Spain Real Estate RU

07/12/2023

НЕДВИЖИМОСТЬ СО СКИДКАМИ В ОВЬЕДО И ЕГО ОКРЕСТНОСТЯХ

Сезон летних распродаж уже начался, и скидки доходят и до рынка недвижимости. По этой причине в последние дни количество выставленных на продажу квартир и домов в Овьедо увеличилось, а цены снизились. Самые разнообразные возможности приобрести квартиру в центре Овьедо, шале на окраине или дом под ремонт. Различные варианты стать домовладельцем в Астурии, используя все существующие варианты на рынке.

Подробнее

Только свежие и актуальные новости на Spain-Real.Estate. Недвижимость со скидками в Овьедо и его окрестностях. Все о недвижимости в Испании!

09/08/2023

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ПОТРЕБУЕТСЯ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ ДОМ В ИСПАНИИ В 2023 ГОДУ?

Сколько времени требуется для продажи апартамента в Испании? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств: цена, месторасположение, состояние, расходы денег и усилий на маркетинг и так далее. Вне зависимости от качества и привлекательности объекта, на его реализацию на рынке потребуется некоторое время.

По данным портала по недвижимости Idealista, до 20% жилых объектов в Испании продаются менее чем за неделю, до 15% — от недели до месяца, до 21% — от месяца до трех, до 29% — от трех месяцев до года и только 14% — более чем за год.

В КАКИХ РАЙОНАХ СТРАНЫ ДОМА ПРОДАЮТСЯ БЫСТРЕЕ ВСЕГО

Большинство сделок по недвижимость происходит провинциальных столицах. Они же отличаются самыми высокими темпами продаж. Перечислим города, в которых наибольшее число объектов продается за неделю:

• Гранада (34% от всех жилых объектов, поставленных на рынок);
• Понтеведра (31%);
• Саламанка (30%);
• Таррагона (29%);
• Санта-Крус-де-Тенерифе (28%);
• Льейда (27%);
• Альбасете (27%);
• Альмерия (25%);
• Жирона (24%);
• Сан-Себастьян (24%);
• Гвадалахара (23%);
• Малага (23%).

Отдельно отметим два крупнейших и важнейших города в стране: столичный Мадрид и Барселону, столицу Каталонии.

СРОК ПРОДАЖИ АПАРТАМЕНТА В МАДРИДЕ

Мадрид является одним из крупнейших рынков недвижимости Испании и возглавляет список городов по наибольшему объему продаж жилья. До 25% домов в столице Испании продаются менее чем за неделю, до месяца потребуется для продажи 22%, до 25% будет продаваться до трех месяцев, 22% домов на рынке будет продано за год и 5% — более, чем за год.

СРОК ПРОДАЖИ АПАРТАМЕНТА В БАРСЕЛОНЕ

По данным Idealista, до 26% апартаментов в Барселоне будет продано за неделю. За месяц, три месяца, год и за срок более года будет продано 25%, 21%, 23%, 6% товаров соответственно.

БЫСТРЫЕ ПРОДАЖИ — НЕСКОЛЬКО СОВЕТОВ

Планируйте стратегию продаж. Планирование хорошей стратегии является основополагающим фактором для быстрой продажи жилья. Можно, конечно, заняться этим самостоятельно, но лучшим вариантом будет найм агента по недвижимости.

Установите привлекательную цену для продажи, но не работайте себе в убыток. Цена является одним из основных факторов, влияющих на то, какой покупатель и как скоро, появится у вашего товара. Установление стоимости апартамента в соответствии с его характеристиками может быть довольно трудным занятием, особенно при учете необходимости создать конкурентное предложение и не потерять возможную выгоду.

