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Miguel Flich Group

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Miguel Flich Group

Miguel Flich Group hand in hand with eXp, we offer you an investment opportunity in real estate FLICASA es una nueva forma de hacer las cosas.

FLICASA responde a la necesidad de esas personas que disponen de poco tiempo y que prefieren acudir a especialistas para gestionar los asuntos más importantes y que suponen decisiones significativas en sus vidas, como es la búsqueda de una casa y de todos los pasos necesarios para convertirla en su próximo hogar, tanto a traves de su compra, como de su alquiler. Ofrecemos un servicio a medida de b

úsqueda, trabajamos para para ti en encontrar ese lugar que quieres para vivir y, si lo deseas, también podemos encargarnos del interiorismo, mobiliario, obras, tramitaciones y demás pormenores que implica un nuevo hogar. Así, podras:
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04/09/2026

¿Por qué Miami es «mercado de compradores»? Solo en los CONDOMINIOS ANTIGUOS 🏢

Pilar Lecha lo explica desde el terreno: los edificios anteriores a 2008 tienen que pasar revisiones estructurales y, mientras no las pasan, LOS BANCOS NO LOS FINANCIAN. Si el banco no financia, el único que compra es el que paga al contado: un inversor que aprovecha el momento, compra con descuento y lo pone en alquiler.

Eso, y no una caída general de Miami, es lo que ha convertido el condominio de segunda mano en un mercado de compradores. Las casas unifamiliares van justo al revés.

🎧 Episodio 9 de El Radar de Miami completo en YouTube, Spotify y Apple Podcasts.

🎬 Episodio completo: https://youtube.com/watch?v=fS09G5juO_Q

03/09/2026

Si vendes en Miami siendo extranjero, hay un formulario que decide si cobras el día del cierre… o un año después. 🏢

Al vender, el comprador retiene el 15 por ciento del precio y lo envía al IRS. Es una retención, no un impuesto: el impuesto real suele ser bastante menor y la diferencia se devuelve.

La forma de no esperar es el formulario 8288-B. Le demuestras al IRS cuál será tu impuesto real y la retención se limita a esa cifra.

En un apartamento de 720.000 dólares, eso son unos 65.000 dólares que se quedan en tu bolsillo el día del cierre. 💵

El IRS tarda unos 90 días en resolverlo. Por eso se prepara cuando pones el inmueble a la venta, no cuando aceptas la oferta.

Todo el calendario paso a paso en el artículo nuevo. Link en bio.

01/09/2026

Miami lleva 11 MESES SEGUIDOS vendiendo más viviendas que el año anterior… y esa misma semana Redfin dice que es el nº 1 MERCADO DE COMPRADORES de Estados Unidos 🤯

¿Cómo pueden ser ciertas las dos cosas a la vez? Un mercado donde manda el comprador y en el que cada vez se vende más no encaja… salvo que no sea un solo mercado.

En el episodio 9 de El Radar de Miami, con Pilar Lecha desde el downtown de Miami, explicamos el informe de julio de Miami Realtors y lo que significa para quien quiere invertir desde España o Latinoamérica.

🎧 Episodio completo en YouTube, Spotify y Apple Podcasts.

🎬 Episodio completo: https://youtube.com/watch?v=fS09G5juO_Q

31/08/2026

Se está gestando la operación inmobiliaria más grande de la historia del sur de Florida... y está pasando en Wynwood.

Ken Griffin, fundador de Citadel, negocia la compra de Mana Wynwood — casi 30 acres en el corazón del barrio — por una cifra entre 700M$ y más de 1.000M$. Ninguna de las partes lo confirma oficialmente, pero se espera que cierre este año.

No es su primer movimiento en la zona: en enero ya compró el edificio 545Wyn por 180M$, y en paralelo construye la nueva sede de Citadel en Brickell.

Uno de los gestores de fondos más grandes del mundo sigue apostando fuerte por Miami. Y elige, otra vez, Wynwood.

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Todo lo que un inversor español o latinoamericano debe saber sobre IRS, FIRPTA, ITIN y estructura LLC antes de comprar en Florida.

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29/08/2026

¿Vendes en Miami siendo residente en España? El día del cierre verás que el comprador se queda con el 15% del precio. No te asustes: es una retención, no un impuesto, y en la mayoría de los casos se recupera en gran parte.

Lo que cambia tu cash flow es empezar el trámite con tiempo: el formulario 8288-B se prepara al poner el inmueble a la venta, no al aceptar la oferta.

