Francisco Olivera Consultor Inmobiliario

Name: Francisco Olivera Consultor Inmobiliario
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Casa
España
Majadahonda
Francisco Olivera Consultor Inmobiliario

Desarrollo mi carrera profesional como Consultor Inmobiliario ayudándote a Vender, Comprar o Alquilar

31/07/2026

Hay algo tan importante como cerrar bien una operación inmobiliaria: sentir que no estás solo durante el proceso.

Cuando una persona decide vender, comprar o alquilar una vivienda, no necesita únicamente a alguien que gestione documentación, visitas o negociaciones.

Necesita claridad para tomar decisiones, comunicación constante, capacidad de respuesta y la tranquilidad de saber que cada detalle está controlado.

Por eso, cuando leo palabras como acompañamiento, disponibilidad, confianza, resolución o seguridad, siento que el trabajo ha cumplido su verdadero propósito.

Cada operación es diferente. Cada cliente también. Pero mi compromiso siempre es el mismo: estar presente desde la primera conversación hasta el último trámite, explicar cada paso y resolver los problemas antes de que se conviertan en preocupaciones.

Gracias a Sophia, Javier, Marta, Mariela y Alejandro por vuestra confianza y por compartir vuestra experiencia. Vuestras palabras son, sin duda, la mejor forma de explicar cómo entiendo esta profesión.

Porque una buena operación inmobiliaria no solo se mide por el resultado.

También se mide por cómo te has sentido durante todo el camino.

¿Estás pensando en vender, comprar o alquilar una vivienda? Hablemos con calma y estudiemos tu caso.

FRANCISCO OLIVERA
CONSULTOR INMOBILIARIO
653 04 16 92

12/06/2026

Ayer recorrí 3 propiedades de entre
900.000 € y 7.000.000 € en Las Rozas Golf junto a Carmen, Rosa, Rosi y Fernando, colegas con quienes comparto zona, energía y, sobre todo, criterio.

Vistas espectaculares, jardines que enamoran y una villa de lujo lista para entrar.

Tres propiedades, tres oportunidades distintas en el segmento prime de Madrid.

Más allá de las casas, estos encuentros me recuerdan que en este sector, la colaboración vale tanto como el conocimiento del mercado.

Si tienes en mente una compra o inversión en Madrid y quieres hacerlo con alguien que conoce este mercado de cerca, podemos agendar una charla sin compromiso.

📍 Las Rozas Golf · Madrid

FRANCISCO OLIVERA
CONSULTOR INMOBILIARIO
653 04 16 92

03/03/2026

¿Sabes qué es un Open House… y cuándo realmente tiene sentido utilizarlo?

El viernes participé en un Open House en un chalet en Pozuelo, invitado por una colega del sector.

Más allá del evento en sí, este tipo de acciones reflejan algo importante: la colaboración entre profesionales y el trabajo en red.

Un Open House no es simplemente "abrir la puerta".

Es una herramienta estratégica que, en determinadas viviendas (especialmente chalets o propiedades con determinado perfil), ayuda a:

✔️ Concentrar visitas en un mismo día.
✔️ Activar la red de contactos profesionales.
✔️ Generar dinamismo y movimiento real.
✔️ Multiplicar la exposición cualificada.

Si bien no es una fórmula mágica, es una herramienta potente dentro de una estrategia de comercialización bien diseñada.

Cada propiedad necesita un enfoque distinto.

Y parte de mi trabajo consiste en saber qué activar, cuándo y por qué.

Colaborar con otros profesionales y compartir cartera, amplía el alcance de cada operación y aumenta las probabilidades de encontrar al comprador adecuado.

Porque vender bien no es cuestión de improvisar.

Es cuestión de criterio, estrategia… y conexiones reales.

Si estás buscando un chalet amplio en Pozuelo (Colonia de los Ángeles), con 7 habitaciones y piscina, puedo facilitarte la información y ponerte en contacto.

Francisco Olivera
Consultor Inmobiliario
653 04 16 92

26/02/2026

Hoy te traigo una noticia importante si estás pensando en vender o heredar una vivienda.

El Gobierno había planteado una subida de la plusvalía municipal, el impuesto que se paga cuando vendes o heredas un inmueble.