Пользуйтесь услугами онлайн-порталов по продаже недвижимости. На рынке Испании существует достаточное количество популярных платформ, включая Idealista, о которой уже шла речь выше. По некоторым данным, например от SimilarWeb, Idealista и вовсе является самой популярной площадкой в стране. Только в декабре 2022 года ее посетило более 43 миллионов человек. Если работать с агентством — не для вас, то онлайн-площадки ваш второй лучший вариант.

Создайте привлекательное и исчерпывающее объявление. Для того, чтобы выделяться на фоне остальных, ваше объявление о продаже должно не просто предлагать цену, но и объяснять в подробностях что покупателям предлагается. При этом необходимо сохранять баланс информативности и простоты восприятия. Подробно, но доступно. Фотографии должны быть привлекательными, хорошего качества, хорошо освещенными, желательно с вручную распределенными за кадром источниками света. Опрятность и аккуратность, вместе в большим количеством освещения создадут ощущение простора у смотрящего.

https://spain-real.estate/ru/news/

08/08/2023

EURIBOR ПРЕОДОЛЕЛ 4% И ДОСТИГ САМОГО ВЫСОКОГО УРОВНЯ С НОЯБРЯ 2008 ГОДА

В середине июня этого года Euribor достиг отметки в 4,02% с чем и закрыл вторую неделю месяца, заодно зафиксировать самый высокий уровень за последние 15 лет. Связан рост был с решение Европейского центрального банка повысить ставку вопреки негодованию представителей европейского рынка недвижимости, с опасением смотрящих на потенциальные последствия такой ставки такого уровня.

Тем не менее для участников рынка недвижимости Испании последний год растущих ставок оказался позитивным, годовой прирост цен в среднем составил 4,13% и это особенно впечатляющая цифра на фоне ожиданий провала рынка на 20%. С другой стороны, такие темпы тоже далеки от зафиксированных в период пост-ковидного восстановления. Хотя цены и сохранили рост, количество продаж в первом квартале снизилось на 5,7% в годовом выражении.

Но на цены, разумеется, влияют не только процентные ставки. Множество макроэкономических факторов оказывают сегодня давление на рынок. Особенно в реалиях испанского рынка недвижимости стоит выделить степень занятости население и объемы потребления. В Испании пока что сохраняется высокий уровень занятости и доходы населения не сильно отстают от темпов инфляции. Потребительская база жилого рынка страны все еще сохраняется. За ее счет и за счет иностранного спроса рынку остается пространство для роста, поэтому в краткосрочной перспективе снижения цены ожидать не стоит.

Но на дистанции уже двух лет некоторые аналитики указывают на высокую вероятностью снижения цен на 5% в среднем, следуя сокращению объемов продаж. Реальное падение цен во многом будет связано с инфляцией. Роль может сыграть, в том числе, уменьшение количества состоятельных иностранных покупателей. Последнее будет связано с отменой или ужесточением условий по получению «золотых виз» за инвестиции в недвижимость. Подобные реформы готовятся провести власти страны, указывая на пагубное влияние, которое иностранцы оказывают на рынок.

Возвращаясь к росту Euribor, то изменения индекса влияют прежде всего на ипотечные кредиты с переменной ставкой. Те, кто уже открыли такие займы столкнутся со значительными проблемами, а те, кто лишь планировали ими воспользоваться — дважды подумают о том, стоит ли им вообще приобретать новое жилье. С другой стороны, все большую роль на испанском рынке играют кредиты с фиксированной ставкой, поэтому реальное влияние Euribor становится еще более неопределенным.

https://spain-real.estate/ru/news/

07/08/2023

БАНК ИСПАНИИ УКАЗЫВАЕТ, ЧТО СЛЕДИТ ЗА ТЕМ, ЧТОБЫ БАНКИ НЕ ВЫДАВАЛИ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ СЛИШКОМ ДЕШЕВО

Банк Испании сегодня уделяет особое внимание тому, чтобы новые ипотечные кредиты, выдаваемые финансовыми учреждениями страны, не предоставлялись по слишком низким процентным ставкам, пытаясь вернуть спрос на кредитные ресурсы. Центральный банк обеспокоен потенциальной убыточностью такой практики.

