Gerah Real Estate Partners

16/04/2026

16/04/2026

MADRID: ¿DÓNDE INVERTIR? Estos 5 barrios han roto el mercado en 2025 con subidas de más del 30% y 40%. ¿Te lo esperabas? La oportunidad ya no está en el centro, está en la segunda corona de la M-30. 📈✨

06/11/2025

¿Sabías que algunos barrios de Madrid han subido su valor más de un 40% en solo 12 meses? 📈
Sí: mientras todos hablan de Salamanca o Chamberí… el verdadero movimiento está ocurriendo en otros rincones de la ciudad.

Los 5 barrios que más se han revalorizado (según Idealista, sep-2025) son:

1️⃣ San Pascual (Ciudad Lineal): +41,4%
2️⃣ Los Cármenes (Latina): +40,5%
3️⃣ Amposta (San Blas): +39,9%
4️⃣ Pilar (Fuencarral-El Pardo): +37,1%
5️⃣ Pacífico (Retiro): +33,8%

¿Qué tienen en común?
➡️ Buenas conexiones
➡️ Calidad de vida
➡️ Precios “todavía” más accesibles que sus zonas vecinas
➡️ Y una demanda desplazada desde los barrios más caros.

💡 Traducción para inversores:
Estos barrios todavía no han tocado techo.

💬 ¿Te gustaría saber cuál de estos encaja con tu perfil (inversión, alquiler o vivienda)?
Escríbeme "ANÁLISIS" y te envío una recomendación personalizada.

20/10/2025

🚨 Propietarios en Madrid: atención a la nueva Tasa de Basuras (TGR)

Desde 2025, el Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha la Tasa de Gestión de Residuos Urbanos (TGR) —más conocida como la Tasa de Basuras 🗑️

🔹 Pago anual (único en 2025, entre septiembre y noviembre).
🔹 Desde 2026, se integrará en el padrón municipal (como el IBI).
🔹 Se podrá domiciliar o fraccionar.
🔹 El propietario es el sujeto pasivo, pero si la vivienda está alquilada, puede repercutirse al inquilino (si el contrato lo permite).

💻 Dónde pagarla:
➡️ Portal del Contribuyente – Ayuntamiento de Madrid

➡️ Pago de impuestos y tasas municipales.

⚠️ Si no la pagas:
Se aplican recargos, intereses y puede iniciarse un procedimiento de apremio o embargo.

✅ En [Nombre de tu Inmobiliaria] nos encargamos de:

Repercutir la tasa al inquilino 💡

Gestionar el pago ante el Ayuntamiento 🧾

Mantenerte informado de los plazos ⏰

Tú cobras tu alquiler, nosotros nos ocupamos de todo.

📩 Escríbenos si quieres que gestionemos tu TGR por ti.

27/09/2025

📢 En septiembre 2025 llega la actualización de alquileres:
Los contratos en vigor solo podrán subir un 2,19 % (IRAV), frente al 2,7 % del IPC y al +11,6 % que marca el mercado en Madrid.

👉 ¿Qué significa esto para los propietarios?

Subida legal limitada: unos +39 €/mes en un piso medio de 80 m².

Brecha con el mercado: hasta 150–200 € al mes menos de lo que podrías pedir hoy si reofertas.

Obligaciones fiscales: declarar la renta, aplicar la reducción del 60 % en IRPF y mantener la fianza depositada.

💡 En distritos como Salamanca, Chamberí o Retiro la diferencia con el mercado es aún mayor.
¿Tienes un piso alquilado en Madrid y no sabes cuánto deberías actualizar?
👉 Te ayudamos a calcular y gestionar la mejor estrategia.

 

18/09/2025

📍Esperas a que bajen los pisos en Madrid para comprar barato?

Puede que estés esperando en vano… porque en muchas zonas los precios siguen subiendo.

La cuestión no es si bajan o suben, sino dónde invertir para ganar.

En este carrusel te mostramos:
✅ Qué factores hacen que Madrid resista las bajadas
✅ Qué barrios están disparando su valor
✅ Qué deberías hacer si quieres vender, comprar o invertir en 2025

👉 Pasa las diapositivas y descubre si tu barrio está en la lista.
📲 Escríbenos y te ayudamos a diseñar tu estrategia inmobiliaria.

 

12/09/2025

Eres propietario en Madrid y quieres alquilar tu vivienda en los próximos años?
Atención: a partir de 2030 solo podrán alquilarse los pisos con certificado energético mínimo E (y en 2033 con D).

Esto significa que, si no mejoras tu inmueble a tiempo, podrías perder rentabilidad, valor… ¡y hasta quedarte sin inquilinos!

En este carrusel te contamos:
✅ Qué exige la normativa energética 2030
✅ Qué reformas aumentan la calificación
✅ Qué ayudas y subvenciones existen
✅ Y cómo anticiparte para alquilar con seguridad y más beneficio

Cumplir con la normativa energética 2030 no es solo obligación: es una oportunidad para mejorar tu inmueble, atraer mejores inquilinos y aumentar tu rentabilidad.

