Investir en Espagne- Avocat Francophone Valencia

Investir en Espagne- Avocat Francophone Valencia Expertise immobilière et légale
Mon métier n'est pas de vous vendre une maison à tout prix. J'alerte sur chaque faille et je purge les problèmes juridiques.

Je vends mon expertise critique, pas un catalogue. Ici, vous n'êtes pas un numéro de dossier. Avocat & Immo à Valencia. Un seul contact pour écarter les pièges. Vous n'êtes pas un numéro de dossier

OPORTUNIDAD EN MONCADA¿Buscas una inversión segura o tu próximo hogar en una ubicación estratégica? ¡Este piso es lo que...
17/06/2026

OPORTUNIDAD EN MONCADA

¿Buscas una inversión segura o tu próximo hogar en una ubicación estratégica? ¡Este piso es lo que necesitas!

Ubicado a tan solo 10 minutos de la Universidad CEU Cardenal Herrera, este inmueble es perfecto tanto para el mercado de alquiler de estudiantes como para quienes buscan una vivienda cómoda, funcional y muy bien conectada.
Características principales:
• 3 habitaciones amplias, con excelente luz natural (ideales para habilitar como dormitorios de estudiantes con zona de estudio).
• Salón-comedor luminoso y acogedor, el espacio perfecto para compartir y relajarse.
• Cocina independiente, totalmente funcional y con buen espacio de almacenaje.
• 1 baño completo.
• 4º planta
• Sin ascensor

Tanto si quieres rentabilizar tus ahorros desde el primer día como si buscas un piso para vivir cerca de todos los servicios, ¡esta es tu oportunidad!

Precio: 165.000€ * El precio indicado corresponde exclusivamente al valor del inmueble. Los gastos de notaría, registro, impuestos (ITP) y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio anunciado y corren a cargo del comprador según la normativa vigente.

📞 Contacta hoy mismo para agendar una visita antes de que se escape.

📍 ¡NUEVA ENTRADA EN CARTERA! Oportunidad para estudiantes 🔑🏠Si estás buscando tu próxima inversión segura en Valencia, t...
16/06/2026

📍 ¡NUEVA ENTRADA EN CARTERA! Oportunidad para estudiantes 🔑🏠
Si estás buscando tu próxima inversión segura en Valencia, te presentamos en exclusiva este inmueble.

¿Cómo es la vivienda?
• Ubicación: Situado en pleno corazón de Moncada.
• Distribución: 3 habitaciones amplias, 1 baño completo y un salón-comedor con muchísima luz natural.

💵 Precio: 165.000 € *El precio indicado corresponde exclusivamente al valor del inmueble. Los gastos de notaría, registro, impuestos (ITP) y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio anunciado y corren a cargo del comprador según la normativa vigente.

📩 ¿Quieres coordinar una visita? Envíame un mensaje privado o escribe un comentario aquí abajo.

📍 Opportunité Idéale Investissement / Étudiants – Moncada (Valence)Appartement 3 chambres à deux pas de l'Université CEU...
16/06/2026

📍 Opportunité Idéale Investissement / Étudiants – Moncada (Valence)
Appartement 3 chambres à deux pas de l'Université CEU Cardenal Herrera

Vous recherchez un investissement locatif à forte rentabilité ou le logement idéal pour vos enfants durant leurs études à Valence? Ne cherchez plus!

Découvrez cet appartement fonctionnel et en bon état, idéalement situé au cœur de Moncada, une commune dynamique et ultra-demandée par les étudiants internationaux.

🏠 Caractéristiques du bien:
• 3 chambres lumineuses, parfaites pour la colocation étudiante
• Un salon chaleureux et une cuisine indépendante.
• 1 salle de bain fonctionnelle.
• En bon état général, prêt à être habité ou loué sans nécessité de gros travaux.

🚶‍♂️ Un emplacement stratégique et ultra-connecté:
• Spécial Étudiants: À seulement 10 minutes à pied de l'Université CEU Cardenal Herrera.
• Commodités au pied de l'immeuble: Situé juste à côté du supermarché Consum et entouré de tous les commerces de proximité (pharmacies, cafés, boulangeries).
• Transports: Accès rapide au métro pour rejoindre le centre-ville de Valence en toute simplicité.

💡 Pourquoi choisir ce bien?
Pour les parents: Offrez à vos enfants un cadre de vie sécurisé, confortable et proche de leur campus, tout en vous constituant un patrimoine immobilier solide en Espagne.

Pour les investisseurs: Un produit clé en main sur un marché locatif étudiant en flux tendu. Très forte demande, vacance locative quasi nulle et excellente rentabilité brute.

Ne laissez pas passer cette opportunité sur l'un des marchés les plus dynamiques de la région valencienne.

