Fincas Gironella

Fincas Gironella Agencia inmobiliaria dedicada a la venta, alquiler y administración de pisos, casas, torres, locale

21/05/2015

La compraventa de viviendas alcanzó las 34.736 unidades en marzo, lo que supone un incremento del 12,3%. Este aumento coincide con una caída de los precios del 7,5% interanual, hasta los 1.202 €/m2, según el Consejo General del Notariado.

“Las series reflejan una estabilización de las ventas”, señalan los notarios, pese a que los últimos meses están reflejando ciertas oscilaciones en las transacciones.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos mostraron un incremento interanual del 11,3%, y del 11,1% en el caso de los de precio libre. Este se explica, sobre todo, por la subida del 49,8% interanual de las transacciones de pisos de segunda mano, frente a la fuerte contracción del 32,6% que experimentaron las compraventas de vivienda nueva. Por su parte, la venta de unifamiliares creció un 16,3%.

Por otro lado, el abaratamiento de los precios se debe tanto a la contracción del valor del metro cuadrado de los pisos (6,1%), como a la caída experimentada en las viviendas unifamiliares (10,2%). Así, el precio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano se situó en los 1.309 euros, un 3,7% más respecto a un año antes, mientras que el de los pisos nuevos bajó un 14,6% en tasa interanual hasta los 1.569 euros.

Por último, la compraventa de otros inmuebles se situó en marzo en 8.323 operaciones, un 6,4% más que el mismo mes del año anterior. De estas, el 37,1% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 143 euros, un 24,4% más en tasa interanual.

“Así pues, las cifras del sector continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español”, insisten los notarios.

12/02/2015

La compraventa de viviendas subió un 2,2% en 2014 respecto al ejercicio anterior, hasta las 319.389 operaciones, retomando la senda positiva después de tres años de retrocesos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el primero desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6% y supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión.

Los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, cuando las operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (11,5% y 18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

En 2014, la compraventa de viviendas volvió al terreno positivo en un contexto de fuerte corrección de los precios. De hecho, desde que se alcanzasen los valores máximos en 2007, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40%.

Para fotocasa, este repunte es la prueba de “la mejoría que ha vivido el sector en 2014 después de siete años de depresión”. “El mercado de la vivienda se ha reactivado y en este 2014, por fin, hemos vuelto a tasas positivas en compraventas, hipotecas y los precios han disminuido su caída, pero la recuperación será lenta y moderada”, afirman.

El repunte de las compraventas de viviendas en 2014 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 18,4%, hasta 199.943 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 16,9% el año pasado, hasta las 119.446.

“La amplia oferta de vivienda usada, gran parte de ella en manos de los bancos, el mayor margen de negociación en el precio, los menores impuestos y los cambios fiscales que se han aplicado a las viviendas adquiridas antes de 1994 explican que la vivienda de segunda mano esté tirando del sector”, explican desde el portal inmobiliario.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.

El portal considera que “aún es pronto para hablar de recuperación”. “Los datos dados a conocer por el INE constatan que aún estamos en niveles de actividad muy bajos”, aseguran los expertos de fotocasa, quienes confían en que “la apertura de la financiación y el impulso de la economía ayudarán a que el sector vea la luz al final del túnel en este 2015 y dejemos atrás la fuerte crisis inmobiliaria que hemos vivido en España”.

29/01/2015

Consejos para comprarse una casa y no arrepentirse Publicado en Vivienda Escrito por Anna Gaya Fecha de publicación January 29, 2015

Hace unos meses un estudio realizado en Estados Unidos reveló que 1 de cada 4 americanos se arrepiente de haberse comprado la casa donde vive. Los principales motivos son que era una vivienda que realmente no podía permitirse, o que se equivocó en criterios como el tamaño o la ubicación. Tal y como te hemos comentado muchas veces en el blog, una casa es probablemente, la mayor inversión de tu vida y deberías estar 100% seguro.

Hoy te damos algunos consejos para que no te arrepientas de comprarte esa casa que tienes vista.

En España no hay un estudio equivalente pero seguro que todos tenemos a algún conocido o familiar que si puidera dar maracha atrás, no se hubiera hipotecado toda la vida para comprarse ese piso , en pleno boom inmobiliario. Y de ahí nuestro primer consejo:

1. No dejes que el entorno te incite a comprar si no lo tienes claro. Antes el discurso era que una vivienda siempre se revalorizaba, que era la mejor inversión y que las hipotecas se conseguían fácilmente. Ahora, que si no te das prisa en comprar, ya no encontrarás gangas. ¿Relamente quieres comprar? ¿Tienes claro lo que quieres? ¿Crees que te seguriá sirviendo en unos años si tus circinstancias cambian (hijos, cambio de empleo..)?

