Acuñakwsunsethome

31/05/2024

Contrato de alquiler vacacional: Qué es y qué cláusulas debe contener?....🤔🤓


Ante el ‘boom’ del mercado de pisos turísticos, es importante firmar un contrato de alquiler vacacional que cumpla con la ley.ℹ️

Muchas personas son reticentes a alquilar su vivienda a turistas por miedo a que estos dañen su propiedad. No obstante, existen formas de proteger tu inmueble y asegurarte de que los huéspedes cumplan con su parte del trato.

Una de ellas es el contrato de alquiler vacacional o vivienda turística.📃

¿Qué es un contrato de arrendamiento para el alquiler vacacional?
El contrato de alquiler vacacional determina los derechos y obligaciones tanto del anfitrión como del huésped, establece una serie de cláusulas que garantizan el buen estado de la vivienda y el cumplimiento de las normas establecidas.

Algunas de las cláusulas más relevantes son las relativas a la duración del alquiler, el pago, la limpieza, el número de huéspedes, normas de la casa, el ruido y el comportamiento en general.

Tener un contrato de alquiler vacacional o vivienda turística es la mejor forma de estar tranquilo sabiendo que proteges tu inversión. Los huéspedes sabrán qué se espera de ellos y, en caso de incumplimiento, serán responsables de las consecuencias.

Si te decides a alquilar tu vivienda a turistas, no lo dudes más y procura hacerlo de forma segura y legal.

¿Cuánto tiempo se considera alquiler vacacional?
Según la normativa vigente, un alquiler vacacional es aquella estancia en una vivienda que no supera los 31 días. Esto quiere decir que, si se alquila una vivienda por un período de tiempo inferior a un mes, se estaría considerando como un alquiler vacacional.

Por el contrario, si la estancia supera los 31 días, se trataría de un alquiler de temporada, ya que se estaría alquilando la vivienda por un período de tiempo mayor a un mes.

¿El contrato de arrendamiento turístico es obligatorio?
El contrato de alquiler vacacional es obligatorio en algunas comunidades autónomas, como Andalucía, sin embargo, en otras comunidades, no hay una legislación específica que lo regule, por lo que no es obligatorio.

Aunque no sea obligatorio, se recomienda siempre hacer un contrato para el alquiler vacacional, ya que especifica los derechos y obligaciones de ambas partes. De esta forma, se evitan problemas o malentendidos en el futuro.

Además, no olvides que el contrato de alquiler vacacional también puede ser útil para establecer las normas de la casa, el precio, la duración del alquiler…, etc.

¿Qué cláusulas debe incluir un contrato de alquiler vacacional?
Hay muchas cosas que deben tenerse en cuenta antes de firmar un contrato de arrendamiento turístico. Entre las principales informaciones a incluir en un contrato de alquiler vacacional, están:

La identificación de las partes: es decir, el nombre y los datos de contacto del propietario y del huésped.
La descripción de la propiedad: se debe incluir una breve descripción de la vivienda o el apartamento, así como de sus instalaciones y servicios.
La duración del alquiler: es importante especificar el período de tiempo en el que el huésped podrá ocupar la propiedad.
El precio: el contrato debe indicar el precio total del alquiler, así como cualquier otro gasto adicional (por ejemplo, el importe correspondiente al servicio de limpieza tras la estancia).
Las condiciones de cancelación: es importante establecer unas condiciones claras en caso de que el huésped decida cancelar el alquiler.
Las normas de uso de la propiedad: el contrato debe indicar las normas que el huésped debe seguir durante su estancia, como el número máximo de personas que pueden permanecer en la vivienda o el uso correcto de las instalaciones.
Las responsabilidades: tanto el propietario como el huésped deben asumir ciertas responsabilidades durante el alquiler, como el pago puntual del precio establecido o el cuidado de la propiedad.
La firma de las partes: por último, el contrato deberá ser firmado por el propietario y el huésped para hacerlo válido en el lateral de todas las páginas que conforman dicho contrato.
En resumen, un contrato de alquiler vacacional es un documento que especifica los derechos y obligaciones de ambas partes en relación con el alquiler de una propiedad por un período de tiempo determinado. Aunque no sea obligatorio, se recomienda hacer un contrato de alquiler vacacional para proteger tanto a los propietarios como a los huéspedes.🤝📃🏡

22/01/2024

llegan las minicasas ecológicas que se montan en 3 horas

Las ‘tiny houses’ han ganado popularidad en los últimos años gracias a la posibilidad de vivir en ellas en distintos lugares, ya que pueden ser reubicadas. En Europa, aunque no gozan de la misma fama que en Estados Unidos, cuna de este tipo de construcciones, empiezan a hacerse un hueco en el sector y se ven con cada vez más asiduidad propuestas como Hop House.