Prix: 165.000€

* Le prix indiqué correspond exclusivement à la valeur du bien. Les frais de notaire, d'enregistrement, les taxes (ITP) et les honoraires d'agence ne sont pas inclus dans le prix affiché et restent à la charge de l'acheteur selon la réglementation en vigueur.

Contact: IMMOJURIS VALENCIA
Whatsapp: +34.633.67.26.98

📍 NOUVEAUTÉ À VALENCIA: Appartement disponible/ Ideal étudiants🔑🏠Vous cherchez à investir à Valence? Je vous présente en...
15/06/2026

📍 NOUVEAUTÉ À VALENCIA: Appartement disponible/ Ideal étudiants🔑🏠

Vous cherchez à investir à Valence? Je vous présente en exclusivité ce superbe bien immobilier situé à Moncada, alliant confort et emplacement stratégique (à 10 min del CEU).

Caractéristiques principales:
• 3 chambres, 1 salle de bain et un salon baigné de lumière.
• Ideal étudiants.

💵 Prix: 165.000 €

📩 Pour organiser une visite (physique ou virtuelle), contactez-moi dès aujourd'hui en message privé !



📍 ¡NUEVA ENTRADA EN CARTERA! Oportunidad para estudiantes 🔑🏠

Si estás buscando tu próxima inversión segura en Valencia, este inmueble te interesa.

¿Cómo es la vivienda?
• Ubicación: Situado en pleno corazón de Moncada.
• Distribución: 3 habitaciones amplias, 1 baño completo y un salón-comedor con muchísima luz natural.

💵 Precio: 165.000 €

Las visitas se organizarán esta semana bajo cita previa y con análisis de viabilidad financiera. ¡No dejes que se te escape!

📩 ¿Quieres coordinar una visita? Envíame un mensaje privado o escribe un comentario aquí abajo.

03/06/2026

Que se passe-t-il actuellement sur le marché immobilier à Valence? 🌊✨

Si vous envisagez d'acheter, de vendre ou d'investir dans notre magnifique ville, vous avez certainement remarqué que le marché évolue à une vitesse vertigineuse. Valence s'impose plus que jamais comme l'une des destinations phares d'Europe, ce qui a un impact direct sur les prix et la disponibilité des biens.

Voici les 3 clés incontournables pour comprendre l'actualité immobilière valencienne :
🔹 Une demande record et des stocks limités : La Communauté Valencienne est l'une des régions les plus dynamiques d'Espagne. Les biens de qualité, au juste prix, se vendent en quelques jours (parfois même en quelques heures !). La réactivité est le maître-mot.
🔹 Le coup de cœur francophone : Le climat, la qualité de vie et le dynamisme culturel de Valence continuent de séduire massivement les acheteurs français, belges et suisses. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, Valence reste une valeur sûre.
🔹 La sécurité juridique, plus cruciale que jamais : Dans un marché aussi compétitif, la rapidité ne doit jamais l'emporter sur la prudence. En Espagne, le processus d'achat a ses propres règles (compromis, vérification des charges, NIE...). Une analyse juridique rigoureuse avant de signer est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.

Que vous cherchiez le bien de vos rêves ou que vous souhaitiez rentabiliser votre patrimoine en toute sérénité, l'accompagnement par un professionnel local est votre meilleur atout.

💼 Mon conseil d'avocate et d'experte immo : Ne signez rien dans la précipitation sous prétexte que "le marché va vite". Un investissement réussi à Valence est un investissement juridiquement protégé.

Vous avez un projet ou des questions sur les tendances actuelles des prix ? Échangeons dès aujourd'hui ! 📥 Écrivez-moi en commentaire ou par message privé.

01/06/2026

📢⚖️ Avis aux acheteurs ! À partir d'aujourd'hui, 1er juin, la baisse de l'ITP entre en vigueur en Communauté Valencienne.

Si vous attendiez le moment idéal pour acquérir votre propriété, les conditions fiscales viennent de s'améliorer. Le taux général de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) passe de 10 % à 9 % pour l'achat de biens immobiliers de seconde main (jusqu'à un million d'euros).

📉 Qu'est-ce que cela signifie concrètement ? Une économie directe très significative :

Pour un bien de 200 000 €, l'impôt passe de 20 000 € à 18 000 €. (Économie : 2 000 €).

Pour un bien de 400 000 €, il passe de 40 000 € à 36 000 €. (Économie : 4 000 €).

Un budget supplémentaire que vous pourrez allouer aux travaux, à l'ameublement ou aux frais de gestion de votre nouveau foyer. De plus, n'oubliez pas que pour certains profils (comme les jeunes, les familles nombreuses ou les personnes en situation de handicap), des taux réduits encore plus bas restent applicables sous certaines conditions.

