Woningadviseurs Spanje

18/09/2026

Vandaag t/m zondag staan we op de Second Home Beurs in de Brabanthallen Den Bosch. Zien we je daar?

18/09/2026

Er is een nieuwe trend op komst rond de Costa Blanca en ik ben gematigd enthousiast, lees even mee 👇

Wat ik zie gebeuren is dat er oudere appartementencomplexen en hotels worden opgekocht en verbouwd. De losse studio's en appartementen worden vervolgens apart verkocht als zijnde een slimme investering.

Een externe partij exploiteert het vervolgens als hotel appartementen naar de buitenwereld toe. Dus gasten kunnen ook jouw plek boeken en zo zou je verzekerd zijn van maandelijks rendement.

Je mag ook nog zelf gebruik maken van jouw deel van het hotel, maar dit is wel beperkt en hier gelden strikte voorwaarden voor. Maar goed, het is in ieder geval wel echt van jou.

Dit zie ik meer en meer gebeuren en ik weet dat dit ook is gebeurd aan de Costa Blanca en Costa Calida. Ik snap waarom het interessant klinkt, ik bedoel, wie wordt er niet blij van gegarandeerde omzet?

Toch ben ik ook sceptisch.
Verbaast dat nog iemand? 🙈

Niet omdat ik per se negatief wil zijn, maar omdat ik toch altijd wel mijn kritische vragen heb bij projecten. Zeker als ze worden verkocht als rendementparel. Wat ik namelijk voorzie is dat - als dit echt interessant is - grote partijen meerdere appartementen zullen opkopen. Voornamelijk de plekken met vrij uitzicht en met zeezicht, dat willen toeristen toch wel altijd.

Als dat het geval is, dan blijven de kamers met minder inspirerend uitzicht over en ik vraag me af hoe er gezorgd gaat worden voor alle individuele eigenaren. Hoe krijgen zij hun beloofde rendement?

Hoe hard kunnen ze de beloftes maken en misschien nog belangrijker, welk belang wordt hier gediend?

Ik vraag me af hoe vaak alles verhuurd zal worden en wat je uiteindelijk aan rendement ophaalt. Het hele plaatje doet aan alsof het te mooi is om waard te zijn en dat vertrouw ik niet zo.

Bovendien vind ik het zelf niet prettig om afhankelijk te zijn van derden. Je zit in deze constructie dus vast aan de exploitant van de hotelappartementen, aan de partij die de gasten regelt. Wat als zij hun marketing niet goed op orde hebben? Of imagoschade oplopen om welke reden dan ook?

Ik probeer nu te achterhalen wat de echte risico’s zijn en of mijn sceptische houding hier tegenover terecht is. Zal ik een update delen als ik meer weet? 🤔💬

14/09/2026

Een SL oprichten om je huis in Spanje mee aan te schaffen? Ik raad het de meeste kopers af.

Er gaan nogal wat verhalen en adviezen rond over het opzetten van je eigen Spaanse bedrijf, zodat je daarmee de kosten en btw van de aanschaf van je woning kan af*****en. Maar geloof me maar als ik zeg dat dit voor de meeste kopers helemaal niet interessant is.

De Spaanse fiscus is namelijk niet gek.
Een SL is Spaans voor een BV in Nederland en wat heb je nodig om een bedrijf een bedrijf te kunnen noemen?

Juist ja, handel!

Er moet wel activiteit zijn in het bedrijf om de fiscus te laten zien dat het hier gaat om een serieuze onderneming. Pas dan kun je gebruikmaken van de voordelen die bij het hebben van een bedrijf horen.

Heb je 1 of 2 woningen, die je al dan niet professioneel verhuurd? Dan heb je niet meteen een bedrijf in de ogen van de Spaanse fiscus. Dit is geen reden om een SL op te richten en dus ook niet om de btw terug te vragen. Hier kun je echt mee in de problemen komen.

Heb je een Nederlandse BV en wil je daarmee een woning kopen in Spanje? Dan wordt het een ander verhaal. Dit kan voordelig zijn omdat je vermogen dan van box 3 naar box 2 verschuift.