Hop House es una línea de producto de Garadavaud, una empresa francesa con 60 años de experiencia en la construcción con madera. Las Hop House son casas prefabricadas de madera de pequeñas dimensiones, esto es, ‘tiny houses’, modernas, flexibles y baratas.

“La madera es nuestro aliado para la construcción de calidad. Optamos por la madera para promover nuestra visión de vivienda ecológica. Las ventajas de una estructura de este material son la optimización del rendimiento térmico, constructivo y la reducción del consumo de calefacción. La madera no provoca condensaciones y tiene la particularidad de ser un buen material aislante”, señalan desde la firma.

Lo que más destaca de las Hop House, es que se construyen en un tiempo récord, dos meses, y se instalan en unas horas. De hecho, Garavaud montó una Hop House de 51 m2, con cocina, habitación, salón y terraza en tan solo tres horas. Además, estas casas prefabricadas son desmontables y reubicables, perfectas para aquellos que no quieren echar raíces.

“Todas nuestras viviendas se realizan en nuestros talleres de fabricación en Franco Condado: el 90% del proyecto se realiza en el taller y el montaje de la casa se realiza directamente en la obra”, explican desde la firma.

La compañía dispone de 15 modelos, con precios que parten por debajo de los 100.000 euros. Entre ellos, hay casas de una o dos plantas, oficinas, estudios y un sinfín de posibilidades, ya que se pueden personalizar. Por ejemplo, se pueden configurar y añadir los siguientes elementos:

Albañilería
Pérgola
Vela de sombra
Bloqueador solar
Escalera exterior
Techo vegetal
Terraza
Aire acondicionado
Domótica
Color
Parquet
Paneles solares
Las Hop House se entregan listas para entrar a vivir. Además, en caso de que estés interesado en una de sus viviendas, te ayudan a conseguir financiación e, incluso, terreno.
Kwsunsethome

08/12/2023

¿Cuánto se paga de plusvalía por la venta de un piso?

Este tributo se encarga de gravar el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento que se transmiten.

Tras vender o heredar una vivienda hay que pagar una serie de impuestos, como el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal. Ahora bien, ¿cuánto se paga de plusvalía por la venta de un piso? Resolvemos las dudas.

¿Cómo calcular la plusvalía municipal?
Cada ayuntamiento establece sus propios coeficientes multiplicadores y los porcentajes del impuesto que se deben aplicar al cálculo. Por ello, la cantidad a pagar por la plusvalía municipal puede variar de un municipio a otro.

No obstante, hay ciertos elementos fundamentales que determinan el cálculo de la plusvalía, los cuales son aplicables sin importar dónde se haya vendido o heredado una propiedad:

El valor catastral del suelo de la vivienda
A diferencia del IRPF, este tributo no considera el precio de venta del inmueble, sino el valor catastral del terreno. Este valor, de carácter administrativo, es asignado por el Catastro y se puede encontrar en el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), o también se puede consultar en la sede electrónica del Catastro.

Número de años en los que se ha sido propietario de la casa
La plusvalía municipal cuantifica el aumento en el valor del terreno de una propiedad a lo largo del tiempo. Por lo tanto, para realizar el cálculo, se considera el período durante el cual hemos poseído la propiedad, es decir, desde su adquisición o herencia hasta su venta o transmisión, en caso de ser una herencia.

A cada año de posesión, o a un rango específico de años, los ayuntamientos asignan un coeficiente multiplicador de incremento. Este coeficiente se multiplica por el valor catastral del suelo.

Es importante tener en cuenta que el límite para el cálculo es de 20 años. A partir de este plazo, siempre se aplica el último coeficiente o porcentaje de incremento para calcular el monto a pagar.

El porcentaje del impuesto establecido por el ayuntamiento
Tras calcular la base imponible de la plusvalía municipal (resultado de multiplicar el valor catastral por el coeficiente asignado según los años de posesión), es necesario aplicar el porcentaje de tributo que cada municipio establece.

