Andres Rueda - Trébol

25/04/2025

🍀 La Ley de Vivienda: freno para el mercado del alquiler 😭

🍀 Un nuevo informe de Fotocasa Research deja en evidencia las tensiones que está generando la Ley de Vivienda casi dos años después de su aprobación.

👉 Percepción de los inquilinos:
• El 49% cree que la Ley les dificulta alquilar (¡+12 puntos vs. 2023!)
• Solo un 17% dice beneficiarse
• El 34% se mantiene neutral.

👉 Impacto en los propietarios:
• El 48% afirma que la Ley dificulta alquilar sus viviendas
• Un 11% cree que les facilita el proceso (mejora leve Vs. año anterior).
• El 39% se plantea retirar sus inmuebles del alquiler, especialmente en:
• Cataluña (48%)
• Andalucía (47%)
• C. Valenciana (34%)
• Madrid (29%)

👉 Cambio de modelo: del alquiler habitual al turístico
• El 34% planea pasarse al alquiler vacacional
• Andalucía lidera esta opción (51%), frente a Madrid (24%)

👉 Nueva tendencia: alquiler por habitaciones
• Crece del 22% al 28% en un año
• C. Valenciana lidera con un 46% de propietarios dispuestos

👉 Menos inversión en vivienda alquilada
• El 47% reducirá la inversión en mejoras
• C. Valenciana es la más afectada (61%), seguida por:
• Andalucía (47%)
• Cataluña (42%)
• Madrid (38%)

La intención de proteger al inquilino ha generado una contracción de la oferta, desincentivado la inversión y provocado un mercado más cerrado, con menos rotación y mayor tensión de precios.
¿Es hora de revisar el enfoque de la regulación?
🍀🍀🍀

27/12/2024

🫵🏻 El mercado inmobiliario en 2025:
¿Hacia un nuevo récord? 🚀
🔹 Fuerte crecimiento en compraventas:
Se estima que 2024 cierre con más de 600.000 compraventas, cifras no vistas desde 2007. En 2025, la reducción de tipos de interés podría llevar incluso a registros históricos.
🔸 Subida de precios:
• Obra nueva: Subirá entre un 7% y un 15%, según el contexto y la ubicación.
• Segunda mano: Incrementos entre el 3% y el 12%, dependiendo de la demanda local.
• Áreas destacadas: Madrid, Barcelona y zonas costeras como Alicante y Valencia lideran el alza debido al interés turístico e inversor.
🔹 Escasez de oferta:
España produce solo 100.000 viviendas nuevas al año, frente a una demanda estimada de 200.000. Esto presiona tanto los precios de obra nueva como los del mercado de segunda mano.
🔸 Impacto de la bajada de tipos de interés:
• El Euríbor se sitúa en torno al 2,5%, impulsando la capacidad de financiación hipotecaria.
• Esto incrementa la demanda, pero también tensiona aún más los precios.
💡 Conclusión: El mercado inmobiliario en 2025 promete dinamismo y oportunidades, pero también plantea grandes retos estructurales que exigirán medidas rápidas y sostenibles
🍀🍀🍀

19/11/2024

🍀 Si sabes de algún amigo o conocido:
➡ Que venda su vivienda, llámanos porque contamos con compradores potenciales cuyas demandas se encuentran registradas en nuestras bases de datos.
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19/11/2024