2. Pon tu situación financiera a revisión. Vale que ahora el precio de la vivienda ha bajado considerablemente y que es un buen momento para comprar, inlcuso puede que se te haya presentado una gran oportiunidad para comprarte un piso precioso en Tarragona, pero eso no significa que te tengas que lanzar al vacío sin valorar tus finanzas con la cabeza fría. Recuerda las conclusiones del estudio realizado en Estados Unidos, muchos se arrepintieron de comprar algo que estaba por encima de sus posibilidades o les hacía vivir demasiado justos, innecesariamente.

3. ¿Seguro que no prefieres alquilar? Los jóvenes lo tienen más claro que nadie, cómo arriesgarse a comprar si el mercado laboral no aporta ningún tipo de seguridad. Pero si tu tienes más estabilidad y capacidad de compra, también puedes plantearte si te conviene más alquilar que comprar, no lo descartes de entrada. Y si no, recuerda que comprar para alquilar, es rentable.

4. Establece tus necesidades y no renuncies a ellas tan rápidamente. Muchos de los arrepentidos en el estudio americano se lamentaban de haber comprado una casa que no se ajustaba a sus necesidades reales por tamaño u ubicación. Para evitar este tipo de errores emocionales a la hora de comprar, hazte una lista con lo que para ti es imprescindible y no cedas hasta que lo encuentres. A menudo, tras haber visitado tantas viviendas, el comprador empieza a flaquear con sus criterios iniciales. Pueden variar, pero lo que para tí era fundamental debería seguir siéndolo hasta el final.

5. Investiga, investiga, investiga y ponte en manos de un profesional.
Investiga los precios de la zona que te interesa, el año de construcción, la calidad de la edificación, habla con vecinos del inmueble si hace falta… ¿Cuántas personas han comprado un adosado y acaban hartos de escuchar hasta las conversaciones de sus vecinos? Y por supuesto, ponte en manos de un API que te asesore en todo momento y se tome la búsqueda de tu casa ideal como un reto profesional.

06/11/2012

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España desciende un 0,9% en octubre de 2012, lo que sitúa su valor en 1.926 €/m2, según los datos de fotocasa.es. Asimismo, si se analiza la evolución de precios en los últimos doce meses, la caída acumulada es del 9,9%, ya que el precio registrado en octubre de 2011 fue de 2.137 €/m2. El precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó su precio más alto en el mes de abril de 2007, con 2.952 €/m2 y desde entonces ha experimentado una caída acumulada del 34,7%

30/10/2012

La vivienda acapara el 31,3% del presupuesto de las familias
Redacción fotocasa.es , 29/10/2012

El gasto medio de cada hogar español alcanzó los 29.482 euros en 2011, lo que significa un descenso del 1% respecto a 2010 y un 3,5% menos en relación a 2006, según la Encuesta de Presupuestos Familiares (EPF) de 2011 publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El gasto en vivienda ha experimentado una subida de seis puntos y medio desde 2006.

El gasto medio por persona ascendió el año pasado a 11.137 euros, un 0,2% menos que en 2010 y un 0,5% superior al del ejercicio 2006, cuando empezó a elaborarse esta encuesta.

En total, el gasto en consumo de los hogares cayó un 2,8% el año pasado en términos constantes, mientras que se mantuvo en niveles similares a los de 2010 en términos corrientes.

Según el INE, los hogares españoles destinaron el año pasado 9.228 euros del total de su presupuesto a gastos relacionados con la vivienda, cifra que representa un 21,7% más que en 2006, cuando a este apartado se destinaban 7.582 euros.

Con los datos de 2011 en la mano, la vivienda acapara el 31,3% del presupuesto de las familias. Este porcentaje, que ha ido creciendo progresivamente, ha experimentado una subida de seis puntos y medio desde 2006.

Los gastos de vivienda engloban alquileres, todos los servicios de la vivienda y reparaciones, así como el valor del alquiler que se pagaría en el mercado por una vivienda similar a la ocupada en los casos de viviendas en propiedad o cedida.

