Agencia Ciutat

21/10/2024

Las comunidades de propietarios están en más riesgo todavía ante la creciente difusión de guías prácticas que promueven la okupación de propiedades, especialmente porque se ocasiona la conexión ilegal y sin precauciones a los suministros. Si existe la sospecha de un intento o de una okupación póngase en contacto con el Administrador de su Comunidad para que ponga en alerta al propietario.

16/10/2024

12/10/2024

El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha dictado dos sentencias en las que declara que las comunidades de propietarios pueden prohibir la actividad...

20/09/2024

Hoy estamos en Incibe - Instituto Nacional de Ciberseguridad de España aprendiendo sobre cómo mejorar nuestro sistema.

06/09/2024

𝐃𝐈𝐕𝐈𝐒𝐈Ó𝐍 𝐃𝐄𝐋 𝐕𝐎𝐓𝐎
A una reunión han asistido una pareja divorciada pero copropietarios de un piso. Ella es la que vive en el piso. En una votación sobre una reforma integral de la entrada no se han puesto de acuerdo y han pretendido repartir su voto al 50%. Nunca, en más de 30 años de experiencia, me habían hecho esta pregunta. 𝐑𝐞𝐬𝐩𝐮𝐞𝐬𝐭𝐚: El voto es por propiedad y no es susceptible de división.
𝐀𝐫𝐭í𝐜𝐮𝐥𝐨 𝟏𝟓.𝟏 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐋𝐏𝐇 “Si algún piso o local perteneciese «pro indiviso» a diferentes propietarios éstos nombrarán un representantes para asistir y votar en las juntas.”

02/08/2024

𝐈𝐓𝐂 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐬 𝐀𝐬𝐜𝐞𝐧𝐬𝐨𝐫𝐞𝐬, 𝐈𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐜𝐢ó𝐧 𝐓é𝐜𝐧𝐢𝐜𝐚 𝐂𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐫𝐢𝐚.
Cuando se necesita realizar obras importantes en el ascensor de una comunidad de propietarios, se debe convocar una Junta de Propietarios. En esta junta, se informará sobre las reparaciones o innovaciones necesarias, se presentará y aprobará el presupuesto, y se establecerán los plazos de ejecución conforme a la normativa vigente. Sin embargo, si las obras son pequeñas adaptaciones obligatorias, no es necesario convocar una junta. En estos casos, basta con informar al presidente o presidenta para proceder con las adecuaciones.

29/07/2024

El Gobierno sigue perfilando la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que permitirá a los comunidades de vecinos vetar los pisos turísticos y, por consiguiente, frenar la expansión de estos alojamientos en todo el país. Uno de los cambios que va a introducir es que los nuevos pisos necesitarán la aprobación expresa de la comunidad de vecinos, un permiso que sólo se podrá obtener con la autorización de las tres quintas partes de los propietarios.

24/07/2024

𝐉𝐚𝐫𝐝𝐢𝐧𝐞𝐬 𝐲 𝐩𝐢𝐬𝐜𝐢𝐧𝐚𝐬, 𝐠𝐚𝐬𝐭𝐨𝐬. Esta semana pasada tuve la primera junta de una comunidad de propietarios de nueva construcción y al elaborar el presupuesto de gastos anual pude observar que el gasto derivado del jardín, piscina y el agua correspondiente representaba el 50% del presupuesto. Desde luego que este porcentaje dependerá de las superficies a mantener pero está claro que disfrutar de estos servicios aumenta considerablemente los gastos de comunidad.
Si tienes alguna duda, contacta con nosotros al 971220664

Agencia Ciutat Cafbal-Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Baleares

15/07/2024

¿𝐐𝐮é 𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚 𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐝𝐨𝐛𝐥𝐞 𝐦𝐚𝐲𝐨𝐫í𝐚 𝐞𝐧 𝐥𝐚𝐬 𝐯𝐨𝐭𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚𝐬 𝐣𝐮𝐧𝐭𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬?
Todas las votaciones de una comunidad de propietarios, cada una en función de su naturaleza, tienen que ser aprobadas por doble mayoría, es decir, por mayoría de votos que a su vez representen la mayoría de los coeficientes de propiedad. En caso de no lograrse la doble mayoría el acuerdo no se puede tomar y se considera nula la votación.
Anécdota. Esta semana tuve un caso en que sucedió esto y un abogado que asesoraba a unos propietarios lo ponía en duda. Afortunadamente el Chat GPT se lo aclaró inmediatamente.

08/07/2024

Un nido de avispas en los aparatos de aire acondicionado ¿privado o comunitario?
Este tema ha dado bastante que hablar durante esta semana en un grupo de WhatsApp de Administradores de Fincas a nivel nacional del que formo parte.
A mi entender, y aunque esté en un aparato privativo, un avispero afecta a toda la comunidad y no es una cosa que dependa de un mal uso sino que es fruto de la casualidad. Por lo tanto es una incidencia que mi recomendación es tratar como un asunto comunitario. En la toma de decisiones debe imperar el sentido común y en estos casos, como se suele decir, un día por ti y otro por mí.

14/06/2024

Limpieza y desinfección en las comunidades de propietarios.
Ante la cercanía del periodo estival, con el consiguiente aumento de temperaturas, comienzan a aparecer los molestos bichitos que, si no se procede a su eliminación, pueden convertirse en un problema de mayor envergadura.
Por ello, es responsabilidad de la comunidad de propietarios mantener todas las instalaciones y el propio edificio en un estado óptimo de limpieza y desinfección para evitar plagas e infecciones

09/06/2024

Fantástica noche organizada por el Colegio de Administradores de Fincas de Baleares con momentos de gran felicidad y entusiasmo y otros muy sentidos y emotivos.
Cafbal-Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Baleares
Nicolau Moll Juan Joan Moll Juan