⚠️ Le conseil juridique du jour : Ce qui détermine l'impôt que vous allez payer n'est pas la date de signature du compromis de vente (compromiso de arras), mais le jour exact de la signature de l'acte authentique chez le Notaire.

Bien planifier son calendrier et réviser minutieusement les clauses de votre opération est essentiel pour profiter au maximum de ces avantages fiscaux sans prendre de risques juridiques.

📩 Vous allez signer une vente prochainement et souhaitez vous assurer d'appliquer correctement ces nouvelles déductions ? Envoyez-moi un message privé pour analyser votre dossier.

28/05/2026

⚠️ Acheter à Valence: Connaissez-vous le droit de "Tanteo y Retracto"? (Le piège de la préemption)

Vous avez trouvé l'appartement idéal à Valence, le prix est excellent, le vendeur est d'accord. Vous pensez que l'affaire est conclue? Pas tout à fait. La Generalitat Valenciana pourrait bien vous passer sous le nez et acheter le bien à votre place. C’est ce qu’on appelle le droit de Tanteo y Retracto.

🤨 C'est quoi ce "Tanteo y Retracto"?
C’est un droit de préemption. La loi permet à la région de Valence d'acheter un logement en priorité, au même prix et aux mêmes conditions que ceux que vous avez négociés, pour l'intégrer à son parc de logements sociaux.

🏢 Quels sont les biens concernés?
Tous les logements ne sont pas visés, mais la liste est plus large qu'on ne le pense:
• Les logements dits VPO (Viviendas de Protección Oficial - équivalent des HLM).
• Les biens acquis via une dation en paiement ou une saisie bancaire.
• Les immeubles entiers vendus en un seul bloc.
• Certains biens situés dans des zones spécifiques dites "d'accès difficile au logement" (souvent dans les quartiers très demandés de Valence).

📋 Ce que cela change pour vous, acheteur:
Avant de pouvoir signer chez le notaire, le vendeur (ou votre représentant légal) doit notifier la vente à la Generalitat. L'administration a alors un délai légal (généralement 60 jours) pour dire si elle achète le bien ou si elle renonce à son droit.

• Le risque? Si cette démarche est oubliée, la région peut annuler votre vente, même après la signature chez le notaire, et récupérer le bien en vous remboursant uniquement le prix officiel déclaré.

💡 Le conseil de l'expert: À Valence, la vérification de ce droit de préemption fait partie des étapes obligatoires lors de l'audit juridique d'un bien (Due Diligence). Ne signez jamais un contrat d'arrhes sans avoir vérifié si le bien y est soumis, sous peine de bloquer votre argent inutilement.

Vous avez repéré un bien et vous voulez vous assurer qu'il est "libre" de tout droit de préemption? 👇 Parlons-en en message privé pour sécuriser votre futur achat à Valence!

🛑 FLASH LOCATIONS TOURISTIQUES EN ESPAGNE: Coup de théâtre de la Cour Suprême! ⚖️Si vous louez ou souhaitez louer un log...
25/05/2026

🛑 FLASH LOCATIONS TOURISTIQUES EN ESPAGNE: Coup de théâtre de la Cour Suprême! ⚖️

Si vous louez ou souhaitez louer un logement de courte durée en Espagne (via Airbnb, Booking, etc.), cette actualité juridique majeure va grandement vous simplifier la vie, mais exige une vigilance accrue.
La Cour suprême espagnole vient d'annuler le registre national unique des locations de courte durée (créé par le décret royal 1312/2024). Elle a jugé que l’État avait dépassé ses compétences en créant ce fichier centralisé.

❌ Ce qui DISPARAÎT:
Il n'est plus obligatoire d'obtenir un numéro d'enregistrement national (NRA) auprès de l'État pour pouvoir publier votre annonce en ligne. Un obstacle bureaucratique de moins!

⚠️ Ce qui RESTE (et qui est crucial):
Attention, cela ne signifie absolument pas que c'est l'anarchie ou que la location devient libre. Le contrôle revient à 100 % au niveau local. Pour être en toute légalité, vous devez valider 4 piliers indispensables:
1️⃣ La Région (Communauté Autonome): Vous devez posséder et maintenir votre licence touristique ou déclaration responsable régionale.
2️⃣ La Mairie: Les restrictions d'urbanisme, les moratoires et les règles de zonage municipaux restent pleinement applicables.
3️⃣ La Copropriété: Les statuts de l'immeuble ou les décisions de la communauté des propriétaires peuvent toujours interdire ou limiter l'activité.
4️⃣ Le Fisc et les Plateformes: Les revenus doivent toujours être déclarés et les plateformes continuent de transmettre les données aux autorités.

💡 Le conseil de l'expert: En résumé, l'État s'efface, mais le niveau local (et particulièrement ici à Valence) reste très strict. Ne vous lancez jamais dans un achat ou une mise en location sans un audit préalable de ces réglementations locales.