Tras la vivienda, el gasto de los hogares en enseñanza es el que más se ha incrementado entre 2006 y 2011, con un crecimiento del 12%, seguido del gasto en bebidas alcohólicas y tabaco (+9,1%), comunicaciones (+5,3%), y salud, donde las familias gastaron un 0,9% más que en 2006, principalmente en medicinas y productos farmacéuticos.

En el resto de grupos, los hogares redujeron sus gastos en 2011 respecto a 2006. Así, las familias españolas gastaron el año pasado un 24,2% menos en ropa y calzado en comparación con 2006 y disminuyeron su gasto en mobiliario un 23,3%. Al transporte dedicaron un 21,6% menos de lo que se gastaban en 2006.

En hoteles, cafés y restaurantes se gastaron un 11,9% menos que en 2006; en ocio y espectáculos un 11,4% menos, en otros bienes y servicios (cuidados personales, joyas, servicios de seguros) un 8,5% menos, y en alimentos y bebidas no alcohólicas recortaron un 3,5% su presupuesto respecto a 2006.

Se dispara el gasto en alquileres reales

Entre 2006 y 2011, las partidas que han experimentado un mayor incremento del gasto por hogar han sido los alquileres reales, con una subida del 45,4%; electricidad, gas y otros combustibles (+45%) y los servicios relacionados con la vivienda, como los gastos de comunidad y el agua, que aumentaron un 30,9% en este periodo.

Las rúbricas que han registrado un descenso más acusado en el gasto por hogar fueron la compra de vehículos, que bajó un 51,9% en esos años, la de muebles (-41,1%) y los equipos audiovisuales y ordenadores (-30,3%).

Según Estadística, cada hogar destinó el año pasado un 14,4% de su presupuesto (4.241 euros) a alimentos y bebidas no alcohólicas, y un 12% a transportes (4.504 euros). El transporte es, junto a la ropa y el mobiliario, los grupos que más han reducido su peso en el presupuesto medio de los hogares desde 2006.

El menor gasto por hogar: parados e inactivos

Los valores más elevados del gasto medio por persona se registraron en País Vasco (13.774 euros), que supera en un 23,7% la media nacional (11.137 euros); Madrid (13.412 euros) y Navarra (13.043 euros).

Les siguieron Cataluña (12.149 euros), Cantabria (11.591 euros), Asturias (11.387 euros), Baleares (11.369 euros), La Rioja (11.341 euros), Aragón (11.130 euros), Castilla y León (10.782 euros), Galicia (10.759 euros) y Comunidad Valenciana (10.140 euros).

Completan la lista, con gastos medios por debajo de los 10.000 euros por persona, Andalucía (9.854 euros), Castilla-La Mancha (9.683 euros), Murcia (9.566 euros), Extremadura (9.206 euros) y Canarias (9.066 euros).

Los datos del INE revelan también que los hogares cuyo sustentador principal tenía nacionalidad española presentaron el año pasado un gasto medio de 11.636 euros, frente a los 8.105 euros de aquellos sustentados por un extranjero. Además, el gasto medio por persona fue de 10.979 euros en los hogares sustentados por un hombre y de 11.615 euros en los sustentados por una mujer.

Por edades, el único grupo de hogares que incrementó su gasto medio entre 2006 y 2011 fue el de los hogares cuyo sustentador principal era una persona de 65 o más años (23.888 euros en 2011 frente a 20.346 en 2006).

Los ocupados y los parados gastaron mucho menos en su hogar en 2011 que cinco atrás. En concreto, los hogares que tenían como sustentador principal a un ocupado gastaron una media de 33.655 euros en 2011, un 4,9% menos que en 2006, mientras que los que estaban sustentados por un parado han recortado sus gastos en estos cinco años un 13,2%, hasta 19.843 euros en 2011 (22.863 euros en 2006).

Los hogares con un jubilado o retirado como sustentador principal gastaron una media de 26.014 euros el año pasado, un 9% más que en 2006, mientras que los sustentados por otros inactivos (estudiantes, amas de casa, rentistas, personas incapacitadas para trabajar) elevaron el gasto medio de sus hogares un 22,1% en este periodo, hasta los 20.022 euros.

25/10/2012

La cultura de la propiedad sigue arraigada: los jovénes prefieren la opción de la propiedad a la del alquiler
Redacción fotocasa.es , 25/10/2012

La cultura de la propiedad de vivienda sigue bien arraigada en el pensamiento de los españoles. La compra de vivienda gana por goleada a la opción del alquiler entre los jóvenes. Según el estudio sobre 'Jóvenes y emancipación en España', realizado por la Fundación de Ayuda contra la Drogadicción (FAD) y la Obra Social Caja Madrid, hasta el 78,9% de los jóvenes que viven con sus padres prefiere una casa en propiedad, mientras que el 16,7 que optaría por el arrendamiento.

