Kabia

23/06/2026

22/06/2026

“Quiero cambiar de casa… pero no me atrevo a vender”: la conversación que más estamos teniendo.
Últimamente hay una situación que se repite muchísimo.
Familias que quieren cambiar de vivienda porque su vida ha cambiado… pero sienten que dar el paso hoy implica demasiado riesgo.
Y entonces aparece el gran dilema:
¿Qué hago primero: vender o comprar?
Y aquí quiero decir algo que quizá tranquilice a más de uno: tener dudas es completamente lógico.
Con la oferta tan ajustada que estamos viendo, muchas personas sienten que si venden primero corren el riesgo de quedarse sin encontrar la vivienda que realmente desean. Y esa preocupación es real.
El resultado es curioso: hay mucha gente con intención de cambiar… pero esperando. Y cuando muchos esperan a la vez, entran menos viviendas al mercado y el cambio se vuelve todavía más difícil.
Se genera una sensación de bloqueo.
Pero lo que vemos cada día es que el problema casi nunca es la falta de decisión.
Es la falta de información.
Porque antes de decidir si vender o comprar primero, hay preguntas más importantes:
¿A cuánto podría vender realmente mi vivienda?
¿Y en consecuencia, cuánto me podría permitir comprar después?
¿Qué gastos tendría en el cambio?
¿Qué opciones existen para coordinar ambas operaciones?
Y aquí suele llegar el alivio.
Porque muchas veces las personas descubren que no necesitan decidir hoy. Primero necesitan entender su situación y construir un plan.
Con números reales, escenarios claros y expectativas ajustadas al mercado.
Si estás en ese punto, hablarlo y ordenar las opciones suele ser el primer paso para dejar de verlo como un salto al vacío.
Porque cambiar de vivienda sigue siendo posible.

18/06/2026

Las viviendas que más rápido se venden ahora (y por qué algunas se quedan meses esperando)
¿Qué tipo de vivienda se vende rápido hoy?
La respuesta ya no es simplemente “la que está barata”.
El mercado sigue teniendo mucha demanda y poca oferta, pero el comprador de hoy es bastante más selectivo que hace unos años: compara más, visita menos… y decide rápido cuando encuentra encaje.
Después de analizar tendencias del mercado y lo que estamos viendo en operaciones reales, estas son las viviendas que hoy están saliendo antes:
1. Pisos listos para entrar a vivir
La reforma ya no siempre se percibe como una oportunidad. Para muchas familias se ha convertido en una fuente de incertidumbre (costes, tiempos y gestión).
Cuando una vivienda transmite “puedo mudarme mañana”, gana velocidad.
2. Viviendas eficientes y con gastos previsibles
El comprador mira más que nunca el coste total de vivir: calefacción, aislamiento, comunidad, mantenimiento…
No es solo sostenibilidad: es economía doméstica.
3. Tamaños equilibrados (ni mínimos ni excesivos)
El punto dulce suele estar en viviendas funcionales: espacio bien aprovechado, buena distribución y pocos metros desperdiciados.
Mucha gente prefiere una vivienda cómoda antes que una grande.
4. Segunda mano bien presentada
La vivienda usada sigue dominando claramente el mercado. Pero hay una diferencia enorme entre poner un anuncio y salir al mercado preparado.
5. Ubicaciones prácticas antes que aspiracionales
Cercanía a servicios, conexión, colegios, zonas verdes y calidad de vida están ganando peso frente al simple prestigio de una zona.
Y aquí viene la parte que más sorprende:
No siempre se vende antes la vivienda más barata.
Muchas veces se vende antes la que genera menos dudas.
Precio correcto + buena presentación + expectativas claras = velocidad.
Y precisamente ahí es donde contar con el acompañamiento de un profesional inmobiliario puede marcar la diferencia.
No porque cambie las características de una vivienda, sino porque ayuda a poner cada elemento en su punto adecuado: definir una estrategia de precio coherente, preparar la vivienda para destacar sus fortalezas, trabajar una presentación cuidada —desde el home staging hasta la fotografía o los recursos visuales— y facilitar que el comprador entienda rápidamente el valor real de lo que está viendo.
Porque muchas veces el reto no es que una vivienda tenga potencial.
Es conseguir que el comprador lo perciba desde el primer momento.
En Navarra esto se nota especialmente: cuando aparece una vivienda bien mantenida, eficiente y presentada pensando en su comprador objetivo, el interés suele concentrarse muy rápido.
Si tienes una vivienda y te preguntas si hoy está en el grupo de las que se venden rápido… probablemente la pregunta correcta no es cuánto vale, sino cómo la está percibiendo el mercado.

