17/01/2023
DE LA BANCA A LOS FONDOS
Un juez anula, por abusivas, varias cláusulas de un alquiler Por primera vez en España, un juez ha declarado nulas varias cláusulas abusivas de un contrato de alquiler firmado entre un particular y un fondo inmobiliario
Primero fue la banca y ahora los fondos de inversión. Por primera vez en España, un juez ha declarado nulas varias cláusulas abusivas de un contrato de alquiler firmado entre un particular y un fondo inmobiliario. En concreto, el Juzgado de Primera Instancia 31 de Barcelona ha anulado, por abusivas, siete cláusulas y las adendas del contrato de alquiler a una inquilina de Granollers (Barcelona) que demandó al fondo inmobiliario Azora, propietario de la vivienda y que dispondrá de veinte días para apelar a la Audiencia Provincial de Barcelona la sentencia. La demandante pasó de pagar 690 euros al mes a ser requerida a hacer frente a 1.100 euros La sentencia llega cerca de dos años después de la demanda interpuesta por Silvia Torres, asesorada por el Sindicato de Llogueteres en colaboración con el Collectiu Ronda. Un fallo que estima la demanda de la mujer y condena al fondo a pagar las costas del procedimiento. Una sentencia de gran trascendencia, ya que es la primera vez que un juez condena a un fondo inmobiliario por aplicar varias cláusulas abusivas en un contrato de alquiler, por lo que abre la puerta, al igual que sucedió con las cláusulas abusivas de la banca, a una auténtica avalancha de demandas contra los grandes fondos inmobiliarios.
Entre las cláusulas anuladas por ilegales y por ir contra los derechos de los arrendatarios destaca una relativa a la “bonificación de la renta” que permitía a Azora aplicar un aumento del 30 % del precio del alquiler a partir del tercer año de contrato, “una subida abismal”, apunta la sentencia. Una 'bonificación' que habría supuesto a la demandante pasar de pagar 690 euros mensuales de alquiler que firmó en 2020 a unos 1.100 euros, un incremento interanual muy por encima del IPC
