02/10/2026
🇪🇸🧾 ILE PODATKÓW PŁACI KUPUJĄCY NIERUCHOMOŚĆ Z RYNKU WTÓRNEGO WE WSPÓLNOCIE WALENCJAŃSKIEJ W 2026 ROKU?
Cena mieszkania podana w ogłoszeniu to jeszcze nie cała kwota, którą trzeba będzie zapłacić. Do ceny nieruchomości dochodzą podatki oraz koszty związane z formalnościami, a przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego największym wydatkiem jest ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), czyli podatek od przeniesienia własności.
Dobra wiadomość jest taka, że w 2026 roku po raz pierwszy od ponad dekady jego stawka została obniżona.
✅ Od 1 czerwca 2026 roku, zgodnie z ustawą 5/2025 Generalitat Valenciana, ogólna stawka ITP przy zakupie nieruchomości została obniżona z 10% do 9%.
Zmiana obowiązuje na terenie całej Wspólnoty Walencjańskiej — w Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Benidormie, Walencji oraz innych miejscowościach.
✅ W przypadku nieruchomości o wartości przekraczającej 1 mln € nadal obowiązuje podwyższona stawka — 11%.
✅ Od tej samej daty stawka podatku AJD została obniżona z 1,5% do 1,4%.
💶 PRZYKŁAD: przy zakupie mieszkania za 200 000 € podatek ITP wynosi teraz 18 000 € zamiast wcześniejszych 20 000 €.
Oszczędność wynosi 2 000 € i rośnie proporcjonalnie do ceny nieruchomości — o 1 000 € na każde 100 000 € wartości.
❗️ CO WARTO WIEDZIEĆ
🔸 Stawka podatku jest ustalana na podstawie daty podpisania aktu notarialnego (escritura), a nie daty podpisania umowy zadatku (arras) czy wpłacenia rezerwacji.
🔸 Podatek naliczany jest od wyższej z dwóch wartości — ceny wskazanej w akcie notarialnym lub wartości referencyjnej nieruchomości (valor de referencia).
🔸 ITP należy zapłacić w ciągu 30 dni roboczych od podpisania aktu notarialnego, składając formularz Modelo 600 w Agencia Tributaria Valenciana (ATV).
🔸 Dla niektórych kategorii kupujących — na przykład osób poniżej 35. roku życia kupujących swoje pierwsze mieszkanie oraz rodzin wielodzietnych — przewidziane są obniżone stawki po spełnieniu określonych warunków.
🔸 Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego nie płaci się ITP. Zamiast niego obowiązuje VAT (IVA) w wysokości 10% oraz AJD.