Maar wil je de woning die je zakelijk hebt gekocht zelf gebruiken?
Dan ben je verplicht deze woning van jezelf te huren en middels een huurconstructie aantonen dat het geen verkapt privébezit is.

Dus, concluderend: kopen met een bedrijf, Spaans of Nederlands, is echt niet altijd zaligmakend. Zo wordt er wel vaak gekeken naar dit soort constructies, maar het levert je zelden echt belastingvoordeel op hoor. Bovendien ga je ook belasting betalen in Spanje, en die is ongeveer even hoog als in Nederland.

Laat je niet zomaar lekker maken met praatjes over slim investeren en ondernemen in Spanje. Duik eerst de wetten en regels in voor je hieraan begint. Ik werk echt met veel ondernemers uit Nederland en het is pas een enkele keer voorgekomen dat kopen met een SL echt interessant was… Dat zegt genoeg, toch? 😁

11/09/2026

Mijn 60e verjaardag heeft me toch wel aan het denken gezet…

Twee maanden terug werd ik dus 60 en werd ik ongelofelijk verrast door mijn lieve man René. Hij heeft aan al onze lieve familieleden en vrienden gevraagd om een filmpje op te nemen met daarin lieve woorden over mij 🥰.

Toen ik dat filmpje ‘s ochtends bekeek, hield ik het natuurlijk niet droog, dat begrijp je.
Het was heel bijzonder om dit te zien, omdat je dit niet iedere dag krijgt maar óók omdat bijna de helft van de mensen in die video klanten waren!

Zoveel klanten van ons zijn uiteindelijk vrienden geworden en ik vind dat dus echt heel leuk. Ik weet dat veel ondernemers hier raar naar kijken, men vindt het vaak niet gepast dat wij zo’n persoonlijke band opbouwen met de mensen die we helpen.

Maar ja, zo ben ik nou eenmaal.
Ik ben gek op echte verbinding en als dat tot stand komt in een samenwerking dan blijft die verbinding ook bestaan als het transactionele stuk voltooid is.

Is dat professioneel en zakelijk?
Misschien niet.

Toch maakt het me echt niet meer uit wat men ervan vindt. Inmiddels kan ik nu zeggen: 'Ik ben 60, ik kan mezelf niet meer veranderen!’. En ik wil het ook niet veranderen.

Eigenlijk ben ik altijd al iemand geweest die echt door het vuur gaat voor klanten en dat is nog steeds het geval. Waarom zou je dat niet doen? Als ondernemer wil ik dat mijn klanten echt niets te kort komen.

Daarom ben ik as we speak bezig met bellen met een aannemer omdat er een stopcontact in de woning van een klant verkeerd geplaatst is. Ik spreek Spaans, ik begrijp de aannemersmarkt hier, laat mij het maar doen, dan hoeft mijn klant niet te zwemmen.

In mijn ogen is het service. Net dat stapje verder gaan.
Ik gun het iedereen gewoon zo en ik vond het werkelijk prachtig om te zien dat dit door klanten/vrienden ook zo is opgevallen.

Dat ik dat te horen kreeg op mijn verjaardag vergeet ik echt nooit meer, het leken wel reviews. Echt heel mooi.

Neem van mij aan dat je niet moet twijfelen aan de manier waarop je onderneemt. Blijf je eigen ding doen, ook al begrijpen anderen het niet. Zolang jij het begrijpt en je klanten blij zijn, heb je alles wat je nodig hebt! ❤️

10/09/2026

Goed nieuws, eindelijk!

We hebben er even op moeten wachten, maar vanaf zomer 2027 vliegt Transavia weer vanaf Schiphol naar Murcia!

https://www.luchtvaartnieuws.nl/nieuws/categorie/2/airlines/transavia-breidt-uit-in-kroatie-en-spanje-en-haalt-bestemming-terug?

