04/09/2026
🏡 ¿Qué hacer con la vivienda
cuando una pareja se divorcia?
Cuando existe una vivienda en propiedad, el divorcio
no significa necesariamente que haya que venderla.
Antes de tomar una decisión es importante analizar
quién es propietario, quién tiene atribuido el uso, si
existe una hipoteca y qué establece el convenio
regulador o la resolución judicial y ver las opciones
🔹 Vender la vivienda a un tercero, repartir el importe
obtenido según la titularidad y, si existe hipoteca,
cancelar la deuda con parte del precio de la venta.
🔹 Que uno de los cónyuges se quede con la vivienda,
pudiendo plantearse una extinción de condominio y
compensar económicamente al otro propietario.
🔹 Mantener temporalmente la propiedad conjunta, si
las circunstancias lo permiten.
⚠️ Si hay hipoteca, hay algo especialmente
importante: el acuerdo entre los cónyuges no obliga al
banco. Si uno quiere quedarse con la vivienda y con el
préstamo, la entidad financiera debe aceptar.
También hay que valorar las consecuencias fiscales de
cada alternativa. Una venta puede generar IRPF y
plusvalía municipal, mientras que una extinción de
condominio puede tener un tratamiento diferente.
📄 Antes de poner la vivienda en venta conviene
revisar escritura, nota simple, hipoteca, documentación
judicial, convenio regulador, IBI, comunidad y
certificado energético, entre otros documentos.
Y hay una cuestión que muchas veces se pasa por
alto: si la vivienda es propiedad de uno solo de los
cónyuges pero constituye la vivienda familiar, puede existir un derecho de uso que también deba tenerse en
cuenta.
Por eso, en una situación de divorcio, vender una
vivienda requiere mucho más que encontrar
comprador. Una buena planificación puede evitar
problemas, retrasos y decisiones precipitadas.
En Inmobiliaria Don Piso Salamanca te acompañamos
durante todo el proceso, desde el análisis y la
valoración de la vivienda hasta la negociación,
documentación y firma, coordinando cada paso para
que la operación sea lo más clara y segura posible.
