27/09/2024
Tipos de impuestos de la vivienda: ¿Cuántos hay y por qué debes conocerlos?
Si eres propietario de una vivienda es fundamental que conozcas los principales impuestos que deberás pagar.
👉 El IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Es de carácter municipal y se calcula en función del valor catastral del inmueble.
👉 Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Cuando compras una vivienda de segunda mano, debes pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP.
Este impuesto es diferente en cada Comunidad Autónoma, aunque lo normal es que esté entre el 6% y el 10% del precio de compra.
👉 Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o Plusvalía Municipal
Esta carga tributaria sólo se aplica cuando vendes una propiedad y se ha producido un incremento en el valor del terreno desde su adquisición. Lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario.
IRPF. Si decides vender tu vivienda, deberás incluir en tu declaración de la renta la ganancia patrimonial obtenida, que se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, ajustado por ciertos gastos y mejoras realizadas.
La ganancia patrimonial tributa a una escala que va del 19% al 23%
👉 Vivienda nueva: IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido
A diferencia del ITP, el IVA se aplica en la compra de viviendas nuevas. Actualmente, el tipo general es del 10% para viviendas libres y del 4 % para viviendas de protección oficial (VPO).
👉 Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
Se aplica cuando realizas obras o reformas en tu vivienda que requieren licencia municipal. El porcentaje varía según el ayuntamiento, pero suele oscilar entre el 2% y el 4% del coste de la obra.
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