Transavia gaat vanaf de zomer van 2027 vanaf Schiphol vluchten uitvoeren naar (nieuwe) bestemmingen in Spanje en Kroatië. Ook vanuit Brussel wordt het netwerk van de vakantievlieger uitgebreid.

07/09/2026

Ruim zes jaar geleden zijn we opgelicht door een makelaar in Spanje, toen we voor het eerst zelfs een appartement wilden kopen hier…

Het is het verhaal waarmee het allemaal begon eigenlijk, want deze nare ervaring heeft ervoor gezorgd dat we hier zelf makelaar zijn geworden. We gunnen het namelijk niemand wat wij hebben meegemaakt.

Destijds werd onze makelaar aangeraden door iemand in een Facebookgroep over Spanje. Ik had geen andere ingangen dus ik besloot deze referentie te vertrouwen, al bleek achteraf dat deze persoon de partij helemaal niet zelf kende.

Tijdens de bezichtigingen merkten we wel dat hij niet zo betrokken was als wij waren in Nederland, we zijn zelf 25+ NVM-makelaar geweest dus genoeg ervaring in het vak. Maar ach, het zal wel een cultuurverschilletje zijn, dachten we.

Nadat we ons appartement hadden gevonden, kochten we het en opzich ging de koop nog wel goed. Maar daarna begon de ellende.

Hij beloofde ons te helpen met de inschrijving bij de vereniging van eigenaren en het aanmelden bij nutsvoorzieningen. Normaliter doet een advocaat dat, maar deze beste man zei: 'Ach, die vragen zoveel geld, ik kan dit ook voor je doen voor een lager bedrag!’.

Helaas voor ons was dat oplichting.
Hij incasseerde het geld maar regelde niets.

Met als gevolg dat wij op een dag ineens geen warm water meer hadden, geen gas, geen elektriciteit (en dus een ontdooide vriezer die ik net had gevuld met eten).

Het zou nog weken duren voor dit opgelost werd…

Via deze makelaar kochten we (helaas) twee appartementen, waarvan één dus voor de verhuur. Ook daar liep een hoop mis. Net toen we dachten dat het niet erger kon, kregen we foto’s van bekenden die erachter waren gekomen dat ons appartement werd gebruikt voor 18+ feestjes, zeg maar.

Nu kunnen we er om lachen, maar destijds was het echt verschrikkelijk. Het is echt een nachtmerrie als je dit meemaakt terwijl je zou moeten genieten van het feit dat je een woning hebt kunnen kopen in Spanje.

👉 Let dus alsjeblieft op met wie je in zee gaat. Door de populariteit van Spanje is hier echt een wildgroei van cowboy-makelaars. Zorg dat je weet wat je van een makelaar kan verwachten en wees hier kritisch op tijdens het aankoopproces.

Natuurlijk mag je altijd ook bij ons aankloppen. We zijn niet de meest positieve makelaars, we laten je niet door een roze bril kijken. Liever zijn we realistisch als we praten over tonnen of miljoenen. Dus heb je deze zomer de Spanjekriebels gekregen? Oriënteer je, wees kritisch en stuur me vooral een berichtje als je wil praten over je wensen hier! 😁💬

04/09/2026

In Nederland lijden we aan een Funda-verslaving 🙈
En dat is niet zo handig als je een huis in Spanje wil kopen…

We zijn het gewoonweg gewend om die website of app te openen en plaatjes te kijken. Het is ons ook wel echt heel makkelijk gemaakt, je ziet meteen alles: adres, plaats, regio’s, uitgebreide foto’s en daardoor kun je jezelf al in zo’n huis zien wonen.

Het ding is alleen dat je van Nederland wel weet in welke regio’s je ongeveer wel en niet wil wonen. Tenminste, dat is bij jou in de omgeving. Als je van Amsterdam wil verhuizen naar Groningen, dan moet je toch best wat research doen naar welke buurten passen bij jouw wensen, toch?

Als je dit in Nederland al zou moeten uitzoeken, besef je dan maar eens dat Spanje ruim 16 keer groter is.

Plaatjes kijken en regio’s googlen is niet genoeg.
Daarvoor is Spanje te groot.

