Silvia Dolores Rdez

Silvia Dolores Rdez Mirando el sector inmobiliario con otros ojos. Todos los viernes una nueva entrevista.

05/09/2026

🏠 ¿Has heredado una vivienda y quieres venderla?

Antes de ponerla en el mercado, hay algo más importante que hacer buenas fotografías:

ordenar la operación.

Herederos, aceptación y adjudicación de la herencia, titularidad, Registro, Catastro, cargas, impuestos, comunidad…

Y si existen varios herederos, también hay que coordinar decisiones y tiempos.

Porque encontrar comprador antes de tener todo preparado puede complicar una operación que podría haberse organizado desde el principio.

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Primero ponemos en orden la herencia. Después ponemos la vivienda en venta.

Si has heredado una vivienda y estás pensando en venderla, escribe HERENCIA en comentarios.

03/09/2026

Quieres vender tu vivienda pero todavía tienes una hipoteca pendiente?

Tranquilo, eso no impide venderla.

Lo importante es saber exactamente cuánto queda pendiente y cómo vamos a cancelar esa deuda en la compraventa.

Antes de firmar, solicito al banco el certificado de deuda pendiente y reviso cómo se realizará la cancelación.

Lo habitual es que, el día de la firma en Notaría, una parte del precio de venta se destine directamente a cancelar el préstamo hipotecario.

Después habrá que gestionar también la cancelación registral de la hipoteca.

Por eso, antes de aceptar una oferta, me gusta saber exactamente cuánto debe el propietario y cuánto dinero recibirá realmente después de cancelar la deuda y asumir los gastos de la operación.

Porque vender una vivienda no es solo hablar del precio.

Es saber cómo va a llegar ese dinero realmente a tu bolsillo.

👠 Soy Silvia, abogada inmobiliaria.

Y mi trabajo no termina encontrando comprador.
Mi trabajo es organizar toda la operación para que lleguemos a Notaría con todo previsto.





🏠 Tener una hipoteca pendiente no significa que no puedas vender tu vivienda.Pero antes de aceptar una oferta conviene s...
01/09/2026

🏠 Tener una hipoteca pendiente no significa que no puedas vender tu vivienda.

Pero antes de aceptar una oferta conviene saber cuánto queda pendiente, cómo se va a cancelar la deuda y cuánto dinero recibirás realmente después de la operación.

Una compraventa bien preparada no empieza únicamente preguntando:

“¿Por cuánto voy a vender?”

También hay que preguntarse:

“¿Cuánto me va a quedar realmente después de vender?”

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“¿Estás pensando en vender una vivienda con hipoteca? Escribe HIPOTECA en comentarios y te explico qué revisaría antes de ponerla a la venta.



👠

31/08/2026

🏠 Encontrar comprador no significa que la operación esté terminada.

Uno de los momentos más importantes llega precisamente después: la firma del contrato de arras.

Precio, cantidades entregadas, plazos, financiación, condiciones y consecuencias si alguna de las partes no cumple.

Todo lo que se haya negociado debería quedar correctamente reflejado.

Porque unas arras no son un simple trámite.

Son una parte fundamental de la seguridad de la compraventa.

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CTA: “Si estás vendiendo una vivienda y quieres saber qué revisaría antes de firmar unas arras, comenta ARRAS.





30/08/2026

¿Quieres vender tu vivienda?

Pues yo NO empezaría haciendo fotos ni publicándola en Idealista.

Antes necesito saber exactamente qué estamos vendiendo y si la vivienda está preparada para salir al mercado.

Primero, reviso la titularidad: quiénes son los propietarios y si todos pueden vender.

Después, la situación registral: hipotecas, cargas, embargos o cualquier circunstancia que pueda afectar a la operación.

También compruebo Catastro, IBI y comunidad de propietarios.

¿Por qué?

Porque prefiero detectar un problema antes de encontrar al comprador, y no cuando estamos a punto de firmar unas arras.

Y, por supuesto, reviso el certificado de eficiencia energética, necesario para comercializar correctamente la vivienda.

¿Está todo controlado?

Entonces sí.

📸 Fotos.
💰 Precio.
📈 Estrategia.
🏠 Y al mercado.

Porque vender una vivienda no empieza publicando un anuncio.

Empieza mucho antes.

Empieza preparando bien la operación.

👠 Soy Silvia, abogada inmobiliaria.

Y mi trabajo no es solamente vender tu vivienda.

Es conseguir que lleguemos a Notaría sin sorpresas.


29/08/2026

🏠 ¿Aceptarías la oferta más alta por tu vivienda?

Parece evidente que sí, ¿verdad?

Pues yo no siempre lo haría.

Cuando recibo una oferta por la vivienda de un cliente no miro únicamente cuánto dinero ofrece el comprador.

También analizo:

💰 El precio.
Por supuesto que importa, pero no es lo único.

🏦 La solvencia del comprador.
¿Necesita financiación? ¿Tiene la hipoteca estudiada? ¿De cuánto capital dispone?

⏰ Los plazos.
¿Cuándo quiere firmar? ¿Encajan esos tiempos con las necesidades del propietario?

📑 Las condiciones.
¿La oferta está condicionada a financiación? ¿Existen otras circunstancias que puedan poner en riesgo la operación?

Porque una oferta de 5.000 € más puede dejar de ser tan atractiva si tiene muchas posibilidades de no llegar a Notaría.