Este porcentaje varía según la ubicación de la propiedad, pero por normativa, no puede superar el 30%. Con este paso, se obtiene el monto a pagar por la plusvalía municipal al vender una casa.

Ejemplo de cómo se calcula la plusvalía
Para saber cómo calcular la plusvalía municipal y saber cuánto se paga por la venta de un piso hay que conocer dos cuestiones: la base imponible del tributo y el porcentaje fijado por cada ayuntamiento, que nunca podrá superar el 30%.

Desde la aprobación del real decreto que modificó la plusvalía municipal, para calcular la cantidad a pagar se aplica el impuesto municipal, que depende de cada municipio, a la base imponible.

Tienes la opción de seleccionar entre dos métodos para determinar la base imponible: el primero considera la plusvalía real, que se basa en la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta del inmueble; y el segundo método estima el incremento en el valor del terreno del bien inmueble.

Método real: Para calcular la base imponible en función de la plusvalía real, se resta el precio original de compra del inmueble al precio de venta actual. Luego, este resultado se multiplica por el porcentaje correspondiente al valor catastral del suelo.
Método objetivo: Se toma el valor catastral del suelo y se multiplica por un porcentaje establecido por el ayuntamiento, el cual varía dependiendo de los años transcurridos desde la adquisición del inmueble.
Para explicar mejor cómo se calcula la plusvalía, usaremos otro ejemplo: Supongamos que tienes una propiedad en Madrid con un valor catastral del suelo de 250.000 euros. Para calcular la cuota tributaria de la plusvalía que debes pagar, primero hay que determinar la base imponible y luego aplicar el tipo impositivo correspondiente.

Cálculo de la base imponible:
Valor catastral del suelo: 250.000 euros
Coeficiente correspondiente a este periodo: 0,16
Base imponible = Valor Catastral del Suelo x Coeficiente
Base imponible = 25.000 euros x 0,16 = 40-000 euros
Aplicación del tipo impositivo:
El tipo impositivo en Madrid es del 29%
Cuota tributaria = Base imponible x tipo impositivo
Cuota tributaria = 40.000 euros x 29% = 11.600 euros
En este ejemplo, si vendes un piso en Madrid con las características mencionadas, debes pagar 11.600 euros de plusvalía.

Coeficientes de la plusvalía municipal en 2023
En 2023, los porcentajes máximos que se aplican para calcular la plusvalía municipal establecidos en Presupuestos Generales del Estado (PGE) son los siguientes:

Años desde que se adquirió el piso

Coeficientes máximos a aplicar sobre el valor del terreno en 2023

1 año o menos

0,15

2 años

0,14

3 años

0,15

4 años

0,18

5 años

0,18

6 años

0,19

7 años

0,18

8 años

0,15

9 años

0,12

10 años

0,1

15 años

0,1

17 años

0,17

18 años

0,23

19 años

0,29

20 años o más

0,45

Cabe recordar que cada ayuntamiento puede dejarlos como están o bajarlos, pero nunca podrán superar los coeficientes fijados por la ley.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal de una herencia?
En el caso de las herencias, la plusvalía se calcula desde que el donante adquirió la vivienda hasta que la recibe el heredero. Cuando se vende el piso heredado, se calcula el incremento del valor del suelo desde que se recibió el inmueble hasta que finalmente se vendió.

¿Cuándo se paga la plusvalía?
El momento de pago de la plusvalía de un piso varía según la forma en que se obtuvo la propiedad. Si la adquisición fue a través de una compraventa o donación, el impuesto de plusvalía municipal debe pagarse dentro de los 30 días hábiles siguientes. En caso de herencia, el impuesto se abona en los primeros seis meses tras el deceso del dueño del inmueble. Este plazo puede extenderse seis meses más, siempre y cuando se solicite la prórroga dentro del tiempo estipulado.

¿Qué porcentaje se paga de plusvalía al vender un piso?
Habitualmente, el porcentaje a pagar se mueve entre el 20% y el 30% del incremento del valor del suelo durante el período de posesión del piso. Generalmente, cuanto mayor sea el valor catastral y los años en los que se ha sido propietario del inmueble, mayor será la plusvalía a pagar.

