu propiedad sea más atractiva.

Te dejamos el enlace para leer la publicación completa:

https://homeaction.es/como-atraer-compradores-para-vender-casa-rapidamente/

Cómo atraer compradores para tu casa: consejos y estrategias para vender rápidamente hace 6 mins Consejos 1 FacebookTwitterLinkedin Vender una casa es un proceso complejo, si encima queremos terminarlo rápidamente, tendremos que que prestar atención a ciertos detalles y estrategias que pueden ma...

03/03/2023

El dato oculto que explica por qué han subido los precios y la demanda a pesar de que el euribor suba.

Según la última encuesta realizada por idealista a más de 4.000 personas, 𝗲𝗹 𝟳𝟬% 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝗾𝘂𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝗿 𝘂𝗻𝗮 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮 𝘆𝗮 𝘁𝗶𝗲𝗻𝗲, 𝗮𝗹 𝗺𝗲𝗻𝗼𝘀, 𝘂𝗻𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮 en propiedad. Esto significa que mucha gente compra vivienda por reposición, es decir, ya cuenta con una casa, pero busca otra diferente.

Estas fueron las respuestas de las personas encuestadas:
- 19% busca otra con comodidades mejoradas;
- 17,4% compra por inversión
- 14,7%, busca una segunda residencia
- 14,3%, quiere una vivienda más grande
- 6,2%, una más pequeña.

Además, 𝗹𝗼𝘀 𝗱𝗲𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝘀𝗼𝗻 𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀. Casi el 50% de los encuestados no necesita hipoteca o si la necesita es de menos del 50% del valor de tasación del inmueble. 𝗘𝘀𝗼 𝗲𝘅𝗽𝗹𝗶𝗰𝗮 𝗾𝘂𝗲 𝗹𝗮 𝘀𝘂𝗯𝗶𝗱𝗮 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘀 𝘁𝗶𝗽𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲́𝘀 𝗻𝗼 𝗲𝘀𝘁𝗲́ 𝗮𝗳𝗲𝗰𝘁𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗮 𝗹𝗮 𝗱𝗲𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮 𝘆 𝗽𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮𝘀 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮.

Pero siempre hay una excepción, y ya se está notando una franja de precios en la cual la demanda de viviendas está reduciéndose o, al menos, no sigue la misma tendencia del mercado.

Por otro lado, 𝗕𝗮𝗿𝗰𝗲𝗹𝗼𝗻𝗮 𝗽𝗮𝗿𝗲𝗰𝗲 𝗱𝗮𝗿 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗿𝗮𝗹𝗲𝗻𝘁𝗶𝘇𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻, pues el precio se ha reducido un 0.4% interanual. Tradicionalmente, la ciudad condal suele iniciar las tendencias y posteriormente Madrid la replica.

Si te interesa saber que franja es y otros datos relevantes del mercado síguenos para recibir las novedades.

02/03/2023

El gobernador del Banco de Finlandia y miembro del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), Olli Rehn, defiende 𝗺𝗮𝗻𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿 𝗹𝗮𝘀 𝘀𝘂𝗯𝗶𝗱𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘀 𝘁𝗶𝗽𝗼𝘀 𝗺𝗮́𝘀 𝗮𝗹𝗹𝗮́ 𝗱𝗲 𝗺𝗮𝗿𝘇𝗼, 𝗽𝗲𝗿𝗼 también hace ver que 𝗽𝗼𝗱𝗿í𝗮𝗻 𝘁𝗼𝗰𝗮𝗿 𝘁𝗲𝗰𝗵𝗼 𝗲𝗻 𝘃𝗲𝗿𝗮𝗻𝗼 𝗲𝗻 𝗹𝗼𝘀 𝗽𝗮í𝘀𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗲𝘂𝗿𝗼𝘇𝗼𝗻𝗮.

