Lunes 10:00 - 21:00 Martes 10:00 - 21:00 Miércoles 10:00 - 21:00 Jueves 10:00 - 21:00 Viernes 10:00 - 21:00 Sábado 10:00 - 18:00

¿Qué es el sitio web?

https://www.facebook.com/106087312312831/

elena_shesternina, Madrid (2026)

14/01/2026

Рынок недвижимости в Мадрид вновь бьет рекорды

По данным Idealista, в декабре 2025 года средняя цена жилья в Мадриде достигла 5 820 € за м² — это абсолютный максимум за всю историю наблюдений.

📈 Динамика цен:
• +1,1% за месяц
• +2,5% за квартал
• +17,5% за год
Пот этом средняя цена по Испании — 2 639 € за м², то есть недвижимость в Мадриде стоит более чем в два раза дороже.

🔍 Почему?
Активный спрос + крайне ограниченное предложение, особенно в центральных районах.

Ожидается, что в 2026 Мадрид останется одним из самых наряженных и перспективных рынков недвижимости в Испании.

21/10/2025

Customer review: "I’m very grateful to Elena for all her help in finding me an apartment in Madrid. From the very beginning, she was patient, attentive, and always quick to answer my questions, no matter how small. Moving to a new city can feel overwhelming, but her support made the whole process smooth and stress-free. Thanks to her professionalism and kindness, I was able to settle in confidently. I would happily recommend Elena to anyone looking for a place in Madrid". Arina Pakhomova

28/08/2025

Отзыв клиентов: "Хотим сказать огромное спасибо нашему риэлтору Елене! Мы переезжали из Барселоны в Мадрид, и без её помощи этот процесс точно был бы гораздо сложнее. Елена помогла нам найти квартиру, сопровождала на просмотрах, всё объясняла простым языком и всегда была рядом, когда возникали вопросы.

Но самое ценное — её поддержка не закончилась после подписания договора. Она помогала с ремонтом, с документами, с переоформлением газа и электричества, а также с такими важными вещами, как школа и прописка. Даже сейчас, уже после переезда, Елена остаётся на связи и помогает решать новые вопросы.

Мы очень благодарны ей за заботу и профессионализм и с уверенностью можем рекомендовать её всем, кто ищет жильё в Мадриде!"

26/08/2025

Oh, qué lástima! Detalles en el primer comentario 👇

26/08/2025

📌 Почему иногда выгоднее арендовать жилье по временному контракту, чем по долгосрочному?

Когда речь заходит об аренде в Мадриде, большинство думает только о долгосрочном контракте (contrato de larga duración, обычно на 5–7 лет). Но есть ситуации, когда временный контракт (contrato de temporada) может оказаться более подходящим и удобным вариантом.

⸻

🔑 В чём разница?
• Долгосрочный контракт (larga duración)
– минимум 5 лет (7, если владелец — юрлицо).
– Жильцы защищены законом, сложно выселить.
– Хорошо для тех, кто планирует жить надолго и хочет стабильность.
• Временный контракт (de temporada)
– от нескольких месяцев до года.
– Строго прописывается цель (работа, учёба, переезд).
– Не продлевается автоматически, обе стороны заранее знают сроки.

⸻

✅ Когда выгоднее взять временный контракт:
1. Если вы только переезжаете в Мадрид
Нужно время разобраться с районами, школами, транспортом — не стоит сразу связывать себя на годы.
2. Если у вас срочный проект или работа/учеба на ограниченный срок.
3. Если ждёте покупку собственной квартиры
Временный контракт закрывает «переходный период» — не придётся платить неустойки за расторжение долгосрочного.
4. Если хотите протестировать район
Иногда лучше пожить полгода и понять, подходит ли район по атмосфере, инфраструктуре и соседям.
5. Гибкость для обеих сторон. Некоторые владельцы предпочитают сдавать жилье по временному контракту. А арендаторам это даёт свободу выбора и меньше бюрократии.

02/06/2025

📍Studio for rent in Chamberí — €1300

Cozy 30 m² studio on the ground floor (interior) in one of the nicest streets of Chamberí — quiet, safe, and super central.
Perfect for someone who values the area and wants a clean, functional space in a great location.

💸 Rent: €1300/month
📍 Chamberí (next to Salamanca)
📐 30 m² | Interior | Ground floor
📩 Contact via WhatsApp for more info
+34618999514
⸻

📍Сдаётся студия в районе Чамбери — 1300 €

Небольшая студия 30 м² на первом этаже (окна во внутренний двор) в очень приятной, тихой и центральной улице Чамбери — прямо рядом с районом Саламанка.
Отличный вариант для тех, кто ищет жильё для одного человека в хорошем районе.

