Lunes 10:00 - 21:00 Martes 10:00 - 21:00 Miércoles 10:00 - 21:00 Jueves 10:00 - 21:00 Viernes 10:00 - 21:00 Sábado 10:00 - 18:00

¿Qué es el sitio web?

https://www.facebook.com/106087312312831/

elena_shesternina

Casa
España
Madrid
elena_shesternina

Real estate | Недвижимость | Inmobiliaria • RU/EN/ES • Madrid & Spain

23/06/2026

Un testimonio que valoro especialmente, porque viene de un profesional inmobiliario con más de 20 años de experiencia. Ha sido un placer colaborar en esta operación y ayudar a que todo llegara a buen puerto.

14/01/2026

Рынок недвижимости в Мадрид вновь бьет рекорды

По данным Idealista, в декабре 2025 года средняя цена жилья в Мадриде достигла 5 820 € за м² — это абсолютный максимум за всю историю наблюдений.

📈 Динамика цен:
• +1,1% за месяц
• +2,5% за квартал
• +17,5% за год
Пот этом средняя цена по Испании — 2 639 € за м², то есть недвижимость в Мадриде стоит более чем в два раза дороже.

🔍 Почему?
Активный спрос + крайне ограниченное предложение, особенно в центральных районах.

Ожидается, что в 2026 Мадрид останется одним из самых наряженных и перспективных рынков недвижимости в Испании.

21/10/2025

Customer review: "I’m very grateful to Elena for all her help in finding me an apartment in Madrid. From the very beginning, she was patient, attentive, and always quick to answer my questions, no matter how small. Moving to a new city can feel overwhelming, but her support made the whole process smooth and stress-free. Thanks to her professionalism and kindness, I was able to settle in confidently. I would happily recommend Elena to anyone looking for a place in Madrid". Arina Pakhomova

28/08/2025

Отзыв клиентов: "Хотим сказать огромное спасибо нашему риэлтору Елене! Мы переезжали из Барселоны в Мадрид, и без её помощи этот процесс точно был бы гораздо сложнее. Елена помогла нам найти квартиру, сопровождала на просмотрах, всё объясняла простым языком и всегда была рядом, когда возникали вопросы.

Но самое ценное — её поддержка не закончилась после подписания договора. Она помогала с ремонтом, с документами, с переоформлением газа и электричества, а также с такими важными вещами, как школа и прописка. Даже сейчас, уже после переезда, Елена остаётся на связи и помогает решать новые вопросы.

Мы очень благодарны ей за заботу и профессионализм и с уверенностью можем рекомендовать её всем, кто ищет жильё в Мадриде!"

26/08/2025

Oh, qué lástima! Detalles en el primer comentario 👇

26/08/2025

📌 Почему иногда выгоднее арендовать жилье по временному контракту, чем по долгосрочному?

Когда речь заходит об аренде в Мадриде, большинство думает только о долгосрочном контракте (contrato de larga duración, обычно на 5–7 лет). Но есть ситуации, когда временный контракт (contrato de temporada) может оказаться более подходящим и удобным вариантом.

⸻

🔑 В чём разница?
• Долгосрочный контракт (larga duración)
– минимум 5 лет (7, если владелец — юрлицо).
– Жильцы защищены законом, сложно выселить.
– Хорошо для тех, кто планирует жить надолго и хочет стабильность.
• Временный контракт (de temporada)
– от нескольких месяцев до года.
– Строго прописывается цель (работа, учёба, переезд).
– Не продлевается автоматически, обе стороны заранее знают сроки.

⸻

✅ Когда выгоднее взять временный контракт:
1. Если вы только переезжаете в Мадрид
Нужно время разобраться с районами, школами, транспортом — не стоит сразу связывать себя на годы.
2. Если у вас срочный проект или работа/учеба на ограниченный срок.
3. Если ждёте покупку собственной квартиры
Временный контракт закрывает «переходный период» — не придётся платить неустойки за расторжение долгосрочного.
4. Если хотите протестировать район
Иногда лучше пожить полгода и понять, подходит ли район по атмосфере, инфраструктуре и соседям.
5. Гибкость для обеих сторон. Некоторые владельцы предпочитают сдавать жилье по временному контракту. А арендаторам это даёт свободу выбора и меньше бюрократии.

02/06/2025

📍Studio for rent in Chamberí — €1300

Cozy 30 m² studio on the ground floor (interior) in one of the nicest streets of Chamberí — quiet, safe, and super central.
Perfect for someone who values the area and wants a clean, functional space in a great location.

