Bhousesbd

Bhousesbd Immobiliària a la Creu Alta. Best House Sabadell, la primera immobiliària mixta.

Des de Best House Sabadell, us volem desitjar a tots i totes, un bon Nadal i un feliç any nou! 🌲
24/12/2020

Des de Best House Sabadell, us volem desitjar a tots i totes, un bon Nadal i un feliç any nou! 🌲

Paga només si vens!
04/12/2020

Paga només si vens!

12/11/2020

Coneixes a algú que vulgui vendre o llogar? Et donem 50€ per recomanar-nos!

Són molts els dubtes a l’hora de signar un contracte de lloguer. Avui donem més respostes a les preguntes més freqüents ...
12/11/2020

Són molts els dubtes a l’hora de signar un contracte de lloguer.
Avui donem més respostes a les preguntes més freqüents amb les que es troben els nostres clients.

1. Qui ha de pagar les despeses recurrents de l’habitatge.
Tot el que siguin despeses que crea l’inquilí com la llum, gas, aigua i impost d’escombraries, la paguen els inquilins. Tant la comunitat com les despeses d’escala, es pot pactar entre l’arrendatari i l’arrendador. Ara bé, com a Catalunya s’ha regulat el preu del lloguer, els propietaris estan incloent aquestes despeses dintre del preu del lloguer per augmentar-lo. Això és totalment legal.

2. Qui paga les reparacions de l’habitatge?
En aquest aspecte ens trobem problemes. Per solucionar-ho, hem de diferenciar entre el final de vida d’un objecte i el mal ús. Quan una cosa s’espatlla per l’ús recurrent, la propietat s’ha de fer càrrec, en canvi quan una cosa s’espatlla perquè els inquilins han fet un mal ús o ho han trencat, s’ha de fer càrrec l’inquilí. Un exemple és la caldera, la qual té uns anys i l’han utilitzat altres inquilins. Aquesta ha arribat al seu final de vida i per tant s’hauria de fer càrrec la propietat. Cada cas s’analitza de manera particular.

3. La propietat em pot fer fora de l’habitatge abans que acabi el contracte.
Si, però solament en casos concrets. Quan no s’està complint algunes de les clàusules del contracte de lloguer el propietari pot desistir el contracte. També quan necessita l’habitatge per ús propi o per familiars de primer grau.

4. Quan s’acaba el contracte de lloguer, que passa?
Si no es diu res per cap de les parts, el contracte es prorroga 1 any. En cas que arribin a un acord es tornarà a fer un contracte nou amb la regularització de les despeses pertinents.

Tens algun altre dubte? Escriu-nos als comentaris i t’ajudarem!
*sos

Són molts els dubtes a l’hora de signar un contracte de lloguer. Avui donem resposta a les preguntes més freqüents amb l...
10/11/2020

Són molts els dubtes a l’hora de signar un contracte de lloguer.
Avui donem resposta a les preguntes més freqüents amb les que es troben els nostres clients.

1. Els propietaris ens poden exigir tenir nòmines, ensenyar documentació i descobrir al detall sobre la nostra vida laboral?
Doncs sí. Pot demanar tots els requisits que vulgui per llogar la seva propietat a una altra persona. També hem de tenir en compte que normalment els propietaris contracten una assegurança d’impagaments i que aquesta te uns requisits mínims.

2. Un familiar o amic pot fer d’aval o figurar en el contracte per ajudar-me a complementar la meva documentació?
Sempre que ho informis i la propietat estigui d’acord, no hi ha cap problema. Aquest és un recurs que utilitza molta gent jove que, per exemple, no tenen un contracte fix de més d’un any. No s’ha de pagar res per afegir a un familiar o amic al contracte.

3. De quants anys és un contracte de lloguer?
Si la propietat és un particular, el contracte ha de ser de 5 anys. En cas que la propietat sigui una empresa, el contracte és de 7 anys. Els dos contractes sempre són amb un mínim de 6 mesos d’estança, en cas de voler desistir del lloguer al 6è mes, pots marxar sense penalització avisant amb un mes d’antelació.

4. Què es paga quan s’entra a un p*s de lloguer?
Normalment es paguen 2 fiances, ja que és el màxim per llei. El mes en curs o proporcional o el pactat amb la propietat. A vegades el mes en curs no es paga, ja que s’arriba a un acord de carència, que són dies gratuïts que dóna la propietat perquè els inquilins puguin pintar, fer la mudança, etc. Si la propietat és un particular que lloga per agència, una mensualitat d’honoraris. Si la propietat és una empresa, és aquesta la que paga els honoraris.

Més endavant tractarem més dubtes. Si tens algun dubte, pots escriure-ho als comentaris i t’ajudarem!
*so

❌A causa de la digitalització dels negocis cada cop han estat més els locals buits i també el valor del locals tant de l...
27/10/2020

❌A causa de la digitalització dels negocis cada cop han estat més els locals buits i també el valor del locals tant de lloguer com de venda han anat decreixent poc a poc.

La crisis del Covid-19 ha acabat d’agreujar aquest problema. Molts negocis s’han vist obligats a digitalitzar-se i han trobat en el teletreball un bon soci i d’altres, per desgràcia s’han vist obligats a tancar.

L’alternativa és clara. Hi ha molta demanda d’habitatges de lloguer i els preus estan en un dels punts més alts, tant és així que s’ha hagut de regular el mercat del lloguer.

Per tant, la pregunta és: per què no es converteixen els locals en habitatges amb una reforma?

Si ho heu pensat, no heu estat els primers. D’això se’n diu fer un ”canvi d’ús”. Aquest pràctica ja fa temps que es realitza, però hi ha molts impediment a l’hora d’aconseguir els permisos per fer aquest canvi d’ús.
Ja que els ajuntaments aposten per un comerç local, en certes zones ja no es pot fer.
A més demanen requisits, segons l’Ajuntament, com un mínim de densitat d’habitatge per bloc, sortida de fums, pàrquing associat etc.

Així doncs, els particular es troben que no poden realitzar aquets canvis d’ús ja que és molt complicat complir amb tots el requisits per fer-ho.

Molts experts asseguren que els Ajuntament haurien de canviar les normatives per facilitar aquestes reformes i que hi pugui haver més oferta de lloguer. Vosaltres que en penseu? 👇

Si voleu fer un canvi d'ús estarem encantats d'ajudar-vos!

La visita d’un interessat és el moment més important a l’hora de vendre el teu habitatge. El “què” s’explica és molt imp...
15/10/2020

La visita d’un interessat és el moment més important a l’hora de vendre el teu habitatge.

El “què” s’explica és molt important, però també ho és el “com” es veu, ja que el nostre objectiu és que la persona que vingui a veure l’habitatge s’imagini vivint en ell.

Per això, avui repassarem els 5 aspectes claus per presentar una casa o un p*s de la millor manera possible.

1. Il·lumina💡. A les visites els hi agrada molt la llum, sobretot la natural. Un habitatge amb llum natural transmet espai i felicitat. Per això és molt important obrir totes les persianes fins a munt. Si per motius horaris no hi entra llum solar, assegura’t de tenir totes les llums enceses i que funcionin i il·luminin d’una manera clara.

2. Recull🧹. Sembla evident que l’habitatge ha d’estar endreçat, tot i això mai és suficient. És possible que portis molts anys vivint en aquella casa i tinguis moltes coses a les estanteries i a les taules. Tot el que puguis guardar o llençar i faci que l’habitatge quedi més vuit, millor. A vegades la gent no s’imagina ben bé vivint allà perquè tenim moltes coses. També, recorda escombrar, fregar i que estigui tot impecable.

3. Perfuma💨. Netejar t’ajudarà a que l’habitatge faci millor olor, però també t’aconsellem ventilar i si és possible ficar una mica d’ambientador. Una mala olor pot crear rebuig a l’hora de decidir-se.

4. Posa-li una banda sonora🔊. Posar una fil musical o una musica ambiental farà que la persona que vingui es senti més relaxada. No hi haurà un silenci incòmode i l’ajudarà a expressar la seva opinió més fàcilment. No cal posar a Beethoven, si encens la televisió i fiques qualsevol ràdio amb un volum baixet, ja està bé.

5. Despersonalitza😗. Hem dit que la persona que entra a veure a casa teva s’ha d’imaginar vivint en ella. Per això, hem de treure tots els quadres de familiars, postals etc. Decorem amb el més just i necessari.

Amb aquets punts el teu habitatge està llest perquè entri una visita!
Creus que ens hem deixat alguna cosa important? Esperem els vostres comentaris.👇
*s *sos

Quina és la millor orientació per una casa o per un p*s? Encara que, a priori, pugui semblar-te una qüestió secundària, ...
13/10/2020

Quina és la millor orientació per una casa o per un p*s?

Encara que, a priori, pugui semblar-te una qüestió secundària, la veritat és que té un reflex directe sobre l'estalvi energètic en l'habitatge i és que una bona orientació et pot ajudar a estalviar el 70% d’energia. A més, un p*s clar on entra la llum solar sempre transmet sensació de major espai i més acollidor.

L’orientació ideal és sense cap mena de dubte la SUD. Per què?

El sol surt per l’est i marxa per l’oest, així doncs si tenim una orientació sud en assegurem que tindrem llum natural tot el dia. I això es nota més a l’hivern, quan el recorregut solar és mes baix, els habitatges amb altres orientacions els hi falta llum directe.

Com saber ràpidament si l’habitatge està ben orientat?
A Sabadell i ciutats del voltant ho tenim molt fàcil. Al sud sempre es podrà veure la Muntanya del Tibidabo, així que si, quan fas una visita per la finestra veus el Tibidabo, l’orientació és genial!
*sos

La casa anglesa és un habitatge molt típic a Catalunya, però sobre tot a Sabadell.Es diu anglesa per la comparació amb l...
30/09/2020

La casa anglesa és un habitatge molt típic a Catalunya, però sobre tot a Sabadell.

Es diu anglesa per la comparació amb les construccions unifamiliars que trobem al Regne Unit i sobretot a Londres.

Aquest tipus d’habitatges es caracteritzen per tenir una amplada de tant sols 4 metres, per tant es poden identificar com a cases estretes i allargades amb un pati interior. Hi ha d’una sola planta i de dues plantes amb golfes habitables.

L’avantatge d’aquets habitatges és que, normalment, estan situats al centre de les ciutats o molt ben localitzats. Així doncs, pots gaudir d’una casa en una situació privilegiada.

També ens troben amb diversos desavantatges. El principal és la llum. Al tenir aquesta forma estreta i allargada hi ha zones de l’habitatge que queden poc il·luminats i sense cap sortida a l’exterior. També hi ha un altre “però”, i és que aquest tipus de cases van ser construïdes majoritàriament al segle XIX, per tant necessites reforma integral i amb el temps ens podem trobar amb problemes que a primera vista no es poden veure.

Però tot és qüestió de prioritats! I si vols viure en una caseta amb pati a una bona zona, aquesta és una bona opció.

A Sabadell podem trobar aquest tipus de cases als barris de Gràcia, l’Eixample i al centre de la ciutat.

El mercat de les cases prefabricades s’està posant de moda. Però, que és una casa prefabricada?La casa prefabricada o ca...
18/09/2020

El mercat de les cases prefabricades s’està posant de moda. Però, que és una casa prefabricada?

La casa prefabricada o casa modular son habitatges creats per mòduls en una fàbrica que després es porten amb una grua al solar i allà s’ajunten per formar l’habitatge.
Les principals diferències són:
1. El temps de construcció: una casa modular es construeix en, mes o menys, una setmana.
2. L’estructura: l’estructura de la casa modular és normalment d’acer en comptes de formigó.
3. El preu: una casa tradicional d’obra nova sempre serà més cara que una modular.
Hi ha vàries empreses que realitzen aquest tipus d’habitatges i cada una ofereix diversos tipus d’estructures, materials, acabaments i qualitats.

Sembla una opció perfecte per gaudir d’un habitatge d’obra nova i estalviar uns diners, però la gent es troba amb un problema.
EL PROBLEMA és el pagament inicial, ja que la casa si que es pot finançar però el terreny s’ha de comprar al comptat i molta gent no té aquets diners. A més, si s’ha hipotecar la construcció el banc no dona el 100%, per tant, t’ha de tenir estalviat com a mínim un 20% del preu total de la construcció. També hem de comptar amb la despesa de cimentació del solar i arquitecte.
Tot i això segueix sortint més a compte econòmicament.
ATENCIÓ! Hi ha diferència tècnica entre les cases modulars i les prefabricades a nivell tècnic. Les cases prefabricades són aquelles que es poden moure d’un lloc, són més petites que les modulars i no passen un tant estricte control de qualitats.

*so

Què és l’usdefruit?Per entendre què és l’usdefruit i l’usufructuari hem d’entendre dos conceptes:1. La nua propietat d’u...
17/09/2020

Què és l’usdefruit?
Per entendre què és l’usdefruit i l’usufructuari hem d’entendre dos conceptes:
1. La nua propietat d’un habitatge és aquella que té un immoble al seu nom, el té com a propietat personal i pot fer el que vulgui en tot moment amb aquesta possessió.
2. La persona d’ús és aquella que utilitza l’immoble per viure-hi.

Normalment el propietari li dona us sempre que no sigui de lloguer i aquets dos conceptes resideixen en la mateixa persona.
Ara bé, quan tenim un usufructuari, la propietat no pot fer ús de l’habitatge ja que aquest ús està destinada a l’usufructuari. Així doncs, l’usufructuari pot fer ús de l’habitatge a nivell particular però no n’és propietari.
Com també contempla la paraula usufructuari, la persona por fer ús i recollir els fruits de la mateixa. Això li dona dret a posar-ho a lloguer i cobrar per aquest lloguer.
Hi ha usdefruits vitalicis o amb un termini concret de duració.
L’usufructuari té L’OBLIGACIÓ de:
1. Pagar tots els imposts.
2. Mantenir l’habitatge en bones condicions.
3. Fer les reparacions pertinents.
4. Informar a la nua propietat de totes les incidències.
5. Pagar els costs de es produeixin a l’habitatge.
I ara, anem amb les preguntes:
• Puc vendre sense l’autorització de l’usufructuari?
Si, però el contracte d’usdefruit va associat a l’habitatge, per tant la persona que ho compri, ho farà sense poder fer ús de l’habitatge i tampoc cobrar un lloguer a l’usdefruit. No la comprarà ningú.

• Quan s’acaba d’usdefruit?
En cas de mort de l’usufructuari, desistiment del mateix, incompliment d’obligacions o fi del contracte d’usdefruit.

• L’usdefruit té part de la propietat?
No, només pot fer ús i treure fruits. Així doncs quan acaba l’usdefruit, l’usufructuari no té dret a res.

Normalment aquest tipus de contractes es realitzen en herències perquè una persona que ha viscut sempre a la mateixa casa no la puguin fer fora i pugui seguir gaudint del seu habitatge.

Teniu alguna pregunta?

*sos

Es pot pujar el preu del lloguer al cap de l’any? La resposta es SI, pot pujar però també baixar si actualitzem l’IPC.Qu...
16/09/2020

Es pot pujar el preu del lloguer al cap de l’any? La resposta es SI, pot pujar però també baixar si actualitzem l’IPC.

Què és l’IPC?
• És l’índex que s’utilitza per mesurar l’impacte de variacions en els preus. És a dir, el cost de vida al país.

Quan s’actualitza l’IPC?
• Al cap de l’any des de la signatura de contracte s’ha de fer l’actualització. Aquesta, es calcula des del mes de signatura al següent any.

ATENCIÓ! Quan ha passat l’any, és OBLIGATORI fer l’actualització els anys següents encara que hagi baixat l’IPC.

Com es calcula l’IPC?
• Tenim una forma matemàtica per poder calcular aquesta variació de preu, però l’INE ens ofereix una pàgina on, d’una manera molt senzilla, podem calcular el preu final.
NORMALMENT la variació és poca i pot variar entre l’1% i el 15%.
RECORDEM que el propietaris no poden pujar el preu mentre durin els anys de contracte, només l’IPC!

Heu tingut problemes amb l’IPC?

Dirección

Carrer De Pi I Margall, 38
Sabadell
08208

Teléfono

+34937235868

Página web

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Bhousesbd publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.

Contacto La Empresa

Enviar un mensaje a Bhousesbd:

Atajos

Compartir

Categoría