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No vendemos pisos: ayudamos a encontrar el lugar donde empieza tu próxima etapa. Sabemos que cambiar de casa es una decisión IMPORTANTE, cargada de emociones.

Por eso NO VENDEMOS PISOS, SINO HOGARES.

21/10/2026

NEGOHOME MADRID ofrece magnífico inmueble, ubicado en una de las principales calles de la zona. Se encuentra en una linda urbanización privilegiada, con hermosas zonas verdes comunes y amplias zonas de juegos para niños, brinda además calefacción central, ascensor y portero las 24 horas.

Esta magnífica vivienda, bañada por la luz todo el día, dispone de una distribución excelente para optimizar cada espacio. Su diseño y orientación aseguran espacios cálidos y acogedores. Cuenta con amplio salón-comedor con salida a una terraza exterior, una cocina equipada con acceso a la misma terraza, cuatro dormitorios luminosos provistos de armarios empotrados (dos de ellos de gran tamaño y uno con salida al exterior, además de dos baños, uno con plato de ducha.

El inmueble dispone de excelente ubicación, rodeado de numerosas paradas de autobuses que comunican con todas las zonas de Madrid, a pocos minutos andado la estación del metro Abrantes (línea 11), Opañel (línea 5) y Oporto (línea 6), rodeada de colegios, centro de salud, zonas recreativas, supermercados (Mercadona, Lidl y Día), bares y restauración.

Para más información o visitarlo no dude en contactar con nuestro departamento comercial NEGOHOME MADRID GESTIÓN INMOBILIARIA.

19/10/2026

Fondos Buitre Fuera del Mercado Hasta 2028: Lo Que Esto Cambia 🚫

Uno de los puntos más comentados del nuevo decreto de vivienda es la prohibición de compra de vivienda por parte de fondos de inversión (los llamados "fondos buitre") hasta el año 2028. Es una medida directamente orientada a frenar la compra masiva de bloques residenciales completos que, en los últimos años, ha reducido la oferta disponible para compradores particulares en zonas concretas de Madrid.

🏘️ Para el comprador particular, esto puede traducirse en menos competencia directa en operaciones de volumen medio-alto, especialmente en zonas donde estos fondos habían concentrado adquisiciones, comprando edificios enteros antes de que un particular tuviera siquiera oportunidad de visitar un piso. La lógica es sencilla: si un actor con capacidad de compra masiva sale del mercado durante dos años, la oferta que antes competía contra ti ahora está más accesible, y las condiciones de negociación cambian a tu favor.

💼 Para el propietario que vende a un fondo como salida rápida y sin complicaciones, esta vía se reduce. El mercado de compradores particulares y pequeños inversores gana peso relativo en las operaciones de los próximos 24 meses, lo que puede traducirse en procesos de venta algo más largos pero también en mejores condiciones para quien negocia sin la presión de un comprador institucional con criterios muy distintos a los de una familia.

📊 Es pronto para medir el impacto real en precios, pero la dirección de la medida es clara: reequilibrar el mercado hacia comprador individual y alejarlo de la compra especulativa a gran escala que ha caracterizado buena parte del ciclo inmobiliario reciente en Madrid.

✅ Hablemos de cómo este cambio normativo afecta tu estrategia de compra en los próximos dos años.

15/10/2026

✨ NEGOHOME Madrid presenta una vivienda abuhardillada única y lista para habitar en Avenida Ciudad de Barcelona.

Con techos inclinados, vigas vistas y luz natural abundante, cada rincón ofrece un ambiente acogedor. Ideal para jóvenes profesionales o como inversión.

🛋️ Completamente amueblada, esta propiedad destaca por su altillo de madera y distribución optimizada en dos niveles. ¡No te la pierdas!

¿Te gustaría visitarla? Contacta con nosotros. 📞

12/10/2026

Dónde Comprar Antes de Que Suba Más: El Mapa Real de Madrid en 2026 🗺️

Los datos de Idealista y Fotocasa de este año dibujan un mapa muy claro. Villaverde, Puente de Vallecas, Usera, Vicálvaro y Ciudad Lineal registran las subidas de precio más intensas de toda la capital. Mientras tanto, distritos como Barajas (-2,6% interanual) y Latina (-1,2% interanual) muestran caídas de precio poco habituales en el contexto general de Madrid.

📈 Esto no es ruido estadístico. Es información accionable. Cuando una zona sube con fuerza mientras el resto de la capital se mantiene estable, significa que hay un proceso de revalorización activo que todavía no ha tocado techo. Comprar en esa fase intermedia, ni al principio (con más incertidumbre) ni al final (con precio ya inflado), es la estrategia que históricamente mejor rentabilidad genera.

