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19/06/2026

Cuando al comprador de una compraventa no le entregan certificado de la Comunidad, ¿Qué ocurre con la deuda?

La no presentación del certificado de deuda es una cuestión que compete a los propietarios y vendedores de los inmuebles solicitarlo y entregarlo al comprador y no a la comunidad. Con lo cual existe una afección real del artículo nueve de la LPH en el que se le puede reclamar tanto al comprador como al vendedor el año en curso de la compraventa y los tres anteriores.

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18/06/2026

¿Se puede celebrar una junta sin la presencia del presidente de la comunidad?

La validez de una junta de propietarios es totalmente legal, ya que no es obligatoria la presencia del presidente, ya que en el caso de incomparecencia del mismo puede representar el vicepresidente o cualquiera de los comuneros que esté presente en la junta de propietarios.

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17/06/2026

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16/06/2026

Es muy común que se produzcan roturas de tuberías al ser una causa natural en edificios y en algunas ocasiones ocurre después del contador privativo.

En este caso, el consumo de ese agua corresponde a la tubería privativa que accede directamente al inmueble del comunero, con lo cual responde del gasto de ese agua perdida el propio comunero con independencia de que la reparación de esa tubería que transcurre por zonas comunes pueda ser reparado por la propia comunidad.

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14/06/2026

¿Qué hacer si un propietario ha instalado un aire acondicionado en la fachada sin autorización?

En estos casos la colocación de unidades de aire acondicionado siempre tiene que cumplir las ordenanzas urbanísticas correspondientes ya que en la mayoría de municipios esta prohibido colocar elementos e instalaciones que sobresalgan del plano de la fachada. Por otro lado, el propietario necesita autorización de la comunidad para instalar el aparato de aire acondicionado por una mayoría de 3/5 a ser en fachada y estar regulado en el artículo 10.3de la LPH por lo que tendrá que retirarlo. La Comunidad podrá acordar el ejercicio de acciones judiciales para retirar el aparato previo requerimiento para que proceda a la retirada por la vía del artículo 7.2 por hacer una modificación estructural en fachada sin autorización alguna y en el caso de que no retire el aparato en el plazo que se haya establecido.

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13/06/2026

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10/06/2026

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