Al margen de esta predilección, el gran dato que se extrae de este informe es que sólo el 45,6% de los jóvenes españoles de entre 18 y 34 años se ha emancipado. Un porcentaje que se debe en parte a la difícil coyuntura económica, pero también a otras razones culturales que les llevan a anteponer la calidad de vida que tienen con sus padres a la independencia.

24/10/2012

El precio medio de la vivienda acumula un ajuste de hasta el 46,5% desde los importes máximos alcanzados antes de la crisis, según la tasadora inmobiliaria Tinsa.



Seis provincias registran los descensos máximos acumulados de precios, todos ellos superiores a la cota del 40%, lideradas por Toledo, donde el precio de la vivienda acumula un desplome del 46,5% desde que estalló el 'boom' y se ha retrotraído a los niveles del segundo trimestre de 2003.

Después se sitúan Barcelona, con un descenso acumulado del 43,4% en el precio de los pisos desde el inicio de la crisis, situando también el precio medio a niveles de finales de 2003.

En Tarragona el ajuste acumulado alcanza el 42,7%, en Guadalajara en el 42,6%, en Zaragoza en el 41,8% y en Málaga, en el 40%.

Otras provincias también arrastran abruptos descensos en los precios de venta de sus pisos desde el final del 'boom' del sector, como es el caso de Almería, donde la vivienda suma un ajuste del 39,3%, Girona (-38%) y Cuenca (-37,9%).

Por contra, las provincias que mostraron comportamientos acumulados menos negativos son Orense, con una contracción del 7,1%, Lugo (-7,5%), y Zamora (-11,4%).

Por comunidades autónomas, las caídas más acusadas en el precio de los pisos desde los máximos previos al estallido de la burbuja se localizan en Cataluña, con un desplome el 42,1%, Castilla-La Mancha (-41,3%), y Aragón (-40,5%). En el lado contrato, las menores contracciones se localizan en Asturias (-19,2%) y Galicia (-20,1%).

Caída del 11% en el tercer trimestre

Estos ajustes se registran toda vez que en el tercer trimestre de este año la vivienda se anotara un descenso medio interanual del 11,5%, una caída similar a la de los tres meses anteriores.

Entre los pasados meses de julio y septiembre, los retrocesos más acusados se contabilizaron en Cataluña, con un descenso del 19,1% en comparación con igual trimestre de 2011, seguida de Navarra (-16,8%), Baleares (-15,4%) y Aragón (-15%).

No obstante, el informe de Tinsa revela que algunas provincias cerraron el tercer trimestre con aumentos de precio de los pisos. Se trata de de Lugo y Ávila, con un leve incremento del 1,4% y del 0,6%, respectivamente.

23/10/2012

La concesión de hipotecas desciende a la mitad en dos años

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 21.106 en agosto de este año, con una caída del 28,5% respecto al mismo mes de 2011, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, desde agosto de 2010 hasta la actualidad, la concesión de hipotecas ha sufrido un severo frenazo, pasando de más de 77.000 a algo más de 35.000 en agosto de 2012, prácticamente la mitad (VER GRÁFICA).



Con el retroceso interanual de agosto, las viviendas hipotecadas encadenan ya 28 meses de caídas consecutivas. El descenso interanual de agosto fue más pronunciado que el de julio, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 17,5%.

Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es la más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003. Hasta ahora, el mínimo se marcó en abril de este año, cuando se constituyeron 21.498 hipotecas sobre viviendas.

En los ocho primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 34,7% en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 40,3% en el capital prestado y del 8,7% en el valor promedio de las hipotecas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en agosto los 103.592 euros, un 3,3% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 30,9%, hasta los 2.186,4 millones de euros.

En tasa intermensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 13,1%, frente a la disminución del 0,1% que experimentaron en julio en valores mensuales.

22/10/2012

Vender un piso requiere una rebaja media del 27%

Sólo un 7% de los propietarios que han puesto su piso a la venta en el último año han conseguido venderlo. Esto es lo que revela el último estudio de fotocasa.es sobre el mercado inmobiliario “La venta de viviendas en España en 2012”, elaborado a partir de una encuesta realizada entre 10.426 de sus usuarios.