🏙️ Las zonas prime como Salamanca, Chamberí y Retiro siguen rondando 4.500-5.500€/m², prácticamente sin margen de revalorización a corto plazo porque ya están en techo de mercado. Los distritos en fase de subida ofrecen entrada a 3.000-3.800€/m² con recorrido de crecimiento todavía por delante.

🔍 Barajas y Latina, con sus caídas puntuales, merecen atención distinta: puede ser oportunidad de compra a precio ajustado, o señal de un problema estructural en la zona. La diferencia solo se ve con análisis específico, no con el titular.

✅ Analicemos qué distrito de Madrid encaja mejor con tu estrategia de compra o inversión.

10/10/2026

Plusvalía Municipal: Lo Que Pagas (y Puedes Evitar) al Vender en Madrid 📋

Si vendes una vivienda en Madrid capital en 2026, el tipo aplicable de plusvalía municipal es del 29%, y tienes 30 días hábiles desde la firma en notaría para autoliquidarlo. Es uno de los gastos que más sorprende a quien vende por primera vez, porque se calcula de forma distinta a como la mayoría espera.

⚖️ Desde la reforma de 2021 existen dos métodos de cálculo: el objetivo (que multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia) y el real (que toma la diferencia entre precio de venta y compra escriturados). El Ayuntamiento aplica automáticamente el que resulte más bajo para ti, lo cual es una garantía legal que muchos vendedores desconocen.

💡 Esto significa que, si vendiste por debajo de lo que compraste, o con una diferencia pequeña, puedes acogerte al método real y pagar significativamente menos que si se aplicara solo el método objetivo. Es una decisión que debe tomarse con datos exactos antes de firmar, no después.

📑 Sumado a esto, la ganancia patrimonial de la venta también tributa en el IRPF del año en que se realiza la operación. Planificar ambos impuestos juntos, antes de poner precio a tu vivienda, marca la diferencia entre una venta rentable y una venta con sorpresas fiscales.

✅ Calculemos tu plusvalía real antes de vender, con ambos métodos comparados.

08/10/2026

NEGOHOME MADRID ofrece inmueble en urbanización cerrada y ajardinada en una de las mejores zonas de Vista Alegre.

El piso se encuentra en la planta 2, tiene más de 100 m2 útiles, es totalmente exterior, tiene orientación este en un lateral y suroeste en el otro y ventilación cruzada. Es un piso muy luminoso teniendo como principal atractivo la buena iluminación natural, una vivienda que recibe luz y radiación solar nos proporciona mejor calidad de vida y bienestar y supone un ahorro de más de un 50% en consumo de climatización e iluminación.

Esta vivienda está compuesta por recibidor, un amplio salón comedor con salida a una hermosa terraza con vistas totalmente despejadas, un segundo recibidor en la zona de los dormitorios, cuatro dormitorios con armarios empotrados de gran capacidad, baño completo reformado con plato de ducha, aseo con posibilidad de convertirlo en baño completo y cocina con tendedero cerrado. La excelente distribución de este ofrece diversas posibilidades de reformas y adaptaciones para aquellos que prefieran cambios.

El inmueble cuenta con buena ubicación. Tiene a escasos metros el METRO EUGENIA MONTIJO, rodeada de calles principales como General Ricardos, Avenida Nuestra Señora de Fátima, Eugenia Montijo, entre otras. Tiene numerosas paradas de autobuses muy cercanas que circulan por todas las zonas de Madrid (autobuses 17,34, 35, 481, tren C5, metro M5 M6) Tiene fácil acceso a la M30, M40, A-4 y A42.

Está rodeado de parques, complejo deportivo, colegios, centros de salud, mercados, bancos, tiendas, bares y restaurantes para deleite de visitantes y residentes. Zona dotada de comercios y servicios.

Para más información o visitarlo no dude en contactar con nuestro departamento comercial NEGOHOME MADRID GESTIÓN INMOBILIARIA.

05/10/2026

IBI Madrid 2026: Cuándo Pagarlo y Por Qué Este Año Cuesta Menos 💰

El IBI de Madrid se paga entre el 1 de octubre y el 30 de noviembre de 2026. Este año trae una buena noticia: el Ayuntamiento ha rebajado el tipo urbano de 0,428% a 0,414%, la quinta bajada consecutiva del mandato, con un ahorro estimado de 30,8 millones de euros para el conjunto de contribuyentes madrileños.

📊 En términos prácticos, una vivienda de valor catastral medio (119.798€) paga alrededor de 495€ al año. Es una cifra que conviene tener presente si estás calculando el coste real de mantener una propiedad en Madrid, ya sea vivienda habitual o inversión en alquiler.

