06/10/2025
Mi az a RUA?
Sokan keverik a VT-vel és káosz van a fejekben.
Alaphelyzet – mikor kell RUA és mikor nem?
A RUA (Registro Único de Actividades Turísticas) egy turisztikai tevékenységek nyilvántartása.
Ez csak akkor kötelező, ha az ingatlant turisztikai célra adják ki.
A turisztikai cél nem az időtartamtól (!!) függ, hanem a használat jellegétől.
1️⃣ Ha rövid távú, „turisztikai” célú kiadás
(pl. Booking, Airbnb, hetes vagy néhány napos tartózkodás, váltakozó vendégek)
➡️ Kötelező a RUA / VT-szám (Vivienda Turística engedély)
Ez akkor is igaz, ha a vendégek néha 10-14 napra jönnek, tehát nem csak „3 éjszakás” tartózkodás számít.
A hatóság a szolgáltatás jellegét nézi:
• hirdeted-e turisztikai oldalon,
• fizetett vendégek váltják-e egymást,
• nem állandó bérlőkről van-e szó.
2️⃣ Ha hosszú távú lakásbérlet (nem turisztikai cél)
(pl. 1–6 hónapos bérleti szerződés, állandó lakó, nem hirdetve Bookingon)
Nem kell RUA, és nem kell VT-szám sem.
Ez polgári jogi bérleti szerződés (arrendamiento de vivienda o de temporada), -- (amikor kiadod egy családnak 11 hónapra)
nem turisztikai szolgáltatás, így:
• a Turisme Comunitat Valenciana nem vonatkozik rá,
• csak az adóhatóság (Hacienda) és az önkormányzat érintett.
A határvonal tehát nem az időtartam, hanem a kiadási típus
Ime listába téve:
Kiadás típusa Időtartam Hirdetve turisztikai oldalon? Kell RUA / VT?
Rövid távú turisztikai szállás (Booking, Airbnb stb.) 2–30 nap ✅ Igen ✅ Igen
Középtávú, de turisztikai jelleg (pl. 2 hét, váltakozó vendégek) 10–20 nap ✅ Igen ✅ Igen
Hosszú távú bérlet, egy bérlővel (nem hirdetve Bookingon) 1–6 hónap ❌ Nem ❌ Nem
Havi bérlet, de „Bookingon keresztül” 15–30 nap ✅ Igen ✅ Igen
Torrevieja önkormányzata és a Turisme Valenciana álláspontja
A szabály az, hogy ha Bookingon hirdeted, az automatikusan turisztikai tevékenységnek minősül,
függetlenül attól, hogy 3 napra vagy 20 napra adod ki.
Tehát igen, a RUA (VT-######-A) szám kötelező akkor is, ha a vendégek átlagosan 10 napra jönnek.
Szóval, ha on line akarsz hirdetni, kell a RUA
Még több info? --> Bonvida Consulting