La propuesta incluía un aumento de los coeficientes de cálculo, lo que en algunos casos podía suponer pagar hasta un 40% más, especialmente si la vivienda llevaba poco tiempo en propiedad.

Sin embargo, esa subida no ha salido adelante. El decreto que incluía la reforma no fue convalidado en el Congreso, por lo que la modificación ha quedado sin efecto.

¿Qué significa esto en la práctica?

Que actualmente siguen vigentes los coeficientes anteriores. Es decir, la plusvalía municipal no ha subido como estaba previsto.

Esto es especialmente relevante para quienes estén valorando vender ahora o hayan heredado recientemente un inmueble.

Además, si alguien pagó la plusvalía aplicando los nuevos coeficientes durante el periodo en que estuvo en vigor el decreto, podría existir la posibilidad de revisar el caso y estudiar una reclamación.

Eso sí, conviene estar atentos, porque el Gobierno podría intentar aprobar nuevos coeficientes más adelante.

Si estás pensando en vender o necesitas analizar tu caso concreto, lo mejor es revisar los números antes de tomar decisiones y yo puedo ayudarte.

FRANCISCO OLIVERA
CONSULTOR INMOBILIARIO
653 04 16 92

19/02/2026

¿Se puede vender una casa con cargas?

12/02/2026

Aunque no te lo creas, muchas operaciones inmobiliarias no se caen por el precio.

Se caen por la financiación.

Hay propietarios que aceptan una oferta ilusionados…

Y semanas después reciben la llamada que nadie quiere:

👉 “El banco no concede la hipoteca.”

Y ahí empieza el problema:

🔸️Tiempo perdido.
🔸️Vivienda “quemada” en el mercado.
🔸️Desgaste emocional.
🔸️Desconfianza.

Los bancos no financian el 100%.
Revisan ingresos, estabilidad laboral, endeudamiento…

Y la tasación debe cuadrar con el precio de venta.

Si el comprador no está preparado, la operación no llega a notaría.

Por eso, antes de aceptar una oferta, es clave analizar la solvencia real del comprador y anticiparse a la tasación.

Vender no es solo enseñar una vivienda.
Es gestionar riesgos y proteger la operación hasta el final.

Porque no todas las ofertas son buenas ofertas.

La mejor es la que se puede firmar.

Si estás pensando en vender y quieres hacerlo con seguridad desde el primer día, escríbeme por privado o llámame.

Francisco Olivera.
Consultor Inmobiliario.
📞 653 04 16 92

23/01/2026

🔴 NOTICIA IMPORTANTE

👉🏼 2 de marzo de 2026: Una fecha clave para los alquileres turísticos y de temporada en España.

A partir del 2 de marzo de 2026, entra en vigor una obligación legal importante para todos los propietarios que alquilan viviendas turísticas o de corta duración:

📌 presentar la información obligatoria de tu propiedad en el Registro oficial antes de esa fecha.

Este trámite ya se había iniciado en años anteriores, pero el plazo definitivo para presentar el modelo informativo anual acaba el 2 de marzo.

Si no se cumple:

⚠️ puedes perder el derecho a seguir arrendando legalmente tu vivienda en plataformas y…

⚠️ enfrentarte a sanciones administrativas o la caducidad del número de registro de alquiler turístico.

📆 ¿A quién afecta?
👉 Propietarios de viviendas destinadas a alquiler turístico o de temporada en España aunque se alquilen ocasionalmente.
👉 También gestores y profesionales que operen estas propiedades.

📋 Qué debes saber:
✔ Es obligatorio presentar cada año un modelo informativo con los datos del alquiler del año anterior, normalmente antes del 2 de marzo.
✔ Esto forma parte del esfuerzo por mejorar transparencia, control y legalidad en el mercado del alquiler turístico.
✔ No importa si la vivienda solo se alquila pocos días al año: la normativa se aplica igual.

💡Tener todo actualizado evita multas y problemas operativos con portales como Idealista, Fotocasa o similares.

📲 Si necesitas ayuda con el trámite o con la gestión completa de tus alquileres, escríbeme y te guío paso a paso 👇🏼

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