🏙️ Este dato importa especialmente para quien compara Madrid capital con otros municipios de la región. Mientras algunos ayuntamientos suben el IBI para compensar gasto público, Madrid lleva cinco años consecutivos bajándolo. Es un factor que reduce el coste total de propiedad y mejora la rentabilidad neta de cualquier inversión en alquiler dentro de la capital.

📄 Si tienes varias propiedades, revisa el recibo de este año: el valor catastral es también la base para calcular la plusvalía municipal si decides vender.

✅ Calculemos el coste real de tu propiedad incluyendo IBI y otros gastos asociados.

30/09/2026

Madrid No Declara Zonas Tensionadas: Lo Que Esto Significa Para Ti.

17 de los 21 distritos de Madrid superan el 30% de esfuerzo económico en vivienda, el umbral que marca la ley para declarar una zona tensionada. Aun así, la Comunidad de Madrid mantiene su decisión de no aplicar el mecanismo, incluso después de que el Tribunal Constitucional avalara la ley en febrero de 2026 y rechazara el recurso autonómico.

¿Qué significa esto en la práctica? Que en Madrid no habrá topes de precio al alquiler ni limitaciones adicionales que sí existen en otras comunidades. Para propietarios, significa libertad para fijar precio de mercado sin restricciones legales añadidas. Para inquilinos, significa que la presión de precios seguirá dependiendo únicamente de oferta y demanda, sin intervención regulatoria.

Mientras tanto, en septiembre se lleva al Congreso una nueva ley de vivienda con topes al alquiler en zonas tensionadas, incentivos fiscales para propietarios que bajen renta, y límites a alquileres temporales. La aprobación está en el aire, pero el debate ya está sobre la mesa. Si tienes propiedades en alquiler, es momento de entender qué cambios podrían afectarte según el resultado final.

La decisión de Madrid de no declarar zona tensionada ha sido, hasta ahora, favorable para propietarios e inversores. Pero el marco legal nacional sigue evolucionando, y quien invierte en alquiler debe seguir esta conversación de cerca.

✅ Hablemos de cómo la situación legal actual afecta tu estrategia de alquiler o inversión en Madrid.

28/09/2026

Septiembre: El Mes Que Reactiva Todo el Mercado Inmobiliario.

Los datos del INE son contundentes: septiembre suele registrar una fuerte recuperación de compraventas respecto a agosto, con repuntes que en años recientes no se veían desde 2007.

No es casualidad. Es el mes en que confluyen todas las decisiones que las familias aplazaron durante el verano.
Los propietarios vuelven de vacaciones y retoman procesos de venta que dejaron pausados en julio. Las familias con hijos prefieren cerrar la mudanza antes o justo después del inicio del curso escolar, para no romper la rutina familiar a mitad de año.

Y los traslados laborales y ascensos que se confirman en septiembre generan compradores con fecha límite real, no especulativa.

El resultado es un mercado que se mueve más rápido: más búsquedas activas, más visitas agendadas, y decisiones que se toman en menos tiempo que en cualquier otro mes del año. Para quien vende, septiembre es la ventana de máxima demanda. Para quien compra, significa competencia real por las mejores propiedades, y menos margen de negociación que en agosto.

La estrategia cambia según el lado en que estés. Si vendes, septiembre es tu mejor escaparate. Si compras, septiembre exige rapidez de decisión y financiación ya resuelta antes de empezar a visitar.

✅ Si vendes o compras este mes, hablemos de cómo aprovechar la reactivación de septiembre a tu favor.

25/09/2026

El Euríbor Supera el 3%: Lo Que Cambia Para Tu Hipoteca.

Agosto de 2026 cerró con el Euríbor superando el 3% por primera vez en dos años, con una media provisional del 2,925%. El Banco Central Europeo se reúne el 9 y 10 de septiembre, y el mercado espera con atención qué decisión tomará tras el parón veraniego. En España, esto importa más que en cualquier otro país europeo: cuatro de cada diez hipotecas siguen siendo variables, frente al 15% en Alemania o el 20% en Francia.

Si tienes hipoteca variable, tu cuota va a subir en la próxima revisión. Si estás pensando en comprar, esto cambia tu cálculo de financiación. Y si estás dudando entre hipoteca fija o variable, este es el momento exacto de tomar esa decisión con datos, no con intuición.

La subida del Euríbor no significa que debas dejar de comprar. Significa que debes comprar con estrategia: negociar tipo fijo si el variable te preocupa, calcular el impacto real en tu cuota mensual, y no dejar la decisión de financiación para el último momento cuando ya tengas la vivienda elegida.

Los compradores que se anticipan a estas subidas cierran mejores condiciones que los que reaccionan después de que suban los tipos. Septiembre es el mes de anticiparse.

✅ Analicemos el impacto real del Euríbor en tu financiación antes de firmar cualquier hipoteca.

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