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Atendemos asuntos relacionados con el Derecho de la Propiedad Horizontal, la reclamacion de Defectos Constructivos y el Derecho Inmobiliario, todo ello desde la excelecia, la calidad y honestidad.

09/09/2026

Impugnación de acuerdos comunitarios: errores procesales que hacen perder un caso sólido

https://www.aestimatioabogados.com/impugnacion-de-acuerdos-comunitarios-errores-procesales-que-hacen-perder-un-caso-solido/

Un acuerdo de una comunidad de propietarios puede parecer claramente irregular y, aun así, una impugnación puede fracasar por un error procesal. Plazos vencidos, falta de legitimación o deudas pendientes con la comunidad pueden impedir que el juzgado entre siquiera a valorar el fondo del conflict...

03/09/2026

Derramas por accesibilidad, eficiencia o conservación: cuándo son obligatorias y cómo se reparten

https://www.aestimatioabogados.com/derramas-por-accesibilidad-eficiencia-o-conservacion-cuando-son-obligatorias-y-como-se-reparten/

Las derramas en una comunidad de propietarios generan dudas porque no todas las obras siguen las mismas reglas. No es igual reparar una cubierta deteriorada que instalar un ascensor o acometer una actuación de eficiencia energética. En Aestimatio Abogados, despacho especializado en Propiedad Horiz...

02/09/2026

Ocupación de zonas comunes por vecinos o locales: toldos, carteles, bicis, macetas y otros usos conflictivos

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La ocupación de zonas comunes es una fuente constante de conflicto en muchas comunidades de propietarios. Bicicletas en portales, macetas en pasillos, carteles de locales en fachada, toldos instalados sin criterio común o enseres dejados en patios y rellanos son situaciones que, a fuerza de repeti...

01/09/2026

Reparto de gastos comunitarios: errores frecuentes con coeficientes, exoneraciones y locales

https://www.aestimatioabogados.com/reparto-de-gastos-comunitarios-errores-frecuentes-con-coeficientes-exoneraciones-y-locales/

El reparto de gastos comunitarios es una de las cuestiones que más conflictos genera en una comunidad de propietarios. Muchas discusiones no nacen del gasto en sí, sino de cómo se reparte: si debe aplicarse el coeficiente, si un local está exento, si todos tienen que pagar lo mismo o si una exon...

31/08/2026

Obras urgentes en elementos comunes en pleno verano: hasta dónde puede decidir el presidente

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En verano es bastante frecuente que aparezcan problemas en los elementos comunes justo cuando media comunidad está fuera: una fuga en cubierta, un desprendimiento, una avería grave en el ascensor o una rotura en la red general. En ese momento surge la duda: ¿puede decidir el presidente por su cue...

29/07/2026

Qué hacer si un local instala salida de humos o maquinaria y afecta a la comunidad

https://www.aestimatioabogados.com/que-hacer-si-un-local-instala-salida-de-humos-o-maquinaria-y-afecta-a-la-comunidad/

Cuando un local comercial instala una salida de humos, un extractor, un aparato de climatización o cualquier otra maquinaria que genera ruido, vibraciones, olores o impacto visual, el conflicto con la comunidad de propietarios suele aparecer muy rápido. En Aestimatio Abogados, como despacho especi...

22/07/2026

Alquiler de vivienda por habitaciones en comunidad: problemas frecuentes y margen de actuación legal

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El alquiler de vivienda por habitaciones es una realidad cada vez más habitual, pero también una fuente frecuente de conflictos en muchas comunidades de propietarios. Rotación constante de ocupantes, problemas de convivencia, ruidos, uso intensivo de zonas comunes o dudas sobre la legalidad del d...

21/07/2026

Sentencia del Tribunal de Instancia de Madrid. Plaza Nº 42, de fecha 15/07/2026, sobre a quién corresponde el abono de obras extraordinarias en un edificio: al n**o propietario o al usufructuario

https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-de-instancia-de-madrid-plaza-no-42-de-fecha-15-07-2026-sobre-a-quien-corresponde-el-abono-de-obras-extraordinarias-en-un-edificio-al-n**o-propietario-o-al-usufructuario/

Tras nuestra labor, el Juzgado desestima la demanda del n**o propietario al considerar que el pago de las obras extraordinarias le corresponde, no pudiendo exigir el pago a nuestra cliente, la usufructuaria. VER PDF

17/07/2026

Uso privativo de patios y terrazas: quién mantiene, quién paga y dónde empiezan los conflictos

https://www.aestimatioabogados.com/uso-privativo-de-patios-y-terrazas-quien-mantiene-quien-paga-y-donde-empiezan-los-conflictos/

El uso privativo de patios y terrazas genera muchas dudas dentro de una comunidad de propietarios. El conflicto suele repetirse: un vecino tiene el uso exclusivo de una zona, pero cuando aparecen humedades, desperfectos o gastos de conservación nadie tiene claro quién debe asumirlos. En Aestimatio...

16/07/2026

Trasteros y garajes con humedades recurrentes: vías legales para reclamar y repartir responsabilidades

https://www.aestimatioabogados.com/trasteros-y-garajes-con-humedades-recurrentes-vias-legales-para-reclamar-y-repartir-responsabilidades/

Las humedades en trasteros y garajes son uno de los problemas más habituales en una comunidad de propietarios. Manchas continuas, filtraciones, desprendimientos, mal olor o daños en bienes almacenados suelen generar una pregunta inmediata: ¿quién responde? En Aestimatio Abogados, como especialis...

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