HBM Asesoria Inmobiliaria

Name: HBM Asesoria Inmobiliaria
Address: Calle Valcarlos 44 , piso 5/A, Madrid, 28050, ES
Telephone: +34666893814

Casa
España
Madrid
HBM Asesoria Inmobiliaria

Prestamos servicios personalizados de asesoria integral en el alquiler, ventay compra de viviendas

30/03/2023

Una cosa está clara. Mientras tengas un piso alquilado, podrás vivir en este durante el tiempo estipulado por contrato, pero el casero seguirá siendo el propietario del inmueble. A veces puede suceder que el casero nos pida entrar en la vivienda. Puede que quiera realizar alguna reparación, supervisar el estado de la vivienda, comprobar algún mecanismo o incluso enseñar el piso a otra persona para venderlo.

Pero, ¿puede hacerlo? ¿Estoy obligado a dejar pasar al arrendador en el domicilio? La respuesta es no. El propietario de la vivienda, por mucho que lo siga siendo mientras dure el contrato de alquiler, no tiene derecho a entrar en el inmueble mientras el inquilino esté viviendo allí.

Tanto es así, que este es un derecho fundamental recogido en la Constitución Española: «El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito».

28/03/2023

El año de referencia para poder comparar los datos que está registrando el euríbor actualmente es 2008: no veíamos un euríbor por encima del 3,5% desde noviembre de ese año y, ahora, más de 14 años después ya falta del dato de un día para que cierre el mes de febrero, este indicador se sitúa en el 3,524%.

Así, el índice de referencia de las hipotecas variables más utilizado en Europa sigue una escalada que, de momento, parece no tener fin.

Por ello, el director de Hipotecas del comparador hipotecario iAhorro, Simone Colombelli, afirma que “el Banco Central Europeo (BCE) ha subido este mes los tipos de interés oficiales un 0,5% y si en marzo vuelve a subirlos otro 0,5%, llegarán 3,5%, por lo que es muy probable que veamos unos niveles de euríbor en torno al 4% antes de verano”.

26/03/2023

Subarrendar una vivienda (que un inquilino alquile habitaciones) no es ilegal, sin embargo, la Ley del Suelo indica que para hacerlo hay que contar con el consentimiento del propietario. Por tanto, el inquilino tiene que tener un documento en el que se ceda el subarriendo.
Esto suele suceder en aquellos casos de estudiantes que alquilan un inmueble y luego se responsabilizan de conseguir a otros inquilinos para repartir mejor los gastos del alquiler del inmueble. En este caso, eso sí, hay que tener en cuenta lo siguiente:

Es preciso notificar al propietario
Hay que firmar unas condiciones coherentes con el contrato principal
El precio del subarriendo no puede ser superior al alquiler original
El propietario no puede percibir los ingresos obtenidos por el subarriendo

23/03/2023

Actualmente existe una ayuda a nivel estatal para comprar casa en España dirigida a menores de 35 años. Se trata de una subvención para adquirir vivienda en municipios con menos de 10.000 habitantes para favorecer su repoblación. Se otorga hasta un 20 % del precio de compraventa de la vivienda con un límite de 10.800 euros.

Por otra parte, las comunidades autónomas tienen competencias en vivienda, así que pueden ofrecer de acuerdo con su criterio distintas tipologías de ayudas. Verás, eso sí, que no en todas existen ayudas para comprar casa. Busca tu comunidad autónoma y compruébalo, a continuación.

Comunidad de Madrid
En la Comunidad de Madrid existe el plan Mi primera vivienda, un programa pensado para facilitar el acceso a una primera vivienda en propiedad a los jóvenes menores de 35 años. Se les puede llegar a conceder hasta el 95 % de la hipoteca, siempre que el precio de la vivienda no supere los 390.000 euros, gracias al acuerdo con distintas entidades bancarias.

20/03/2023

Las comunidades de propietarios pueden ahorrar más de 6.000 euros por vivienda en obras de rehabilitación gracias a las subvenciones de los Fondos Next Generation, que permiten, además, reducir en más de un 60% del consumo de energía de estos edificios.

Según la “Guía 360º Next Generation: Plan de ayudas para la rehabilitación de edificios”

15/03/2023

Siempre que se firma el contrato de alquiler de un piso, hay que depositar la fianza del alquiler. Este importe es la garantía para el arrendador, en aquellos casos en los que se detecten daños causados por el inquilino durante el tiempo que ha vivido en la casa.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que, como máximo, se puedan pedir tres meses de fianza, aunque en muchos contratos tan solo se pide una mensualidad.

