27/04/2026
Viktigt vid avtalsskrivning, ankra alltid med en advokat och detta meddelandet kommer från den bästa! Sarah Dawoodi
AI kan skriva ditt avtal men det är advokaten som skyddar dig när verkligheten tar vid.
Artificiell intelligens har på kort tid förändrat hur vi tar beslut, driver företag och hanterar juridiska frågor. Verktyg som ChatGPT används idag för att skapa avtal, analysera situationer och ge snabba svar på komplexa frågor. Rätt använt är det ett effektivt stöd. Fel använt kan det skapa en falsk trygghet, särskilt inom juridiken.
Det är viktigt att förstå vad AI faktiskt gör. Den genererar svar baserat på sannolikhet och tillgänglig data. Den känner inte till hela din situation, tar inte hänsyn till praktiska omständigheter och bär inget ansvar för konsekvenserna. Inom spansk rätt, där exempelvis Ley de Arrendamientos Urbanos , den lag som reglerar hyresförhållanden, styr både rättigheter och skyldigheter, krävs mer än ett korrekt formulerat dokument. Det krävs juridisk precision, erfarenhet och kontroll över hela relationen mellan parterna.
Vi hanterade nyligen ett ärende som tydligt visar detta.
En klient kontaktade vår advokatbyrå för att få hjälp med att upprätta ett hyresavtal. Efter dialog valde klienten att inte gå vidare, med uppfattningen att detta var något som kunde lösas utan att anlita advokat i det skedet.
Fastigheten hyrdes därefter ut genom ett externt företag som ansvarade för uthyrningen.
Det som följde var en situation där kommunikationen brast fullständigt. Hyresvärden informerades inte, hyresgästen fick inte korrekt återkoppling och betalningar uteblev. När klienten slutligen kontaktade oss igen var utgångspunkten att få hyresgästerna att lämna bostaden, då situationen hade utvecklats till en konflikt.
Vid vår genomgång av ärendet blev det tydligt att problemet inte låg i hyresförhållandet i sig, utan i hur det hade hanterats. Det externa företaget hade inte förmedlat information korrekt och hade i praktiken skapat en situation där båda parter agerade utan full insyn.
Genom att ta över ärendet, etablera direkt kontakt mellan hyresvärd och hyresgäst samt strukturera situationen juridiskt kunde vi istället nå en lösning genom förhandling och medling. Resultatet blev en stabil överenskommelse där hyresvärden uppnådde en bättre ekonomisk position, hyresgästen fick tydliga villkor och det externa bolaget inte längre agerar mellanhand.
Detta är skillnaden mellan att ha ett dokument och att ha juridisk kontroll.
Vi ser allt oftare att klienter initialt försöker hantera juridiska frågor på egen hand, ofta med hjälp av AI eller standardmallar, för att i ett senare skede behöva anlita advokat när situationen blivit mer komplex. Det innebär inte bara att processen försvåras, utan också att riskerna och kostnaderna i många fall ökar.
AI är ett kraftfullt verktyg med inbyggd hävstång det kan accelerera resultat i rätt riktning, men också förstärka felbedömningar om det används utan tillräcklig kompetens.
När det gäller juridik, avtal och rättsliga relationer är det avgörande att informationen inte bara är snabb, utan även korrekt, kontextanpassad och rättsligt hållbar. Beslut som medför rättsliga konsekvenser bör därför alltid granskas och bekräftas av en kvalificerad advokat.
Teknologin fortsätter att utvecklas. Ansvar, erfarenhet och kvalificerad juridisk bedömning förblir dock avgörande faktorer.
DWA & PARTNERS
Spansk advokatbyrå
www.dwapartners.se
