Lunes 10:00 - 17:00 Miércoles 10:00 - 17:00 Viernes 10:00 - 17:00

Woningadviseurs Spanje

Name: Woningadviseurs Spanje
Address: Plaza Town Center, 3. Bajo D, Torre-Pacheco, 30700, ES
Telephone: +31650203653

Casa
España
Torre-Pacheco
Woningadviseurs Spanje

Woningadviseurs Spanje is de Spaanse vestiging van de Nederlands NVM makelaar Woningadviseurs. Transparantie, eerlijk zaken doen en integriteit staan voorop.

Regio: Costa Blanca Zuid & Costa Calida (Murcia)

12/06/2026

‘Ach maak je niet zo druk over die verhuurlicenties, de kans dat je die niet krijgt is zo klein!’

…

Ja? Weet je het zeker?

Ik hoor de laatste tijd verhalen uit de Spaanse makelaarsbranche, waarin verkondigt wordt dat je je als koper en verhuurder niet druk hoeft te maken over de nieuwe wetgeving voor toeristische verhuur.

Dat baart me zorgen, want dit speelt wel degelijk. In de stad Valencia (let op, de stad, nog niet de hele regio) mag er nog maar 2% van alle woningen per wijk beschikbaar zijn voor toeristische verhuur en slechts 8% toeristische capaciteit tov het aantal inwoners.

Dat is heel weinig; in de meeste wijken mag simpelweg niet meer verhuurd worden.

De reden daarvoor is eigenlijk heel simpel:
De laatste jaren zijn er ongelofelijk veel woningen opgekocht door investeerders en ingezet voor toeristische verhuur. Het gevolg?

Te weinig woningen voor de Spanjaard die gewoon in zijn eigen stad wil blijven wonen…
En te veel overlast door omwonenden die continu rolkoffertjes horen van toeristen.

Een makelaar die je nu nog vertelt dat je je niet druk hoeft te maken, is simpelweg niet op de hoogte van wat er speelt.

Mijn grootste tip voor jou is dan ook om met een onafhankelijke Spaanse makelaar te bellen en advies te vragen.

Stel de vragen:
👉 Ben je op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op het gebied van toeristische verhuur en de regelgeving hiervan?
👉 Wanneer heb je dat voor het laatst gecheckt?
👉 Wat moet ik weten voor ik in deze regio in vastgoed investeer?

Dan zul je horen wat ik je hier ook vertel: de stad Valencia gaat het je heel moeilijk maken. Bovenop de beperkingen, die al sinds vorig jaar zijn ingevoerd in de gehele Regio Valencia (waaronder dus de Costa Blanca).

Wat verhuren betreft zou ik je aanraden om je ogen eens te openen voor de regio Murcia.

Zij willen toeristen aantrekken.
Er worden zelfs woningen (nieuwbouw) gebouwd voor de buitenlandse koper, voor de mensen die een tweede woning willen aanschaffen.

Murcia staat in de startblokken voor buitenlandse investeerders met alle positieve gevolgen van dien: deze regio gaat de komende jaren nog harder groeien.

Neem dat maar van mij aan!

08/06/2026

‘Waarom zou je wachten met het kopen van een huis in Spanje?’ Vroeg ik Rob en Tina, die zich alleen maar even aan het oriënteren waren op vastgoed.

De wens was er wel. Die was zelfs heel duidelijk: over 7 jaar willen ze permanent iedere winter in Spanje zijn. Maar nu nog niet want er moet nog even door gespaard worden.

Ik herkende het meteen, die mindset. Zo waren René en ik in het begin ook, toen we destijds een appartementje wilden kopen, voornamelijk voor mijn gezondheid. We keken rond, maakten een financieel plan voor de toekomst en dachten: nou over een paar jaar hebben we het geld wel bij elkaar.

Ik geloof dat het een generatiedingetje is, we hebben nou eenmaal geleerd om geen geld uit te geven dat je niet op je rekening hebt staan. Dus ik stond er behoorlijk van te kijken toen onze financiele man zei:

‘Waarom zou je nog wachten joh? Je hebt een ieniemienie hypotheek op je huis, een gigantische overwaarde, gebruik dat gewoon en ga genieten!’