Банк Испании обнаружил, что ставки по новым кредитам, которые в декабре, в среднем, составляли 2,91%, а в марте — 3,54%, внезапно замедлили свой рост. Начали расти медленнее, чем ключевая ставка. Из-за этого спред между ними «бенчмарком» и реальными ставками начал сужаться.

Это представляет собой потенциальный риск для сектора. Анхель Эстрада, глава отдела финансовой стабильности в центральном банке, указал несколько недель назад, что организация теперь внимательно следит за разворачивающимися событиями и пытается убедиться, что банки Испании не пытаются устанавливать слишком низкие процентные ставки на кредиты.

Процентные ставки по ипотечным кредитам устанавливаются на основе базовых ставок, к которым добавляется маржа для покрытия различных расходов, понесенных банками при выдаче кредитов, а также премия, в частности, за риск невыполнения обязательств клиентом, который они принимают на себя.

Небольшой спред между этими двумя ставками, коммерчески привлекательный для привлечения бизнеса, может не представлять проблемы в краткосрочной перспективе, особенно если базовые ставки стабильны. Но это представляет собой риск для банков, когда ставки быстро растут, что и происходит с середины 2022 года.

В своем последнем докладе о финансовой стабильности банковского сектора, Банк Испании также предупредил, что прибыльность от такой практики может легко упасть до очень низкого уровня, даже принести убытки. События последнего полугодия в США и Европе наглядно показывают уязвимость финансового сектора в таких ситуациях.

Особую опасность представляет ситуация резкого экономического спада, которые приведет к падению доходов населения. Узкий спред между ипотечной ставкой и базовой ставкой подразумевает больший риск убытков как для микрофинансовых учреждений, так и крупнейших банков.

РЕЗКОЕ СНИЖЕНИЕ СПРЕДА

Банк Испании совершает оценку выданных ипотечных займов, взвешенную по размеру ссужаемого капитала, опирая на индекс процентного свопа (IRS). Он измеряет средний процент финансовых деривативов, которые банки могут использовать, чтобы не потерять деньги, создать хедж на случай внезапного роста ключевых ставок и последующих финансовых проблем.

Этот индекс отражает стоимость денег на определенный срок без премии за риск. В период с 2004 по 2022 год средний спред между новыми ипотечными кредитами и IRS составлял 194,4 пункта. Тем не менее, был заметен большой прыжок к концу 2020 года, которые составил 218,2 пункта. Однако к концу 2021 года он упал до 157,1 пунктов, а в 2022 году резко снизился со 127,1 пунктов в I квартале до всего лишь 21,1 пункта в IV квартале.

Все это сильно коррелирует с движением ключевой ставки и действиями ЕЦБ: исторически низкими процентами в период пандемии и резким повышением ставок за последний год в рамках борьбы с инфляцией. ЦБ в своем отчете подчеркнул, что сокращение спреда «неявно подразумевает смягчение стандартов ипотечного кредитования». Банк Испании надеется, что это лишь временное явление.

https://spain-real.estate/ru/news/

04/08/2023

О РЕГИОНАХ ИСПАНИИ, ГДЕ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ПОТРЕБУЕТ КОПИТЬ ДЕНЬГИ ДОЛЬШЕ ВСЕГО

Одно из самых значительных финансовых вложений в жизни человека — покупка дома. Она требует большого количества времени, усилий, знаний и, разумеется, сбережений. Последнее, даже при доступных кредитах, потребует многих лет накопления.

Согласно исследованию платформы InfoJobs и индексу цен недвижимости от портала Fotocasa, в 2022 году средний срок, который требовался для накопления денег на выплаты по ипотечному займу, составлял 6,7 лет или 81 месяц.