💸 Аренда: 1300 €/мес
📍 Чамбери (рядом с Саламанкой)
📐 30 м² | Окна во внутренний двор | 1-й этаж
📩 Пишите в WhatsApp для фото и подробностей

31/05/2025

📍 Мадрид. Аргансуэла. Музей Calle 30

Вчера открыла для себя совершенно необычное место — музей, посвящённый кольцевой дороге М30, которая окружает Мадрид.

🚗 Экспозиция интерактивная, с макетами, картами, видео и рассказами инженеров. Можно буквально пройти сквозь историю — от первых проектов до современных тоннелей под Мансанарес.

🌉 Очень необычный музей, который показывает, как устроен город «изнутри» — инженерно, транспортно и логистически.
А ещё — как с помощью инфраструктуры можно менять облик целых районов, как, например, Аргансуэла и парк Madrid Río.

📌 Если вы живёте в Мадриде (или просто увлекаетесь городским устройством) — рекомендую! Бесплатно, атмосферно и неожиданно интересно.

29/04/2025

Почему “поставим дороже, а там посмотрим” — не работает

Каждый день я слышу одну и ту же идею:
«Давайте поставим цену повыше, а если что — потом снизим.»

На практике это выглядит совсем иначе:

— 🔎 Лучшие покупатели приходят в первый месяц.
Те, кто активно ищет, следят за новыми предложениями. Если цена неадекватная, они даже не записываются на просмотр.

— ⏳ Объект быстро “пригорает” на рынке.
Через месяц-полтора квартира перестаёт восприниматься как новинка. Она становится «одной из», и люди начинают думать: “А что с ней не так?”

— 📉 Позже приходится снижать цену сильнее, чем если бы сразу выставили адекватно.
Покупатели воспринимают “зависшие” квартиры как проблемные и давят на торг.

Результат?
Вместо того чтобы выиграть, продавец теряет время, деньги и лучшие возможности сделки.

⸻

✅ Хочешь продать быстро и выгодно?
Правильная цена с первого дня — ключ к успешной продаже.
Я помогу провести профессиональную оценку и подобрать оптимальную стратегию — без иллюзий и разочарований.

📲 Пишите в WhatsApp: +34 618 998 514

16/04/2025

ОТЗЫВ КЛИЕНТОВ | Аренда квартиры в Мадриде
Район: Chamberí
Формат: долгосрочная аренда | пара с подтвержденным доходом в Испании

После года в первой мадридской съёмной квартире мои клиенты — молодая пара из Москвы — решили переехать: квартира не нравилась, была маленькой и неудобной, хозяин оказался не очень добросовестным, особенно по части оплаты жильцами коммунальных услуг. Ребята, прожив к тому времени всего год в Мадриде, испанский знали только на базовом уровне, не владели законодательством и не имели опыта самостоятельных переговоров с собственниками и подписания договоров.
В результате из примерно пяти вариантов ребята остановились на квартире в районе Vallehermoso (Chamberi) — спокойном, зелёном, с хорошими соседями. Вот что написали они спустя год:

«Мы по-прежнему живем в этой квартире, очень довольны: за год не вылезло ни одного косяка, и хозяева адекватные, и соседи 😊

Нам очень понравилось с вами работать: всё было очень быстро и чётко. Плюс мы плохо говорим по-испански и вы полностью взяли на поиск вариантов и общение с хозяевами. Спасибо большое!»

Хотите так же спокойно переехать? Пишите.

WhatsApp: +34 618 998 514
#недвижимостьМадрид #арендаМадрид #риелтор #риелториспания #риелторвмадриде

15/04/2025

По состоянию на 2025 год рынок недвижимости в Испании демонстрирует устойчивый рост цен, обусловленный высоким спросом, ограниченным предложением и снижением процентных ставок.

Рост цен на жильё

В 2024 году цены на жильё в Испании продолжили расти:
• Согласно данным Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя цена на жильё увеличилась на 8,72% по сравнению с предыдущим годом .
• Прогнозы на 2025 год указывают на дальнейший рост цен:
• S&P Global Ratings ожидает увеличение цен на 4,5% .
• CaixaBank Research прогнозирует рост цен от 5,9% до 7,2% .
• В некоторых регионах, таких как Мурсия и Валенсия, ожидается рост цен до 15% и 12,4% соответственно .

