Soluciones y Mediaciones

18/09/2026

🚨 "Yo vivo en un bajo, ¿por qué tengo que pagar la instalación del ascensor?" 🚨

Seguro que has escuchado esta frase en más de una junta de vecinos. ¿Pero qué dice realmente la ley? 🤔

Aunque parezca una petición lógica por la falta de uso, la Ley de Propiedad Horizontal establece que el ascensor es un elemento común que revaloriza todo el inmueble.

❌ No se puede votar por mayoría: Exonerar del pago a los locales o bajos requiere UNANIMIDAD de los propietarios. Cualquier acuerdo por mayoría simple podría ser impugnado.

✅ Alternativas: Es posible negociar una cuota reducida para los bajos, ¡pero debe ser aprobada unánimemente para ser legal!

Te explicamos las claves y cómo resolver estos conflictos en nuestro blog 📲

¿Deben los locales bajos pagar el ascensor? Como experto, te explico qué dice la LPH sobre la exoneración de gastos y cómo evitar conflictos legales.

04/09/2026

🏡 ¿Firmaste el alquiler con otra persona pero solo vives y pagas tú? 📝

A la hora de hacer la declaración de la renta en Madrid, surge la gran duda: ¿Puedo desgravarme el 100% del alquiler si en el contrato figuran dos nombres?

La respuesta rápida es SÍ, pero Hacienda va a querer pruebas.

Si estás en esta situación, ten en cuenta estos 3 puntos clave para evitar problemas:
1️⃣ Trazabilidad 100% bancaria: Los pagos deben salir exclusivamente de tu cuenta.
2️⃣ Empadronamiento: Demuestra que eres el único habitante de la vivienda.
3️⃣ Documento privado: Un acuerdo firmado entre las partes aclara la situación en caso de requerimiento.

Evita sustos con la Agencia Tributaria y mantén tus contratos al día.

Lee el artículo completo en nuestro blog 👇🏼

28/08/2026

🏠 ¿Te vas a divorciar y necesitas repartir una vivienda en Madrid?

En un proceso de separación o divorcio, adjudicar el piso o la vivienda familiar a uno de los cónyuges es una solución habitual, pero la tributación varía según cómo se tramite.

🔑 Puntos clave a tener en cuenta:
✔️ Extinción de condominio vs. Compraventa: Tributar por Actos Jurídicos Documentados (AJD) en lugar de Transmisiones Patrimoniales (ITP) puede suponer un ahorro fiscal significativo.
✔️ Plusvalía Municipal e IRPF: Existen exenciones y casos específicos a aplicar para evitar pagar impuestos de más si el reparto se liquida adecuadamente en el convenio regulador.
✔️ Normativa específica en Madrid: Es fundamental conocer los tipos impositivos y bonificaciones autonómicas vigentes.

Si quieres saber más, lee el artículo completo en nuestro blog.👇🏼

¿Divorcio en Madrid? Aprende a repartir el 50% de tu vivienda sin pagar impuestos de más y cómo actualizar la titularidad en tu comunidad de vecinos.

24/08/2026

🏠 ¿Vendes tu piso por necesidades de discapacidad? Atento a estos beneficios fiscales.

A veces la vida cambia y nuestro hogar deja de ser accesible. Cuando adaptar tu edificio no es técnicamente viable o la comunidad no puede cubrir la obra, vender se convierte en la única opción.

Pero… ¿hay exenciones de impuestos al vender? 💡

La respuesta corta es que la discapacidad no exime de impuestos automáticamente, pero SÍ puedes librarte de tributar por la ganancia patrimonial si aplicas correctamente la regla de reinversión:

✅ Exención por reinversión: Si vendes tu vivienda habitual y destinas el importe a adquirir una nueva casa adaptada a tus necesidades en un plazo máximo de 2 años.
✅ Proporcional: La exención se aplica sobre el porcentaje del dinero que vuelvas a invertir.
✅ Documentación clave: Guarda siempre tu certificado de discapacidad, informes técnicos de accesibilidad y todas las escrituras de compraventa.

Toda la información en el nuevo artículo de nuestro blog 👇🏼

¿Vendes tu piso por necesidades de discapacidad? Aprende cómo evitar impuestos en Madrid mediante la reinversión y la normativa vigente.

13/08/2026

🏠 ¿Compraste un piso VPPB y ahora quieres compartir la titularidad con tu pareja? ✍️

Muchas parejas en Madrid se encuentran en esta situación: uno de los dos compró el piso como soltero, pero al convivir o casarse quieren que la vivienda sea de ambos.

Pero ¡ojo! No estamos ante una vivienda libre. Las Viviendas de Protección Pública Básica (VPPB) están sujetas a normativas estrictas de la Comunidad de Madrid.

⚠️ 3 cosas que debes saber antes de firmar nada:
🔹 Ser avalista en la hipoteca NO te hace propietario. Estar en el préstamo del banco no equivale a figurar en la escritura del piso.
🔹 Si aún no has escriturado: Se puede solicitar una novación a la cooperativa/promotora siempre que ambos cumpláis los requisitos.
🔹 Si ya has escriturado: Se requiere cumplir con los plazos de protección y solicitar autorización previa para evitar sanciones.

Lee el artículo completo en nuestro blog. 👇🏼

¿Quieres incluir a tu pareja en la escritura de tu VPPB en Madrid? Conoce los riesgos legales, fiscales y los pasos para no perder la protección pública.

06/08/2026

💡¿Compraste una oficina en Madrid para vivir en ella? Cuidado con el "cambio de uso".

