13/09/2018
Человек в своей жизни стремится к новым познаниям, ощущениям, сопряженными с новыми позитивными эмоциями. В отпуске, на выходных, даже в будние дни мы посещаем дачи, базы отдыха, рестораны, гуляем в парках, выдвигаемся на природу, рыбалку; катаемся на велосипедах, роликах и так далее, и в этом длинном списке мы соприкасаемся с желаемыми эмоциями. К этому списку можно добавить новые автомобили более высокого класса, яхты, вертолёты, самолеты, недвижимость за границей.
Все это предоставляет человеку новые возможности: получить новые ощущения от комфорта и скорости, прикоснуться к бескрайним морским просторам, ощутить силы воздушных потоков и красоты мира, познать культуру и традиции других народов.
Какие бы мы не находили объяснения нашим поступкам и приобретениям, на самом деле всё это — безудержная сила природы человека, стремящегося к расширению индивидуального пространства и картины мира.
Мы можем пытаться искать логические объяснения, задавая себе и третьим лицам вопросы: зачем покупать яхту, дачу или недвижимость за границей, если можно снять в аренду? Это же дешевле! Нет привязки, обязывающей постоянно использовать что-то или посещать определенное место... но, это блеф. Реальная причина: у человека нет на это денег! Неужели, миллионы людей по всей планете, совершающие эти приобретения глупы? Вряд ли вы встречали хотя бы одного обеспеченного человека, не обладающего чем-то из вышеперечисленного!
Покупка недвижимости в Испании.
Какие могут быть преимущества?
Часто слышим или читаем следующее:
✅ доступность к дешевым европейским кредитам. Да, правда. Но нельзя забывать о налогах и обязательных платежах, которые в сравнении значительно выше.
✅ возможность сдачи в аренду, получения пассивного дохода. Да, но необходимо брать во внимание, что рассчитывать можно на 5% годовых, при этом это не гарантированно; необходимо получить лицензию и платить государству налог с пассивных доходов 25%, и приложить не мало сил и средств для поиска арендатора.
✅ диверсификация средств. Да, но современный мир предоставляет массу других возможностей по диверсификации средств.
Создаётся впечатление, что мы стесняемся своих естественных стремлений и пытаемся искать и прикрываться некой прагматичностью.
Вспомнилась одна история, случившаяся со мной в окрестностях Барселоны. Я приехал осмотреть масию, стоимостью более 20 млн. евро (это вилла, зачастую являющаяся историческим наследием и памятником архитектуры, расположенная на большом земельном участке). Что же меня поразило, кроме невероятной чистоты и ухоженности этого райского местечка. Показывал сам хозяин, дедушка лет 75! Стройный, в строгом классическом костюме, блестящими туфлями, как будто с витрины дорогого итальянского бутика. С аристократическими манерами, которым со мной обошёл всю территорию, рассказал историю и легенду замка, показал свои фотографии с королем Испании, который бывает частым гостем его резиденции, поднимался на все этажи, и даже вскарабкался со мной на крышу! Так вот, когда мы присели на чашечку кофе «Кортадо», приготовленного им же, я осторожно спросил: а сколько же стоит обслуживание и содержание такого большого штата сотрудников и территории? Знаете, что он мне ответил? «Когда сеньор покупает дорогой автомобиль Роллс Ройс, он не интересуется расходом топлива!»
Мы желаем купить недвижимость по бросовой цене, также думаем, что она в Испании дешевле, чем у нас. Какая нелепость! Это в стране с вековыми бизнес традициями, сформировавшейся культурой семейного бизнеса!? В развивающейся стране Евросоюза, шенгенского соглашения!? В стране где на душу населения значительно больше обеспеченных граждан, и где ВВП страны составляет 1,3 триллиона долларов?! Не будем пребывать в иллюзиях! Если даже и появляется недвижимость по сниженной цене, то мы ее даже не успеваем выкупить! Так как она тут же выкупается родственниками, друзьями и знакомыми, и средств у испанцев достаточно, а также упрощен доступ к ипотечным программам.
Получаю часто сообщения: «Появился классный объект! Супер цена! Посмотри, сам убедишься!» Смотрю на фотографии, цену, месторасположение, думаю наверно хороший вариант. Выезжаю на осмотр. И что вы думаете? Разочарование! Масса скрытых и явных недостатков, часто цена завышена, и я бы вообще не рекомендовал такой объект к покупке!
Многие думают, что посещая сайты и порталы можно найти свой «дом Мечты». На практике это редко происходит. В продаже стоит множество различных объектов, как и в любом городе Европы или постсоветского пространства. Описания на сайтах и порталах зачастую безликие и не отображающие истинные ценности предложения. Да и многие представители рынка недвижимости не видят большого смысла выкладывать всю линейку предложений; трудоемко и не эффективно. Поэтому они работают от клиента-покупателя. Вначале изучают потребительские ценности, реальный запрос, предоставляют профессиональные рыночные консультации и только тогда приступают к подборке объектов и их демонстрации. Это профессиональная позиция и я ее поддерживаю! А как вы думаете? Увидел на сайте, позвонил, приехал, посмотрел и купил? А где же услуга? Риелтор должен ВЫСЛУШАТЬ, оценить, пропустить ожидания клиента через собственную профессиональную призму и, как следствие, дать честные и реальные рекомендации!
Как бы я рекомендовал подходить к решению о приобретении недвижимости в Испании. В этой стране все регионы отличаются друг от друга по климатическим и природным характеристика, но при этом все достойны внимания и красивы! Поэтому советую приехать в Испанию, желательно с семьей. Спокойно объехать понравившиеся регионы, осматривая недвижимость с профессионалами. И только потом принимать решение!
Поверьте, если вы человек любящий жизнь, любящий свою семью и детей, несущий ответственность перед близкими - то вы не пожалеете, приобретя недвижимость эквивалентную толщине кошелька, при этом толщина кошелька не имеет значения. Толи вы купите жилье за 100 тысяч евро или за 10 миллионов, Испания со всей инфраструктурой для всех одинаково доступна! Вы значительно раскроете горизонты для себя и своих близких! Не просто все перечислить, да вы и сами все увидите: школы и университеты с современной системой образования, здравоохранение, инфраструктура, наконец чистейшее море и ласковое солнце, улыбающиеся и приветствующие тебя местные жители, размеренная и достойная жизнь.
Мы имеем в Испании свой уголок уже 12 лет. Проводим в Испании в общей сложности не менее 5 месяцев в году. И не устали посещать эту страну! С каждым разом мы находим что-то новое, интересное и ранее не знакомое, не изведанное. Новые тропы, велосипедные дорожки, не изведанные парки, леса и озера, новые трассы горнолыжных спусков, новые экскурсии и города, ранее не испробованные испанские вина, и много-много другого…