Факторы, влияющие на рынок
• Спрос: Высокий спрос сохраняется благодаря внутренним покупателям и иностранным инвесторам, особенно из США, которые в 2024 году стали крупнейшими иностранными покупателями недвижимости в Испании .
• Предложение: Ограниченное предложение жилья, особенно в популярных регионах, способствует росту цен.
• Процентные ставки: Снижение ставок Европейским центральным банком улучшает доступность ипотечного кредитования, стимулируя спрос

Madrid Property Market Update — Spring 2025
Used home prices rising faster than rents

According to Idealista, the price of second-hand properties in Spain has increased by 11.2% year-on-year as of March 2025 — outpacing the rise in rental prices.

What’s driving this trend?
• High demand continues, especially in large cities like Madrid, driven by both local buyers and international investors.
• Limited supply is pushing prices up, particularly for well-located or renovated homes.
• Interest rates are stabilizing, encouraging more buyers to re-enter the market.

Madrid Snapshot:
• Average asking price: €3,436/m²
• Year-on-year growth: +8.3%

What it means for buyers & sellers:
If you’re looking to buy, be ready for competitive pricing — especially in sought-after neighborhoods.
If you’re thinking of selling, now may be the right moment to take advantage of the upward trend.

Want tailored advice or a market analysis for your property in Madrid?
Let’s talk — I work with international clients throughout the full purchase or sale process.

WhatsApp: +34 618 998 514

30/03/2025

Client Testimonial

When my clients came to me, they were facing a challenge:
Their property in Sanchinarro was registered under a company in another European country, and they were living in the USA.
The previous agent (Spanish) couldn’t manage to sell the property for an entire year.

But I got the job done in 4 months.

From receiving the keys to signing all the documents — even with buyers needing mortgage approval and all the necessary paperwork.

Here’s what my clients say:

“We had been trying to sell our property for over a year with no luck. Elena took over and within just four months, we had everything in order — even with the complexity of the international ownership. We couldn’t believe how fast and smooth the process was, especially considering that the buyers had a mortgage to secure. Elena’s professionalism and legal support made the entire transaction feel effortless. Highly recommend!”

If you’re looking to sell your property quickly and professionally — let’s talk.
I provide clear, honest, and seamless service from start to finish. No hassle, just results.

Отзыв клиента

Когда ко мне обратились эти клиенты, ситуация была непростой:
их квартира в Саньчинарро была зарегистрирована на компанию в другой европейской стране, а сами владельцы находились в США.
Предыдущий агент (испанка) не смогла продать недвижимость за целый год.

Мне удалось завершить сделку за 4 месяца.

От получения ключей до подписания всех документов — включая оформление ипотеки и согласование всех деталей с покупателями.

Вот что говорят мои клиенты:

«Мы пытались продать квартиру больше года, но безрезультатно. Елена всё решила за четыре месяца — несмотря на сложную структуру собственности. Мы сами не ожидали, что процесс пройдёт так быстро и спокойно, особенно с учётом того, что покупатели оформляли ипотеку. Профессионализм Елены и грамотная юридическая поддержка сделали сделку лёгкой и безопасной!»

Если вы хотите продать свою недвижимость быстро и профессионально —
напишите мне.
Я сопровождаю сделку от начала до конца: чётко, прозрачно и без стресса.

24/03/2025

🏠 Buying property in Madrid in 2025: What you should really expect

If you’re planning to buy a home in Madrid this year — make sure your expectations match the reality.

Yes, Madrid is a beautiful city. But it’s also a highly competitive and fast-moving property market.

⚠️ What most buyers don’t realize:
– 📈 Property prices have grown significantly in the last year.
– 💸 A budget of €300K in 2020 and €300K in 2025 buys very different things.
– ⏳ Good flats don’t sit on the market — they go quickly, often within days.

💼 And don’t forget the hidden costs:
→ 🧾 Taxes
→ 🖋️ Notary fees
→ ⚖️ Legal support
→ 🏦 Mortgage arrangements
➡️ All of them add up!

🤝 What I offer:
– 🎯 Guidance on realistic options based on your budget
– 📚 Clear explanations of the buying process and all costs involved
– 🧭 Full support from search to notary — with a reliable legal team

Looking for a clear, honest approach — not empty promises?

💬 Let’s talk. I work exclusively with clients who are ready for serious decisions and smart investments.

📲 DM or WhatsApp: +34 618 998 514

elena_shesternina

14/01/2026

21/10/2025

28/08/2025

26/08/2025

26/08/2025

02/06/2025

31/05/2025

29/04/2025

16/04/2025

15/04/2025

30/03/2025

24/03/2025

Dirección

Horario de Apertura

Teléfono

Página web

Notificaciones

Contacto La Empresa

Atajos

Compartir

Categoría

Lunes	10:00 - 21:00
Martes	10:00 - 21:00
Miércoles	10:00 - 21:00
Jueves	10:00 - 21:00
Viernes	10:00 - 21:00
Sábado	10:00 - 18:00