A simple vista parece la jugada perfecta: un espacio céntrico, amplio y a buen precio. Pero vivir en una oficina sin legalizar el cambio de uso conlleva serios riesgos urbanísticos y legales ⚠️👇

Para que sea una vivienda 100% legal necesitas tener en cuenta 4 aspectos clave:

✅ Plan General de Ordenación Urbana: Comprobar si el suelo y la zona permiten uso residencial.

✅ Proyecto técnico y habitabilidad: Exigencias de metros cuadrados, ventilación y alturas para obtener la Licencia de Primera Ocupación.

✅ Estatutos de la Comunidad: Comprobar si los estatutos prohíben dicho uso o si se requieren mayorías/unanimidades por tocar elementos comunes.

✅ Empadronamiento: Sin licencia o certificado, el Ayuntamiento no te reconocerá como vivienda habitual.

Evita sanciones urbanísticas y problemas con tus vecinos antes de mover el primer tabique.

Toda la información en el nuevo artículo de nuestro blog:👇🏼

¿Quieres convertir una oficina en vivienda en Madrid? Descubre los riesgos urbanísticos, los requisitos legales y cómo tratar el cambio con tu comunidad.

31/07/2026

🚨 Mis inquilinos no paran de discutir: ¿puedo finalizar el contrato de alquiler?

Si tienes un piso alquilado a varias personas y la convivencia se ha convertido en una pesadilla, no eres el único. Las discusiones a deshoras y las quejas de los vecinos son más comunes de lo que parece... y como propietario, eres el responsable final ante la comunidad.

La buena noticia es que la ley te respalda, pero debes dar los pasos correctos para no pillarte los dedos.

Te resumimos lo que debes saber:

⚖️ La base legal: El art. 27.2.e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite resolver el contrato si hay actividades molestas o nocivas en la vivienda.

📄 Pruebas clave: Los informes de la policía cuando acude por ruidos son la prueba reina en un proceso judicial.

🤝 La vía más rápida (Mediación): Antes de ir a juicio, negociar un acuerdo de rescisión voluntaria te ahorra meses de espera y miles de euros.

❌ Ojo al dato: Si todos firmaron un único contrato, no puedes echar solo al "problemático"; la rescisión afecta a todos salvo que se haga un nuevo contrato (novación).

Entérate de todos los detalles nuestro blog 👇🏼

¿Tus inquilinos se pelean y afectan a la comunidad? Aprende cómo rescindir legalmente un contrato de alquiler por actividades molestas en Madrid.

23/07/2026

🚨 ¿Te enamoraste de un piso reformado? Ojo con las obras no legalizadas 🚨

A veces, esa terraza cerrada tan acogedora o la ampliación del salón pueden convertirse en un dolor de cabeza (y de bolsillo) si se hicieron sin licencia. 🏗️❌

Si compras una vivienda con obras ilegales, heredas la responsabilidad urbanística:

⚠️ Multas y sanciones económicas del ayuntamiento.
⚠️ Riesgo de orden de demolición o restitución al estado original.
⚠️ Problemas con la hipoteca: los bancos pueden denegar o rebajar la tasación.
⚠️ Costes adicionales: Proyectos técnicos, tasas municipales o legalización de la obra (si es que se puede).

💡 Antes de firmar, comprueba siempre la situación legal del inmueble. Un buen asesoramiento técnico y legal te ahorrará miles de euros y muchos quebraderos de cabeza.

👇🏼Lee el artículo completo en nuestro blog y descubre cómo proteger tu inversión.

Comprar un piso con reformas ilegales en Madrid conlleva riesgos graves ante la comunidad. Evita problemas legales y costes imprevistos con nuestra guía.

16/07/2026

¿Te vas a comprar un piso con terraza cerrada? 🛑 ¡Cuidado! Esos metros de más te pueden costar muy caros.

Muchos compradores caen en la trampa: adquieren una vivienda con una ampliación (una terraza ganada al salón o un ático ampliado) pensando que, al estar ya construida, no habrá problemas.

¡Error! ❌ La Ley de Propiedad Horizontal es clara: si la obra se hizo sobre elementos comunes sin la autorización unánime de la junta o sin licencia del Ayuntamiento de Madrid:
1️⃣ Tú serás el responsable de devolver la terraza a su estado original si la comunidad lo exige.
2️⃣ Tendrás que asumir los costes de demolición de tu bolsillo.
3️⃣ Podrías enfrentarte a multas coercitivas de disciplina urbanística.

Antes de dar el paso, infórmate bien, pide las actas de las juntas de propietarios y comprueba las licencias.

Toda la información en el artículo completo: 👇🏻

¿Vas a comprar un piso con una ampliación ilegal? Descubre los riesgos legales en la comunidad y cómo evitar multas y derramas innecesarias en Madrid.

09/07/2026

¿Tu inquilino de la plaza de garaje se niega a marcharse después de años? 🚗🛑

Es una situación más común de lo que parece, pero ¡cuidado! Intentar tomar la justicia por tu mano (como desactivar el mando o cambiar el acceso) puede meterte en un lío legal por coacciones.

Para recuperar tu propiedad sin errores, el proceso debe ser limpio:

1️⃣ Burofax: Notifica formalmente el fin del alquiler.
2️⃣ Mediación o Demanda: La vía rápida para solucionar el conflicto sin eternizarse en los tribunales.

Recuerda que, ante la Comunidad de Propietarios, tú sigues siendo el único responsable de lo que ocurra en tu plaza. ¡Actúa a tiempo y con asesoramiento profesional! ⚖️💼

Conoce todos los pasos legales detallados en nuestro último artículo 👇

¿Tu inquilino de garaje no quiere irse? Te explicamos cómo recuperar tu plaza legalmente evitando coacciones y ahorrando costes judiciales.