Administración de fincas Margom

13/04/2026

¿Sabes qué es el voto presunto en una comunidad de propietarios? 🤔

En muchas juntas, no todos los vecinos pueden asistir… pero eso no significa que su opinión no cuente.

El voto presunto es el que se atribuye a los propietarios ausentes cuando han sido correctamente convocados a la junta y no manifiestan su oposición en el plazo legal establecido tras recibir el acta.

📌 ¿Cómo funciona?
Una vez celebrada la junta:
✔ Se envía el acta a todos los propietarios
✔ Los ausentes tienen un plazo (normalmente 30 días naturales) para mostrar su desacuerdo
✔ Si no dicen nada… su voto se suma al acuerdo adoptado

💡 Esto es clave en decisiones que requieren mayorías cualificadas, como obras importantes o cambios en la comunidad.

👉 En resumen: si no respondes, tu silencio puede contar como un “sí”.

Si tienes dudas sobre cómo afecta esto a tu comunidad, estamos aquí para ayudarte. 🏢✨

17/03/2026

¡Ya huele a pólvora y la ciudad se llena de luz y color! 🧨💥

Como valencianos, estamos profundamente orgullosos de nuestras raíces y de poder vivir de cerca unas fiestas tan emblemáticas y únicas en el mundo como son nuestras queridas Fallas. Son días para salir a la calle y disfrutar de la tradición, el arte y la germanor que nos caracteriza. 🔥✨

Pero sabemos que la tranquilidad de tu edificio no entiende de días festivos. Por eso, nuestro equipo sigue 100% operativo para ofrecerles el mejor servicio y garantizar que en vuestra comunidad todo funcione a la perfección. 🏢💼

¡Felices Fallas a todos nuestros vecinos y administrados! 🎇

20/02/2026

¿Tu edificio necesita pasar la “ITV”? Hablemos del IEE.

Al igual que los coches, nuestros edificios también necesitan revisiones periódicas para garantizar que son seguros, accesibles y eficientes. Aquí es donde entra en juego el famoso Informe de Evaluación de Edificios (IEE). 🛠️

Si vives en una comunidad de propietarios, esto te interesa:

✅ ¿Qué es exactamente? Es un estudio técnico (realizado por un arquitecto o aparejador) que evalúa el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética de tu edificio.
⏳ ¿Cuándo es obligatorio? Por norma general, los edificios que cumplen 50 años deben pasarlo, aunque la normativa puede variar un poco según nuestra Comunidad Autónoma y Ayuntamiento.
🛡️ ¿Por qué es tan importante? No solo sirve para evitar multas del ayuntamiento. Un IEE a tiempo previene daños estructurales graves, evita derramas sorpresa millonarias y asegura que tu hogar es un lugar seguro para todos.

💡 Nosotros, como administradores de fincas nos encargamos:
1️⃣ Avisar con antelación si a la comunidad le toca pasar la revisión.
2️⃣ Solicitar y comparar presupuestos de técnicos cualificados.
3️⃣ Gestionar la documentación y buscar posibles subvenciones para las obras de mejora.

📲¿Tienes alguna pregunta o necesitas asesoramiento? ¡No dudes en contactarnos! Estamos aquí para ayudarte en todo momento.

📞 962771999 / 600502517
📩 [email protected]

20/02/2026

19/01/2026

¿Debo pagar por un servicio de la comunidad que no utilizo❓

👉 La respuesta general es SÍ, aunque no hagas uso del servicio.

🔹 En una comunidad de propietarios, los gastos comunes no dependen del uso, sino de la titularidad del inmueble.
🔹 Servicios como ascensor, portería, limpieza, mantenimiento o seguro del edificio benefician al conjunto del edificio, incluso de forma indirecta.
🔹 La Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios deben contribuir a los gastos comunes según su coeficiente, salvo que los estatutos indiquen lo contrario.