En este sentido, han tardado en cerrar la compraventa casi un año de promedio, en concreto, 11,5 meses. Por franjas de tiempo, destaca que un 35% vendió en menos de seis meses, un 28% tardó entre 7 meses y un año, un 22% tuvo que esperar entre uno y dos años, y un 15% vendió pasados los dos años.

Según se extrae del informe, aplicar una rebaja en el precio ayuda a vender antes, aunque no es el único factor que ayuda a cerrar la transacción. Así, de los usuarios que han conseguido vender su vivienda destaca que la mayoría, el 90%, ha tenido que rebajar el precio. Los vendedores señalan que han ajustado los precios un 27% de promedio respecto al valor inicial de intención de venta. Sólo un 10% declara que no ha necesitado rebajar el precio para conseguir vender.

En este sentido, tal y como explica David González Castro, CEO de fotocasa.es y cofundador de Anuntis, “debido a la actual situación del mercado es posible negociar el precio a la baja. El porcentaje va a depender, entre otros factores, de la oferta, la urgencia de vender y del interés del compra, y sobre todo si el precio de la vivienda está ya ajustado al precio real de mercado.”

Acudir a un profesional inmobiliario duplica las posibilidades de vender

Acudir a un profesional es otro de los aspectos que aumenta las posibilidades de éxito, ya que, según el estudio de fotocasa.es, dos de cada tres personas que han conseguido vender lo han hecho a través de un agente inmobiliario. De hecho, el número total de compraventas conseguidas por profesionales duplica el número de las realizadas por particulares.

Respecto a las personas que aún no han vendido (el 93% de los encuestados), un 78% dice haber aplicado ya algún tipo de descuento, en concreto, del 25% respecto al precio inicial. Existe también un pequeño porcentaje de vendedores, un 8%, que declaran no estar dispuestos a rebajar el precio de la vivienda para vender. Y finalmente hay un 14% que, aunque todavía no ha modificado a la baja el precio de su vivienda, declara estar dispuesto a hacerlo para venderla pero en un máximo de un 8%.

Las viviendas que aún no se han vendido llevan un promedio de 14 meses en el mercado. En concreto, según el estudio, destaca que un 28% lleva en venta entre unos y dos año, un 25% menos de seis meses, otro 25% más de 2 años y un 22% entre 7 meses y un año.

09/10/2012

El precio medio de la vivienda acumula un ajuste del 32,9% desde el inicio de la crisis, tras descender en septiembre un 11,6% en tasa interanual, según datos de la tasadora inmobiliaria Tinsa.



La contracción que los pisos suman desde los precios máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de que estallara la burbuja del sector, oscilan en función de las distintas áreas geográficas hasta rozar un máximo de casi el 40% en el caso de la costa de Levante.

En concreto, en la Costa Mediterránea la vivienda acumula un desplome del 39,2%, el mayor de todo el país. Después se sitúan las capitales y las grandes ciudades, donde los pisos se han abaratado una media del 36% desde que comenzó la crisis, y las áreas metropolitanas, con un ajuste del 33,2%.

Asimismo, en las islas Baleares y Canarias, el precio de los pisos ha bajado ya un 28,6% desde finales de 2007, y en el resto de municipios, un 28,5%.

En lo que respecta al último año, según el índice de precios de Tinsa, las caídas más ajustadas se localizaron en las capitales y grandes ciudades, con una contracción del 13,5%.

Después se situaron el resto de municipios, donde el precio medio de los pisos descendió un 10,9% entre septiembre de 2011 y el mismo mes de 2012. En la Costa Mediterránea los precios retrocedieron un 10,8%, en las áreas metropolitanas se abarataron un 10,4%, y en Baleares y Canarias bajaron un 10%.

05/10/2012

El número total de compraventas de viviendas se redujo un 5,3% en julio en comparación con el mismo mes de 2011, hasta situarse en 30.234 operaciones, de las que 24.276 eran pisos y 5.507 viviendas unifamiliares, con descensos interanuales del 5,6% y del 3,9%, respectivamente.



Desde julio de 2007, la compraventa de viviendas acumula una reducción del 61,8%, según datos del Consejo General del Notariado, que a partir de ahora publicará esta información mensualmente.

En julio, el precio del metro cuadrado bajó un 12,9% en tasa interanual, hasta situarse en 1.357 euros, con caídas del 14,6% para los pisos, hasta 1.507 euros por metro, y del 5,7% para las viviendas unifamiliares, que situaron el precio por metro cuadrado en 1.031 euros. Desde julio de 2007, la vivienda ha recordado su precio un 26,8%.

