15/05/2022
En New Deal defendemos que el conocimiento es el mayor poder de nuestra era, la seguridad de estar bien asesorado. Para ello presentamos este primer artículo describiendo todos los gastos principales a la hora de comprar una vivienda, de principio a fin, desde los trámites hasta la hipoteca e impuestos.
I. Comencemos por el mayor sobrecoste, los impuestos.
- Para viviendas nuevas, el IVA del 10% y el Impto. de Actos Jurídicos Documentados de entre el 0% y el 1,5% del valor de compra.
- Para viviendas usadas, el ITP de entre el 4% y 10% del valor escriturado.
Veamos el caso de una persona de Valencia que compra una vivienda por 150.000€: Si es nueva, pagará un total de 17.250€ más en impuestos; 15.000€ del IVA (10%) y 2.250€ al AJD (1,5%). Si es usada, pagará únicamente el ITP del 10%, 15.000€ en total.
Como apunte, existen numerosas reducciones impositivas, distintas en cada comunidad autónoma, para viviendas de protección oficial, familias numerosas, personas con discapacidad y jóvenes.
II. Los gastos de tramitación de la compraventa.
A fin de formalizar la compraventa del inmueble, el comprador tendrá que asumir una serie de costes —algunos obligatorios, otros opcionales—; notaría, registro, gestoría e inmobiliaria.
- La notaría es la encargada de redactar el contrato de compraventa acorde a la legalidad vigente que formaliza la transacción. Sus aranceles, regulados por el Estado, oscilan entre los 600€ y 875€. Este gasto es de carácter obligatorio.
- El registro de la propiedad cumple la obligada función de inscribir las escrituras anteriormente redactadas y firmadas por el notario. Sus honorarios, también regulados por el Estado, rondan los 400€ y 650€.
- La gestoría es un gasto opcional cuyo valor reside en efectuar los trámites, liquidaciones de impuestos y papeleos necesarios para aquellos compradores que no deseen encargarse personalmente. Su coste, no regulado por el Estado, varía entre los 200€ y 300€.
- La inmobiliaria comercializa el inmueble, intermedia en su negociación y ofrece asesoramiento legal y financiero a ambas partes, supervisando el proceso de principio a fin. Sus honorarios para el comprador rondan el 3% más IVA y se pueden evitar buscando particulares.
III. Hipoteca
Actualmente, la entidad bancaria asume la mayoría de gastos relacionados con la hipoteca (gestoría, notaría y registro), siendo la tasación el único asumido por el comprador. Su coste oscila entre 180€ y 600€, a veces asumido por el Banco o Inmobiliaria.
Una tasación homologada por el Banco de España es absolutamente necesaria para determinar el importe máximo que el banco concederá para la compraventa de la vivienda. Si la entidad ofrece una hipoteca del 80%, este porcentaje se aplicará al valor de tasación.
A falta de algunos gastos menores, esperamos que os haya gustado este artículo y sea de vuestra ayuda a la hora de buscar vuestra futura vivienda.
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