В 2021 году средний срок составлял 6,2 лет или 75 месяцев. Это даже меньше, чем в 2012 году со сроком в 6,4 лет или 77 месяцев. Такая разница, во многом, обусловлена историческии низкими процентными ставками на кредитования.

Цены на жилье в Испании к концу 2022 года показали годовой рост на 7,5%, 2 051 евро за квадратный метр. Средняя брутто зарплата на тот же период составила 24 395 евро, то есть 2 033 евро в месяц, если разделить ее на 12 месячных платежей по стандартному ипотечному займу.

Другими словами, среднестатистическому испанцу потребовалось бы 6,7 лет беспрерывных месячных выплат по кредиту на апартамент с площадью 80 квадратных метров, если бы он мог не тратить ни копейки из своей месячной заработной платы.

Мария Матос, представитель Fotocasa, указывает, что в 2022 году рынок столкнулся с ситуацией, когда покупателям приходится отдавать рекордную долю своей месячной зарплаты для выплат по ипотечному кредиту. И займы стали лишь дороже при том, что зарплата остается стабильной и редко индексируется.

В 2022 году средняя зарплата, если полагаться на данные InfoJobs, достигла 24 395 евро, что оказалось даже меньшим уровнем, чем было в 2021 году - снижение на 0,7% в годовом выражении. Покупательская способность с учетом инфляции снизилась на 6,4%.

В 13 автономных сообществах Испании жителям потребуется сегодня копить полную заработную плату беспрерывно в течении 11,3 лет, если взять во внимание Балеарские острова. Планку можно снизить до 10,4 лет, если смотреть по Мадриду.

При этом, на тех же Балеарских островах, рост цен на жилую недвижимость за год составил 13,8% на конец 2022 года. Квадратный метр достиг отметки в 3 290 евро. Средний размер заработной платы, при этом, остановился на уровне 23 292 евро, что ниже среднего по стране.

https://spain-real.estate/ru/news/

03/08/2023

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ РАСТЕТ

Специалисты испанского аналитического агентства DBK отмечают, что количество объектов жилья для пожилых людей на рынке растет, несмотря на то, что этот сегмент рынка находится на начальной стадии своего развития. Индустрия подобного жилья получила серьезный удар во время пандемии, рост предложения сократился и занятость помещений снизилась, однако теперь этот рынок, по всей видимости, восстанавливается.

Около 63% жилья для пожилых людей — апартаменты свободной застройки, то есть частные объекты, которые продаются по рыночной цене. Около 21% приходится на апартаменты, которые были субсидированы государством. И 16% приходится на курортное жилье на испанском побережье, рассчитанное прежде всего на иностранных клиентов.

Отмечается, что регионы Мадрид и Каталония лидируют по количеству таких объектов недвижимости в Испании. Они делят между собой более 1 400 домов и жилых комплексов для пожилых людей. В ближайшие два года эксперты DBK прогнозируют ускорение роста этого сегмента рынка — растет спрос, темпы строительства, интерес инвесторов. Среди источников инвестиций выступают инвестиционные фонды, управляющие и страховые компании, брокеры недвижимости и частный бизнес.

https://spain-real.estate/ru/news/

02/08/2023

ОКОЛО 77% ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОЛИВИНГОВ И АЛЬТРНАТИВНЫХ АКТИВОВ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ СОСРЕДОТОЧЕНО В МАДРИДЕ И БАРСЕЛОНЕ

В последние годы в Испании набирает силу тренд строительства недвижимости и альтернативных активов жилой недвижимости. Речь о самых разнообразных проектов, от коливингов общего типа до жилья для престарелых. Социальное жилье и гибкие жилые пространство — это сегодня выступает одним из перспективных направлений развития для рынка.

Согласно анализу, проведенному консалтинговой компанией Activum, до 77% всего предложения такого типа жилья в Испании располагается в Мадриде и Барселоне. Конкретно на столицу страны приходится 52% предложения таких объектов недвижимости, а на столицу Каталонии приходится 25% коливингов.