La compraventa de pisos nuevos se redujo un 2,3% en julio respecto al mismo mes de 2011 y el precio por metro cuadrado de estos inmuebles se redujo un 10,5%, hasta los 1.857 euros. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano se contrajo un 7%, mientras que sus precios se rebajaron un 19,5%, hasta los 1.827 euros.

Como consecuencia del menor número de transacciones inmobiliarias, el volumen de préstamos hipotecarios disminuyó en julio un 21% en tasa interanual, presentando descensos del 27,1% en el caso de los préstamos destinados a comprar un bien inmueble y del 26,9% en los destinados a adquirir una vivienda.

El importe medio de los préstamos fue de 202.917 euros, un 9,5% menos. Para la compra de inmuebles, el crédito promedio ascendió en julio a 126.037 euros, un 20,7% menos que en igual mes de 2011.

01/10/2012

En 2010, cuando todos creíamos que la crisis sería corta, o que al menos no sería ni tan larga ni tan profunda, el sector inmobiliario calculaba con frecuencia el excedente de pisos nuevos por vender. Tal vez fuera un modo de asumir el reto y de buscar formas para su venta.

Hoy, dos años después, cuando el agua le llega al cuello al sector, la costumbre de calcular el stock de viviendas por vender se ha perdido. Tal vez nadie quiere que se lo recuerden. Esta semana la ministra de Fomento, Ana Pastor, revelaba que el excedente de viviendas nuevas sin vender en España se sitúa en unas 700.000. Es decir, tantas como hace dos años.

Tras la crisis, la mayoría de los pisos están en manos de los bancosSegún cálculos del Gobierno de entonces, al cierre de 2009 la bolsa de viviendas nuevas sin vender se situaba en los 688.044 inmuebles. Meses después, ya en 2010, la cifra superaba por poco las 700.000.

Así que enlodados por la crisis, y pese a que el ritmo de construcción de nuevos pisos está por los suelos, el stock en 2012 es prácticamente el mismo que era en 2010. Tras la crisis, la mayoría de los pisos están en manos de los bancos. Solo Bankia acumula 46.000 pisos.

En una entrevista al The Irish Times, el presidente de Bankia, José Ignacio Goirigolzarri, ha dicho que la crisis española no se parece a la irlandesa. Según este periódico, Bankia tiene en sus libros en torno a 46.000 viviendas ejecutadas en su balance.

Cuánto valen, cuánto valían

Ya en mayo, el BBVA aseguraba que la reducción del excedente de pisos iba más despacio de lo previsto. El informe de mayo del servicio de estudios del BBVA confirmaba que la reducción del excedente de pisos "está avanzando a ritmo lento" por culpa de una economía que se contrae. Y ello, señalaba, pese al bajo nivel de actividad en el sector (apenas se construye).

¿Cuánto valen esas 700.000 viviendas? Es difícil saberlo con unos precios que siguen cayendo, con los bancos desesperados por deshacerse de tanto 'ladrillo' y además con el famoso banco malo cerca de entrar en escena (su comportamiento será fundamental).

A principios de año, el excedente de pisos que acumulan sobre todo bancos y cajas, unos 700.000, valía unos 140.000 millones de euros. Era el cálculo de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

Un observatorio de la vivienda y el suelo

Esta semana, la responsable del Ministerio de Fomento –que habló de esas 700.000 viviendas– también anunció que desarrollará un observatorio de la vivienda y el suelo para conocer de forma adecuada el mercado de la vivienda y la situación de los suelos clasificados y en desarrollo.

Durante su comparecencia en la Comisión de Fomento del Congreso, Pastor explicó que dentro de las actuaciones previstas destaca la elaboración de un proyecto de ley sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana que elimine las trabas existentes, fomente la calidad y la sostenibilidad y ofrezca un marco normativo seguro para la reconversión y reactivación del sector de la construcción.

Dentro de los programas de ayudas públicas y subvenciones, se incluye la gestión del Plan Estatal Vigente y de compromisos anteriores, así como un nuevo plan estatal de vivienda, que entrará en vigor en 2013.

Por otro lado, Pastor indicó que el plan articulará medidas para la rehabilitación del parque de vivienda usada vacía dentro del nuevo Plan Estatal de Vivienda y el fomento de la regeneración urbana y del alquiler.

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