29/11/2023

Cómo calentar una casa sin gastar un dineral en calefacción.
Son muchas las personas que se preguntan cuál es la forma más barata de calentar una casa:
te contamos algunos trucos para ahorrar.💰💰💰

En tiempos en los que el precio de la luz y del gas (y el de otros muchos consumos obligatorios) permanecen desorbitados, resulta más importante que nunca dar respuesta a esas dudas eternas que se repiten invierno tras invierno: ¿Qué hacer para que se caliente la casa con un consumo mínimo? ¿Cómo calentar una casa sin calefacción?

Lo cierto es que, más allá del uso de aparatos para calentar la vivienda, existen algunos trucos y consejos que te ayudarán a atraer y a mantener el calor acumulado sin gastar dinero.

Elige un buen aislamiento
Es importante invertir en ventanas y puertas que garanticen un buen aislamiento, no solo en cuanto a su estanqueidad, sino también en lo referente a la capacidad del propio material para mantener la temperatura más adecuada en el interior.

No todos los materiales funcionan igual, por lo que deberás elegir modelos acordes a las necesidades concretas que imponga el clima de tu zona. Si tu presupuesto no te permite invertir en nuevas ventanas y puertas en este momento, siempre puedes recurrir a cintas aislantes, burletes, films transparentes para cristales de ventanas o tapagrietas y agujeros para evitar la entrada de aire del exterior.

Utiliza cortinas para cada época del año
Algo tan sencillo como el uso de cortinas adecuadas puede ayudarte a retener el calor… o a todo lo contrario. De esta manera, unas cortinas finas y claras serán más adecuadas para el verano, mientras que unas cortinas gruesas y con tonos oscuros te ayudarán mucho más durante el invierno.

Haz un uso inteligente de las alfombras
Al igual que ocurre con las cortinas, el uso de alfombras en invierno te ayudará a retener calor e incluso a generarlo, especialmente si el suelo de tu hogar es más bien frío, como ocurre en el caso del mármol. Utilizar parquet y demás materiales cálidos también te ayudará a generar un ambiente más agradable.

Emplea mantas y demás textiles de abrigo
Los propios textiles que utilizamos en camas, sofás, butacas… pueden ayudarnos (y mucho) a generar una sensación mucho más llevadera. Una buena manta, unos cojines cálidos, un edredón grueso… son clave para generar el ambiente adecuado sin necesidad de gastar dinero.

También es importante que la ropa que utilices para estar en casa cumpla con estas mismas características: no es necesario ir en manga corta durante el invierno ni generar un clima tropical a base de calefacción.

Manta

Opta por colores oscuros
Ya hemos hablado de la importancia del uso de tonos oscuros pero, ¿y si te dijéramos que puedes utilizarlos en elementos que van más allá de los textiles? Por ejemplo, puedes probar a pintar paredes en diferentes tonalidades en función de tus necesidades. Se trata de una reforma económica que, al mismo tiempo, te ayudará a dar un nuevo aire a tu hogar.

Ventila a la hora adecuada
Es muy importante ventilar tan solo el tiempo necesario y en un horario en el que el sol incide de manera muy directa en tu hogar. Del mismo modo, cuando caiga el sol y las temperaturas bajen en el exterior, será el momento de mantener tu hogar lo más aislado posible.

Aprovecha el calor del sol
Al hilo de todo lo anterior, es importante que utilices el calor solar en tu favor, ya que se trata de la principal fuente natural y gratuita a la que puedes recurrir. Esto pasa por ubicar textiles oscuros en aquellos lugares en los que reciban luz solar, abrir las cortinas durante las horas de calor para que se caliente la estancia, colocar alfombras gruesas y cálidas en lugares estratégicos…

La ubicación de objetos en cada punto de tu vivienda, así como su elección, no debe ser casual.

Cierra las estancias que no utilices
Otra forma muy sencilla de aprovechar mejor el calor natural consiste en mantener cerradas aquellas estancias que no vayas a utilizar a diario y que, por tanto, no necesites calentar. Basta con cerrar la puerta y, si es necesario, utilizar material aislante que te permita una máxima estanqueidad. De nada sirve gastar dinero en elevar la temperatura de un espacio del que no vas a hacer uso.