Существует множество типов коливингов. Жилье для престарелых (Senior Living) — лишь один из видов коливингов, ориентированный конкретно на людей старше 65 лет. Также в рамках коливинг-недвижимости можно выделить кооперативное жилье и жилье с возможностью для коворкинга, то есть объекты смешанного типа, имеющие как жилые, так и рабочие пространства. Существуют также премиальные курортные коливинги.

Этот типа жилья становится все более популярным среди молодых людей, поскольку он позволяет им сэкономить значительные средства в сравнении с покупкой обычного жилья или арендой. При этом коливинг создает атмосферу общности и укрепляет связи среди жильцов такого объекта.

Наравне с коливингами среди альтернативных инвестиционных активов недвижимости сегодня имеют проекты формата Build-to-Rent (прим. строительства жилья сугубо под последующую сдачу в аренду). Популярность среди инвесторов имеют и студенческие общежития.

В настоящее время по всей Испании предлагается 44 проекта коливингов, речь о более чем 5 600 жилых помещениях. Как было сказано выше, 52% этого предложения сосредоточен в Мадриде и 25% в Барселоне. В провинции Мадрид можно найти 16 объекта этого типа, только 2 находятся в одноименном городе. Провинция Барселоны располагает 14 объектами и только 3 расположено в самом городе.

Ближайшими к Мадриду и Барселоне является Валенсийское сообщество с 5 объектами коливинга, 3 из них расположены в одноименной провинции. Оставшиеся 2 расположены в провинции Аликанте.

https://spain-real.estate/ru/news/

01/08/2023

МАЛАГА ВТОРОЙ ГОРОД ИСПАНИИ ПО ДОРОГОВИЗНЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Малага, наряду с Барселоной и Мадридом, возглавляет список самых дорогих испанских городов для строительства, согласно отчету «Международные затраты на строительство в 2023 году» (ICC), в котором было проанализировано 100 крупнейших городов мира на шести континентах. В мировом рейтинге первые три места занимают Женева (Швейцария), Лондон (Великобритания) и Нью-Йорк (США).

За ними следуют Сан-Франциско (США), Мюнхен (Германия), Гонконг (Китай), Копенгаген (Дания), Бостон (США), Цюрих (Швейцария) и Филадельфия (США). Барселона, Малага и Мадрид занимают 73-е, 76-е и 79-е места в рейтинге, а Лиссабон и Порту (прим. оба в Португалии) — 68-е и 74-е место соответственно. Рейтинг составлялся по индексу «Новые горизонты».

Исследование было опубликовано компанией по консалтингу, инжинирингу и экологичного строительства Arcadis. Города были ранжированы по стоимости строительства и сложности проектов, находящихся в разработке. Индекс охватил 20 разных типов зданий, включая жилье, коммерческую недвижимость и объекты инфраструктуры.

ДЕКАРБОНИЗАЦИЯ В СЕКТОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Данные о стоимости, лежащие в основе рейтинга ICC, также учитывают изменения в технических характеристиках зданий и степень «углеродной нейтральности» зданий. Прогнозы в исследовании указывают на неизбежность увеличения стоимости строительства в Европе в краткосрочной перспективе. Оно может варьироваться от 5% до 7% для новой жилой недвижимости и от 7% до 10% для коммерческих зданий.

Тем не менее, в связи с необходимостью смягчения уже проявляющихся последствий изменения климата, а также при учете стремительно растущей потребности в сокращении выбросов углекислого газа, цена строительства все сильнее отходит на второй план. Впрочем, для развития экологического сектора, в первую очередь приходится делать упор на лучшие районы город, которые привлекают наиболее состоятельных покупателей и инвесторов, готовых тратить крупные суммы денег.

