Ferpra Inmobiliaria

12/05/2026

¿Sabías que no todas las arras son iguales?

Según el Código Civil, existen distintos tipos de arras en los contratos:

✔️ Arras confirmatorias: acreditan que el contrato ya existe y garantizan su cumplimiento.
✔️ Arras penitenciales: son las más habituales. Permiten desistir del contrato; quien se retira pierde las arras o debe devolverlas duplicadas.
✔️ Arras penales: establecen una penalización en caso de incumplimiento.

El tipo de arras dependerá del acuerdo alcanzado entre las partes, por eso es fundamental redactar correctamente el contrato para evitar futuros conflictos.

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12/05/2026

08/05/2026

API colegiado 2112

06/05/2026

Son muchos los arrendadores que nos preguntan si pueden acceder a la vivienda arrendada, y la respuesta, en términos generales, es NO.
El artículo 18.2 de la Constitución establece que: "El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito".
Esto significa que, aunque el propietario sea el dueño del inmueble, mientras esté arrendado, el domicilio corresponde al inquilino, y su intimidad debe ser respetada.
Ahora bien, existe una excepción importante: el propietario (o la persona que este designe) podrá acceder a la vivienda siempre que cuente con la autorización expresa del arrendatario. Esto suele darse en casos necesarios como la realización de reparaciones, obras de mantenimiento o revisiones previamente acordadas.
En cualquier caso, lo recomendable es que estas visitas se coordinen con antelación entre ambas partes, evitando así conflictos innecesarios.

05/05/2026

Funcas ha publicado una investigación sobre el papel de las expectativas del precio de la vivienda en España que desvela que los compradores madrileños atribuyen el incremento del precio principalmente a los extranjeros con alto poder adquisitivo y al aumento del precio del suelo y de los costes de construcción.

🔹 Siete de cada diez madrileños que compran vivienda la destinan a residencial principal. Solo el 8% la adquiere para alquilar.
🔹 El 72,76% considera arriesgado la adquisición de vivienda.
🔹 Las principales motivaciones para hacerlo son la creencia de que el precio será más caro en el futuro y la dificultad para encontrar alquiler.
🔹 Uno de cada cuatro cuenta con ayuda familiar para comprar su casa.

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24/04/2026

El Consejo de Ministros da luz verde al Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 destinado a ampliar y blindar el parque público de vivienda, impulsar la rehabilitación de los inmuebles existentes, movilizar casas vacías e impulsar el acceso a la vivienda por parte de colectivos vulnerables. Entre las distintas medidas, destacan una mejora del bono alquiler joven, las ayudas destinadas al alquiler con opción a compra, la llegada de los avales para cubrir impagos en los arrendamientos, subvenciones por las obras de rehabilitación y ayudas a los promotores que desarrollen viviendas públicas o bajo un modelo de colaboración público-privada.
Los expertos inmobiliarios insistimos en que es imprescindible un marco jurídico estable, considerando las medidas adoptadas insuficientes.