21/10/2026
¿Cuántos metros tiene realmente una vivienda?
Porque cuando lees un anuncio inmobiliario, puedes encontrarte con superficie útil, construida o total. Y no, no significan lo mismo.
Vamos a verlo sobre un plano. Y ojo con las terrazas, porque ahí también hay diferencias.
SUPERFICIE ÚTIL
Los metros que realmente puedes utilizar.
Es el espacio interior aprovechable de la vivienda, sin contar el grosor de paredes, pilares ni tabiques.
SUPERFICIE CONSTRUIDA
Incluye también los elementos constructivos.
Suma a la superficie útil el espacio ocupado por paredes, tabiques y otros elementos de construcción.
Puede expresarse con o sin la parte proporcional de las zonas comunes del edificio.
SUPERFICIE TOTAL
¡Ojo! No es una medida única y estandarizada.
En los anuncios puede referirse a la suma de la vivienda, terrazas y otros espacios exteriores.
Conviene comprobar siempre qué superficies incluye y cómo se han calculado.
¿Y LAS TERRAZAS?
Sus metros no siempre cuentan igual.
- Descubiertas: generalmente se indican por separado.
- Cubiertas: en el Catastro suelen computar al 50 %.
- Cubiertas y cerradas por tres lados: en el Catastro computan al 100 %.
*Importante: el criterio puede cambiar según hablemos de Catastro, tasación o documentación comercial.