Maria Nieves Atienza Inmobiliaria

01/06/2026

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16/04/2026

((Planes B para asumir una nueva crisis inmobiliaria))El mercado inmobiliario de Madrid en 2026 es claramente un mercado tensionado, pero no en crisis al estilo 2008. Los precios están en máximos históricos, con subidas interanuales relevantes y un nivel de demanda todavía muy fuerte, mientras la oferta sigue siendo claramente insuficiente. Esto genera una “crisis de acceso a la vivienda”: no se hunde el mercado, pero cada vez es más difícil para una parte importante de la población comprar o alquilar en condiciones razonables. Los bancos están saneados, no hay una burbuja de crédito ni un exceso masivo de stock; el problema es estructural: poco suelo disponible, mucha presión demográfica, inversión nacional e internacional y un marco regulatorio que, en algunos casos, retrae la oferta en alquiler.

¿Es sostenible esto en el tiempo? Desde el punto de vista financiero, a corto y medio plazo sí puede sostenerse, porque no hay un detonante claro de desplome: la oferta no sobra, la demanda no desaparece y el sistema financiero está fuerte. Pero desde el punto de vista social y de accesibilidad, no es sostenible: si los salarios no acompañan y la vivienda sigue encareciéndose, se agrava la desigualdad, se expulsa población hacia periferias cada vez más lejanas y se dificulta la movilidad laboral. A largo plazo, un mercado donde la vivienda es un bien casi inaccesible para una parte grande de la población acaba generando presión política, cambios regulatorios bruscos y, a veces, correcciones de precios en segmentos concretos.

Como profesional, tu “plan B” no es esperar a una crisis, sino trabajar con escenarios. Primero, asumir que el escenario base es de precios altos y oferta escasa: ahí tu ventaja es la calidad del producto (documentación impecable, urbanismo claro, valoraciones realistas) y la selección de clientes solventes. Segundo, prepararte para un escenario de endurecimiento: si suben tipos otra vez o se aprueban medidas que retraen más la oferta, el mercado puede volverse más lento y selectivo; ahí conviene tener márgenes de negociación, no inflar precios de salida y priorizar operaciones viables frente a expectativas irreales. Tercero, diversificar: combinar compraventa con alquiler, explorar productos con demanda estructural (vivienda habitual, alquiler estable, activos bien ubicados) frente a apuestas especulativas, y no concentrar todo en un solo tipo de activo o perfil de comprador.

También es sensato tener un plan de liquidez: no depender de cerrar siempre al precio máximo, sino trabajar con rangos de valor y tiempos de venta razonables. Y, a nivel estratégico, seguir muy de cerca la normativa (ley de vivienda, posibles cambios fiscales, incentivos a vivienda asequible) para poder anticipar movimientos: si el marco cambia, quien ya tiene analizado el impacto en precios, rentabilidades y plazos reacciona antes que el resto. En resumen: el mercado de Madrid sigue fuerte, pero socialmente tensionado; no es sostenible tal y como está para todos, y tu mejor defensa no es esperar a que “explote”, sino tener escenarios, márgenes y alternativas preparados para que, pase lo que pase, no te pille a ciegas.

16/04/2026

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13/03/2026

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13/03/2026

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01/03/2026

¿Porque no traen a los españoles que se encuentran retenidos y sin poder volver a España ?

La respuesta de Irán ante los ataques estadounidenses e israelíes no se ha hecho esperar y han lanzado más de 800 misiles a 11 países. La mayoría se ha concentrado en zonas de Oriente Medio donde Estados Unidos tiene bases, como Arabia o Emiratos. Pero se

19/02/2026

https://www.elespanol.com/invertia/opinion/20260218/primero-entidad-estatal-vivienda-ahora-fondo-soberano-despues-vendra/1003744134073_12.html

En diciembre 2023, el presidente del Gobierno anunció el compromiso de construir 184.000 viviendas destinadas al alquiler asequible. Unos meses...

04/11/2025

Preparate para ver hoy la Super Luna Castor 2025 .

La superluna del Castor 2025 será la más brillante y cercana del año, visible desde toda España durante las noches del 4 y 5 de noviembre.

04/10/2025

Vivienda en el centro de Madrid . para invertir o como tu primera vivienda buen precio. Gran oportunidad.

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