Antonio Rivera Realtor Sitges

15/12/2025

-2- Préparation administrative de votre achat !

- Obtenir un NIE = Numéro d’identification d’étranger

Le faire auprès du consulat espagnol le plus proche de chez vous. Appelez, prenez RV et comptez 3/4 semaines pour l’obtenir. Il est nécessaire au plus t**d le jour de la signature chez le notaire.

- Ouvrir un compte bancaire en Espagne pour le dernier paiement (celui que vous effectuerez chez le notaire)

Attention ⚠️

- Aux frais et conditions de fonctionnement
- Aux frais et délais de transfert de fonds (celui du paiement final)
- Aux frais d’établissement des chèques bancaires de votre achat.

Vous avez des doutes ? … 👉 Contactez-moi !

04/12/2025

Versión FR :

Combien d’⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ de Google ça vaut ❓

Peu après 2015, je trouvais un attique avec terrasse et vue à 3 minutes de la gare de Sitges.

En 2024, ils décident de vendre et nous y arrivons avec une belle plus value à la clé.

Lorsqu’un « non-résident » vend un bien immobilier en Espagne, le notaire lui fait rétention de 3% sur le montant de la vente comme acompte d’Impôts sur le possible bénéfice.

Sauf que ➡️ Nous avons pu fiscalement optimiser - légalement - cette opération et les impôts viennent tout juste de retourner une bonne partie de cette rétention.

🌟 Si tu souhaites vendre ou acheter… 😉

Marc, Raymond, merci pour votre confiance 🙏

Version ES :

Nada, que a un cliente mío - Extranjero no residente - le acaban de devolver parte de la retención que se les hace cuando venden…

Me escribe para avisarme que ha recibido el dinero… Y básicamente que está contento con la gestión 😇

🌟 Si tú también quieres comprar o vender … 😉

29/11/2025

Le sujet numéro 1 ! …VOTRE BUDGET…

Avec un gros 💣 BOOM💣 à la clé

Ayez la maîtrise totale de votre budget !

Avant toute recherche de bien, vous devez avoir la garantie de pouvoir assurer financièrement votre achat.

20/11/2025

Les étapes pour acheter un bien immobilier !

-1- Votre budget doit absolument être déterminé et assuré
-2- Préparez administrativement votre achat avec notamment votre NIE - Numéro d’Identification d’Etranger - ainsi que l’ouverture d’un compte bancaire en Espagne
-3- La recherche du bien ! Attention aux pièges !
-4- Quel est le marché et qui sont les acteurs ?
-5- Organiser et visiter… quelles sont les bons moments et les bonnes questions à poser au vendeur. (Une cour d’école à 9h30 le matin ça peut fusiller votre sommeil)
-6- La négociation, quelle stratégie adopter. Quelles garanties physiques et juridiques dois-je avoir.
-7-comment préparer la signature chez le notaire, vos droits et vos obligations : « warnings » !
-8- Vous signez et vous avez les clés… maintenant il@faudra tout mettre à votre nom ! Eau, électricité, gaz, alarme, copropriété, impôts, etc..

Voilà pour le préambule de votre achat. Ce sera avec plaisir que j’irais plus en détail sur les sujets que vous me demanderez !

Et chacun de ces points fera l’objet d’une vidéo plus détaillée pour vous aider dans votre projet.

(Acredited buyers represantative)

02/06/2025

https://www.equinoxmagazine.fr/2025/06/01/en-tant-que-francais-parler-catalan-ma-ouvert-des-portes-a-barcelone/

Si l'on peut vivre et travailler à Barcelone sans parler catalan, connaître l'idiome local offre plus d'opportunités qu'il n'y parait. Témoignages.

30/05/2025

🫨 Petit tremblement de terre concernant les licences touristiques à Sitges !

Une sentence du tribunal suprême de Madrid considère 4 mesures comme abusives et illégales !

1. Les licences peuvent être transmises en cas de vente/achat. Donc si - depuis juin 2021 - vous avez acheté un bien qui en avait une, et bien vous pouvez légalement faire valoir vos droits pour la récupérer !Attention, on peut optimiser ces opérations fiscalement tant pour le vendeur comme pour l’acheteur et ave une astuce légale, ne plus être soumis a cette condition !

2. Vous n’êtes plus obligé de contracter une assurance Responsabilité Civile pour cette activité !

3. Vous n’êtes plus obligés de@mettre un panneau à l’entrée de l’immeuble qui indique votre logement touristique.

4. Vous n’avez plus l’obligation d’être disponible H24 et en 30 minutes sur simple appel des services de la mairie !

Voilà ! Si vous avez besoin d’aide, comptez sur moi et si vous avez des doutes n’hésitez pas à les partager ! J’y répondrai avec plaisir.

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