Carlo Nobili realtor

28/08/2026

Bella la casa in Spagna, bello il negozio in Spagna... più bello ancora se prima di lanciarmi in nueve avventure tengo almeno una idea di cosa fare.
Per informazioni sul settore immobiliare spagnolo esistono tantissime fonti, però non trascurare il mio blog

https://casainspagnapuntoit.blogspot.com/

Cerco di mantenerlo aggiornato ed aggiungere le nuove esperienze, in modo che chiunque si degni di leggerlo possa avere un poca di quell'informazione che, in certi casi, è vitale.
Mi spiace se qualcosa in questa pagina in italiano mi scappa in spagnolo, però "abbiate pietà", alla fine se vogliamo andare ea vivere in Spagna un pò di spagnolo ci tocca impararlo!😃

by Carlo Nobili. Sono molti gli italiani attratti dall'idea di trasferirsi in Spagna: io l'ho fatto 2015 con la famiglia! Scopo principale del blog è aiutare chi ha dubbi e non si sente sicuro se farlo o meno, dando informazioni preliminari e consigli sulla vita in Spagna, per "il grande passo" e s...

27/08/2026

Ready to explore your next real estate opportunity in Valencia? Carlo Nobili realtor offers expert guidance and personalized services for buying, selling, or investing.
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27/08/2026

¿Sabias en detalle lo de la "plusvalía" municipal (IIVTNU) al momento de vender un inmueble?
Si eres español, probablemente ya la has oido; si eres extranjero, probablemente te sale como el asteroide que acabó con los dinosaurios. Ver abajo enlace a la explicación de

Plusvalía municipal: lo sapevi?
La plusvalía municipal, cui sigla ufficiale è IIVTNU, è una imposta sp****la applicata dall'ente locale "Ayuntamiento" all'atto della vendita di un immobile e che si paga sulla base dell'incremento di valore del terreno di natura urbana (riferito a 20 anni dal momento dell'acquisto). L'idea fiscale è che, vada come vada il mercato immobiliare, nel tempo il valore del terreno sempre cresce, quindi, a parte di situazioni particolari, quasi sicuramente se vendi ti tocca pagare.
Un articolo di Idealista spiega molto bene cosa succede anche nell'intricato caso di nuda proprietà e usufrutto:

https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2026/08/27/910242-plusvalia-municipal-asi-tributa-el-usufructuario-cuando-vende-su-derecho?utm_medium=email&utm_campaign=news_daily&utm_campaigntype=retention&utm_creation=news_daily_20260827&utm_date_send=2026-08-2711:24:45&utm_link=m5TitularNode910242&utm_project=visitGeneration&utm_recipient_id=ZGxsrodhqY2mP7O/F8fHt82lpC2HLLrzqqUVO4BG0OQdXMOW20/z7HxeCrN2vcD/&utm_recipient_list=3&utm_source=newsletters

Did you know?
The "plusvalía" municipal, officially known as IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), is a Spanish local tax levied on the increase in land value during the period of ownership. It applies when property changes hands, regardless of whether the owner realized a profit. This tax is calculated based on the cadastral value of the urban land and the number of years held, with a maximum of 20 years. .

25/08/2026

Traspasar tu negocio en :
¿cuando es el momento mejor por hacerlo?
A lo largo del año, seguro hay periodos mejores que otros y seguro no para todas las actividades el momento mejor es en el mismo periodo.
Seguro hay periodos "mu***os" que se puede suponer coincidan con la Pascua, Agosto, la Navidad y seguro no todos los periodos son iguales en toda España.
Además, hay traspasos que se hacen por querer cambiar zona o actividad/trabajo, otros que se hacen por no tener una actividad rentable, otros para no poder seguir aguantando el ritmo de trabajo, pur ganando bien.
Ten en cuenta siempre que si en tu futuro piensas traspasar tu negocio que hoy gana muy bien, HAZLO YA HOY, no esperar a la alineación perfecta de los planetas.
Si tu actividad tiene números para solicitar un precio razonable y tu no te ves a largo plazo seguir allí, contacta ya hoy con Ns. para reunirnos y valorar tu traspaso antes de tener prisa por hacerlo. WhatsApp: https://wa.me/34641289911

23/08/2026

Comprare casa in Valencia
Supponiamo sia di seconda mano costo da 100.000 fino a 1.000.000 €:
1) prezzo immobile;
2) ITP, aliquota ordinaria al 9% del prezzo (salvo agevolazioni)
3) Notaio 1000/2000, registrazione del contratto 500/600?
4) Gestoría per i tramiti del caso: 400-600€+IVA
5) Se hai immobiliare, normale che in Valencia sia 3%+IVA

Un conto preliminare esatto, non è facile: orientativamente, al prezzo dell'immobile si deve aggiungere un 13-14% (se uno pensa male e dice +15%, casca in piedi di sicuro).
Per un appartamento da 200.000€, sommando un 14% si va a 228.000€

Se si dispone di fondi propri, perfetto; se si compra con mutuo, bisogna vedere che dice la banca, visto che il normale limite massimo è l'80% del prezzo, per cui nell'appartamento di cui sopra sarebbero 160.000€ ed i restanti 68.000€ dovremmo metterceli di tasca nostra.

L'acquisto di casa sempre connette una serie di aspetti e problematiche che se ti affidi a noi, , https://wa.me/34641289911 si possono identificare, valutare e risolvere prima che si concretizzino in problemi o blocchi dell'ultimo momento.

21/08/2026

Today it's a really important day... my birthday!!!
But don't worry: are you looking to make your next move in Valencia's real estate market?
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19/08/2026

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19/08/2026

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Pronti per affrontare il prossimo passo per il vostro affare in Valencia?


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18/08/2026

Is Traspaso Valencia reputable? Here's how to know: check for clear legal identity, verified business listings, transparent processes, and evidence from past clients. These are key signs of a trustworthy service. Learn more about how we meet these standards and the steps we take to ensure clarity and confidence at your website. Find out how we can support your business transfer journey.

05/08/2026

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