Lunes 09:00 - 15:00 Martes 09:00 - 15:00 Miércoles 09:00 - 15:00 Jueves 09:00 - 15:00 Viernes 09:00 - 15:00

Abdk Fincas

Name: Abdk Fincas
Address: Palma de Mallorca, 07013, ES
Telephone: +34609183752

Empresa dedicada a la administración de fincas y gestión de alquileres.

28/06/2023

Si dispones de una terraza comunitaria de uso privativo y la quieres disfrutar este verano, tienes que tener en cuenta una serie de normas que te explico en la imagen.

👉 No olvides que además de disfrutar de este espacio, tienes la obligación de llevar a cabo un mantenimiento adecuado de la terraza y permitir el paso, cuando sea necesario, para realizar trabajos de mantenimiento o reparación del edificio o de la propia cubierta.

Estas recomendaciones están basadas en la legislación vigente y en el respeto hacia los demás propietarios.

Si tienes dudas, consulta con tu administrador de finca o puedes preguntarme directamente a mi.

¡Ahora sí, relájate y disfruta al máximo de tu terraza!

25/06/2023

👉Cuido de tu hogar y el de tus vecinos en Mallorca.

Los propietarios y presidentes de las comunidades que administro saben que cuando se ponen en contacto conmigo por cualquier tema cuentan con mi atención directa y personal.

Además, los propietarios pueden acceder en cualquier momento a un portal online de su comunidad en el podrán consultar documentación e información referente a la gestión de su finca (pólizas de seguro, contratos, actas de reuniones, movimientos bancarios, etc)

Si en estos momentos tu comunidad no tiene administrador/a de fincas colegiado/a puedes contactar conmigo, estudio el caso de forma gratuita y preparo un presupuesto.

Más info en el enlace de la bio ⬆️

¡Cuenta con ABDK Fincas para cuidar tu hogar y el de tus vecinos!

06/06/2023

Vehículos abandonados en el parking de la comunidad. Te explicamos cómo proceder para retirarlos.

Si hace más de dos meses que existe un vehículo abandonado 🚗 en el parking de la comunidad de propietarios, te contamos qué procedimiento seguir para retirarlo lo antes posible.

1º La comunidad deberá aprobar la remoción del vehículo.

2º Se presentará una denuncia en la Jefatura de Tráfico correspondiente y se deberá aportar la siguiente documentación: 📋

Fotografía del vehículo. 📸
Acta de la junta de propietarios donde se haya abordado la cuestión del vehículo para acreditar el tiempo de abandono (mínimo 2 meses).
Acta notarial en la que el interesado manifiesta las circunstancias y ubicación del vehículo.

3º Cuando la Jefatura de Tráfico reciba la solicitud de la comunidad, se pondrá en contacto con el propietario del coche/moto para que lo retire.

Si no lo hace en el plazo de un mes se procederá a su traslado.

Nuestra recomendación es que antes de acudir a las autoridades se pongan en contacto con el titular del vehículo (siempre y cuando sea un vecino de la comunidad) para solicitar que lo retire de forma voluntaria. 📞

Si en tu comunidad tienes este caso, consulta con tu administrador de fincas.

En caso de no disponer de esta figura, puedes pedirnos asesoramiento sin ningún tipo de compromiso. 😊
📞 +34 609 183 752

📧 [email protected]
OFICINA:
C/ Son Calbet, 1, bajos. 07013 Palma.

01/06/2023

Conoce tus obligaciones como propietario y cuida de tu comunidad.

Artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)

Los propietarios de una comunidad tienen la obligación de velar por el mantenimiento, cuidado y uso adecuado de su vivienda y de su comunidad.

📌 El artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula estas obligaciones como las que te exponemos en este vídeo:

🔹 Respetar y hacer buen uso de las instalaciones generales y elementos comunes, tanto de uso general como privativo, incluidos o no en tu piso o local.

🔹 Mantener en óptimas condiciones tu propio piso o local, así como las instalaciones privativas, evitando perjuicios a la comunidad.

🔹 Consentir las reparaciones necesarias y permitir las servidumbres imprescindibles en tu vivienda o local, para obras, actuaciones o servicios comunes, de acuerdo con lo establecido en la Ley. En caso de daños, la comunidad te resarcirá.

🔹 Permitir la entrada en tu piso o local para los fines mencionados anteriormente.

¿Conocías este artículo?

Te recomendamos que guardes este post para consultarlo en cualquier momento que lo necesites.

Si tienes alguna pregunta o necesitas más información sobre este tema, no dudes en dejarnos un comentario, enviarnos un mensaje o contactarnos por teléfono o correo electrónico.

📞 +34 609 183 752

📧 [email protected]
OFICINA:
C/ Son Calbet, 1, bajos. 07013 Palma.