Aprovecha el calor residual de otros aparatos
Especialmente cuando cae el sol y no podemos hacer uso de las ventajas de esta fuente de calor natural, puede ser un buen momento para realizar aquellas tareas que provoquen la generación de elevadas temperaturas: una ducha caliente, sacarnos el pelo, cocinar… Este consumo inevitable será más fácil de ‘reciclar’ si repartimos estas tareas con cabeza a lo largo de la jornada.

28/09/2023

KwSunsethome

Cómo elegir el terreno para una casa prefabricada
Los puntos a tener en cuenta para comprar un terreno son: ubicación, precio, tipo de suelo y la normativa de la zona, entre otras cuestiones.

El primer paso para construir una casa prefabricada es tener el terreno. Aquí reside la mayor parte del precio total del proyecto de construcción. Para elegir una parcela hay que tener en cuenta una serie de cuestiones, como la superficie máxima edificable, el diseño de la propia vivienda y el precio. En este artículo te explicamos todo lo que tienes que saber para elegir un terreno para tu casa prefabricada.

¿Qué terreno comprar para una casa prefabricada?
En esto no hay una respuesta fija. Depende de la situación y preferencias de cada uno. Lo recomendable para aquellas personas que trabajan fuera de casa, es vivir a menos de 50 kilómetros del puesto de trabajo, más teniendo en cuenta el alto precio de la gasolina. Si se tienen hijos, es conveniente que el colegio no esté a mucha distancia. Además, hay que valorar la proximidad con locales de ocio, las comunicaciones de transporte, el clima de la zona y un largo etcétera que puede variar según la persona. Y por último, y quizás lo más importante, el precio y el tipo de suelo.

Por tanto, a modo de resumen, los puntos a tener en cuenta para comprar un terreno para una casa prefabricada son:

Ubicación.
Precio.
Tipo de suelo: urbano, urbanizable o rústico.
Características de la parcela.
Normativa de la zona.
¿En qué terreno se puede construir una casa prefabricada?
No todos los terrenos contemplan la construcción de una casa prefabricada, ni una tradicional. El suelo urbano es el que está pensado para construir una vivienda, aunque el suelo rústico puede servir para algunos tipos de construcciones, como edificios para explotaciones agrícolas.

Hay tres tipos de suelos:

Suelo urbano: También conocido como suelo edificable, es el que se incluye en el plan urbanístico de una ciudad o municipio y que posee los permisos y cualidades necesarios para edificar en él. Se trata de terrenos que disponen de todos los servicios urbanos necesarios (agua, saneamiento, acceso rodado, suministro eléctrico, etc.)
Suelo urbanizable: Es el que está destinado a un posible crecimiento urbano del lugar y que en un momento determinado puede pasar a ser urbano, tras las actuaciones de transformación urbanística pertinentes. Un suelo urbanizable puede convertirse en urbano si el propietario acomete todas las obras necesarias para ello.
Suelo rústico, o rural: Es el que aparece en el Plan General de Ordenación Urbana como no urbanizable por estar destinado a usos agropecuarios o contar con algún tipo de protección. Normalmente, no cuentan con los servicios urbanos y de abastecimiento que los terrenos anteriormente descritos y tampoco pueden realizarse.
¿Tiene que ser edificable el terreno para poner una casa?
Para construir una casa prefabricada es necesario que el terreno sea urbano, que es aquel que cuenta con todos los permisos y características necesarias para edificar en él. Para ello, deben tener red de abastecimiento y evacuación de agua, suministro eléctrico y acceso rodado.



Cómo elegir el terreno para una casa prefabricada

¿Se puede construir una casa prefabricada en terreno rústico?
Como norma general, no. Sin embargo, hay algunas excepciones, que dependen de cada comunidad autónoma, en las que sí es posible construir una casa prefabricada en suelo rústico, pero suelen ser muy poco frecuentes y están condicionadas por limitaciones de uso y de tamaño.

A veces, se conceden licencias para construir casas en suelo rústico cuando estas están ligadas a algún tipo de explotación agrícola o ganadera, por ejemplo, una casa de aperos.

¿Todos los terrenos sirven para una casa prefabricada?
Si es un terreno urbano, sí que se puede construir una casa prefabricada, pero la superficie máxima, los retranqueos, las alturas máximas y otros aspectos están condicionados por la normativa vigente del municipio de la parcela. Por tanto, para construir una vivienda modular, es necesario conocer la ficha urbanística de la parcela.