💸 Rent: €1300/month
📍 Chamberí (next to Salamanca)
📐 30 m² | Interior | Ground floor
📩 Contact via WhatsApp for more info
+34618999514
⸻

📍Сдаётся студия в районе Чамбери — 1300 €

Небольшая студия 30 м² на первом этаже (окна во внутренний двор) в очень приятной, тихой и центральной улице Чамбери — прямо рядом с районом Саламанка.
Отличный вариант для тех, кто ищет жильё для одного человека в хорошем районе.

💸 Аренда: 1300 €/мес
📍 Чамбери (рядом с Саламанкой)
📐 30 м² | Окна во внутренний двор | 1-й этаж
📩 Пишите в WhatsApp для фото и подробностей

31/05/2025

📍 Мадрид. Аргансуэла. Музей Calle 30

Вчера открыла для себя совершенно необычное место — музей, посвящённый кольцевой дороге М30, которая окружает Мадрид.

🚗 Экспозиция интерактивная, с макетами, картами, видео и рассказами инженеров. Можно буквально пройти сквозь историю — от первых проектов до современных тоннелей под Мансанарес.

🌉 Очень необычный музей, который показывает, как устроен город «изнутри» — инженерно, транспортно и логистически.
А ещё — как с помощью инфраструктуры можно менять облик целых районов, как, например, Аргансуэла и парк Madrid Río.

📌 Если вы живёте в Мадриде (или просто увлекаетесь городским устройством) — рекомендую! Бесплатно, атмосферно и неожиданно интересно.

29/04/2025

Почему “поставим дороже, а там посмотрим” — не работает

Каждый день я слышу одну и ту же идею:
«Давайте поставим цену повыше, а если что — потом снизим.»

На практике это выглядит совсем иначе:

— 🔎 Лучшие покупатели приходят в первый месяц.
Те, кто активно ищет, следят за новыми предложениями. Если цена неадекватная, они даже не записываются на просмотр.

— ⏳ Объект быстро “пригорает” на рынке.
Через месяц-полтора квартира перестаёт восприниматься как новинка. Она становится «одной из», и люди начинают думать: “А что с ней не так?”

— 📉 Позже приходится снижать цену сильнее, чем если бы сразу выставили адекватно.
Покупатели воспринимают “зависшие” квартиры как проблемные и давят на торг.

Результат?
Вместо того чтобы выиграть, продавец теряет время, деньги и лучшие возможности сделки.

⸻

✅ Хочешь продать быстро и выгодно?
Правильная цена с первого дня — ключ к успешной продаже.
Я помогу провести профессиональную оценку и подобрать оптимальную стратегию — без иллюзий и разочарований.

📲 Пишите в WhatsApp: +34 618 998 514

16/04/2025

ОТЗЫВ КЛИЕНТОВ | Аренда квартиры в Мадриде
Район: Chamberí
Формат: долгосрочная аренда | пара с подтвержденным доходом в Испании

После года в первой мадридской съёмной квартире мои клиенты — молодая пара из Москвы — решили переехать: квартира не нравилась, была маленькой и неудобной, хозяин оказался не очень добросовестным, особенно по части оплаты жильцами коммунальных услуг. Ребята, прожив к тому времени всего год в Мадриде, испанский знали только на базовом уровне, не владели законодательством и не имели опыта самостоятельных переговоров с собственниками и подписания договоров.
В результате из примерно пяти вариантов ребята остановились на квартире в районе Vallehermoso (Chamberi) — спокойном, зелёном, с хорошими соседями. Вот что написали они спустя год:

«Мы по-прежнему живем в этой квартире, очень довольны: за год не вылезло ни одного косяка, и хозяева адекватные, и соседи 😊

Нам очень понравилось с вами работать: всё было очень быстро и чётко. Плюс мы плохо говорим по-испански и вы полностью взяли на поиск вариантов и общение с хозяевами. Спасибо большое!»

Хотите так же спокойно переехать? Пишите.

WhatsApp: +34 618 998 514
#недвижимостьМадрид #арендаМадрид #риелтор #риелториспания #риелторвмадриде

Dirección

Madrid
28045

Horario de Apertura

Lunes	10:00 - 21:00
Martes	10:00 - 21:00
Miércoles	10:00 - 21:00
Jueves	10:00 - 21:00
Viernes	10:00 - 21:00
Sábado	10:00 - 18:00

Teléfono

+34618998514

Página web

facebook.com

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando elena_shesternina publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.