⚠️ Excepción importante:
Si los estatutos de la comunidad eximen expresamente a determinados propietarios (por ejemplo, locales sin acceso al ascensor), entonces no estarían obligados a pagar ese gasto.

📌 Conclusión:
No usar un servicio no exime automáticamente de pagarlo. Siempre es clave revisar los estatutos y contar con asesoramiento profesional.

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18/12/2025

🎄En estas fechas tan especiales queremos agradecer la confianza de todas las comunidades y propietarios que nos acompañan durante el año 🤝🏻

🧑🏻‍🎄Que la Navidad venga llena de tranquilidad, buenos momentos y nuevos comienzos, y que el próximo año esté repleto de proyectos compartidos y hogares en armonía 🎅🏻

Gracias por dejarnos cuidar de lo que más importa 💙

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20/11/2025

En el día de ayer nuestro empleado Andreu Martí asistió al acto de bienvenida organizado por el Colegio de Administradores de Valencia, tras haberse colegiado recientemente. 🎉
¡Estamos muy orgullosos de anunciar que contamos con un nuevo colegiado en nuestro despacho! Seguimos creciendo para ofrecer un servicio cada vez más profesional y de calidad. 💼

06/11/2025

📅 ¿Hasta cuándo se puede reclamar una deuda a un propietario moroso?

La morosidad en las comunidades de propietarios es uno de los principales problemas que afectan a su equilibrio económico. Sin embargo, la posibilidad de reclamar judicialmente las cantidades adeudadas tiene un límite temporal.

💼 Plazo de prescripción:
Las deudas derivadas de los gastos comunes prescriben a los 5 años, conforme al artículo 1966.3 del Código Civil.
Este plazo comienza a contar desde el momento en que la deuda es exigible, es decir, cuando la cuota fue aprobada por la Junta de propietarios o cuando debía haberse abonado.

⚖️ Recomendación profesional:
Para evitar la pérdida del derecho a reclamar, es fundamental actuar con diligencia y no dejar transcurrir el tiempo. Una gestión ágil y documentada de la deuda garantiza una mayor eficacia en la recuperación de los importes pendientes y protege los intereses de la comunidad.

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01/10/2025

🏢✨ ¿Qué es la división horizontal de una vivienda?

La división horizontales la figura jurídica que transforma un edificio en una comunidad de propietarios. Se utiliza cuando un inmueble se divide en distintas partes independientes (pisos, locales, garajes…) a los que se les asigna propiedad exclusiva, pero que, al mismo tiempo, comparten zonas comunes como la escalera, el portal, la fachada, el ascensor o el tejado.

📑 Gracias a la división horizontal:
✔️ Cada propietario puede tener la escritura de su vivienda o local.
✔️ Se determinan las cuotas de participación de cada elemento en los gastos y decisiones de la comunidad.
✔️ Se regulan los derechos y obligaciones de todos los vecinos.

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09/09/2025

En muchas comunidades se contratan servicios externos: limpieza, jardinería, mantenimiento de ascensores, obras de rehabilitación…
👉 Aquí entra en juego el CAE (Coordinación de Actividades Empresariales).

📌 ¿Qué es el CAE?
Un sistema que garantiza la seguridad y salud laboral cuando coinciden trabajadores de diferentes empresas o autónomos en un mismo espacio.

⚠️ ¿Es obligatorio en una comunidad?
✅ Sí. Siempre que la comunidad contrate empresas o autónomos para realizar trabajos, tiene la obligación legal de coordinar la prevención de riesgos laborales.
La comunidad, a través del administrador de fincas, debe asegurarse de que las contratas cumplen con la normativa.

Esto implica:
✔️ Solicitar la documentación preventiva de proveedores.
✔️ Comprobar formación y medidas de seguridad.
✔️ Evitar sanciones y, sobre todo, proteger vidas.En muchas comunidades se contratan servicios externos: limpieza, jardinería, mantenimiento de ascensores, obras de rehabilitación…

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