Administración de fincas Margom

11/09/2026

¡Tranquilidad y seguridad en tu comunidad de vecinos! 🏢🔒

¿Estáis pensando en instalar cámaras de videovigilancia en el edificio? Es una de las mejoras más solicitadas para evitar robos y vandalismo, pero hay que dar los pasos correctos para evitar problemas legales. ⚖️

Aquí tienes las 3 claves imprescindibles antes de instalarlas:

1️⃣ Acuerdo en Junta: Según la Ley de Propiedad Horizontal, es necesario el voto favorable de las 3/5 partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. 🙋‍♀️🙋‍♂️

2️⃣ Límites de grabación: Las cámaras solo pueden enfocar a las zonas comunes de la finca (portal, garaje, trasteros). ¡Prohibido grabar la vía pública, propiedades colindantes o el interior de las viviendas! 🚫👀

3️⃣ Cumplimiento de la LOPD: Es obligatorio inscribir el fichero en la Agencia Española de Protección de Datos, colocar el cartel informativo amarillo y garantizar que solo la persona designada acceda a las grabaciones (con un plazo máximo de conservación de un mes). 📄🔐

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10/08/2026

🏠 ¿QUÉ IVA PAGA UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?

No todos los gastos de una comunidad llevan necesariamente el mismo IVA. 👀

📌 Lo más habitual:
La mayoría de servicios contratados por la comunidad están sujetos al 21% de IVA.

Por ejemplo:
🧹 Limpieza
🌳 Jardinería
🔧 Mantenimiento
📋 Administración de fincas

🏗️ ¿Y las obras?
Aquí la cosa cambia. Algunas obras de reparación, renovación o mejora pueden beneficiarse de un IVA reducido, pero deben cumplirse determinados requisitos.

❗ Importante:que una factura corresponda a una comunidad de propietarios no significa automáticamente que pueda aplicarse el IVA reducido.

👉 Antes de aprobar una obra o presupuesto, es recomendable comprobar qué IVA corresponde para conocer realmente el coste final.

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30/06/2026

¿Sabías que un buen mantenimiento hoy es el mayor ahorro de mañana en tu comunidad? 🏢✨

El mantenimiento preventivo no solo evita esos temidos gastos sorpresa, sino que es la clave para vivir con mayor tranquilidad. Un buen plan de revisiones te ayuda a:

🛡️ Prevenir averías costosas antes de que ocurran.
👥 Aumentar la seguridad y el bienestar de todos los vecinos.
📈 Revalorizar tu edificio y alargar la vida útil de las instalaciones (ascensores, tuberías, electricidad, tejados...).

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29/05/2026

🧺 ¿Puede la comunidad prohibir tender ropa en los balcones?

Muchos vecinos piensan que sí… pero la realidad es que depende de los estatutos de la comunidad 👀

👉 La comunidad puede limitar o prohibir tender ropa visible desde la fachada si:
✔️ está recogido en los estatutos
✔️ existe un acuerdo comunitario válido
✔️ o la normativa municipal lo regula

⚠️ Importante: para cambiar los estatutos y prohibirlo normalmente se necesita unanimidad.

Antes de reclamar a un vecino, conviene revisar:
📌 estatutos
📌 normas internas
📌 normativa municipal

En comunidades de propietarios, muchas veces el mejor acuerdo es el sentido común y la convivencia 🤝

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13/04/2026

¿Sabes qué es el voto presunto en una comunidad de propietarios? 🤔

En muchas juntas, no todos los vecinos pueden asistir… pero eso no significa que su opinión no cuente.

El voto presunto es el que se atribuye a los propietarios ausentes cuando han sido correctamente convocados a la junta y no manifiestan su oposición en el plazo legal establecido tras recibir el acta.

📌 ¿Cómo funciona?
Una vez celebrada la junta:
✔ Se envía el acta a todos los propietarios
✔ Los ausentes tienen un plazo (normalmente 30 días naturales) para mostrar su desacuerdo
✔ Si no dicen nada… su voto se suma al acuerdo adoptado

💡 Esto es clave en decisiones que requieren mayorías cualificadas, como obras importantes o cambios en la comunidad.

👉 En resumen: si no respondes, tu silencio puede contar como un “sí”.

Si tienes dudas sobre cómo afecta esto a tu comunidad, estamos aquí para ayudarte. 🏢✨

17/03/2026

¡Ya huele a pólvora y la ciudad se llena de luz y color! 🧨💥

Como valencianos, estamos profundamente orgullosos de nuestras raíces y de poder vivir de cerca unas fiestas tan emblemáticas y únicas en el mundo como son nuestras queridas Fallas. Son días para salir a la calle y disfrutar de la tradición, el arte y la germanor que nos caracteriza. 🔥✨

Pero sabemos que la tranquilidad de tu edificio no entiende de días festivos. Por eso, nuestro equipo sigue 100% operativo para ofrecerles el mejor servicio y garantizar que en vuestra comunidad todo funcione a la perfección. 🏢💼

¡Felices Fallas a todos nuestros vecinos y administrados! 🎇

20/02/2026

¿Tu edificio necesita pasar la “ITV”? Hablemos del IEE.

Al igual que los coches, nuestros edificios también necesitan revisiones periódicas para garantizar que son seguros, accesibles y eficientes. Aquí es donde entra en juego el famoso Informe de Evaluación de Edificios (IEE). 🛠️

Si vives en una comunidad de propietarios, esto te interesa:

✅ ¿Qué es exactamente? Es un estudio técnico (realizado por un arquitecto o aparejador) que evalúa el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética de tu edificio.
⏳ ¿Cuándo es obligatorio? Por norma general, los edificios que cumplen 50 años deben pasarlo, aunque la normativa puede variar un poco según nuestra Comunidad Autónoma y Ayuntamiento.
🛡️ ¿Por qué es tan importante? No solo sirve para evitar multas del ayuntamiento. Un IEE a tiempo previene daños estructurales graves, evita derramas sorpresa millonarias y asegura que tu hogar es un lugar seguro para todos.

💡 Nosotros, como administradores de fincas nos encargamos:
1️⃣ Avisar con antelación si a la comunidad le toca pasar la revisión.
2️⃣ Solicitar y comparar presupuestos de técnicos cualificados.
3️⃣ Gestionar la documentación y buscar posibles subvenciones para las obras de mejora.

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20/02/2026

19/01/2026

¿Debo pagar por un servicio de la comunidad que no utilizo❓

👉 La respuesta general es SÍ, aunque no hagas uso del servicio.

🔹 En una comunidad de propietarios, los gastos comunes no dependen del uso, sino de la titularidad del inmueble.
🔹 Servicios como ascensor, portería, limpieza, mantenimiento o seguro del edificio benefician al conjunto del edificio, incluso de forma indirecta.
🔹 La Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios deben contribuir a los gastos comunes según su coeficiente, salvo que los estatutos indiquen lo contrario.

⚠️ Excepción importante:
Si los estatutos de la comunidad eximen expresamente a determinados propietarios (por ejemplo, locales sin acceso al ascensor), entonces no estarían obligados a pagar ese gasto.

📌 Conclusión:
No usar un servicio no exime automáticamente de pagarlo. Siempre es clave revisar los estatutos y contar con asesoramiento profesional.

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