💡 Adelántate a la normativa y convierte tu piso en una oportunidad.
📲 Escríbenos y te ayudamos a alquilar e invertir en el mercado inmobiliario en Madrid

12/09/2025

Eres propietario en Madrid y quieres alquilar tu vivienda en los próximos años?
Atención: a partir de 2030 solo podrán alquilarse los pisos con certificado energético mínimo E (y en 2033 con D).

Esto significa que, si no mejoras tu inmueble a tiempo, podrías perder rentabilidad, valor… ¡y hasta quedarte sin inquilinos!

En este carrusel te contamos:
✅ Qué exige la normativa energética 2030
✅ Qué reformas aumentan la calificación
✅ Qué ayudas y subvenciones existen
✅ Y cómo anticiparte para alquilar con seguridad y más beneficio

Cumplir con la normativa energética 2030 no es solo obligación: es una oportunidad para mejorar tu inmueble, atraer mejores inquilinos y aumentar tu rentabilidad.

💡 Adelántate a la normativa y convierte tu piso en una oportunidad.
📲 Escríbenos si deseas alquilar e invertir en inmuebles en Madrid

25/02/2025

🛑🔶 Alquiler de piso de obra nueva 2 Dormitorios, 2 baños en Tetuán, Madrid
Este piso exterior de 75 m² en la calle del Crisantemo, distrito Tetuán, es perfecto para quienes desean un espacio moderno, eficiente y bien ubicado.

Con una excelente relación calidad-precio y opciones como plaza de garaje, este inmueble ofrece todo lo que necesitas para vivir cómodamente.

🔸Superficie de 75 m² bien distribuidos en espacios luminosos y funcionales.
🔸2 dormitorios amplios con armarios empotrados para máximo almacenamiento.
🔸2 baños modernos con acabados de alta calidad y plato de ducha.
🔸Cocina equipada con electrodomésticos nuevos de las mejores marcas (Bosch y LG).
🔸Aire acondicionado y calefacción individual con sistema de aerotermia y suelo radiante, garantizando confort y eficiencia energética.
🔸Edificio con ascensor y opción a plaza de garaje grande por 100 €/mes adicionales.
🔸Certificación energética de alto rendimiento (Consumo B / Emisiones A).

Características básicas:
🔹75 m² construidos
🔹 2 habitaciones
🔹 2 baños
🔹Plaza de garaje por 100 €/mes adicionales
🔹Armarios empotrados
🔹Orientación oeste
🔹Construido en 2024
🔹Cocina equipada
🔹in amueblar
🔹Calefacción individual: Eléctrica
🔹Estado de la vivienda: Segunda mano/buen estado

🔶🔶 Contáctanos‼️🛑🛑

14/02/2025

Vive en el corazón de Madrid: Estudio exclusivo en Calle de las Huertas

¿Buscas un estudio amueblado en una de las mejores zonas de Madrid?

Este piso de 52 m², ubicado en la calle de las Huertas, es ideal para quienes desean una combinación perfecta de confort, modernidad y ubicación estratégica.

Ubicación excepcional en Madrid Centro

Situado en Huertas-Cortes, este apartamento te brinda acceso inmediato a una de las zonas más emblemáticas y vibrantes de la ciudad. Disfruta de una experiencia urbana única, rodeado de una gran oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento.

¿Qué esperas? Contáctanos y agenda una visita

11/02/2025

Ático Exclusivo en Venta con 2 Dormitorios y Balcón en Calle de Isabel la Católica, Madrid Centro

Este ático se encuentra en una de las zonas más exclusivas de Madrid, junto al Teatro Lope de Vega y a escasos metros de la Gran Vía. Vivir aquí significa disfrutar de vistas privilegiadas y de una conexión excelente con el resto de la ciudad.

A tan solo 160 metros de la estación de metro Santo Domingo y 500 metros de la estación Plaza de España, tendrás acceso inmediato a transporte público, lo que facilita tu movilidad en Madrid.

La zona está rodeada por una amplia oferta cultural, gastronómica y comercial, con restaurantes de renombre, tiendas exclusivas, teatros y museos. Además, a pocos pasos encontrarás espacios emblemáticos como la Plaza de España,

¿Por qué elegir este ático?

Exclusividad y confort en pleno Madrid centro.
Luminosidad y tranquilidad, gracias a su orientación y ubicación en la última planta.
Espacios modernos y funcionales en un edificio emblemático.
Excelente conexión con transporte público y servicios.
Cercanía a lugares icónicos, como la Gran Vía y el Teatro Lope de Vega.

Características básicas:
177 m² construidos
2 habitaciones
2 baños
Balcón
Armarios empotrados
Orientación este, oeste
Construido en 1944
Calefacción individual: Gas natural