27/09/2026
Vegyünk-e 120.000 EURO-ért egy szép kis (31 m2) studió lakást, hogy szépen fialjon nekünk a nyári turizmusból?? Igen vagy ne?
Egy nagyon kedves, csinos, jó tollú magyar "ingatlanos" (és lélek szakértő) hölgy Torrevieja-ban most egy 31m2-os (!) studió apartmant kinál honfitársainak eladásra 120.000 (nem tévedés százhúszezer) Euroért. Nettó. Kiadási javaslattal.
Kezdjük azzal, hogy minden korrekt, szabályos. A ház ott van, ahol van (belváros, első sor a parttól), a lakás létezik, jól is néz ki a 31 m2-nyi bútorzata. Minden korrekt, szabályos, még a fűbe/fába se lehet belekötni.
Az ár meg ugye szabad, mindenki annyit kérhet, amire talál vevőt.
Figyelmünket nem is ez keltette fel, hanem, hogy a magyarok elsősorban turisztikai kiadásra vásárolnak. A hölgy is erre ajánlja.
S ennek számoltunk utána. Mi. Ős is számolt biztos, de ennek az eredményét nem közölte.
Kezdjük a jogi résszel. Turisztikai engedélye nincs a lakásnak vagy ha van, nem vihető át, újra kell kezdeményezni, ami ujra pár ezer EUR és ha a szomszédok negyede már nem engedi, akkor be se lehet adni a kérelmet, amit manapság inkább NEM adnak meg, mint igen. Itt egy nagyon komoly kockázat áll fenn.
De ezt is tegyük félre. Legyünk csakis profit éhesek.
Igy azt számoltuk ki, hogy ha az új tulajdonos szezonra optimalizálva kiadná, nem maga végzi a marketinget és a lakás körüli/rendőrségi stb munkát, rendben adózik, akkor mennyi lesz a befektetés arányos profija és hány év lenne a megtérülése, mondván visszajött a pénze. Innentől már nyerésben van.
No, így jött ki nekünk az 55 év,
Amit ugye egy átlag ekkora vásárló erővel rendelkező korú ember (kivéve Matuzsálem) már meg se ér.
Szóval így nem a világ business-e.
Fontos: akár 10-20 éves eltérés is lehet, függően a ki milyen részmunkát végez maga, mennyire lenne adócsaló és még ezer ok, de hogy pl. egy magyar államkötvény (fix garancia - nulla munka) el nem éri. Más ha 75 helyet 80-ér adja ki, de figyelem 100-ért már 2 hálós, 4-5 személyes, 2 fürdőszobás bérelhető, több ezer a választék. Ez szűkíti a vevőkört, gyerekkel ez már nem opció.
Persze tök más tészta ha valaki saját gyönyörűségére veszi, itt a számolgatásnak semmi keresnivalója.
Ez esetben - ha tetszik neki - csak szép napokat kívánunk az vevőnek álmai nyaralójában.
Ui. minden eltérő számitást örömmel veszünk, de a legjobban annak örülnénk, ha valaki ki tudna min. egy 7-7,5 % profitot, mert az pariban van a kockázati tényezőkkel számolt tiszta államkötvény hozammal. A többi meg a hab a tortán lenne.
http://vivaespana.hu/f2/120k/