Het was alsof hij een glas water in mijn gezicht had gegooid. Deze mogelijkheid was gewoon NIET in me opgekomen. Die week nog hebben we alles opnieuw laten doorrekenen, heb ik tickets geboekt en zijn we appartementen gaan bezichtigen.

Binnen 3 weken hebben we toen 2 appartementen gekocht. 🙈
Maar goed, wij zijn dan ook niet helemaal normaal. Je kan ook gerust gewoon 1 woning kopen.

Waar het op neerkomt, en dat heb ik Rob en Tina geadviseerd, is dat je juist nu slim gebruik kan maken van die overwaarde. Het is een stap buiten je comfortzone, maar wel een die heel gunstig voor je gaat uitpakken.

Want, denk je dat als je 7 jaar wacht met kopen, dat je dan nog hetzelfde krijgt voor de prijzen van nu?

De kans is heul klein.
We zitten niet meer in de economische crisis van 2008.
De woningmarkt in Spanje blijft groeien en hoe eerder je instapt hoe eerder je:
Kan gaan genieten van het zonnige zuiden.
Rendement maakt op de woning.

Ik zag de radertjes bij Rob en Tina na dit advies draaien en draaien.
Ze wisten dat ik gelijk had. Dat bleek ook uit het telefoontje dat ik later van ze kreeg: ze gaan kopen en verhuren!

Daar word ik blij van. Eerder genieten en profiteren. Waarom zou je het niet doen, toch? 😁

05/06/2026

Investeren in vastgoed én genieten van de woning: gaat dit samen? 🤔👇

De meesten van onze klanten willen niet alleen maar vastgoed in Spanje kopen om te verhuren of vanwege het rendement, nee: ze zien het ook wel zitten om te genieten van de woning.

Dat lijkt logisch en goed mogelijk, toch?
Nou, het is lastiger dan je denkt. Je krijgt namelijk te maken met heel wat (soms tegenstrijdige) keuzes.

👉 Als je een woning koopt voor de verhuur kijk je puur naar plekken die passen bij de toerist.

Wil je er zelf ook wonen? Dan gaat jouw voorkeur ineens ook meetellen. Je moet natuurlijk ook blij zijn met de plek waar je verblijft.

👉 Wie een woning puur verhuurt, richt de woning in op basis van de laatste toeristische trends. Je koopt meubels in een algemenere stijl en je maakt het aantrekkelijk voor gasten.

Wil je er zelf ook verblijven? Dan moet je zorgen dat je privéspullen veilig kan opbergen door kasten met sloten te installeren. Je deelt je eigen huis met de toerist en de vraag die jij jezelf echt moet stellen is: wil en kun je dit?

Zomaar wat voorbeelden die de situatie toch echt een stuk complexer maken dan je in eerste instantie zou denken.

Nu heb ik inmiddels 3 routes ontdekt die voor Nederlanders in Spanje met een eigen woning de gouden middenweg vormen. Investeren en verhuren, zonder in te leveren op kunnen genieten.

Hoe ziet dat er in de praktijk uit?
Nou, daarvoor moet je de uitzending van De Ondernemers Lounge terugkijken van 24 mei. Die staat op ons YouTubekanaal, ik zal de link in de reacties zetten!

In dit item vertel ik exclusief over de routes die er zijn (waar jij nog niet aan hebt gedacht) en wordt het je in één klap duidelijk wat er bij jouw situatie past.

Dus klik op de link, want dit is een hele waardevolle uitzending!

Ga jij kijken? 😁

01/06/2026

Vastgoed verhuren in Spanje is in deze regio steeds moeilijker (maar geen zorgen want het levert juist kansen op). 👇

Voor wie het niet weet:
Je hebt de steden Alicante en Valencia, maar je hebt ook de provincies Alicante en Valencia. Beide provincies vallen samen onder de regio Valencia. Die regio wordt de Costa Blanca genoemd.

