Francisco Olivera Consultor Inmobiliario

03/03/2026

¿Sabes qué es un Open House… y cuándo realmente tiene sentido utilizarlo?

El viernes participé en un Open House en un chalet en Pozuelo, invitado por una colega del sector.

Más allá del evento en sí, este tipo de acciones reflejan algo importante: la colaboración entre profesionales y el trabajo en red.

Un Open House no es simplemente "abrir la puerta".

Es una herramienta estratégica que, en determinadas viviendas (especialmente chalets o propiedades con determinado perfil), ayuda a:

✔️ Concentrar visitas en un mismo día.
✔️ Activar la red de contactos profesionales.
✔️ Generar dinamismo y movimiento real.
✔️ Multiplicar la exposición cualificada.

Si bien no es una fórmula mágica, es una herramienta potente dentro de una estrategia de comercialización bien diseñada.

Cada propiedad necesita un enfoque distinto.

Y parte de mi trabajo consiste en saber qué activar, cuándo y por qué.

Colaborar con otros profesionales y compartir cartera, amplía el alcance de cada operación y aumenta las probabilidades de encontrar al comprador adecuado.

Porque vender bien no es cuestión de improvisar.

Es cuestión de criterio, estrategia… y conexiones reales.

Si estás buscando un chalet amplio en Pozuelo (Colonia de los Ángeles), con 7 habitaciones y piscina, puedo facilitarte la información y ponerte en contacto.

Francisco Olivera
Consultor Inmobiliario
653 04 16 92

26/02/2026

Hoy te traigo una noticia importante si estás pensando en vender o heredar una vivienda.

El Gobierno había planteado una subida de la plusvalía municipal, el impuesto que se paga cuando vendes o heredas un inmueble.

La propuesta incluía un aumento de los coeficientes de cálculo, lo que en algunos casos podía suponer pagar hasta un 40% más, especialmente si la vivienda llevaba poco tiempo en propiedad.

Sin embargo, esa subida no ha salido adelante. El decreto que incluía la reforma no fue convalidado en el Congreso, por lo que la modificación ha quedado sin efecto.

¿Qué significa esto en la práctica?

Que actualmente siguen vigentes los coeficientes anteriores. Es decir, la plusvalía municipal no ha subido como estaba previsto.

Esto es especialmente relevante para quienes estén valorando vender ahora o hayan heredado recientemente un inmueble.

Además, si alguien pagó la plusvalía aplicando los nuevos coeficientes durante el periodo en que estuvo en vigor el decreto, podría existir la posibilidad de revisar el caso y estudiar una reclamación.

Eso sí, conviene estar atentos, porque el Gobierno podría intentar aprobar nuevos coeficientes más adelante.

Si estás pensando en vender o necesitas analizar tu caso concreto, lo mejor es revisar los números antes de tomar decisiones y yo puedo ayudarte.

FRANCISCO OLIVERA
CONSULTOR INMOBILIARIO
653 04 16 92

19/02/2026

¿Se puede vender una casa con cargas?

12/02/2026

Aunque no te lo creas, muchas operaciones inmobiliarias no se caen por el precio.

Se caen por la financiación.

Hay propietarios que aceptan una oferta ilusionados…

Y semanas después reciben la llamada que nadie quiere:

👉 “El banco no concede la hipoteca.”

Y ahí empieza el problema:

🔸️Tiempo perdido.
🔸️Vivienda “quemada” en el mercado.
🔸️Desgaste emocional.
🔸️Desconfianza.

Los bancos no financian el 100%.
Revisan ingresos, estabilidad laboral, endeudamiento…

Y la tasación debe cuadrar con el precio de venta.

Si el comprador no está preparado, la operación no llega a notaría.

Por eso, antes de aceptar una oferta, es clave analizar la solvencia real del comprador y anticiparse a la tasación.

Vender no es solo enseñar una vivienda.
Es gestionar riesgos y proteger la operación hasta el final.

Porque no todas las ofertas son buenas ofertas.

La mejor es la que se puede firmar.

Si estás pensando en vender y quieres hacerlo con seguridad desde el primer día, escríbeme por privado o llámame.

Francisco Olivera.
Consultor Inmobiliario.
📞 653 04 16 92

23/01/2026

🔴 NOTICIA IMPORTANTE

👉🏼 2 de marzo de 2026: Una fecha clave para los alquileres turísticos y de temporada en España.

A partir del 2 de marzo de 2026, entra en vigor una obligación legal importante para todos los propietarios que alquilan viviendas turísticas o de corta duración:

📌 presentar la información obligatoria de tu propiedad en el Registro oficial antes de esa fecha.

Este trámite ya se había iniciado en años anteriores, pero el plazo definitivo para presentar el modelo informativo anual acaba el 2 de marzo.

Si no se cumple:

⚠️ puedes perder el derecho a seguir arrendando legalmente tu vivienda en plataformas y…

⚠️ enfrentarte a sanciones administrativas o la caducidad del número de registro de alquiler turístico.

📆 ¿A quién afecta?
👉 Propietarios de viviendas destinadas a alquiler turístico o de temporada en España aunque se alquilen ocasionalmente.
👉 También gestores y profesionales que operen estas propiedades.