16/06/2026

IDEAS SENCILLAS PARA GANAR FRESCOR EN CASA CUANDO APRIETA EL CALOR
Cuando llegan las temperaturas altas, tendemos a pensar que poco se puede hacer más allá de bajar persianas y esperar a que pase el día.
Pero hay pequeños cambios —algunos poco conocidos— que ayudan más de lo que parece.
Y lo curioso es que muchos no tienen que ver con gastar más energía, sino con entender cómo entra y se queda el calor dentro de una vivienda.
🌿 La sombra no es toda igual
Un toldo ayuda. Pero una terraza con plantas, una trepadora o vegetación cerca de una ventana hace algo más: además de quitar sol directo, refresca ligeramente el entorno. En determinadas orientaciones se nota mucho.
🪟 Ventilar menos tiempo… pero en el momento adecuado
Dejar ventanas abiertas todo el día suele parecer buena idea, pero muchas veces solo estamos dejando entrar calor. Mejor abrir a primera hora y volver a ventilar cuando baja la temperatura.
💧 Enfriar el aire antes de que entre
Este truco casi nunca se comenta: colocar una tela ligera ligeramente húmeda cerca de una corriente de aire (sin llegar a mojar el ambiente) puede hacer que el aire se sienta más fresco al entrar. Funciona mejor en zonas secas que en ambientes húmedos.
🚪 Buscar la habitación refugio
Casi todas las casas tienen una estancia que aguanta mejor el verano: orientación norte, menos ventana, más sombra… En lugar de pelear con toda la vivienda, muchas veces merece más la pena conservar ese espacio fresco.
🧺 Cambiar textiles también cambia la sensación térmica
Alfombras gruesas, mantas, fundas densas… acumulan calor, más de lo que pensamos. Solo con despejar un poco la casa ya cambia la sensación. Y un pequeño recordatorio: si tienes un colchón con lado de verano e invierno, ahora es cuando merece la pena hacer el cambio.
🍳 Ojo con el calor que generamos dentro
Cocinar en las horas centrales, usar horno o acumular aparatos encendidos hace que una vivienda gane temperatura aunque fuera no sea extremo.
Y si este verano descubres algún truco que funcione especialmente bien, compártelo. Las mejores ideas muchas veces salen de la experiencia de cada uno.

12/06/2026

Moderno y minimalista no tiene por qué ser frío.

Muchas personas asocian el estilo moderno y minimalista con espacios fríos, demasiado blancos o incluso impersonales. Pero la realidad es que una vivienda puede ser sencilla, elegante y funcional sin renunciar a la calidez.
La clave está en el equilibrio.
Materiales como la madera natural, fibras textiles, alfombras, cortinas ligeras o una iluminación cálida aportan confort y personalidad sin romper la esencia minimalista. No se trata de llenar cada rincón, sino de elegir cuidadosamente aquello que realmente suma.
Un espacio despejado ayuda a transmitir orden y tranquilidad, pero son los pequeños detalles los que hacen que una casa se convierta en un hogar. Una lámpara con luz cálida, una planta bien ubicada, una butaca cómoda o una combinación de colores neutros y naturales pueden cambiar por completo la sensación de una estancia.
Además, el minimalismo bien entendido no consiste en eliminar todo lo que tiene carácter. Al contrario, permite que cada elemento elegido tenga protagonismo y significado. Menos objetos, pero más intención.
Cuando pienso en los interiores que mejor funcionan, suelen tener algo en común: respiran amplitud y serenidad, pero también transmiten vida y personalidad.
Porque un hogar moderno no tiene por qué parecer una exposición. Debe ser un lugar donde apetezca estar, descansar y disfrutar cada día.
Y ahí está la diferencia entre una casa simplemente bonita y una que realmente te hace sentir en casa.

