Aginsa

31/03/2026

Atención Propietarios: Si sufres "inquiokupación", Hacienda no te libra de declarar el IRPF

Renta 2026: El "doble golpe" para propietarios con casas okupadas
Si eres propietario y sufres una okupación o inquiokupación, debes saber que Hacienda mantiene tus obligaciones fiscales intactas. En la campaña de la Renta 2026, que arranca este 8 de abril, será obligatorio tributar por los alquileres no cobrados.
Lo que debes saber sobre tu declaración
Hacienda ha sido clara: los dueños de viviendas víctimas de okupas tienen que declarar los rendimientos del alquiler, se hayan cobrado o no.
• ¿Por qué ocurre esto? Según el Tribunal Supremo y el TEAC, el impuesto se genera cuando el alquiler es legalmente exigible, independientemente de si el inquilino paga la mensualidad.
• La clave legal: Al existir un contrato, las cantidades estipuladas deben incluirse como rendimiento de capital inmobiliario.

Fechas y plazos clave
La campaña del IRPF se extiende desde el 8 de abril hasta el 30 de junio. Podrás presentarla:
• Internet: Desde el inicio de campaña.
• Teléfono: A partir del 6 de mayo.
• Oficinas de la Agencia Tributaria: Durante el mes de junio.
¿Quiénes están obligados a declarar?
• Rentas del trabajo: Si superaste los 22.000 € (un solo pagador).
• Varios pagadores: El límite baja a 15.876 € (si el segundo pagador supera los 1.500 €).
• Autónomos: Tienen la obligación de declarar sí o sí, sin umbral mínimo.
• Beneficiarios del IMV: Deben informar de sus ingresos por ser perceptores de esta ayuda.

El fenómeno de la "Inquiokupación"
El texto destaca el aumento de inquilinos que dejan de pagar, pero permanecen en la vivienda amparados por prórrogas legales (situaciones de vulnerabilidad o hijos a cargo).
"El propietario debe declarar los rendimientos cuando son exigibles, aunque no los haya cobrado", explica Pedro Bretón, CEO de SEAG.
Esta situación, avalada por jurisprudencia del Tribunal Supremo (junio de 2025), sitúa al pequeño propietario en una posición compleja: soportar el impago y, al mismo tiempo, mantener la carga fiscal sobre un dinero que no ha recibido.
Planificación y prevención son ahora más necesarias que nunca ante un mercado donde los plazos de resolución legal se alargan.

17/03/2026

Herencias en conflicto: ¿Qué pasa si un heredero no quiere vender?
Heredar una propiedad parece una bendición, pero a menudo se convierte en un laberinto legal cuando los herederos no se ponen de acuerdo. Aquí te explicamos cómo salir de este bloqueo sin perder dinero (ni la salud mental) en el intento.
El mito de la mayoría
Mucha gente cree que, si la mayoría quiere vender, el resto debe aceptarlo. Falso. En una copropiedad (o proindiviso), no impera la ley del más fuerte. Para vender el inmueble completo, se necesita unanimidad.
Las 3 vías para solucionar el conflicto
1. Extinción de condominio (La solución ideal): Si uno de los herederos desea conservar la casa, puede "comprar" su parte a los demás. Es la opción más limpia, económica a nivel fiscal y evita que la propiedad salga de la familia.
2. Venta de la cuota parte: Cualquier heredero tiene derecho a vender su porcentaje de la vivienda a un tercero o a empresas especializadas. El problema: Es difícil encontrar compradores individuales y el precio de venta suele ser muy inferior al valor real de mercado.
3. La división de la cosa común (El último recurso): Si no hay acuerdo, cualquier copropietario puede solicitar judicialmente la división de la herencia. Esto suele terminar en una subasta pública.

¿Por qué evitar la subasta judicial a toda costa?
Aunque es una salida legal, la subasta es el escenario donde todos pierden:
• Precio de remate: La vivienda suele adjudicarse por un valor significativamente menor al de mercado.
• Gastos asfixiantes: Tendrás que sumar costes de abogados, procuradores y peritos tasadores.
• Tiempos eternos: El proceso judicial puede durar meses o incluso años, bloqueando el patrimonio.
Consejo de experto: El peor acuerdo siempre suele ser mejor que el "mejor" de los juicios. Vender a precio de mercado y repartir el beneficio de forma equitativa protege tu bolsillo y tus relaciones familiares.

Resumen
¿Heredaste una casa y hay líos familiares? No dejes que un inmueble se convierta en una guerra. Cuando los herederos no se ponen de acuerdo, la ley ofrece salidas, pero no todas son igual de rentables.
- Lo mejor: Extinción de condominio o venta de mutuo acuerdo.
-Lo peor: Llegar a subasta judicial (aquí solo gana el que puja barato).
¿Estás en esta situación? ¡Cuéntanos tu caso en los comentarios o envíanos un MD para asesorarte!

04/03/2026

El error que te puede costar miles de euros al dejar tu alquiler: no basta con "irse"

Muchos inquilinos cometen el error de pensar que cerrar la puerta y dejar las llaves sobre la mesa de la cocina es suficiente para desvincularse de un piso. Cuidado: la justicia advierte que esta práctica puede salirte muy cara.

Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Huesca ha sentado un precedente importante al condenar a una inquilina a pagar 2.758 euros por rentas impagadas. ¿El motivo? Aunque ella ya no vivía en el inmueble, nunca realizó la devolución formal de la propiedad.

La clave legal: ¿Cuándo termina de verdad el contrato?
Para los jueces, el contrato no se extingue simplemente porque el inquilino recoja sus maletas. Jurídicamente, el alquiler solo termina cuando se produce la restitución efectiva de la posesión. Esto significa que el propietario debe recuperar el control de su vivienda de forma material, verificable y con pleno conocimiento.

En este caso concreto:

La propietaria reclamó siete mensualidades (de septiembre a marzo).

La inquilina alegó que se marchó en septiembre y dejó las llaves dentro tras avisar.

El problema: No hubo ninguna prueba de que las llaves se entregaran ni de que la dueña aceptara la posesión en esa fecha. Las llaves aparecieron meses después, "olvidadas" dentro del piso.

La defensa que no funcionó
La arrendataria intentó defenderse diciendo que la dueña evitó recoger las llaves a propósito para quedarse con la fianza. Sin embargo, el tribunal desestimó este argumento. Basándose en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el 1561 del Código Civil, la justicia recuerda que el inquilino tiene la obligación proactiva de devolver la vivienda.

Nota importante: Manifestar la intención de irse no es lo mismo que entregar el piso. Sin una constancia fehaciente (como un documento firmado), el contrato sigue vigente y el contador de la renta sigue corriendo.

Consecuencias de una entrega "informal"
Al no poder demostrar que entregó las llaves en septiembre de 2023, la ley consideró que el contrato estuvo activo hasta marzo de 2024 (cuando se constató que la dueña recuperó el piso). Resultado: 7 meses de alquiler que la inquilina tuvo que pagar sin vivir allí.

💡 Mi consejo de experto para evitar líos
Si vas a dejar un piso de alquiler, no te la juegues con "acuerdos verbales" o dejando las llaves en el buzón. Sigue estos pasos:

Firma el documento de entrega de llaves: Es tu seguro de vida. En él debe constar la fecha exacta y que la posesión vuelve al propietario.

Revisión conjunta: Aprovecha ese momento para revisar el estado del piso y evitar que luego te reclamen daños inexistentes.

Vía fehaciente: Si el casero se niega a quedar contigo, envía un burofax o deposita las llaves ante notario. Sale más barato que pagar siete meses de renta por error.

13/09/2022

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04/03/2021