📋 Qué debes saber:
✔ Es obligatorio presentar cada año un modelo informativo con los datos del alquiler del año anterior, normalmente antes del 2 de marzo.
✔ Esto forma parte del esfuerzo por mejorar transparencia, control y legalidad en el mercado del alquiler turístico.
✔ No importa si la vivienda solo se alquila pocos días al año: la normativa se aplica igual.

💡Tener todo actualizado evita multas y problemas operativos con portales como Idealista, Fotocasa o similares.

📲 Si necesitas ayuda con el trámite o con la gestión completa de tus alquileres, escríbeme y te guío paso a paso 👇🏼

16/01/2026

Esto no es solo una casa. Es una forma de vivir en Majadahonda.

Hay viviendas que destacan por metros.
Otras, por ubicación, privacidad, independencia...

Y algunas, muy pocas, además lo hacen por cómo te hacen sentir desde el primer momento estando viviendo en ellas.

Este chalet independiente premium en la Carretera del Plantío, en Majadahonda, está diseñado para quienes valoran los espacios amplios, la comodidad diaria y la vida urbana sin renuncias.

🔹 622 m² construidos.
🔹 Suite principal en planta baja.
🔹 Ascensor interior.
🔹 Zona social completa con apartamento independiente.
🔹 Jardín consolidado con piscina.
🔹 Garaje para 5 vehículos.
🔹 Terrazas panorámicas y estancias bañadas de luz.

Aquí puedes hacer vida a pie, disfrutar del silencio, recibir a quien quieras y tenerlo todo a mano: colegios, servicios, accesos y calidad de vida.

💎 Precio: 1.890.000 €

Una propiedad pensada para quien busca algo más que una casa.

📩 Si crees que puede encajar contigo, escríbeme.

Estaré encantado de enseñártela personalmente.

08/01/2026

¿Qué está pasando ahora mismo en el mercado de la vivienda de segunda mano?

El mercado sigue muy activo, pero ya no es improvisado.

Hoy sólo se vende bien lo que está bien trabajado.

📈 La demanda sigue fuerte, especialmente en viviendas bien ubicadas y con precios realistas.

⏳ Los compradores comparan más, analizan y negocian con criterio.

💰 El precio importa más que nunca: no gana quien pide más, sino quien se posiciona mejor.

📸 La presentación manda (y mucho): las casas con un home staging profesional se venden antes y mejor.

👉 Para los propietarios vendedores, esto significa una cosa clara: no es momento de probar suerte, es momento de estrategia.

Vender hoy requiere:

✔️ Análisis real del mercado.
✔️ Precio profesional, no emocional.
✔️ Marketing que genere visitas cualificadas.
✔️ Negociación experta para defender tu valor.

📩 Si estás pensando en vender, ahora es un buen momento… si lo haces bien.

Hablemos y te cuento cómo posicionar tu vivienda para venderla en las mejores condiciones.

24/12/2025

Este año me ha regalado muchas experiencias y, sobre todo, muchas personas a las que quiero dar las gracias.

Gracias de corazón a todos los clientes que habéis confiado en mí, por dejarme acompañaros en momentos importantes y por hacerlo todo tan fácil.

Gracias también a todas las personas con las que he compartido buenos momentos este año, tanto en lo profesional como en lo personal. Cada encuentro, cada conversación y cada proyecto han sumado.

Os deseo una Navidad tranquila, en buena compañía, y un 2025 lleno de salud y buenas noticias. 🤍

Gracias por estar ahí, MUY FELIZ NAVIDAD Y 2026!

12/12/2025

🏠 Comprar piso ya no es cosa de dos.

Cada vez más personas en España deciden comprar vivienda en solitario.
Los datos lo confirman: los solteros ya representan el 32% de los nuevos propietarios, y esta tendencia está cambiando por completo el mercado inmobiliario.

👉 Más pisos pequeños
👉 Viviendas funcionales
👉 Búsqueda de independencia
👉 Nuevas formas de vivir… y de comprar

No es solo una cuestión económica. Es un cambio social: vivir solo ya no es una etapa provisional, sino una decisión consciente para muchos compradores.

📊 El mercado se adapta…
💬 ¿Te identificas con este nuevo perfil de comprador?

26/10/2025

📉 En Madrid hay más de 1.500 viviendas okupadas que se están vendiendo hasta un 50% por debajo de su valor real.

Sí, has leído bien: viviendas a mitad de precio. Pero detrás de esa “oportunidad” hay una realidad jurídica y social compleja que pocos se atreven a analizar.

Como profesional inmobiliario, creo que es importante informar con transparencia:

👉 Estas operaciones existen, pero implican riesgos legales, plazos inciertos y, muchas veces, una inversión que puede quedar bloqueada durante años.

💬 Es importante que te asesores bien, que sepas qué hay detrás de estas ofertas, por qué suceden y qué debes tener en cuenta antes de dejarte tentar por el “precio chollo”.

🎥 Dale al play y cuéntame:
¿Tú comprarías una vivienda okupada si costara la mitad? ¿Conoces a alguien que haya comprado una de estas casas?

25/10/2025