Después de muchos años negociando compraventas, tengo algo muy claro:

La mejor oferta no siempre es la más alta.

Es la que combina buen precio + buenas condiciones + seguridad para mi cliente.

👠 Como abogada inmobiliaria, mi trabajo no consiste simplemente en conseguirte una oferta.

Mi trabajo es analizarla, negociarla y ayudarte a tomar la mejor decisión.

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¿Quieres que te explique cómo analizo una oferta de compra antes de recomendar a un propietario que la acepte?

Escribe OFERTA en comentarios 👇

28/08/2026

🏠 “Ponemos el precio un poco más alto y luego ya bajaremos…”

Es una frase que escucho muchísimo cuando un propietario decide vender su vivienda.

Y aunque pueda parecer una buena estrategia, no siempre lo es.

Las primeras semanas de comercialización son muy importantes.

Es cuando la vivienda es nueva en el mercado, genera curiosidad y los compradores que ya están buscando en la zona quieren conocerla.

Pero si el precio está claramente por encima de mercado, muchos ni siquiera llegarán a visitarla.

⏳ Pasan las semanas.

Y entonces empiezan las preguntas:

“¿Por qué lleva tanto tiempo publicada?”
“¿Qué le pasa?”
“¿Estará el propietario dispuesto a negociar mucho?”

Y lo que inicialmente pretendía ser una estrategia para conseguir más dinero puede acabar jugando en nuestra contra.

👠 Valorar bien una vivienda no significa decirle al propietario el precio que quiere escuchar.

Significa analizar el mercado, estudiar la competencia, conocer las características de la vivienda y establecer una estrategia para defender el mejor precio posible.

Porque una buena venta no empieza cuando encontramos al comprador.

Empieza el día que decidimos a qué precio salir al mercado.

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¿Estás pensando en vender una vivienda en Madrid?

Escribe VALORACIÓN en comentarios y hablamos.

27/08/2026

🏠 ¿Has heredado una vivienda y estás pensando en venderla?

No tengas prisa por poner el anuncio.

Antes de vender, hay varias cuestiones que conviene tener perfectamente controladas:

1️⃣ ¿La herencia ya está aceptada y adjudicada?
Hay que comprobar quiénes son los propietarios y en qué porcentaje.

2️⃣ ¿La vivienda está correctamente inscrita?
Revisa la situación registral y las posibles cargas antes de empezar la comercialización.

3️⃣ ¿Hay varios herederos?
Una cosa es querer vender y otra conseguir que todos estén de acuerdo en el precio y las condiciones. Muchas operaciones se complican precisamente aquí.

4️⃣ ¿Sabes qué impuestos puede generar la venta?
No calcules lo que vas a recibir simplemente restando al precio de venta los honorarios y gastos. La operación puede tener consecuencias fiscales que conviene conocer antes de aceptar una oferta.

5️⃣ ¿Tienes toda la documentación preparada?
Cuanto antes detectemos un problema, más posibilidades tendremos de solucionarlo sin poner en peligro la compraventa.

⚖️ Como abogada inmobiliaria, cuando gestiono la venta de una vivienda heredada no empiezo preguntándome:

“¿A qué precio ponemos el anuncio?”

Primero me pregunto:

“¿Está todo preparado jurídicamente para poder vender?”

Porque conseguir un comprador es importante.

Pero conseguir que la operación llegue a Notaría sin sorpresas lo es todavía más.

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📌 Guarda esta publicación si tienes una vivienda heredada.

Y si estás pensando en vender una herencia en Madrid, escribe HERENCIA en comentarios y hablamos.

26/08/2026

⚠️ ¿Vas a firmar unas arras? No firmes sin revisar esto.

Las arras NO son un simple trámite antes de ir a Notaría.

Es uno de los documentos más importantes de una compraventa y puede tener consecuencias económicas importantes.

Como abogada inmobiliaria, hay 3 cosas que siempre reviso antes de que mi cliente firme:

📑 1. Titularidad y cargas
¿Quién es realmente el propietario? ¿Existen hipotecas, embargos o alguna otra carga?

⏰ 2. Plazos y condiciones
Fecha de escritura, financiación, entrega de la vivienda y qué ocurre si alguna de las partes no cumple.

⚖️ 3. Qué tipo de arras estamos firmando
Porque no todas tienen las mismas consecuencias jurídicas.

Y una recomendación:

Nunca firmes unas arras simplemente porque te digan: “Es el modelo que utilizamos siempre”.

Cada vivienda, cada comprador y cada operación son diferentes.

El contrato también debería serlo.

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📌 Guarda este Reel si estás pensando en comprar o vender una vivienda.

Y envíaselo a esa persona que está a punto de firmar unas arras.

ComprarCasa

25/08/2026

🏠 ¿Cuántas veces al día entras a Idealista buscando piso? 👀

Lo entiendo.

Cuando estás buscando casa, estás continuamente pendiente porque sabes que una buena oportunidad puede durar muy poco.

Pero… ¿y si pudieras enterarte antes? 🔑

He creado la Lista Privada de Inmobiliarias con Tacones 👠, donde comparto nuevas viviendas antes de publicarlas en los portales inmobiliarios.

Así puedes conocerlas antes, valorar si encajan contigo y no depender de estar actualizando los portales todo el día.

Y además, entrar es totalmente GRATIS.

¿Estás buscando vivienda en Madrid?

👇 Escribe LISTA en comentarios y te cuento cómo entrar.

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Conectamos familias con nuevos comienzos.

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