Patryk Mormul

07/05/2026

24/11/2025

Polacy nadal mocno inwestują w Hiszpanii! 🇪🇸🌤️

Według najnowszych danych Registradores de España Polacy ponownie znaleźli się w TOP 10 zagranicznych kupujących nieruchomosci w Hiszpanii.

W III kwartale 2025 zrealizowaliśmy 1087 transakcji, co dało nam 8. miejsce. A cały 2025 rok? Już ponad 3000 zakupów. Wiele wskazuje więc na to, że w tym roku padnie kolejny rekord.

Motywacje są bardzo różne – część osób kupuje mieszkania typowo inwestycyjnie (pod wynajem krótko- lub długoterminowy). Inni inwestycją w swój „second home”.

Największym zainteresowaniem wśród zagranicznych nabywców cieszyły się nieruchomości w Andaluzji (34 601 transakcji), Katalonii (27 733), Wspólnocie Walenckiej (27 578) oraz Madrycie i okolicach (20 081).

Niezmiennie przyciąga oczywiście Costa del Sol. Wielu moich klientów przyjeżdża tu „tylko na wakacje”, a po czasie wraca z zamiarem zakupu nieruchomości.

Co ciekawe, Polacy coraz śmielej sięgają również po segment premium, co pokazuje rosnącą siłę nabywczą oraz coraz większą świadomość inwestycyjną.

🏡 Jeśli myślisz o zakupie mieszkania lub domu w Hiszpanii – prywatnie lub inwestycyjnie – z chęcią pomogę przejść przez cały proces.

13/11/2025

Inwestycja o nowoczesnej, przykuwającej wzrok architekturze, położona zaledwie 165 m od plaży 🌴☀️ W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne usługi, lokale gastronomiczne oraz centrum miasta.

W ofercie dostępne są przestronne, w pełni umeblowane mieszkania 2- i 3-pokojowe, gotowe do zamieszkania. Ich naturalnym przedłużeniem są duże, przeszklone tarasy – idealne do relaksu.

Do dyspozycji mieszkańców są tu m.in.: basen zewnętrzny, strefa SPA (sauna, whirlpool bath, łaźnia turecka), strefa relaksu, siłownia, przestrzeń coworkingowa, a także prywatna sala kinowa.

📍Fuengirola
Ceny od: €659.500.

03/11/2025

Zakup „off plan”. Na czym polega i czy jest opłacalny?

To pytanie wraca do nas regularnie. Zwłaszcza od osób, które myślą o zakupie nieruchomości w Hiszpanii, ale nie do końca wiedzą, czym właściwie jest ten słynny off plan.

W skrócie to zakup mieszkania jeszcze zanim powstanie – na etapie planowania lub bardzo wczesnej budowy. Popularny zwłaszcza w takich miejscach jak Costa del Sol czy Costa Blanca.

Dlaczego ceny są wtedy niższe?

Deweloper, zanim uzyska finansowanie z banku musi wykazać, że na dany projekt znajdą się nabywcy. W praktyce oznacza to konieczność zebrania od 20 do 50% rezerwacji – w zależności od doświadczenia dewelopera, jego historii, wcześniejszych projektów i lokalizacji inwestycji. Wczesne rezerwacje stanowią więc dla banku potwierdzenie atrakcyjności projektu – dla kupującego to szansa, żeby wejść w inwestycję wcześniej, po korzystniejszej cenie i z większym wyborem lokali.

Oczywiście, jak przy każdej inwestycji, tu również należy zachować zdrowy rozsądek: sprawdzić wiarygodność dewelopera, skorzystać z pomocy kancelarii prawnej, która w imieniu klienta zweryfikuje wszystkie dokumenty oraz upewni się, że środki są odpowiednio zabezpieczone (np. poprzez rachunek powierniczy).

Czy to się opłaca?

Zakup off plan potrafi być świetnym ruchem inwestycyjnym – bo często zyskujesz już na etapie budowy. Przy inwestycjach trwających 2-3 lata wzrost wartości może wynieść 35%, a czasem nawet i więcej.

29/10/2025

Lakün – nowoczesne apartamenty w Las Lagunas de Mijas.

233 mieszkania z 1–4 sypialniami, dużymi tarasami i panoramicznymi widokami. W cenie: wyposażone kuchnie, garaż i pomieszczenie gospodarcze. Do tego ogólnodostępne 3 baseny (w tym Sky Pool), siłownia, coworking i social club – wszystko w zasięgu ręki.