He publicado la guía completa, con el ejemplo de un condo en Brickell (108.000 $ retenidos → 42.700 $ de impuesto real → 65.300 $ devueltos) y el encaje con tu declaración en España: Convenio, IRPF y Modelo 720.

👉 https://miguelflichgroup.com/blog/articulos/firpta-vendedor-espanol-retencion-florida-como-reclamarla

26/08/2026

Una gestora española acaba de ganar 15 millones de dólares en Miami... en once meses.

Azora compró un edificio de oficinas en Coconut Grove por 47,5M$ en septiembre de 2025. Lo acaba de vender por 62,3M$. Un 31% de plusvalía en menos de un año.

Pero el dato que más me interesa no es la rentabilidad — es el motivo: el comprador no quiere el edificio, quiere el suelo. Está agrupando parcelas en Coconut Grove para desarrollar. Compra el futuro del barrio, no su presente.

Es exactamente la misma tesis que sostiene la preconstrucción: el valor real está en lo que se va a construir, no en lo que ya existe.

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21/08/2026

En North Beach ya no se conceden licencias nuevas para alquiler de corta duración (Airbnb, VRBO). El ayuntamiento cerró el grifo hace años — y hoy esa licencia es un activo casi tan escaso como el suelo frente al mar.

NoBe Parc es el último proyecto de la zona que sale al mercado con esa licencia ya incluida en cada unidad. Cuando se agote el inventario actual, no hay segunda ronda.

Está justo enfrente del futuro parque acuático de North Beach, a metros de la playa — en la zona que más se revalorizó en todo Miami el último año: +15%.

232 residencias, desde $570,000. Inicio de obra en 2027, entrega en 2030. Doble recorrido: revalorización del capital + rentas desde el primer día, sin pelear por un permiso que ya no se concede.

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18/08/2026

📊 7% de retorno NETO. Con los impuestos y los gastos ya pagados.

Esto no es una proyección de f***eto: son los números que hizo Pilar la noche antes, con la calculadora en la mano, sobre el proyecto del Distrito Médico de Miami.

Lo que sale 👇

✅ 7% neto que garantiza el constructor durante los dos primeros años
✅ Con hipoteca al 80% todavía te sobran unos 200 $ al mes
✅ El punto de equilibrio está en el 82% de financiación
✅ Con una hipoteca al 70%, más habitual, estás ingresando desde el primer día

Y mientras tanto, el apartamento se paga solo.

⚠️ Ojo: ninguna inversión está garantizada al 100%, y una hipoteca al 80% no es lo que recomendamos. Pero los números son los números y merecen mirarse.

Edificio a pasos de los hospitales, autorizado para Airbnb, entrega prevista en marzo. Quedan unidades: una habitación por menos de 700.000 $.

¿Quieres el desglose completo? Escríbenos y montamos un Zoom 👇

🎬 Episodio completo: https://youtube.com/watch?v=549fVFp67yY

15/08/2026

🏥 Uno de los mejores distritos médicos de Estados Unidos... y no hay dónde dormir.

El Distrito Médico de Miami es referencia nacional en oncología y en oftalmología. Llega gente de todo el país a tratarse. Estancias de tres días, de una semana, de quince días.

¿Y dónde se alojan? 👇

❌ No hay Airbnb en la zona
❌ Solo hay un hotel viejo y pequeño
🚗 Pacientes, médicos y enfermeras durmiendo en Brickell o Downtown y cruzando la ciudad cada mañana

Una demanda constante, todo el año, sin temporada alta ni baja. Y sin nadie que la cubra.

Eso es exactamente lo que hace interesante lo que se está construyendo ahí ahora mismo. Te lo contamos en el siguiente 👀

¿Quieres los números antes? Escríbenos y te los pasamos 👇

🎬 Episodio completo: https://youtube.com/watch?v=549fVFp67yY

15/08/2026

La contratación de oficinas en Miami se disparó casi un 45% interanual en el segundo trimestre de 2026. Y hay una lectura de fondo que a un inversor residencial le interesa tanto como al comercial.

Según Commercial Observer, la absorción llegó a 1,3 millones de pies cuadrados en el 2T. La disponibilidad cayó al 14,9%, desde el 17,1% de hace un año — el mercado se está tensando.

Cuando las empresas alquilan oficina a este ritmo, después llegan sus directivos, sus familias y su demanda de vivienda de calidad. El mercado de oficina suele anticipar al residencial, no al revés.

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