En opinión del banquero central finlandés y antiguo comisario europeo, el BCE debe seguir subiendo la tasa "continuamente" y "preventivamente" más allá de marzo para mantener las expectativas de inflación bajo control y evitar así la necesidad en el futuro de una "terapia de choque" con subidas extremas de los tipos de interés. Actualmente, el precio del dinero se encuentra en el 3% y se espera un nuevo incremento de 50 puntos básicos el próximo mes, lo que elevaría los tipos hasta el 3,5%, máximos desde octubre de 2008.

"No debemos aflojar demasiado pronto", dice Rehn en referencia a la situación vivida en Estados Unidos a finales de la década de 1970 y principios de 1980, cuando la Reserva Federal se vio sorprendida por una segunda ola de inflación y tuvo que reaccionar elevando bruscamente las tasas, lo que provocó un alto desempleo.

01/03/2023

¿Está iniciando una nueva tendencia?

Los precios han bajado un 0.4% interanual mientras que en se ha encarecido en los últimos doce meses un 8,3%.

Y es que, aunque Madrid sigue al alza, en Barcelona el precio encadena dos meses consecutivos de leves descensos interanuales.

𝗧𝗿𝗮𝗱𝗶𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲, 𝗕𝗮𝗿𝗰𝗲𝗹𝗼𝗻𝗮 𝘀𝗲 𝘀𝘂𝗲𝗹𝗲 𝗮𝗱𝗲𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮𝗿 𝗮 𝗹𝗮 𝘁𝗲𝗻𝗱𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝘆 𝗹𝘂𝗲𝗴𝗼 𝗠𝗮𝗱𝗿𝗶𝗱 𝗿𝗲𝗽𝗹𝗶𝗰𝗮 𝗹𝗮 𝗲𝘃𝗼𝗹𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝘂𝗻 𝘁𝗶𝗲𝗺𝗽𝗼 𝗺𝗮́𝘀 𝘁𝗮𝗿𝗱𝗲.

Sobre esta posibilidad, la capital catalana "podría estar estratégicamente marcando la tendencia que se aproxima de moderación del precio", ha señalado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

28/02/2023

Los distritos más rentables para invertir en Madrid y Barcelona según Fotocasa:

Cuatro zonas de Madrid y Barcelona superan o igualan la media nacional (el inversor que compra una casa para después alquilarla recibe un retorno bruto del 6,5%).

Se trata de los distritos madrileños de Villaverde (7,9%), Usera (7,4%) y Puente de Vallecas (6,6%); y del barcelonés Nou Barris (6,5%). Todos ellos también tienen rentabilidades superiores a las de sus respectivas ciudades. En Madrid, el retorno de la vivienda está en el 4,8% y en Barcelona en el 5,4%.

Los datos sitúan a Villaverde como el distrito de las dos grandes ciudades más atractivo para invertir en vivienda, con una rentabilidad bruta del 7,9%. En concreto, en esta zona del sur de la capital el m2 de compraventa llegó a los 1.951 euros/m2 a cierre del pasado año, mientras que el alquiler alcanzó los 12,90 euros/m2.

Por el contrario, los que menos retorno ofrecen son Salamanca (3,5%), Chamartín (3,7%), Moncloa, Aravaca (4,1%) y Retiro (4,1%).

28/02/2023

Salta la alarma por los datos de diciembre: CaixaBank 𝗽𝗿𝗼𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮 𝘂𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗰𝗲𝗻𝘀𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝟮𝟱% 𝗲𝗻 𝗹𝗮𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮𝘀.

"2022 ha sido un año especialmente bueno, con 650.000 transacciones de viviendas. Sin embargo, tuvimos una 𝗰𝗮í𝗱𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝟭𝟬% 𝗲𝗻 𝗱𝗶𝗰𝗶𝗲𝗺𝗯𝗿𝗲 𝘆 𝗲𝘀𝘁𝗼 𝘀𝗲 𝘃𝗮 𝗮 𝗿𝗲𝗽𝗲𝘁𝗶𝗿 𝗲𝗻 𝗹𝗼𝘀 𝗽𝗿𝗼́𝘅𝗶𝗺𝗼𝘀 𝗺𝗲𝘀𝗲𝘀. Venimos de unos meses con un número elevado, muy superior al promedio histórico, y en 2023 nos quedaremos en el entorno a las 480.000 compraventas", explicó Judit Montoriol Garriga, economista senior de CaixaBank Research y coordinadora del informe sectorial inmobiliario, durante el evento .

