21/05/2026
¿Sabías que cumplir 65 años en España te otorga uno de los mayores privilegios fiscales a la hora de vender tu propiedad? ⚖️💰
Muchos vecinos de Santander posponen la decisión de vender su casa por un miedo muy real: el impacto de los impuestos en la declaración de la Renta del año siguiente. Nadie quiere ver cómo los ahorros de toda una vida se evaporan en Hacienda.
Sin embargo, si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual (la casa donde has vivido de forma efectiva al menos los últimos 3 años), estás 100% EXENTO de pagar el IRPF por la ganancia patrimonial. Da igual el beneficio que obtengas: el dinero limpio va directo a tu cuenta bancaria. 🏦✨
⚠️ Pero cuidado con la letra pequeña que muchas agencias tradicionales olvidan:
1️⃣ Si el piso está a nombre de un matrimonio y uno de los dos tiene 63 años y el otro 66, la exención se aplica de forma individual. Solo se libra el que cumple el requisito de edad.
2️⃣ Si lo que vendes es una segunda residencia (un apartamento en El Sardinero para el verano, por ejemplo), la ley sí te exige tributar, a menos que utilices ese dinero de forma estratégica para constituir una Renta Vitalicia Asegurada en un plazo de 6 meses.
Como especialista en contabilidad, fiscalidad y gestión patrimonial inmobiliaria en Santander, mi objetivo no es "enseñar las paredes" de tu casa; mi compromiso es blindar tu patrimonio para que no tengas sorpresas desagradables en la Notaría.
¿Quieres saber exactamente cómo se aplica esta ley a tu caso y cuánto dinero te quedará limpio en el banco antes de poner el cartel de "Se Vende"?
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