30/05/2023

⚠️ RENTA 2022. ¿Cómo tiene que declarar una comunidad el alquiler de un elemento común?

Queremos recordar a las comunidades de propietarios que en la campaña de la RENTA 22 deberán declarar los ingresos y retenciones practicadas durante el año por el arrendamiento de elementos comunes.

Es importante tener en cuenta que las comunidades de propietarios no tienen personalidad jurídica a efectos fiscales para considerar las rentas del alquiler como un ingreso propio.

En realidad, cada propietario recibe un ingreso proporcional según su coeficiente de participación. Y, por tanto, son los responsables de declarar estos ingresos en la Renta 2022.

💡 Es por ello que la comunidad de propietarios debe informar anualmente a Hacienda sobre la obtención de estos rendimientos por parte de los propietarios.

El Secretario-Administrador se encargará de emitir un certificado que reflejará los ingresos atribuibles y las retenciones practicadas sobre los mismos, que tendrá en cuenta el coeficiente de propiedad de cada propietario y el número de días de pertenencia a la comunidad. 📝

En ABDK fincas nos encargamos de gestionar esta comunicación con Hacienda y proporcionar a cada propietario el certificado correspondiente. 👍

Si tienes alguna pregunta o necesitas más información sobre este tema, no dudes en dejarnos un comentario, contacta con Enriqueta Nguema, administradora de fincas:

📞 +34 609 183 752
📧 [email protected]
OFICINA:
C/ Son Calbet, 1, bajos. 07013 Palma.

27/05/2023

TUBERÍAS EN EDIFICIOS, ¿Cómo distinguir las comunitarias de las privadas?

🏢💦 En términos generales, las tuberías que se encuentran dentro de los espacios privados, como los pisos o locales individuales, se consideran tuberías privadas.

Estas tuberías son responsabilidad exclusiva del propietario y es el responsable de su mantenimiento y reparación. 💼🔧

Por otro lado, las tuberías que discurren por zonas comunes, como pasillos, sótanos, techos y otras zonas compartidas hasta llegar al recinto privado, se consideran tuberías comunitarias.

Estas tuberías abastecen a varios propietarios y son responsabilidad de la comunidad en general.

En este caso, los gastos asociados a estas tuberías se dividen entre todos los propietarios, de acuerdo con sus respectivas cuotas de copropiedad. 💰🤝

En relación a este asunto, el artículo 396 del Código Civil establece que los diferentes pisos o locales de un edificio pueden ser objeto de propiedad separada si tienen una salida propia hacia un elemento común del edificio o hacia la vía pública.

Esta propiedad separada conlleva un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes necesarios para el uso y disfrute adecuado del edificio. 🏢🔑

Si tienes dudas o preguntas sobre este tema, puedes dejar un comentario en esta publicación o enviarme un mensaje para aclararlo.

¡Estoy aquí para ayudarte! 🗨️💪

25/05/2023

¡Cuidado con las piscinas portátiles en terrazas, balcones o azoteas!

Llega el verano y con él las ganas de refrescarnos.

Pero antes de que corras a montar una piscina en tu terraza, balcón o azotea de tu casa, tienes que leer esto que te cuento.

El Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros advierte sobre los riesgos graves que conlleva instalar piscinas portátiles en terrazas, balcones o azoteas.

Estos espacios no están diseñados para soportar el peso y la sobrecarga estructural de este tipo de elementos.

La aparición de grietas, fisuras e incluso el colapso del forjado son posibles consecuencias de esta sobrecarga y que puede generar un riesgo muy elevado.

Sin la debida comprobación técnica (emisión de un certificado por un aparejador o arquitecto en el sentido de que esa estructura en particular soporta el extra peso) las piscinas hinchables no pueden instalarse en terrazas, balcones o cubiertas de edificios, sino en jardines y sobre terreno firme, donde no exista riesgo estructural. 🏡🌳💧

Propietario/a, tomemos decisiones responsables y disfrutemos del verano de forma segura y divertida para todos.☀️🏖️

Si tienes cualquier duda sobre este tema, puedes dejar tu comentario en este post o enviarme un DM.

Soy Enriqueta Nguema, Administradora de fincas colegiada.

14/10/2022

En una publicación anterior te comenté lo que era el Libro de edificio existente y cuál era su utilidad.

En esta ocasión comparto la guía oficial dirigida a los técnicos encargados de redactarlo 👉 https://bityl.co/F3rW

Contienes "las instrucciones, recomendaciones, consejos y ejemplos para la justificación del anexo del RD 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia."

El documento ha sido elaborado por el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja IETCC CSIC, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España y el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España.

Contacta con Enriqueta Nguema para cualquier duda al respecto.

14/10/2022

En una publicación anterior te comenté lo que era el Libro de edificio Existente y cuál es su utilidad.