Кэтлин Эббот, директор Arcadis по продажам на глобальном рынке, отметила, что поведение рынков недвижимости пусть и идет по спирали, повторяясь, но постоянно меняясь, необходимо понимать, что необходимость в обеспечении экологичности не исчезнет. Декарбонизация сектора недвижимости будет только расширяться.

https://spain-real.estate/ru/news/

31/07/2023

ВАЛЕНСИЯ ПОДДАЛАСЬ ВЛИЯНИЮ КОВОРКИНГА И ЗАНЯЛА ТРЕТЬЕ МЕСТО В СТРАНЕ ПО КОЛИЧЕСТВУ «ГИБКИХ» ОФИСОВ

Коворкинг-пространства завоевывают все большую популярность на рынке недвижимости Валенсии и ее столичного региона сообщества в особенности. Гибкость, качество и комфорт, которые они предлагают как в отношении используемой площади, так и в отношении тарифов и цен, делает их все более привлекательной альтернативой традиционным офисным зданиям. Продвижение формата удаленной работы и гибкой системы занятости привели к росту спроса на офисы такого типа, что разожгло особый аппетит среди инвесторов в недвижимости.

Проникновение этой модели в Испанию сохраняет высокий тем и около 2 000 «гибких» офисных центров уже работают по всей стране. Мадрид и Барселона по-прежнему являются городами, на которые приходится более половины такого предложения и на которых акцентируется особый интерес крупных операторов. Однако такие города, как Валенсия и Малага, постепенно завоевывают все большую долю на рынке.

Ситуация хорошо отражена в докладе «Состояние индустрии коворкинга в Испании в 2022–23 годах», который был представлен в Валенсии в рамках XII конференции «Coworking Spain Conference 2023» (CWSC). Это мероприятие объединяет представителей всей отрасли, в нем приняли участие более 200 человек, выступление провели 32 национальных и международных докладчика, ключевых игроков в этом сегменте.

Отчет подтвердил бум коворкинга в последние годы. На данный момент во всей Испании создано 1 092 офисных объекта для данной сферы. Их средняя площадь составляет 643 квадратных метра. Мануэль Зеа, генеральный директор CoworkingSpain и организатор CWSC указал: «Рост сектора в этом году обусловлен большим предложением на рынке со стороны крупных застройщиков и высокого спроса компаний практикующих коворкинг и нуждающихся в гибких пространствах. Международные крупные корпорации также все больше заинтересованы в этом сегменте испанского рынка недвижимости».

Однако, ввиду того, что инвестиции в коммерческий сектор традиционно сосредоточены в Барселоне и Мадриде, именно они пока что остаются исключительными лидерами в развитии этого рынка офисов. На них, в общей сложности, приходится 540 офисных центров данной категории. Барселона располагает 315 объектами, 231 из которых находится в самом городе Барселона. На региона Мадрида приходится 225 объектов и на одноименную столицу — 181 от этого количества. На третьем месте находится Валенсия с 67 объектами в регионе и 56 из находятся в одноименной столице. За Валенсией следуют Малага с 42 объектами, Аликанте с 34 объектами и Севилья с 32 объектами.

https://spain-real.estate/ru/news/

28/07/2023

НЕДВИЖИМОСТЬ АСТУРИИ СТАНОВИТСЯ ЦЕННЫМ АКТИВОМ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ, ИЩУЩИХ ИНВЕСТИЦИОННОЙ «ТИХОЙ ГАВАНИ»

Несколько недель назад Генеральный совет нотариусов Испании опубликовал исследование, согласно которому Астурия оказалась одним из самых излюбленных регионов страны для покупки жилья среди иностранцев. Во второй половине 2022 года число операций по покупке жилья с их стороны увеличилось на 34,7% в годовом выражении.

За второе полугодие 2022 года в Астурии было зарегистрировано 633 продажи недвижимости иностранцам и это 5 полугодие роста продаж к ряду. Одной из причин интереса иностранцев является то, что введение удаленной работы позволяет европейским гражданам, они — основные покупатели, переезжать в страны и регионы с более высоким качеством жизни (прим. по их оценке), не меняя работы.