Lokalizacja? 5 minut do plaży, 5 minut do pociągu podmiejskiego Cercanías, 20 minut do lotniska w Maladze i 25 minut do Marbelli.

Ceny od: €405.000.

17/10/2025

360º by Cordia to inwestycja w pobliżu La Cala de Mijas i Fuengiroli.

W ramach projektu powstaje 71 apartamentów (1–4 sypialnie) z dużymi tarasami i oknami od podłogi do sufitu, które będą wpuszczać mnóstwo naturalnego światła, a ponadto pozwalają w pełni cieszyć się widokiem na Morze Śródziemne i klub golfowy Cerrado del Águila.

Każdy apartament został zaprojektowany przede wszystkim z myślą o komforcie mieszkańców – przestronne wnętrza, duże tarasy, a do tego udogodnienia jak baseny, spa, siłownia czy strefy coworkingowe. Wszystko w odległości kilku minut od plaż, pól golfowych i tętniących życiem miast.

14/10/2025

Dolce & Gabbana, Fendi, Karl Lagerfeld czy St. Regis Residences – to tylko część marek premium inwestujących w luksusowe nieruchomości na Costa del Sol. Ich projekty powstają w okolicach Marbelli, Malagi i Estepony, a w same inwestycje zaangażowane są miliardy euro. Ten region już stał się naturalną konkurencją dla takich miejsc jak Miami czy Dubaj.

Prestiżowe lokalizacje, projekty dopracowane w najmniejszych detalach i szeroka oferta usług towarzyszących – to tylko wierzchołek tego, co oferują tego typu inwestycje.

Trend tzw. branded residences w Polsce właściwie jeszcze się nie rozwinął, przynajmniej nie na taką skalę. Co jednak ciekawe, coraz więcej polskich inwestorów zwraca uwagę właśnie na tego typu projekty. Dlaczego? Bo za znaną marką stoi gwarancja jakości, wysoki standard życia i pewność wartości w długiej perspektywie (wyższa wartość przy ewentualnej odsprzedaży).

Projektem, który obecnie przyciąga szczególną uwagę naszych klientów, jest Design Hills by Dolce & Gabbana.

Więcej na ten temat opowiadam w kolejnym odcinku IIMarbella Talks – link w komentarzu.

📸 Sierra Blanca Estates

09/10/2025

Belvedere Collection w dzielnicy Torreblanca del Sol w Fuengiroli. To kameralny projekt – zaledwie 35 apartamentów (1–3 sypialnie) i penthouse’ów z 4 sypialniami. Każdy z dużym tarasem i widokiem na morze.

Udogodnienia? Basen z tarasem słonecznym, siłownia, strefa wellness, coworking, a także podziemny parking z ładowarkami do aut elektrycznych.

Inwestycja powstaje kilka minut do plaży, blisko restauracji czy sklepów. W pobliżu znajduje się także stacja kolejowa, z której bez problemu można dostać się na lotnisko w Maladze, czy do sąsiednich miejscowości.

Cena od €265.000.

02/10/2025

W codziennej pracy większość czasu spędzam na rozmowach – z klientami, partnerami, deweloperami czy zespołem. Dyskutujemy o tym, co dzieje się na rynku, jak wygląda jego obecna sytuacja i w jakim kierunku zmierza.

Najciekawsze pytania bardzo często padają od klientów. To naturalne – decyzja o inwestycji ponad 2 tys. kilometrów od Polski zwykle rodzi potrzebę lepszego poznania rynku i jego realiów.

Od pewnego czasu staram się dzielić swoją wiedzą również tutaj, w formie pisanej. Wystąpienia przed kamerą? To wciąż wyzwanie, ale krok po kroku przełamuję barierę.

Właśnie dlatego powstała seria IIMarbella Talks. To cykl nagrań, w których rozmawiamy o tym, co najbardziej interesuje inwestorów: analizujemy rynek, jego specyfikę, a także trendy i prognozy.

Chcemy, aby były to treści naprawdę merytoryczne i wartościowe. Dlatego zapraszam do oglądania, obserwowania – i do lekkiego kibicowania mi w oswajaniu się z kamerą.

👉 Pierwszy odcinek jest już dostępny na YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=zPPCa6PQVsQ&t=404s.

30/09/2025

Nowoczesna willa położona w sercu Nueva Andalucía – jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Marbelli.

Na liczącej 1038 m² działce znajduje się 435 m² powierzchni mieszkalnej z 4 sypialniami. Duże przesuwne okna otwierają wnętrze domu na jego zewnętrzną część – prywatną oazę ze spektakularnym basenem, ogrodem i strefą relaksu.

📩Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu.