RedHome Immobles

30/10/2017

REDHOME STAFF

22/10/2017

Primera firma con éxito de la Nueva oficina!!

13/10/2017

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler es cada año más rentable. Así se desprende del análisis realizado por fotocasa a partir de los datos del precio de la vivienda en venta y alquiler del mes de septiembre.

Estos muestran que, de media, la rentabilidad anual que se puede obtener en España al comprar un inmueble para ponerlo en alquiler es del 5,7%. Esta cifra supone un incremento respecto al año anterior, cuando la rentabilidad era del 5,3%, y un crecimiento todavía superior a los datos de 2015 (5,2%), 2014 (5%) y 2013 (4,8%).

Por comunidades, Cataluña, Canarias, Madrid y Murcia son las más rentables para comprar una vivienda y luego ponerla en alquiler. Así, Cataluña ofrece una rentabilidad del 6,6% (frente al 6,1% que ofrecía en 2016 y el 5,4% de 2015), seguida de Canarias (6%, frente al 6,1% de 2016, 5,4% de 2015), Madrid (5,9%, frente al 5,6% de 2016 y el 5,2% de 2015) y Murcia (5,9%, frente al 5,6% de 2016 y 5,1% en 2015).

“La confianza en el mercado residencial ha vuelto y las altas rentabilidades que ofrece en estos momentos el alquiler están haciendo que grandes, pero también pequeños inversores estén apostando por la compra de vivienda ya que ni la bolsa, ni la deuda pública ni los depósitos ofrecen un retorno del 5-6%”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

11/09/2017

La compraventa de viviendas creció el 16,8% interanual en julio
El mercado inmobiliario sigue mostrando signos de recuperación

La compraventa de viviendas subió el 16,8% el pasado mes de julio en relación al mismo mes del 2016, hasta sumar 38.841 operaciones, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el avance interanual de julio, la compraventa de viviendas suma tres meses consecutivos al alza después de que en mayo repuntara un 23% y lograra su cifra de transacciones más alta desde febrero del 2011. En términos mensuales (julio sobre junio), la compraventa de viviendas bajó hasta el 12%, lo que supone 1,9 puntos por debajo que la del año anterior (-10,1%).

Un mes antes, en abril, la compraventa de viviendas bajó algo más de un 8% interanual, poniendo fin a 14 meses consecutivos de subidas interanuales.

Las transacciones sobre viviendas usadas aumentaron el 17,7% en julio en relación al mismo mes de 2016, hasta totalizar 32.049, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 12,5% en tasa interanual, hasta 6.792 transacciones.

El 90,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en el séptimo mes del año fueron viviendas libres y el 9,6%, protegidas. La compraventa de viviendas libres se incrementó un 18% en julio en tasa interanual, hasta sumar 35.124 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas subieron un 6,8%, con 3.717 transacciones.

Datos por autonomías
El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (145), Baleares (144) y La Rioja (127). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el séptimo mes del año, con 7.304 compraventas, seguida de Catalunya (7.020) y la Comunidad de Madrid (6.126).

Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual positivas del número de compraventas de viviendas en julio fueron La Rioja (70,5%), Castilla-La Mancha (28,5%) y Comunidad de Madrid (26,6%). Por su parte, Extremadura (2,3%) y Galicia (5%) registraron las tasas de variación anual más bajas en julio.

11/09/2017

FELIÇ DIADA A TOTHOM!!

08/09/2017

08/09/2017

REDHOME IMMOBLES MAKING OF.... Como lo hicimos...

08/09/2017

¿QUÉ PAPELES NECESITAS PARA VENDER TU CASA?

SEPTIEMBRE es un mes habitual para poner la casa a la venta. La vuelta a la rutina y el estar asentados de nuevo en la vivienda facilita el papeleo y el poder enseñar el inmueble. Pero, sin duda, la principal razón para hacerlo es que la mayoría de los pisos se venden en los últimos meses del año, así que septiembre supone el comienzo del incremento de las ventas. Sin embargo, si decides vender tu casa, ya sea una vivienda unifamiliar o un piso en un edificio de viviendas, es necesario que te informes de los trámites que debes realizar.

Por un lado, deberás hacer varios trámites técnicos para los que tendrás contactar con un arquitecto o un ingeniero. Por otro, para la documentación que necesitas te vendrá bien contar con un abogado, una gestoría o una agencia inmobiliaria.



Certificado energético

Uno de los primeros trámites técnicos que necesitas hacer es el Certificado de Eficiencia Energética, necesario antes de poner el anuncio del inmueble en venta. Tanto si lo anuncias online, en una agencia inmobiliaria o mediante carteles, debes mostrar la calificación energética de la vivienda.

Obtener el certificado energético es bastante rápido y económico. Una vez que el técnico realice la visita al inmueble, en pocos días podrás tener el certificado, tu calificación y el justificante del registro del certificado en tu comunidad autónoma. Sin embargo, según dónde se encuentre la vivienda, la entrega de la etiqueta energética puede demorarse hasta tres meses.

¡No te preocupes! Si ya tienes la calificación y el justificante de registro ya puedes poner el anuncio e incluso vender tu casa si encuentras comprador antes de que llegue la etiqueta.



Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad, o licencia de primera o segunda ocupación, es el documento que el ayuntamiento concede tras comprobar la habitabilidad de tu vivienda. Para obtenerla es necesario un informe técnico realizado por un profesional.

Antes de solicitarla, puedes revisar su estado para saber si ya tienes la licencia y si se encuentra vigente o caducada. Dependiendo de la antigüedad del inmueble, es posible que aún cuentes con la licencia de primera ocupación. Sea de primera o segunda ocupación, si esta se encuentra vigente puedes utilizarla y, si no la encuentras, puedes pedir un duplicado.

Si la cédula está caducada tendrás que renovarla con un nuevo informe. En este caso, el técnico se ocupará de todo pero será el consistorio el que decidirá si te la concede.

En caso de no tener licencia, tendrás que hablar con un técnico ya que probablemente necesitarás una legalización del inmueble, lo cual podría complicar el proceso de venta.

Tasación inmobiliaria

La tasación o valoración inmobiliaria es la valoración del inmueble que hace un técnico para decir cuál es el valor de la vivienda. No es lo mismo que la tasación hipotecaria, que es la que pide el comprador para conocer el valor que tiene el inmueble a la hora de solicitar una hipoteca para comprar la casa.

Tener una valoración realizada por un profesional experto es importante para poner el piso a la venta a precio de mercado. También puedes hacerte una idea de cuál es el valor gracias al Índice que te permite conocer el precio medio del m2 de los inmuebles de tu zona.

Sea como sea, es muy importante tener una valoración real de un profesional. Este te ayudará a poner un precio ni excesivamente alto, que complicaría la venta, ni demasiado bajo, para no vender tu casa por debajo de su valor.



¿Qué papeles necesitas?

Lo mejor es contar con la ayuda de un profesional, ya que es posible que olvides alguno de los papeles o que desconozcas el proceso para recopilarlos. A la hora de vender un inmueble es habitual acudir a una agencia inmobiliaria.

Necesitarás:

– La escritura del inmueble
– Los estatutos de la comunidad de propietarios
– Un certificado que asegure que estás al corriente de pago del IBI
– Las últimas facturas pagadas de los suministros