Cada municipio cuenta con su propio Plan General de Ordenación Urbana y sus leyes para estructurar las condiciones residenciales, por lo que habrá que solicitar la ficha urbanística al ayuntamiento correspondiente. En este documento aparecerán las alturas máximas, los metros edificables, porcentaje de ocupación y demás cuestiones a tener en cuenta a la hora de construir la vivienda y que pueden decidir la futura construcción.

Ubicación, el factor clave en el precio del terreno
La ubicación y el precio de un terreno van cogidos de la mano. Los suelos existentes en el interior de las grandes ciudades tienen un precio muy por encima al de los terrenos de las afueras o de los pueblos.

Dependiendo de la zona, el precio del terreno puede ser muy superior al de la casa prefabricada. En el mercado, se pueden encontrar auténticas villas de lujo modulares por algo más de 200.000 euros, pero no incluyen la parcela, obviamente.

Por tanto, aunque haya casas prefabricadas baratas totalmente funcionales, el precio de construcción asciende notablemente si se le suma el coste de adquisición del terreno.

¿Hay que allanar el terreno para construir una casa prefabricada?
No todos los terrenos son iguales. Algunas parcelas pueden presentar mayor complejidad a la hora de construir una casa en ellas, lo que aumentará el coste debido a los trabajos de acondicionamiento.

Por ejemplo, si el terreno está inclinado habrá que allanarlo para poder construir en él. Normalmente, los terrenos planos tienen un precio superior a otros con más desnivel o complejidad.

Cabe destacar que, antes de construir una casa, hay que realizar una serie de estudios del terreno para conocer las posibilidades y la viabilidad del proyecto. Son:

Estudio topográfico: define la geometría de la parcela donde se construye la casa. El precio se mueve entre los 250 y los 400 euros.
Estudio geotécnico: muestra las características del terreno y sirve para diseñar una cimentación adecuada. El precio medio es de 1.568 euros.


Cómo elegir el terreno para una casa prefabricada



¿Qué permisos necesito para construir en un terreno?
Las casas prefabricadas en España están reguladas por la misma legislación que las construcciones tradicionales. Es decir, están bajo la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE).

Cuando la casa prefabricada ya está construida, se debe normalizar mediante la solicitud de la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación, que sirven para legitimar los permisos urbanísticos y el proyecto.

A modo de resumen, estos son todos los permisos y licencias que se necesitan para construir una casa prefabricada:

Proyecto Básico y de Ejecución.
Estudio Geotécnico y topográfico.
Solicitud de licencia en el ayuntamiento y pago de las tasas correspondientes.
Dirección de Obra.
Dirección de Ejecución de la Obra.
Coordinación de Seguridad y Salud.
Solicitud de la Licencia de Primera Ocupación en el ayuntamiento.
Escriturar la propiedad ante notario.
Inscribir la casa en el Registro de la Propiedad.
Dar de alta los suministros de agua, luz, etc.
Comprar terreno para construir una casa prefabricada
Si ya has elegido la zona, ahora toca encontrar la parcela que encaje con tu proyecto. Con todo lo que se ha mencionado anteriormente, podrás cercar la búsqueda para construir una casa prefabricada.

24/09/2023

Kwsunsethome en dónde todo lo hacemos con el Corazón ❤️

Ayer 21 de septiembre tuvo lugar el Congreso Mega Agent Camp 2023 en Madrid! Y Kw sunset no podía faltar a la cita 🥳

Los representantes del equipo Sunset tuvimos la oportunidad de compartir experiencias, aprender de los mejores y sobre todo conocer al resto de componentes que conforman la gran familia Keller Williams España.🔴

Salimos con las pilas cargadas, con un chute de energía que seguro nos hará ser mejores profesionales dentro del sector inmobiliario.🏡🙌🏼

Volvemos a casa con ilusión, con las ideas aún más claras. Con ganas de seguir dando a nuestros clientes un servicio de calidad y esa calidez humana que tanto nos caracteriza porque amamos lo que hacemos.👏🏼

¡We ❤️ KW!

08/08/2023

Cambiar la titularidad de una vivienda paso a paso 🤓🧐🏠

Te contamos cómo se hace el cambio de titularidad de una vivienda, qué necesitas, y cuáles son los pasos...