Deze regio - en dit is een behoorlijk populair deel van Spanje - heeft relatief recent de regels voor toeristische verhuur verder aangescherpt.

Het is al op veel plaatsen zo goed als onmogelijk om nu nog een licentie aan te vragen. Niet overal, maar wel in steeds meer gemeenten. Als het je al lukt, dan moet je deze iedere 5 jaar opnieuw aanvragen om te kunnen verlengen. De kans dat je opnieuw een licentie krijgt hangt dan af van wat er in de tussenliggende 5 jaar is veranderd.

Kortom: vastgoed kopen om deze toeristisch te verhuren (korter dan 10 dagen) in steden als Jávea, Alicante en Moraira brengt risico met zich mee. De kans dat dit lokaal verder wordt ingeperkt groeit.

B***n, zou je zeggen, want half Nederland koopt vastgoed op de Costa Blanca.
Toch levert het meer kansen op dan je denkt.

Een regio die door de populariteit van de Costa Blanca al heel lang onderbelicht is, is: Murcia. Daar moeten Nederlanders nu echt de ogen open voor gaan doen, want in deze regio veranderen de regels voor toeristisch verhuur NIET op die manier.

Sterker nog, deze regio wil juist meer toeristen aantrekken en dat begint ook steeds meer te komen waardoor de vraag naar vakantiewoningen stijgt. Geen zorgen, dat betekent niet dat het risico hier hetzelfde is qua beperken van de verhuurregels.

In Murcia speelt de problematiek van Valencia namelijk niet op dezelfde manier: hier is aan de kust weinig tot geen hoogbouw en dat blijft ook zo. Ook hier is de vraag hoog, maar is het beleid aangepast op de verwachte vraag.

Sterker nog, er wordt een hoop bijgebouwd in Murcia, zowel villa’s als appartementen (die ook slim zijn om te kopen voor het rendement, want groeiende vraag).

Dus, wil je investeren in een woning in Spanje en ben je gefocust op toeristische verhuur?
Laat je dan zeker niet tegenhouden door de aangescherpte regels, kijk vooral verder en sluit je ogen NIET voor Murcia!

Meer weten over deze omgeving?
DM mij even want ik kan je er alles over vertellen! 😊💬

29/05/2026

Zie hier: de ware glamour van werken in Spanje. 🤣

Ja, je ziet het goed, René ligt hier op de grond op mijn wapperende jurk op zijn plek te houden… Alles voor een goed shot van zijn vrouw, hè?

Wat hebben we gelachen tijdens de opnames voor RTL waarvoor ik had plaatsgenomen in een penthouse. Dit penthouse was uiteraard op de bovenste verdieping en die dag waaide het lekker. Daar had ik niet per se rekening mee gehouden wat kleding betreft.

Dus toen we daar eenmaal stonden, wapperde mijn jurk en vest overal naar toe. De verkeerde kant op, in mijn gezicht, richting de camera… Allesbehalve handig.

Hier moesten we ter plekke iets op bedenken en gelukkig had René een fantastisch idee: ‘Ik houd ‘m wel tegen!’ had hij geroepen. Nou ja, dat heeft René dan ook geweten. Hij heeft ruim een halfuur op de grond gelegen om mijn wapperende kleding vast te houden.

Als je de afgelopen weken de afleveringen hebt gezien en bij jezelf hebt gedacht: hoe kan het tijdens het waaien dat de kleding van Jannetta zo bewegingsloos is? Dan weet je nu dat dit allemaal aan René te danken is.

Wat een held hè? 😆

PS, de laatste aflevering van ons bij RTLZ De Ondernemerslounge wordt aanstaande zondag om 09:30 uur uitgezonden. Ga jij kijken?

22/05/2026

Een belangrijke uitspraak uit Spanje voor iedereen met een vakantiewoning of plannen om te investeren in toeristische verhuur.

Het Spaanse Hooggerechtshof (Tribunal Supremo) heeft het landelijke “Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración” vernietigd.

