06/04/2026
🔴El miércoles me escribe un propietario —vamos a llamarle Andrés— un mensaje que deja muy claro lo que está pasando ahora mismo en el mercado:
✍️" María, acabo de volver a leer tu mensaje ya que hay un detalle que estamos totalmente de acuerdo contigo desde el principio. El precio. Dices que por aquí no llega a esa cantidad, cosa que estamos de acuerdo. María podría darnos un a orientación de cómo está el precio de algo parecido por aquí."
Ahora mismo en zonas como Vilagarcía, Sanxenxo y toda la comarca do Salnés hay una diferencia muy grande entre:
👉 el precio al que salen las viviendas
👉 y el precio al que realmente se venden ( en algún caso, hasta el doble como le está pasando a Andrés).
❌Y en medio de esa diferencia… está el problema❌
Porque cuando una propiedad sale al mercado muy por encima de su valor real:
❌ no atrae a los compradores correctos
❌ pierde las mejores semanas de visibilidad
❌ acaba entrando en un ciclo de bajadas
Y lo peor no es bajar el precio.
▪️Lo peor es que cuando bajas… ya llegas tarde, mal y arrastro.
▪️Con menos ganas.
▪️Con menos fuerza en negociación.
Y con la frase de “algo pasa con esa propiedad” en el pensamiento del comprador.
▪️Y eso se traduce en ajustes de precio a la baja.
▪️Tratan de exprimirte como un limón maduro.
Por eso el precio inicial no es " un precio de salida que después se negociaría con los interesados" ( palabras textuales que una agencia le dijo a Andrés).
Es la estrategia.👊
No hay que engañar al propietario, haciendole ver que el precio que pide es viable tan solo para captar la vivienda.
Hay que ponerle los datos encima de la mesa y los pies clavados en la tierra para que vea la realidad del Mercado.
El porque.
El como.
Porque nadie es más poderoso que el que tiene información real.
El que tiene principios y valores.
Nada es mas rentable que ser honesto.