Есть и другие причины, мотивирующие иностранцев покупать недвижимость в данном регионе. По данным испанского брокера недвижимости Commutatio, инвестиционная ценность местной недвижимости играет ключевую роль в росте популярности. Экономические показатели и показатели рынка делают Астурию хорошей «тихой бухтой» для крупных инвестиций. Этим особенно пользуются инвесторы из Латинской Америки.

Сантьяго Асетти Фальконе, генеральный директор и основатель Commutatio, объясняет, что инвесторов в регионе, прежде всего, заключается в поиске наиболее безопасных и стабильных активов. В идеале обещающих какой-то заметный рост в течении ближайших лет. Популярность Астурии, и Испании в целом, освещает их в позитивном свете. Основным источником доходом от инвестиций в регионе является доход со сдачи недвижимости в аренду, как жилой, так и коммерческой.

Спектр стран происхождения входящих инвестиций широк. Асетти отмечает, их компания, к примеру, может указать, что около 90% запросов от иностранных инвесторов приходит из целого ряда стран Латинской Америки. Популярность местной недвижимости высока во всем латиноамериканском регионе, а не отдельных странах. В Испании всех этих инвесторов интересуют сама Астурия, Мадрид, Барселона, Малага, Валенсия, Аликанте и Мальорка.

В Commutatio отмечают, что им часто удается перенаправить интерес из других регионов именно в Астурию, повышая и без того ее высокую привлекательность. В 2021 году компания продала 42 объекта недвижимости, 61 объект был продан в 2022 году и 20 сделок было заключено в первом квартале 2023 года. Основным игроком является Аргентина, однако спрос растет из Чили, Уругвая и Колумбии, на которых приходится 30% от всех операций Commutatio в стране.

https://spain-real.estate/ru/news/

27/07/2023

КОРДОВА — ПЯТЫЙ ГОРОД ИСПАНИИ ПО КАЧЕСТВУ ЖИЗНИ

Кордова официально стала лучшим городом Андалусии по уровню качества жизни, если полагать анализу, подготовленному OCU. На национальном уровне город получил с 68 баллов, достиг пятого места и почти поравнялся с Вальядолидом. Пьедестал же с первыми тремя местами заняли: Виго (70), Сарагоса (69) и Бильбао (69).

Из крупных городов страны Мадрид и Барселона стали худшими по качеству жизни с 55 и 56 баллами соответственно. OCU подчеркнули в анализе, что Барселона и Мадрид выделяются действительно низкими оценками от собственных жителей. Проблемными являются стоимость жизни, доступность недвижимости, состояние окружающей среды и чистота города. Привлекают туда людей только наличие работы и туристическая ценность.

Если же вернуться к Кордове, то город отличился высокой оценкой медицинского обслуживания и общей системы здравоохранения. Около 62% жителей кордовы оказались удовлетворены этой сферой.

О ПОДХОДЕ К АНАЛИЗУ

Исследование OCU касалось опроса жителей 15 крупнейших городов Испании. Людей просили высказать мнение о собственном опыте жизни в городе и оценить с более объективной стороны. Все это в рамках большого перечня критериев, главными из которых были: мобильность, безопасность, медицинские услуги, образовательные услуги, культура, спорт, досуг и развлечения, состояние окружающей среды, рынок труда, стоимость жизни, рынок недвижимости и чистота города.

Список обозреваемых городов был следующим: Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья, Сарагоса, Малага, Мурсия, Пальма-де-Майорка, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Бильбао, Аликанте, Кордова, Вальядолид, Виго и Хихон.

Конкретно в случае с рынком недвижимости можно отметить Сарагосу, Вальядолид, Валенсию и Кордову, которые порадовали их жителей доступностью цен и разнообразием предложений.

https://spain-real.estate/ru/news/