Je hebt andere data en meer onderzoek nodig om te achterhalen welke regio’s passen bij wat je zoekt. Als je op 18, 19 of 20 september nou eens een bezoekje brengt aan de Second Home beurs waar René en ik een stand hebben, dan laat ik je meteen zien waar je op moet letten.

Maar besef je wel, ik ben wel het type dat je ter plekke doorzaagt, hè.
Je krijgt geen standaardadvies of verkooppraatje, zo werken we niet.

Ik wil eerst onderzoeken wat je wil en vervolgens wat je écht wil (dat zijn vaak twee verschillende dingen, maar dat weet je nu nog niet). Dat doe ik door je hele kritische vragen te stellen, want daar ben ik gek op.

Daarna krijg je eerlijk advies.
Dat advies kan ook zijn dat ik het je afraad om te kopen in een van de regio’s in Spanje waar wij actief zijn. Ik sta namelijk niet op de beurs om zo veel mogelijk ‘winst’ te maken.

René en ik willen mensen oprecht helpen. Daar moet je dan ook oprecht voor zijn.
Ik zou zeggen, kom live ervaren hoe wij werken en wat dit voor persoonlijk advies voor jou oplevert.

Kom langs op onze stand tijdens de Second Home beurs.
Als je het leuk vindt kan ik je gratis tickets voor de beurs aanbieden, stuur even een privéberichtje als je dit wil.

Zien we jou daar? 🤩

31/08/2026

Overweeg je een tweede huis te kopen in het buitenland? Of het nu Spanje is, Italië of misschien Dubai, dan is dit een evenement dat je niet wilt missen 👇

Op 18,19 en 20 september is de Second Home beurs er weer en dit keer in de Brabanthallen in Den Bosch. Dit is echt een goede plek om je gewoon eens te oriënteren op wat er allemaal is.

Er zijn een hoop stands met verkopers, experts en makelaars die je allerlei projecten en huizen laten zien op verschillende plekken. Als je pas net aan het rondkijken bent dan kun je hier je horizon verbreden en wat ervaringen opdoen.

Natuurlijk zijn wij zelf ook weer van de partij en wij delen daar heel graag onze kennis en nieuwste projecten met je. Onze focus ligt op de Costa Cálida, Costa Blanca Zuid en delen van de Costa del Sol. Daar zijn we het meest actief en daar kennen we dan ook alle cijfers en trends van.

We laten je graag ter plekke zien welke mogelijkheden er zijn voor jou, of je nu wil kopen om:
👉Een tweede vakantiehuis te hebben.
👉Winst te maken op de lange termijn.
👉Je woning te verhuren.

Wat je wens ook is, maak dat een-na-laatste weekend van september je agenda vrij en kom langs op de beurs. Wij staan drie dagen voor je klaar om je van eerlijk (en gezellig) advies te voorzien.

Het leuke is dat ik mijn netwerk weer gratis kaarten mag aanbieden!
Deze keer heb ik een speciale link ontvangen waar iedereen op kan klikken voor gratis toegang.

Scroll even naar de comments, daar heb ik de link neergezet.

Zien we jou op 18, 19 of 20 september? 🤩

28/08/2026

Wij kochten een huis, midden in het centrum van Pinar de Campoverde, met een boomgaard en ruim 1700m2 grond. Niemand wilde het hebben maar wij zagen de potentie!

Echt, dit is toch een parel jongens.
Slechts 100 meter van de plaatselijke bakkerij en toch zoveel privacy en rust…
Het is dat klanten van ons het al gekocht hebben, anders had ik verhuizen misschien wel overwogen.

Hoe kan het nou dat niemand zag wat wij erin zagen en dit dus echt een tijd te koop stond?
Nou, dat heeft wel een goede reden 😬

De vorige eigenaar is nogal… creatief… omgegaan met zijn leefomgeving.
Allereerst heeft hij dus bij een steenhouwerij gewerkt en het leek hem wel leuk om allemaal stukken natuursteen op de muren te mozaïeken. Op sommige delen heeft hij ook oude stenen straatnaamborden verwerkt, maar die leken zo op grafstenen dat het een akelig geheel werd.