El cambio de titularidad de una vivienda es un trámite que deberás llevar a cabo siempre que se produzca un traspaso de propiedad de un inmueble a tu favor, ya sea fruto de una compraventa, de una donación, de una herencia… Te contamos cuáles son los pasos que debes seguir para formalizar el cambio de titularidad, cuáles son los plazos y cuánto te costará 💰💰💰

El cambio de titularidad de vivienda en el Registro de la Propiedad sirve para actualizar la información acerca de quién es el propietario de un inmueble determinado.📑✏️

Normalmente deberemos llevar a cabo este trámite en caso de compra de un inmueble, pero también cuando lo heredemos o nos sea donado. También es frecuente que se produzcan cambios de titularidad relacionados con matrimonios y divorcios. Así, nos encontramos con los siguientes supuestos de dudas habituales:🔍📑

Cambio de titularidad por compraventa
Cambio de titularidad por donación
Cambio de titularidad por herencia
Cambio de titularidad de una vivienda por divorcio

Hay que tener en cuenta que el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad no es obligatorio, aunque se recomienda dar este paso para, entre otras cosas, garantizar que eres el propietario de la casa y desde cuándo. Así evitarás que tu inmueble conste a nombre de otra persona que podría venderlo de forma fraudulenta. También quedarás blindado ante posibles reclamaciones por parte de los acreedores del propietario registral, en caso de que tu inmueble sirva como garantía para esos créditos.📑🏠🧐

Así, aunque tu contrato de compraventa privado te protegerá en caso de que no cuentes con escritura de compraventa o inscripción registral, hacer pública a través del Registro de la Propiedad la titularidad de tu inmueble evitará conflictos y facilitará las cosas en caso de verte envuelto en uno de ellos.

¿Cuándo se hace un cambio de titularidad de vivienda?
El cambio de titularidad de vivienda puede llevarse a cabo en cualquier momento, dado que no se trata de un trámite obligatorio. Si bien es frecuente que otros factores te lleven a dar el paso en el momento en que se transmita la propiedad a tu favor. 🔍🤓

Por ejemplo, en caso de herencia o donación de un inmueble, deberás abonar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones dentro del plazo legal (6 meses en caso de herencia y un mes en caso de donación), siendo este un requisito imprescindible para poder cambiar la titularidad del inmueble en el registro.📝

Si de lo que se trata es de una compraventa de vivienda con hipoteca, es probable que el banco te exija que la vivienda conste a tu nombre en el Registro de la Propiedad, donde también quedará recogida la garantía hipotecaria asociada al inmueble como carga. 🏠📑

En general, cualquier operación que implique un traspaso de propiedad pasará por una notaría y, desde allí, se llevarán a cabo los trámites para el acceso de esta operación al Registro de la Propiedad. 🏢

¿Quién debe hacer el cambio de titularidad de la vivienda?
El nuevo propietario será el encargado de formalizar el cambio de titularidad de la vivienda. En caso de que se trate de varios, el conjunto de nuevos propietarios se encargará de hacerlo, repartiendo los gastos asociados, normalmente de forma proporcional a su cuota de participación. 🤓🔍

Trámites del cambio de titularidad de una vivienda
El cambio de titularidad de la vivienda suele gestionarse desde la notaría, en la que se formalizarán todos los trámites relacionados con el tipo de transmisión de que se trate.

Cambio de titularidad por compraventa
Deberás pedir cita en la notaría que desees para la formalización de la compraventa, así como abonar los impuestos correspondientes (IVA o ITP), los gastos de notaría en la proporción legal y los gastos de registro. El notario te indicará qué documentación es necesario aportar (en tu caso, DNI; ficha de información personalizada (FIPER); y contrato de arras, si existe). 📝🏠

Cambio de titularidad por herencia
En este caso también deberás acudir al notario, donde se llevará a cabo el trámite de aceptación de la herencia, se gestionará el abono de los impuestos correspondientes (básicamente, Impuesto de Sucesiones y plusvalía municipal, en su caso) y se comunicará la operación al Registro de la Propiedad para su correcta inscripción. Deberás abonar gastos notariales y registrales.🤝📝

Cambio de titularidad por donación
Este caso es muy similar al anterior: el notario dará fe de la donación del inmueble a tu favor y generará el documento notarial correspondiente, en el que debe constar la aceptación por parte del donatario. Además, a la hora de solicitar la inscripción, no solo habrá que aportar dicho documento, sino también acreditar la liquidación y pago, en su caso, del Impuesto de Donaciones, así como la plusvalía municipal.🤝📝🎁