Vous avez un doute sur la conformité de votre logement ou un projet d'investissement à Valence? 👇 Contactez-moi en message privé pour faire le point ensemble et sécuriser votre activité!

Le marché immobilier à Moncada est-il saturé? Reste-t-il de vraies opportunités? Si vous envisagez d'investir dans la pi...
20/05/2026

Le marché immobilier à Moncada est-il saturé? Reste-t-il de vraies opportunités?

Si vous envisagez d'investir dans la pierre près de Valence, vous avez certainement entendu parler de Moncada. "L'effet CEU" (cette université qui accueille des milliers d'étudiants internationaux, notamment de nombreux francophones) a transformé cette commune en l'une des zones les plus rentables d'Espagne pour l'investissement locatif.

Mais quelle est la réalité du marché en mai 2026?
🛑 L'offre est bloquée (mais pas la demande): La mairie applique de manière très stricte un moratoire urbanistique qui gèle l'octroi de licences pour les nouvelles macro-résidences étudiantes ainsi que la transformation de locaux commerciaux en logements.

💡 Qu'est-ce que cela signifie pour vous? Si vous achetez un appartement traditionnel, vous avez beaucoup moins de concurrence "corporative". La valeur de votre bien augmente car la demande de chambres chez les étudiants continue de battre des records.

💰 Les chiffres d'un cas réel: Des appartements des années 70/80 (parfois sans ascenseur, ce qui ne dérange pas les étudiants si l'emplacement est bon) s'achètent autour de 150.000 €. Avec un léger rafraîchissement et en misant sur la colocation (location par chambres), la rentabilité brute annuelle dépasse les 7 %. Des chiffres devenus presque impossibles à trouver dans Valence centre!

⚖️ Où se trouve la clé pour investir en toute sécurité?
La location aux étudiants étrangers est une mine d'or, mais elle exige un blindage juridique irréprochable. En Espagne, ce type de location est régi par le Code Civil (contrats de saison) et non par la LAU (loi sur les baux urbains). La rédaction du contrat et la gestion de la caution doivent donc être parfaites.

En tant qu'avocate et agente immobilière à Valence, je m'occupe de votre projet à 360°: de la recherche de la perle rare sur le terrain jusqu'à l'audit juridique préalable (Due Diligence) et la rédaction de contrats sécurisés dans votre propre langue.

Si vous souhaitez investir à Moncada avec la certitude que les chiffres et les lois sont de votre côté, ne prenez pas de risques inutiles.

📩 Laissez-moi un commentaire ou envoyez-moi un message privé pour planifier une consultation.

18/05/2026

📌 Extension de maison ou piscine sans licence à Valence: quels sont les risques?
Ajouter une véranda, agrandir le salon ou construire une piscine dans sa villa en Espagne est un projet courant. Cependant, réaliser ces travaux sans licence municipale peut rapidement devenir un casse-tête juridique et financier.
Voici ce que vous devez savoir avant d'acheter ou de rénover:

🚨 Les risques encourus
Aujourd'hui, les mairies utilisent des drones et l'imagerie satellite pour détecter les constructions non déclarées. Si vous êtes contrôlé, vous risquez:
• Des amendes administratives élevées.
• Une procédure de démolition ou de remise en état.
• Le blocage d'une future vente (si les banques ou acheteurs constatent que la piscine ou l'extension ne figure pas sur l'acte de propriété).

⏳ Quel est le délai de prescription dans la Communauté Valencienne?
La loi (LOTUP) fixe des règles strictes selon la nature du terrain:
• Terrain urbain: La mairie a 15 ans à compter de la fin des travaux pour agir. Passé ce délai, elle ne peut plus exiger la démolition.
• Terrain rural: Pas de prescription. Le risque de démolition existe à vie.

🛠️ Comment régulariser la situation?
1. La légalisation: Si la construction respecte le plan d'urbanisme local, un architecte peut présenter un projet pour obtenir la licence a posteriori.
2. L'acte de notoriété par ancienneté: Si les travaux ont plus de 15 ans (en zone urbaine), ils peuvent être inscrits chez le notaire et au Registre de la Propriété grâce à un certificat technique.

💡 Mon conseil: Avant d'acheter une villa ou de lancer des travaux à Valence, faites vérifier la situation urbanistique de la propriété.

Vous avez un doute sur votre bien ou un projet d'achat? Contactez-moi en privé pour une analyse sécurisée.

📩 Des questions? Écrivez-moi en commentaire ou par message privé.

Dirección

Avenida BARCELONA, N°3 Oficina E
Torrente
46900

Horario de Apertura

Lunes 09:00 - 16:30
Martes 09:00 - 16:30
Miércoles 09:00 - 16:30
Jueves 09:00 - 16:30
Viernes 09:00 - 16:30

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