24/03/2026
🏠 Ważna informacja dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii – wynajem turystyczny
W ostatnich latach wynajem krótkoterminowy (turystyczny) powoduje coraz więcej konfliktów w wspólnotach mieszkaniowych. Dlatego wiele wspólnot właścicieli decyduje się na zakaz wynajmu turystycznego w budynku.
⚖️ Jednak pojawiła się bardzo ważna decyzja prawna z marca 2026 roku.
👉 Sama uchwała wspólnoty nie wystarczy, aby skutecznie zakazać wynajmu turystycznego.
Aby zakaz był ważny wobec nowych właścicieli, musi on zostać:
✔ wpisany do statutu wspólnoty,
✔ sporządzony w formie aktu notarialnego,
✔ oraz zarejestrowany w Registro de la Propiedad (Rejestrze Nieruchomości).
📌 Jeśli zakaz nie został wpisany do rejestru przed zakupem nieruchomości, nowy właściciel może być chroniony prawnie i nadal mieć możliwość uzyskania licencji na wynajem turystyczny.
Taki właśnie przypadek miał miejsce w Benalmádena – firma kupiła mieszkanie po tym, jak wspólnota uchwaliła zakaz, ale ponieważ nie był on jeszcze wpisany do rejestru nieruchomości, sąd uznał, że zakaz nie obowiązuje wobec nowego właściciela.
💡 Wniosek dla kupujących nieruchomości w Hiszpanii:
Zawsze warto sprawdzić nie tylko uchwały wspólnoty, ale również to, co faktycznie jest wpisane w Registro de la Propiedad.
Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii i chcesz upewnić się, czy możliwy jest wynajem turystyczny lub długoterminowy – napisz do mnie. Chętnie pomogę sprawdzić wszystkie kwestie prawne przed zakupem.
📩 Zapraszam do kontaktu.