Dat klinkt groot — en dat ís het ook.

Maar er ontstaat online inmiddels ook veel verwarring.
Dus even helder wat dit wél en níet betekent.

❌ Wat het NIET betekent:
• toeristische verhuur is niet ineens “vrij”
• vergunningen verdwijnen niet
• regionale regels vervallen niet
• Airbnb/Booking hoeven niet ineens niets meer te controleren

✅ Wat het WEL betekent:
Het Hooggerechtshof vindt dat de Spaanse staat niet bevoegd was om bovenop de bestaande regionale systemen nóg een extra nationaal register op te leggen.

Met andere woorden:
➡️ het dubbele bureaucratische systeem gaat onderuit
➡️ niet per se de regionale verhuurregels zelf

En juist dat is belangrijk.

In regio’s als Valencia, Murcia en Andalusië blijven de bestaande regels rondom:
• toeristische licenties
• registratienummers
• VVE-regels
• gemeentelijke beperkingen
• verhuurvoorwaarden

vooralsnog gewoon bestaan.

De grootste praktische consequentie lijkt daarom:
✔️ minder dubbele registratie
✔️ minder administratieve lasten
✔️ mogelijk meer duidelijkheid voor eigenaren en platforms

Maar tegelijk:
⚠️ Spanje blijft een land met sterke regionale verschillen
⚠️ regelgeving wordt waarschijnlijk niet eenvoudiger, maar regionaler
⚠️ juridisch goed advies blijft essentieel

Voor investeerders en kopers betekent dit opnieuw:
een woning kopen in Spanje is tegenwoordig niet alleen een vastgoedkeuze, maar ook een juridische en strategische keuze.

Zeker bij toeristische verhuur.

Bronnen:
• Tribunal Supremo / Poder Judicial:
https://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Poder-Judicial/Tribunal-Supremo/Noticias-Judiciales/El-Tribunal-Supremo-anula-el-Registro-Unico-de-arrendamientos-de-corta-duracion-por-considerar-que-el-Estado-carece-de-competencia-para-su-creacion

• Analyse o.a. via RTVE, El País en El Confidencial.

Wij adviseren Nederlandse kopers in Spanje vanuit aankoop, niet vanuit verkoop.
Met oog voor risico’s, regelgeving en langetermijnwaarde.

Zonder verkoopdruk of gladde praatjes.

Alsof we voor onszelf kopen.

27/04/2026

Vergelijking tussen Spanje en de VS: één land, maar elke staat/provincie heeft eigen regels en belastingen. Dit bepaalt wat en waar je kunt kopen, zeker in toeristische regio's zoals de Costa Blanca, die onder Valencia valt. Beleid rondom verhuur en toerisme is hier aangescherpt. Wees je bewust van de verscherpte regelgeving bij aankoop voor verhuur.

26/04/2026

Een huis kopen in Spanje is een grote stap die rustige en deskundige begeleiding vereist. Bas de Rijk deelt zijn positieve ervaring met Jannetta, die niet alleen helpt bij het vinden van het juiste huis, maar ook kijkt naar toekomstige verkoopbaarheid. Een aanrader voor een zorgeloos aankoopproces.

25/04/2026

Ontdek de prachtige regio op de grens van Alicante en Murcia. We bedienen Costa Blanca Zuid en Costa Cálida, met partners ook aan de Costa del Sol en Costa Blanca Noord. Dit gebied ken ik op mijn duimpje.

23/04/2026

Complimenten alom! Het was druk bij de stand, en velen willen naar Spanje. Goed nieuws: de cameraploeg gaat later dit seizoen met jou mee naar Spanje. Bereid je voor, want jij bent meer waard dan een kwartje!

Dirección

Plaza Town Center, 3. Bajo D
Torre-Pacheco
30700

Horario de Apertura

Lunes	10:00 - 17:00
Miércoles	10:00 - 17:00
Viernes	10:00 - 17:00

Teléfono

+31650203653

Página web

http://www.woningadviseurs.es/

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Woningadviseurs Spanje publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.