Trámites del cambio de titularidad de una vivienda

Cambiar la titularidad de una vivienda por divorcio
En cuanto a cómo cambiar la titularidad de la vivienda tras el divorcio, lo recomendable es realizar una extinción de condominio. De esta forma, la propiedad pasará a uno de los cónyuges. También es posible la venta del inmueble a un tercero. Todas estas operaciones pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad.🤝😊

Cambio de titularidad de una vivienda por matrimonio
En cuanto a si es necesario o no cambiar la titularidad en el Registro de la Propiedad para que aparezca a nombre de los dos miembros de una pareja la vivienda que uno de ellos compró, pero en la que residen ambos y cuya hipoteca abonan entre los dos, hay que distinguir varios supuestos.📝🤓

Si en el momento de la adquisición de la vivienda la pareja no estaba todavía casada, en el Registro de la Propiedad va a aparecer como propietario únicamente quien intervino como comprador en la escritura pública de compraventa. Si con posterioridad quiere que su pareja sea cotitular del derecho, será necesario cambiar la titularidad en el Registro a través de un negocio jurídico adecuado para la transmisión de la propiedad, como puede ser, por ejemplo, la compraventa de una parte indivisa del piso, o la donación.📝🤝

En ambos casos, es necesario otorgar escritura pública y pagar los impuestos correspondientes.

Por último, si se contrata un préstamo hipotecario para pagar la vivienda hay que diferenciar los siguientes supuestos:

Si la pareja no se casa o lo hace en régimen de separación de bienes después de la compra de la vivienda y antes de concluir la amortización del préstamo, la vivienda es de propiedad exclusiva del cónyuge adquirente. Si el pago de las cuotas del préstamo se hace con fondos de ambos, en la práctica el no propietario está realizando un pago de deuda ajena y puede reclamar del otro lo que hubiese pagado. Para compensar estas cantidades, los cónyuges pueden acordar la adjudicación de una parte indivisa de la vivienda, a través de una dación en pago, que debe formalizarse en escritura pública.
Si la pareja se casa en régimen de gananciales después de la compraventa y antes de concluir el pago del préstamo hipotecario, el Código Civil establece una regla general y una excepción:
La regla general es que los bienes comprados a plazos por uno de los cónyuges antes de comenzar la sociedad conyugal, tendrán carácter privativo, aunque la totalidad o parte del precio aplazado se satisfaga con dinero ganancial. La parte del precio pagada con dinero ganancial es un crédito que se liquidará al disolverse la sociedad de gananciales por fallecimiento o divorcio.
La excepción se aplica cuando la vivienda adquirida se destina a vivienda familiar, en cuyo caso, si el precio es en parte ganancial y en parte privativo, la propiedad corresponderá proindiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas.
Si en el momento de la adquisición de la vivienda la pareja ya estaba casada en régimen de gananciales, aunque solo comparezca uno de los cónyuges ante notario para formalizar la compraventa, la vivienda será ganancial (si así lo declara el comprador) o presuntivamente ganancial (si no dice nada). En ambos casos figurará inscrita solo a nombre del cónyuge comprador, pero con carácter ganancial o presuntivamente ganancial, de forma que la venta futura de la vivienda solo será posible con el consentimiento de ambos cónyuges. Se exceptúa el caso de que la compra la realizase el cónyuge adquirente pagando la entrada con dinero privativo (p.ej. procedente de una herencia), en cuyo caso la vivienda será privativa en la parte proporcional. Si se destina a vivienda familiar, se aplica la regla especial anterior. En caso contrario, los bienes adquiridos por uno de los cónyuges por precio aplazado, constante la sociedad conyugal, tendrán naturaleza ganancial si el primer desembolso tuviera ese carácter, aunque los plazos restantes se satisfagan con dinero privativo. Si el primer desembolso tuviera carácter privativo, el bien será de esta naturaleza. 🔍🔍🔍

El precio del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad🧐🧐🧐🧐
dependerá del valor catastral del inmueble. Normalmente se habla de una suma que ronda los 600-1.000 euros. El límite mínimo son 24,04 euros y el máximo, 2.181,67 euros.

Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros

Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000
Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000
Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000
Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000
Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000
A esta suma se le unirán los gastos notariales y los relacionados con el pago de impuestos.