24/05/2022
Sehr geehrte Damen und Herren
Leider kommt es immer häufiger vor, dass die Qualität in den Timesheranlagen schlechter und schlechter werden, fängt bei der Buchung an, dass man zum gewünschten Zeitpunkt seine Wochen nicht bekommt weil sie im Internet angeboten werden, sei es die Qualität beim Essen, sei es die Öffnungszeiten von den Poolanlagen, und nicht zuletzt bezahlt man jedes Jahr 5 bis 7% mehr am Maintenance Fees, was ihnen kein Verkäufer gesagt hat wo sie ihr Timeshare erworben haben.
Wir kennen die ganze Problematik bestens, da wir seit Jahren mit unserem Team auf die Rückabwicklungen Spezialisiert sind, mittlerweile haben wir Zig Mandanten die wir auf dem Rechtlichen Weg aus dem Illegalen Vertrag befreit haben, und wo die jeweilige Timeshare Anlage die Owners entschädigen musste.
Das Jüngste Urteil ist am 21 April 2022 zu gunsten unseres Mandanten gegen ………………….. entschieden worden.
Dazu im unteren Abschnitt einige Informationen betreffend Illegalität der Spanichen Verträge.
Anfang 2015 gab es zwei bemerkenswerte Urteile des obersten bürgerlichen Gerichtshofes in Madrid mit grosser Auswirkung auf die Timeshare Industrie, bei denen Verträge mit unendlicher Laufzeit und flexiblen Wochen ohne Referenz zum Inventar als illegal erklärt wurden. Dies trifft zu für alle Verträge, die nach dem Inkrafttreten des Spanischen Timeshare Gesetzes 42/1998 am 5. Januar 1999 unterzeichnet wurden. Ebenso für alle Verträge, die nach dem Inkrafttreten des Spanischen Timeshare Gesetzes 08/2012 am 7. Juli 2012 unterzeichnet wurden.
Nach diesen Gesetzen muss Erstens die Vertragslaufzeit auf maximal 50 Jahre begrenzt sein, Zweitens müssen Verträge über feste Wochen den Hinweis auf Woche (zb. Woche 33 und 34) und eine fest Zugeteilte Appartementnummer (zb. Apt. 334) haben, Drittens sind Kaufpreiszahlungen erst 3 Monate nach Vertragsunterzeichnung erlaubt. Darüber hinaus können auf Grund eines Grundsatzurteils im Gesetz innerhalb 3 Monate nach Vertragsunterzeichnung erfolgte Zahlungen doppelt zurück gefordert werden. Die eigenen Rechtskosten werden in der Höhe je nach Fall und Urteil zurückerstattet.
Nach diesen richtungsweisenden Urteilen gab es eine Serie weiterer Urteile des obersten bürgerlichen Gerichtshofes gegen die Anfi Gruppe (Resorts Anfi del Mar und Tauro), Silberpoint (Hollywood Mirage Beverrly Hills Beverrly Hils Heights Club Paradiso Paramont) Club La Costa, Marriott Son Antem, Playa Andaluza und Marbella, deren Verträge aus den oben erwähnten Gründen für Nichtig erklärt wurden, einschliesslich illegaler Vorauszahlungen über Dritte. Ein Urteil vom März 2016 bestätigte, dass auch Anfi Verträge mit flexiblen Wochen illegal sind. Verschiedene Erklärungen seitens der Anfi Gruppe an die Mitglieder, Verlautbarungen von RDO (Resort Development Organisation) und Berufungen vor Gericht konnten daran nichts ändern. Damit haben die Urteile des obersten bürgerlichen Gerichtshofes die nötige Sicherheit bezüglich der Auslegung der Gesetze geschaffen und die Resorts haben dies zu beachten.
Obwohl die Legalisierung der Verträge noch aussteht heisst das nicht, dass "glückliche" Mitglieder mit illegalen Verträgen ihr Wohnrecht nicht nutzen können, da diese Verträge hinsichtlich der Nutzung nicht in Frage gestellt werden. Der Vertrag kann nur vor Gericht für Nichtig erklärt werden. In diesem Fall wird dem Mitglied der Kauf bis zu dem doppelten Kaufpreis einschliesslich Zinsen ab dem Datum der Klageeinreichung zurückerstattet.
Während die einige der Mitglieder glücklich mit dem Timeshare sind und die Betriebskosten tragen können, gibt es viele andere Mitglieder, die aus ernsthaften privaten Gründen ihre Mitgliedschaft beenden wollen. Dazu zählt Krankheit, Scheidung, Tot des Partners, Arbeitslosigkeit, Unfähigkeit zu Reisen und so weiter. Für diese Mitglieder wäre ein Wiederrückkaufprogramm zu vernünftigen Preisen am besten. Aber die Timeshare Resorts sind rechtlich dazu nicht verpflichtet und falls sie ein solches Programm haben, dann nur zu weit geringeren Preisen als den Kaufpreis. Oder sie nehmen die Wochen für Null Euro zurück, was die Mitglieder als nicht akzeptabel empfinden, insbesondere da diese Wochen wieder und wieder zu hohen Preisen verkauft werden.
Aus all diesen Gründen gibt es seit Frühjahr 2015 Hunderte von Klagen gegen die Anfi Gruppe, Silberpoint, Marriott, Club la Costa, und noch viele weitere gegen andere Timeshare Resorts in Spanien.
Die oben gegeben Information entsprechen den heutigen Kenntnisstand und werden aktuell gehalten. Da die Materie hoch komplex ist, können nur die wesentlichen Fakten dargestellt werden.
Diesbezüglich bieten wir für jeden Timeshare Besitzer einen unterschiedlichen Service an, aus seiner Vertragsverpflichtung entweder per Klage vor Gericht, speziell auf ihren Fall, oder einen sogenannten Fast Disposal an. Je nachdem welche Option sich für den einzelnen am besten eignet.
Keine Frage ist überflüssig, falsche Vorstellungen allerdings schon!*
Kontaktieren Sie uns für eine *kostenlose Beratung mit Ersteinschätzung der Fallsituation, *damit wir Ihnen eine für Sie passende Lösung aufzeigen können. Am besten hierfür, einfach Ihre Vertragsunterlagen und die letzte Betriebskostenabrechnung einscannen und uns per Email zukommen lassen! Sie können mich jederzeit telefonisch oder per Email kontaktieren. Wie es Ihnen lieber ist.
Wir von Atlantic Law Consulting wissen was wir machen, um unsere anspruchsvollen Mandanten bei der Rückabwicklung (Reclaim) zu unterstützen, andere machen nur leere Versprechungen.
Unseren Mandanten bieten wir als Full-Service und Beratung aus einer Hand in allen Bereichen des Timeshare an.
Besuchen sie auch unsere Website, www.atlawconsulting.com
Basisnummer Atlantic Law Consulting 0034/612475717
Für Telefonische Auskünfte aus Deutschland wählen sie 022198657864
Für Telefonische Auskünfte aus der Schweiz wählen sie 044/5236902
Freundliche Grüße
Ihr Atlantic Law Consulting Team
Hunderttausende ausländische Touristen und Einheimische, die sich der Missbräuche und Unregelmäßigkeiten, die sie erleiden werden, nicht bewusst sind, begrüßen die Timesharing-Formel. In mehreren Fällen haben diese Missbräuche zu anomalen unangemessenen Sammlungen, Rücklagen und in vielen F...