En esta ocasión comparto la guía oficial dirigida a los técnicos encargados de redactarlo. Te dejo el enlace en historias destacadas "legislación"

Contienes "las instrucciones, recomendaciones, consejos y ejemplos para la justificación del anexo del RD 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia."

El documento ha sido elaborado por el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja IETCC CSIC, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España y el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España.

Contacta con Enriqueta Nguema para cualquier duda al respecto.

11/10/2022

¿Quién tiene que pagar el ascensor de tu finca? 🤔

👉Si en tu finca no tenéis ascensor y estáis pensando en instalar uno, la comunidad de propietarios tenéis que tener en cuenta estos 3 supuestos recogidos en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)

☑️Opción 1) Cuando sea obligatorio instalar un ascensor (ver el artículo 10.1. b) de la LPH) pero no se aprueba por mayoría el coste del presupuesto, descontadas subvenciones y ayudas públicas, los disidentes solo pagan la anualidad de gastos comunes y gastos posteriores relativos al ascensor (mantenimiento, reparaciones, etc). La diferencia entre el coste del ascensor y la anualidad del resto de vecinos debe pagarla quien lo haya requerido.

☑️Opción 2) Cuando sea obligatorio instalar el ascensor y todos los propietarios están de acuerdo, el coste total se distribuye entre todos los vecinos según su coeficiente.

En este caso puedes consultar el artículo 17.2 de la LPH.

☑️Opción 3) En el supuesto de que no sea obligatorio instalarlo, se podrá hacer con la aprobación de ⅗ de los propietarios y si la cuota a pagar no supera las 3 cuotas de gastos comunes. Los disidentes pueden adherirse posteriormente pagando el coste actualizado de instalación y mantenimiento del ascensor..

Esta opción se contempla en el artículo 17.4 de la LPH.

Si en tu comunidad de propietarios tenéis dudas sobre este tema, lo mejor es pedir asesoramiento a la administrador/a de fincas colegiado/a.

¿Necesitas más información la respecto? Déjame tus preguntas y sugerencias en la zona de comentarios.

07/10/2022

¿Qué es el “Libro de Edificio Existente''? 📖

Se trata de un documento de reciente creación en España, necesario para poder acceder a las ayudas públicas destinadas a cubrir los costes de los proyectos de rehabilitación de los edificios, con el propósito de activar la demanda de una rehabilitación energética significativa y de alta calidad en los edificios, que permita cumplir los objetivos europeos de impulso a la actividad de este sector en un medio y largo plazo.

El libro incluye, entre otros puntos, una evaluación del potencial de mejora del edificio y un plan de actuación para la renovación del mismo.

Su realización solo puede llevarla a cabo un técnico competente en el marco de la LOE. El anexo I del Real Decreto 853/2021 contiene un índice de la información mínima que debe tener el Libro del Edificio Existente para la rehabilitación.

👉EXISTE UNA SUBVENCIÓN PARA LA REALIZACIÓN DEL LIBRO.

La buena noticia es que hace unos días se publicó (BOIB nº 128 de 01/10/22) la convocatoria que subvencionará parte de los gastos de honorarios profesionales para la emisión del Libro, así como el desarrollo de proyectos técnicos de rehabilitación integral de edificios en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, regulado en el RD 853/2021, de 05 de octubre.

Espero que esta información te haya resultado útil. Si es así, compártelo con tus contactos y guárdalo para que lo tengas a manos para consultarlo cuando lo necesites.

07/10/2022

¿Qué es el “Libro de Edificio Existente''?

Se trata de un documento de reciente creación en España, necesario para poder acceder a las ayudas públicas destinadas a cubrir los costes de los proyectos de rehabilitación de los edificios.

El libro incluye, entre otros puntos, una evaluación del potencial de mejora del edificio y un plan de actuación para la renovación del mismo.

Su realización solo puede llevarla a cabo un técnico competente en el marco de la LOE. El anexo I del Real Decreto 853/2021 contiene un índice de la información mínima que debe tener el Libro del Edificio Existente para la rehabilitación.

👉EXISTE UNA SUBVENCIÓN PARA LA REALIZACIÓ DEL LIBRO.

La buena noticia es que hace unos días se publicó (BOIB nº 128 de 01/10/22) la convocatoria que subvencionará parte de los gastos de honorarios profesionales para la emisión del Libro, así como el desarrollo de proyectos técnicos de rehabilitación integral de edificios en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, regulado en el RD 853/2021, de 05 de octubre.

Por aquí te dejo el enlace al BOIB para que te informes de los requisitos, plazos e importes de esta ayuda: https://intranet.caib.es/eboibfront/es/2022/11632/665067/orden-24-2022-del-consejero-demovilidad-y-vivien

Espero que esta información te haya resultado útil. Si es así, compártelo con tus contactos y guárdalo para que lo tengas a manos para consultarlo cuando lo necesites.

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