Depositar la fianza es obligatorio. Por tanto, si el propietario se enfrentará a sanciones por parte de la Administración.

Las infracciones de este tipo pueden conllevar multas de entre 600 y 3.000 euros, dependiendo de la gravedad, a los que habrá que ir sumando recargos e intereses de demora a medida que pasen los días.

11/03/2023

Una de las operaciones bancarias que puede ayudar al usuario a pagar menos por su hipoteca es la subrogación por cambio de acreedor. Es un procedimiento a través del cual la hipoteca se traslada a otro banco con mejores condiciones.

Además, si el usuario tiene una hipoteca variable no tiene por qué trasladar el préstamo con esa condición; al hacer la operación se puede cambiar el préstamo a uno de tipo fijo y viceversa.

Por otro lado, lo bueno de la subrogación es que no se empieza a pagar la hipoteca desde el principio, sino desde el punto en el que se dejó con el anterior banco. Esto significa que el usuario se ahorrará una comisión de apertura (en caso de que la hubiera) y los intereses de los primeros años.

07/03/2023

La ayuda de 200 euros en pago único se puede solicitar desde el 15 de febrero de 2022. Pero hay que darse prisa, porque el plazo para pedir el abono se cerrará el próximo 31 de marzo de este mismo año

No todos los ciudadanos pueden acceder a la ayuda de 200 euros, de modo que conviene comprobar cuáles son los requisitos antes de lanzarse a cursar la solicitud:
- Trabajadores por cuenta propia o ajena
- Beneficiarios de la prestación o subsidio de desempleo en 2022
- Que no hubieran superado una renta de 27.000 euros brutos en 2022
- Que el patrimonio (excluyendo la vivienda habitual) no supere los 75.000 euros
- Que hayan residido en territorio español durante 2022

05/03/2023

El banco no se negará, en ningún caso, al ingreso de una entrada para la compra de una vivienda con aportaciones diferentes. Vamos a poner un ejemplo práctico.

Una pareja está interesada en la compra de una vivienda que cuesta 450.000 euros y aportará una entrada de 60.000 euros. De estos, 45.000 los abonará un miembro de la pareja, mientras que de los otros 15.000 se hará cargo el otro miembro. Son aportaciones diferentes, de modo que si los miembros de la pareja lo quieren, podrán hacerlo constar en la escritura de compraventa.

En este documento, que se firmará ante notario y luego se elevará al Registro de la Propiedad, puede indicarse qué aporta cada persona al inicio. Por tanto, tenéis que pedirle al notario que lo especifique en el documento.

03/03/2023

La respuesta es sí, pero en ese caso el propietario del inmueble estará en su derecho de aplicar la cláusula que corresponda a esta situación dentro del contrato de alquiler firmado. Es muy habitual que en esta se indique que el propietario tiene derecho a ser compensado económicamente y que, por tanto, podrá quedarse con la fianza del alquiler, a no ser que se especifique una cantidad concreta o meses adicionales de alquiler.

¿Y SI DEJO EL ALQUILE POR UNA CAUSA DE FUERZA MAYOR?

Dejar una vivienda de alquiler antes de tiempo no es una decisión que se acostumbre a tomar a la ligera. Sin embargo, puede que en ocasiones se trate de una iniciativa caprichosa. Por eso suele incluirse una cláusula en este sentido.

01/03/2023

Pedir una hipoteca para comprar es un acto complejo, por lo que debemos estar correctamente informados.

Hasta enero de 2022 las hipotecas variables eran muy atractivas. ¿La razón? El euríbor estaba en negativo. Sin embargo, convivían con estas las hipotecas fijas, que entonces se ofrecían por tipos muy bajos, en torno al 1 o al 1,5 %.

Sin embargo, ahora mismo ya no sale rentable contratar una hipoteca a tipo fijo. La mayor parte de préstamos hipotecarios que ofrecen los bancos están entre el 3 % y el 4 %.

A la hora de contratar una hipoteca no hay fórmula mágica que valga, hay que estar muy atentos a lo que vaya sucediendo, especialmente si nos decantamos por una hipoteca variable. Ahora mismo es difícil encontrar hipotecas a tipo fijo que salgan más rentables, pero es posible detectar algunas opciones interesantes, que aunque nos impliquen pagar un poco más, nos dan toda la seguridad necesaria: de principio a final.

Dirección

Calle Valcarlos 44 , Piso 5/A
Madrid
28050

Teléfono

+34666893814

Página web

https://www.rafolinversiones.eu/

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando HBM Asesoria Inmobiliaria publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.