Dit heeft hij dertig jaar lang gedaan. Alle muren en paden waren ermee bezet.

Afschuwelijk voor het oog, net zo afschuwelijk om dit te moeten verwijderen. Ik denk dat de meeste mensen dit al niet aandurfden.

Ook stond de tuin vol muurtjes en hekjes, waardoor die hele lap grond er heel klein uit zag. Het was moeilijk om daar doorheen te kijken, het leek heel hokkerig. Dat zelfde stijltje had hij ook binnen doorgetrokken.

Overal waren toch gekke hoeken en muren gebouwd, waardoor de indeling erg inefficiënt werd. Combineer dat vervolgens weer met donkere meubels en je krijgt een somber geheel.

Om de potentie hiervan in te zien had je echt wel veel fantasie nodig, dat geef ik toe. Maar gelukkig heb ik dat en hebben we hier echt iets heel bijzonders van kunnen maken! 😍

Ik raad het niet iedereen aan om aan zulke verbouwingen te beginnen, je moet er wel tegen kunnen om zo’n project aan te gaan. Maar het levert wel iedere keer weer zulke bijzondere voor- en na beelden op.

Als je durft, dan kun je in Spanje echte parels vinden hoor.
Zou jij dit doen? Of liever toch een meer instapklare woning? 🙈

24/08/2026

De Spaanse WOZ-waarde werkt net allemaal even anders…

Zeg nou zelf, Spanje zou Spanje niet zijn als het allemaal even handig was ingericht, toch?
Gelukkig valt dit wel mee, maar het is wel belangrijk om te weten als (toekomstig) huiseigenaar in Spanje.

Je hebt hier namelijk twee verschillende onroerend goed-waardes:
De referentiewaarde en de kadastrale waarde.

Allebei zijn ze anders en dienen ze ook een ander doel.

De kadastrale waarde is een administratieve waarde die onder andere wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen zoals de IBI.

De referentiewaarde wordt door het Spaanse kadaster vastgesteld op basis van marktgegevens en speelt vooral een rol bij belastingen zoals de overdrachtsbelasting (ITP), schenk- en erfbelasting.

Welke waarde relevant is, hangt dus af van de belasting waar het om gaat. Ook voor de Nederlandse belastingaangifte gelden weer andere regels. Laat daarom altijd controleren welke waarde in jouw situatie moet worden opgegeven.

In de basis wordt er in Nederland geen belasting geheven op je Spaanse onroerend goed, maar je moet wel de waarde opgeven.

Dat heeft verder weinig consequenties op dit moment, want nu mag er nog geen belasting worden geheven op Spaans onroerend goed door het belastingverdrag met Spanje. Desondanks kan het wel invloed hebben op je eventuele vrijstelling.

Koop je bestaande bouw in Spanje, dan worden deze twee verschillende waarden ineens wel heel belangrijk. Want de overdrachtsbelasting wordt in sommige regio’s in Spanje berekend op de referentiewaarde en bij sommige op basis van de kadastrale waarde.

Dat scheelt tienduizenden euro’s…
Zo kochten wij enkele maanden terug een huis, ver onder de marktwaarde, om uiteindelijk te kunnen flippen.

De prijs van het huis? €210.000,-
De referentiewaarde? €470.000,-

Dus betaalden we in de regio Valencia helaas €47.000,- in plaats van €21.000,- (intussen is de overdrachtsbelasting daar gedaald van 10% naar 9%, maar dat was nog niet op het moment van aankoop).

Nu weten we dat we de winst er op termijn wel uit zullen halen.
Maar toch, het zijn behoorlijk bedragen om uit eigen zak te betalen.

Houd dit dus in je achterhoofd als je van plan bent te kopen.
Wil je weten welke regio’s het meest voordelig zijn wat betreft regelgeving en belasting?
Stuur mij even een privébericht, dan vertel ik je dat 1-op-1. 😁