🍀 La rentabilidad de la vivienda repunta hasta el 7,2%.
Murcia, Lleida y Huelva, las únicas capitales de provincia que mejoran la media nacional, mientras que la igualan Jaén y Castellón.
Aunque el mercado inmobiliario está bastante cerrado para las rentas medias y bajas, está muy abierto para los inversores que buscan un buen rendimiento económico de sus activos. Porque la rentabilidad bruta de la vivienda, entendida como la relación entre la inversión realizada en un inmueble y el retorno que da en un año la explotación de su arrendamiento, repuntó en España en el tercer trimestre del año, para situarse en el 7,2% de media nacional, según datos del portal inmobiliario Idealista. Bate así, y con claridad, a activos puramente financieros que arrojan una rentabilidad muy inferior: la del bono a diez años, por poner un ejemplo, se sitúa en el 3%, por lo que la duplica con holgura.
Las mayores rentabilidades en las capitales de provincia se dan en Murcia (8,1%), Lleida (7,6%) y Huelva (7,4%), mientras que igualan la media nacional del 7,2% Jaén y Castellón.
Mientras, el resto de capitales tienen unos rendimientos inferiores a la media nacional, destacando por su baja rentabilidad los datos de San Sebastián (3,9%), Cádiz (4,5%), Palma de Mallorca y A Coruña (ambas con el 4,8%).
Que nada más que tres capitales mejoren los datos nacionales solo puede tener un significado: para conseguir la mayor rentabilidad bruta posible, hay que alejarse de las capitales y buscarla en el resto de municipios de España.
La lógica que subyace detrás de esto es que en las capitales de provincia, el precio de compra, aunque no tanto como el de alquiler, ha subido mucho, arrojando unas rentabilidades más moderadas.
Mientras, lejos de estas grandes ciudades, los precios de compra no han escalado tanto y además la demanda del alquiler es más intensa que la de compra, circunstancia que, unida a la gran falta de oferta que asola el país, tensiona los precios de los arrendamientos.
Como contrapartida a los altos datos de rentabilidad de algunos destinos, lo cierto es que en líneas generales estos tienen menor presión de la demanda que las grandes ciudades. O dicho de otra forma, que dado el caso de que el inquilino abandone el inmueble y se extinga el contrato, lo más probable es que el propietario tarde más tiempo en volver a alquilarlo que en los grandes núcleos, lo que supone sacarle rendimiento económico durante un periodo de tiempo más corto a lo largo del año. La virtud estará, como en todo, en encontrar el término medio entre estas dos cuestiones, entre rentabilidad y periodo de ocupación, para sacarle el máximo rendimiento posible.

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17/11/2024

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16/11/2024

🏡 El coste de una vivienda en España equivale a los ingresos totales de un hogar durante 7 años.

👉 Los españoles necesitan ahorrar todos sus ingresos de siete años para comprarse una casa, según datos del Banco de España de junio de 2024.

👉 Es un dato inferior al de la burbuja inmobiliaria —más de nueve años— pero muy superior al de los años noventa, que estaba en 4.

Así se ve su evolución sobre el gráfico 👇
https://elordenmundial.com/mapas-y-graficos/anos-ahorro-necesarios-comprar-casa-espana/

24/10/2024

🚨 Multas en el sector inmobiliario: Consumo pone la lupa encima del real estate 🕵🏻‍♂️

💶 Varias inmobiliarias enfrentan posibles sanciones de hasta 100.000 euros por cargar comisiones de alquiler a los inquilinos, una práctica prohibida bajo la Ley de Vivienda
🍀🍀🍀

24/10/2024

https://www.elcorreoweb.es/sevilla/2024/10/23/primeras-viviendas-entregadas-palmas-altas-isla-natura-metrovacesa-110155677.html?fbclid=IwY2xjawGG0dNleHRuA2FlbQIxMQABHadAWy-pwNtzFZ9pVz5tY-fCgd8mcriG9BtwU4baAHFJDFvJFG3B5aaSag_aem_MoEBXBU3wT5rZmUDvrY8bw

Metrovacesa prevé entregar unas 370 viviendas de distintas promociones de Isla Natura en los próximos dos meses, aunque las primera VPO no estarán hasta 2026

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22/10/2024

🍀 Conectemos, sígueme por mis redes sociales para ver más opciones inmobiliarias y proyectos de inversión.
🍀 Si te preguntaste alguna vez cómo es el día a día de un asesor inmobiliario; comparto momentos profesionalmente memorables, anécdotas y momentos personales.
🍀 Si quieres comunicarte conmigo.
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22/10/2024

https://www.20minutos.es/lainformacion/economia-y-finanzas/euribor-hoy-precio-dinero-ahorro-hipoteca-hipotecados-5645517/

El indicador vuelve a bajar y los hipotecados que renueven sus créditos hipotecarios este mes de octubre están de fiesta porque el diferencial anual se apunta otro mínimo. En algunos casos el descuento es de 2.600 euros.