08/06/2026

¿Pueden aumentar el IBI por tener una vivienda vacía? Lo que conviene saber
La reciente difusión de noticias sobre los recargos del IBI a las viviendas vacías ha generado muchas dudas entre propietarios e inversores. Aunque los titulares pueden resultar llamativos, es importante conocer qué establece realmente la normativa.
La Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda permite que los ayuntamientos apliquen recargos en el IBI a determinadas viviendas que permanezcan desocupadas de forma continuada y sin causa justificada.
Sin embargo, no se trata de una medida automática para cualquier vivienda cerrada.
Con carácter general, la normativa contempla que la vivienda lleve más de dos años desocupada y que el propietario disponga de cuatro o más inmuebles de uso residencial. En estas circunstancias, el recargo puede alcanzar hasta el 50% de la cuota del IBI.
Además:
✔️ Si la vivienda permanece vacía más de tres años, el recargo puede llegar al 100%.
✔️ Si existen varias viviendas desocupadas del mismo titular en el mismo municipio, el recargo puede alcanzar hasta el 150%.
Un aspecto relevante es que la ley habilita a los ayuntamientos para aplicar estos recargos, pero no les obliga a hacerlo. Cada municipio debe aprobar la medida mediante su correspondiente ordenanza fiscal y establecer los criterios para determinar cuándo una vivienda se considera efectivamente desocupada.
Más allá de la medida fiscal, este debate pone de manifiesto uno de los principales retos del mercado residencial actual: incrementar la oferta de vivienda disponible.
Para propietarios, inversores y compradores, resulta cada vez más importante conocer cómo pueden afectar las distintas regulaciones al valor, rentabilidad y gestión de los inmuebles. La normativa inmobiliaria evoluciona constantemente y estar bien informado es clave para tomar decisiones con seguridad.
En un mercado cada vez más regulado, comprender el contexto legal se ha convertido en una parte esencial de cualquier estrategia patrimonial o inmobiliaria.

03/06/2026

¿Cuánto debo pagar a Hacienda Navarra al comprar una vivienda?
Si vas a comprar una vivienda en Navarra, hay algo que debes tener claro: sí, aquí siempre hay impuestos. A diferencia de la venta, comprar implica pasar por Hacienda… y conviene saber cuánto antes de lanzarse.
📌 ¿Qué impuesto se paga?
Depende del tipo de vivienda:
➡️ Vivienda de segunda mano → pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
➡️ Vivienda nueva → pagas IVA + Actos Jurídicos Documentados (AJD)
📌 ¿Cuánto se paga en Navarra?
• ITP: generalmente alrededor del 6% sobre el precio de compra
• Vivienda nueva:
o 10% de IVA si es vivienda habitual
o 21% si no lo es
• AJD: suele rondar entre el 0,5% y el 1%
👉 Ejemplo rápido:
Si compras una vivienda usada por 250.000€, el ITP serían aproximadamente:
250000 \times 0.06 = 15000
Es decir, unos 15.000€ solo en impuestos.
📌 Además, hay otros gastos importantes:
• Notaría
• Registro de la Propiedad
• Gestoría
• Tasación (si hay hipoteca)
• Comisión de apertura o productos vinculados del banco
• Honorarios inmobiliarios, según la operación
💡 Como referencia general, suelo recomendar calcular alrededor de un 10% extra sobre el precio de compra en viviendas de segunda mano.
Y ojo, porque no todo el mundo paga lo mismo.
En algunos casos puede haber ventajas fiscales si compras:
✔️ vivienda habitual
✔️ vivienda protegida (VPO)
✔️ en zonas en riesgo de despoblación
✔️ siendo joven, familia numerosa o persona con discapacidad
✔️ o incluso para rehabilitar una vivienda, si se cumplen ciertos requisitos
Por eso, antes de buscar vivienda, siempre recomiendo hacer números reales: cuánto puedes financiar, cuánto necesitas ahorrar y qué impuestos te afectan según tu caso.
Porque comprar bien no es solo encontrar una casa bonita. También es entender el coste total antes de firmar.

