09/05/2020
¿Cuánto vale mi casa?
https://yosoyapi.valoramostuvivienda.com/
Ya has decidido vender tu casa. ¡Bien! Ésta es una decisión muy importante. Tienes que tenerlo claro y poner un plazo para conseguirlo. Si no tienes prisa mejor no empieces, porque eso significa que no quieres vender tu casa. No lo dudes, si lo has decidido. Hay que ponerse manos a la obra.
El precio no lo ponen tus emociones
Cuando valoras tu casa, eres subjetivo, lo haces por lo que has invertido, por las reformas hechas, lo que has vivido en ella. Te encanta y piensas que es la mejor vivienda del barrio …
Pero toca ponerle un precio objetivo. Puedes preguntar a algún vecino que vendió la suya, lo que pasa es que te dirá el precio que pedía nunca te dirá el precio de cierre de la operación. Si hubo bajada de precio en la negociación da un poco de vergüenza y no se dice nunca.
Si consultas viviendas por las zona en un portal inmobiliario te pasa algo parecido: el precio que figura en el portal es la expectativa de precio de venta que tiene el propietario. Nadie te dice si el precio está en mercado o por encima. Tampoco te dirán a que precio se cierran las operaciones.
La alternativa es entrar en algunas de las muchas páginas que hay para valorar tu vivienda de forma online. También lo va a hacer el futuro comprador. Puedes entrar en BBVA Valora o BANKIA o páginas como precioviviendas.com o como la página web preciosdevivienda.es, que es una única plataforma donde se pueden consultar todas las estadísticas oficiales (tanto públicas, como privadas) de precios de las casas que existen en España. Ahora, … te puedes volver loco … ya te lo digo yo.
Ayer me comentaba un amigo que quiere vender su piso de 190 m2 en Pozuelo de Alarcón en la zona centro, que hizo esto mismo:
idealista: mín. 605.565 € máx. 662.116 €
BBVA valora: precio ofertado de venta: 477.164€ y precio del inmueble si vas a comprar: 450.546€.
Con Bankia …. No hubo forma de que reconociera la dirección del inmueble.
preciovivienda.com 452.903 € MAX 370.557 € MIN.
¡Qué desilusión!
¿OS HA PASADO ESTO?
En las valoración automática no se visita tu vivienda, no conocen su estado, ni saben de mejoras, sobre todo si son ampliaciones no recogidas en catastro. Utilizan testigos en la zona sin comprobar barrio o calle y definen una zona a la redonda de 500 metros o 1000 metros si hace falta para tener con qué comparar. En definitiva:
¡¡LAS VALORACIONES AUTOMÁTICAS NO SON FIABLES!!
Las valoraciones automáticas no tiene en cuenta que hay veces que la dirección de la vivienda no es la dirección catastral. No considera las mejoras realizadas, ni las ampliaciones, ni ninguna reforma realizada que no haya sido legalizada, y registrada. Tampoco considera el estado de conservación de la vivienda ni de las zonas comunes del inmueble, No considera los precios de cierre de las operaciones sino el precio publicado por los portales inmobiliarios, etc. etc. etc.
Pero para eso están los API, agentes de la propiedad inmobiliaria, profesionales, colegiados, con estudios adecuados, solvencia demostrada y metodología probada.
Así podemos hacer una valoración de un inmueble sin sobresaltos, pudiendo diferenciar el valor de mercado y el valor de tasación para hipotecas. Esta información es valiosa tanto para el propietarios como para el futuro comprador.
Si quieres contactar conmigo mándame un whatsapp. Yo soy API.
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