El principal factor que explicaría este descenso sería el 𝗲𝘀𝗳𝘂𝗲𝗿𝘇𝗼 𝗵𝗶𝗽𝗼𝘁𝗲𝗰𝗮𝗿𝗶𝗼. La propia entidad ha explicado que el impacto de la subida de los tipos podría hacer llegar el esfuerzo hasta el 38% de los ingresos (actualmente situado en el 33,5% según Banco de España).

El efecto que esto supondría en los 𝗽𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼𝘀 de la vivienda es que comiencen a moderarse, aunque sin experimentar grandes caídas. "Prevemos un estancamiento de precios, pero con un comportamiento diferente entre la obra nueva y la usada. En segunda mano habrá mayor corrección en las compraventas y estancamiento de precios. Por contra, vemos más recorrido en el mercado de obra nueva. Como conclusión, vemos un riesgo muy bajo de que se desencadene una corrección brusca".

27/02/2023

La vicepresidenta y ministra Nadia Calviño confirma que el Gobierno está en contra de limitar los alquileres al 3%.

También adelanta que están a la espera de que se cierren lo antes posible las "dos o tres cuestiones" que quedan abiertas en la negociación de la Ley de Vivienda.

"Yo creo que los ciudadanos lo que quieren de nosotros no es que demos mensajes que son fáciles y que en un momento dado pueden ser atractivos, pero no resuelven los problemas", ha señalado la vicepresidenta en una entrevista en el programa 'Els Matins', de TV3 Group.

27/02/2023

El PSOE de Madrid se une al PP 𝗲𝗻 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮 𝗱𝗲 𝗹𝗶𝗺𝗶𝘁𝗮𝗿 𝗹𝗼𝘀 𝗮𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗲𝗿𝗲𝘀.

Juan Lobato, lider de PSOE Madrid , ha rechazado la limitación de los alquileres en la mesa redonda "Política de Vivienda y Suelo en la Comunidad de Madrid" celebrado en el VIII 𝗘𝗻𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗿𝗼 𝗱𝗲 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗜𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮 𝗱𝗲 𝗠𝗮𝗱𝗿𝗶𝗱 (𝗘𝗳𝗶𝗺𝗮𝗱) celebrada en CaixaForum .

“Mi posición es contraria a establecer límites a través de normativa a ningún precio. Lo que tiene que operar es el mercado. La vivienda no es un sector regulado, es un sector de libre mercado. La Comunidad de Madrid tiene la obligación de generar esa oferta”, ha destacado.

Durante la jornada también ha destacado la enmienda presentada que se tramita en el Congreso de los Diputados para 𝗮𝘀𝗲𝗴𝘂𝗿𝗮𝗿 𝗹𝗼𝘀 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗹𝗼𝗷𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮𝘀 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮𝘀 𝗼𝗰𝘂𝗽𝗮𝗱𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗺𝗮𝗻𝗲𝗿𝗮 𝗶𝗻𝗺𝗲𝗱𝗶𝗮𝘁𝗮.

26/02/2023

La rentabilidad de los baja al 7,5%, la más baja en 7 años.

El aumento del precio de compra es el principal motivo del descenso de la rentabilidad respecto al año pasado, que marcó un 8,4%. En el último año, el precio se ha incrementado un 14%, mientras que la renta del alquiler un 2,4% a nivel nacional.

Los garajes han sido uno de los activos estrella para invertir en los últimos años, debido a la alta demanda de los últimos años y el impacto positivo cuando está incluido en la venta de una vivienda.

Los datos han sido calculados en el estudio de La rentabilidad de los garajes en España en 2022 de Fotocasa.