01/06/2026

¿Estamos llegando al techo del precio de la vivienda? Hay una señal que muchos están pasando por alto
Durante años, el mercado inmobiliario ha vivido una realidad bastante simple: quien vendía marcaba el ritmo y quien compraba tenía poco margen para negociar.
Pero algo empieza a cambiar.
Según los últimos datos de Idealista, el 14% de las viviendas anunciadas en venta durante el primer trimestre de 2026 tuvieron que rebajar su precio para encontrar comprador. Hace un año eran el 11%. No parece una diferencia enorme, pero en inmobiliaria estos pequeños movimientos suelen ser los primeros síntomas de cambios más profundos.
Ahora bien, conviene poner el dato en contexto.
Porque mientras más propietarios ajustan expectativas, el precio medio de la vivienda en España sigue marcando récords. El valor tasado ha superado los 2.300 €/m² y acumula una subida cercana al 14% interanual, el mayor incremento registrado en las últimas dos décadas.
Entonces, ¿el mercado se enfría o sigue subiendo?
La respuesta es que ambas cosas pueden estar ocurriendo al mismo tiempo.
Lo que parece estar agotándose no es la demanda, sino la capacidad de algunos compradores para asumir determinados precios. En las zonas más tensionadas, muchos propietarios siguen intentando vender con referencias de hace unos meses, pero el comprador actual analiza más, compara más y negocia más. Por eso cada vez aparecen más correcciones en los anuncios.
En Navarra estamos viendo situaciones similares. Las viviendas bien ubicadas, con buena eficiencia energética y precios ajustados a mercado siguen teniendo demanda. Sin embargo, los inmuebles que salen sobrevalorados suelen necesitar más tiempo y terminan corrigiendo el precio.
La conclusión es importante:
No estamos viendo una caída generalizada de precios. Lo que empieza a verse es un mercado más selectivo, donde ya no todo se vende a cualquier precio.
Para quien quiere vender, esto significa que fijar el precio correcto desde el principio será cada vez más importante.
Las viviendas que salen al mercado bien valoradas siguen despertando interés y se venden en mejores condiciones. En cambio, las que parten de expectativas poco realistas suelen acabar necesitando ajustes más adelante.
Porque en inmobiliaria, muchas veces los cambios de tendencia no empiezan con grandes titulares. Empiezan con pequeñas señales que nos recuerdan la importancia de conocer el mercado y tomar decisiones basadas en datos, no en expectativas.

27/05/2026

El orden en casa no depende solo de “tener más espacio”
Muchas veces el problema no es el tamaño de la vivienda, sino cómo aprovechamos cada rincón. Y esto lo veo constantemente en pisos en Navarra: casas bien ubicadas y luminosas que, sin embargo, transmiten sensación de caos simplemente por falta de soluciones prácticas de almacenaje.
Hay un detalle importante: una vivienda ordenada no solo se vive mejor… también se percibe más amplia, más cómoda y más atractiva.
Algunos muebles que realmente ayudan a mantener el orden (sin recargar la casa):
• Camas con canapé o almacenaje inferior.
Perfectas para guardar ropa de temporada, maletas o textiles sin ocupar armarios.
• Bancos recibidores con espacio interior.
Muy útiles para zapatos, mochilas o accesorios del día a día. Especialmente en viviendas familiares.
• Mesas de centro elevables con almacenaje.
Ayudan a mantener el salón despejado y funcional.
• Armarios a medida hasta el techo.
En muchas viviendas antiguas de Pamplona o alrededores, aprovechar la altura cambia completamente la sensación de espacio.
• Muebles modulares.
Permiten adaptar la vivienda cuando cambian las necesidades familiares o de teletrabajo.
• Estanterías abiertas bien organizadas.
Dan sensación de amplitud si no se sobrecargan visualmente.
Y algo que suele marcar la diferencia: menos muebles, pero más funcionales.
Cuando una vivienda está bien organizada, no solo mejora la comodidad diaria. También aumenta la percepción de valor, algo muy importante si en algún momento se quiere vender o alquilar.
A veces pequeñas decisiones de mobiliario transforman mucho más una casa que una reforma grande.
¿Hay algún mueble o solución de orden que realmente te haya cambiado la vida en casa?